花園精裝修補(bǔ)充資料-資料下載頁(yè)
2025-06-16 17:48本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)需求平穩(wěn)下來(lái)，當(dāng)然這一半新的城市化率基本都是外來(lái)人口或農(nóng)村戶口進(jìn)住城市，基本都需要住房，這就意味著中國(guó)至少還要建設(shè)和目前所有的城市住宅總建筑面積相當(dāng)?shù)淖≌?，而這在短時(shí)間內(nèi)是不可能做到的，因此，有專家預(yù)測(cè)中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格至少還要上升30－40年。綜述：樓價(jià)的上漲或下跌最后要看的還是供應(yīng)和需求，還是要回歸到價(jià)值的層面上。國(guó)家宏觀上干涉，銀行提高首付只是增加了投機(jī)炒房的風(fēng)險(xiǎn)和難度，對(duì)于沒(méi)房的來(lái)說(shuō)還是沒(méi)有解決問(wèn)題題。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：，沒(méi)有。，沒(méi)有。？沒(méi)有。？沒(méi)有。？不行所以，能降嗎？不能C、國(guó)家宏觀政策打擊炒房，穩(wěn)定樓市現(xiàn)在由于中央政策在調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)是有點(diǎn)蕭條，這個(gè)我們承認(rèn)，但你有沒(méi)有想過(guò)為什么會(huì)這樣呢？這也是因?yàn)檫@兩年房?jī)r(jià)漲的太厲害，炒房的人太多了。為了限制這些炒房的人，政府才出臺(tái)這些政策。這只是暫時(shí)的現(xiàn)象，不可能會(huì)一直調(diào)控下去。他們最終的目的是為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的發(fā)展，房?jī)r(jià)慢慢的升，符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，而對(duì)于自住的人是沒(méi)有多大影響的,其實(shí)現(xiàn)在買(mǎi)房是最好的時(shí)機(jī).奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)以及政治因素：為啥奧運(yùn)年國(guó)家頻頻對(duì)支柱性產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)施壓？為啥銀行在去年一年加息不斷？為啥要出臺(tái)第二套房政策及五年交易政策？很多人理解為政府在調(diào)控打壓房市，但政府的目的只有一個(gè)：抵制奧運(yùn)年因全世界的關(guān)注度造成的大量熱錢(qián)來(lái)中國(guó)搶錢(qián)！通俗的講參見(jiàn)很多舉辦過(guò)奧運(yùn)會(huì)的國(guó)家，基本上在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)急速衰退，這是因?yàn)閵W運(yùn)前大量熱錢(qián)涌入吃撐了，奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后只好去醫(yī)院打針、吃藥調(diào)養(yǎng)身體。熱錢(qián)逐步獲利出局尋找新的熱點(diǎn)。國(guó)家出臺(tái)政策的目的無(wú)非防患于未然，寧可少吃點(diǎn)也不吃撐著，有健康才有未來(lái)。當(dāng)奧運(yùn)會(huì)完美結(jié)束后在逐步吸納資金，穩(wěn)步發(fā)展。而08年10月是奧運(yùn)后的房?jī)r(jià)基本見(jiàn)底，可以斷言中國(guó)的房?jī)r(jià)奧運(yùn)會(huì)后逐步調(diào)整后，開(kāi)始放量拉升房地產(chǎn)。由于價(jià)格的不斷提升，已經(jīng)強(qiáng)迫了中國(guó)政府或者說(shuō)中國(guó)銀行用印鈔機(jī)印出了太多的鈔票，所以現(xiàn)在可以說(shuō)是房地產(chǎn)在左右著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)。試想，如果房地產(chǎn)這個(gè)支點(diǎn)消失了或者縮水了，那機(jī)器憑空印出來(lái)的那不計(jì)其數(shù)的人民幣該何去何從？沒(méi)有去處，最終結(jié)果必然導(dǎo)致所有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品物價(jià)大漲，也就是所有的通貨膨脹。政府會(huì)在這種狀況下保持緘默嗎？不可能，再腐敗，再無(wú)能的政府也絕對(duì)不可能讓這種所有中國(guó)人的噩夢(mèng)發(fā)生。所以現(xiàn)在怎么辦？降不行，總升也不行。房?jī)r(jià)再升，價(jià)格和價(jià)值將產(chǎn)生嚴(yán)重背離，最后勢(shì)必會(huì)有一股力量驅(qū)使它向平衡的方向發(fā)展，如果再等到那個(gè)時(shí)候，最后墊底充大頭去抗的也只能是銀行，中國(guó)銀行。所以說(shuō)，降也不行，漲得太快也不行。最好的辦法就是穩(wěn)定的上升，在市場(chǎng)產(chǎn)品的不斷增加的過(guò)程中，控制人民幣的再印刷，慢慢的使之平衡。所以說(shuō)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定而持續(xù)的上升，可以說(shuō)是所有置業(yè)或者投資者最喜歡看到的場(chǎng)面?，F(xiàn)在CPI上漲的這么厲害，其實(shí)國(guó)家不希望老百姓進(jìn)行消費(fèi)，最好都把前存在銀行里，政府現(xiàn)在當(dāng)然也不希望你買(mǎi)房子，最好等度過(guò)這段難關(guān)后，在鼓勵(lì)你去消費(fèi)，但這正說(shuō)明現(xiàn)在是最佳的入市時(shí)機(jī)，機(jī)會(huì)難得，不榮錯(cuò)過(guò)。 經(jīng)濟(jì)支柱地位房地產(chǎn)業(yè)值占中國(guó)GDP的65％以上，房地產(chǎn)觸及的行業(yè)實(shí)在太多，房產(chǎn)降價(jià)勢(shì)必帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)集體滑坡，國(guó)家愿意看到這樣的情況嗎?當(dāng)然不會(huì)。國(guó)家調(diào)控只是整理房市，讓他穩(wěn)步發(fā)展，穩(wěn)步的，才是長(zhǎng)久的。存款利率保持不變；同時(shí)，從9月25日起，下調(diào)中小金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。這是央行自2004年10月29日以來(lái)首次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，也是央行9年以來(lái)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。這次雙調(diào)政策就是信號(hào)。西安市政府出臺(tái)的關(guān)于住房補(bǔ)貼的政策充分也說(shuō)明了這一點(diǎn)。10 / 1
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