花園精裝修補(bǔ)充資料-資料下載頁
2025-06-16 17:48本頁面
【正文】 地產(chǎn)需求平穩(wěn)下來，當(dāng)然這一半新的城市化率基本都是外來人口或農(nóng)村戶口進(jìn)住城市，基本都需要住房，這就意味著中國至少還要建設(shè)和目前所有的城市住宅總建筑面積相當(dāng)?shù)淖≌?，而這在短時間內(nèi)是不可能做到的，因此，有專家預(yù)測中國的房地產(chǎn)價格至少還要上升30－40年。綜述：樓價的上漲或下跌最后要看的還是供應(yīng)和需求，還是要回歸到價值的層面上。國家宏觀上干涉，銀行提高首付只是增加了投機(jī)炒房的風(fēng)險和難度，對于沒房的來說還是沒有解決問題題。簡單來說：，沒有。，沒有。？沒有。？沒有。？不行所以，能降嗎？不能C、國家宏觀政策打擊炒房，穩(wěn)定樓市現(xiàn)在由于中央政策在調(diào)控，房地產(chǎn)市場是有點(diǎn)蕭條，這個我們承認(rèn)，但你有沒有想過為什么會這樣呢？這也是因?yàn)檫@兩年房價漲的太厲害，炒房的人太多了。為了限制這些炒房的人，政府才出臺這些政策。這只是暫時的現(xiàn)象，不可能會一直調(diào)控下去。他們最終的目的是為了讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的發(fā)展，房價慢慢的升，符合國家經(jīng)濟(jì)的增長，而對于自住的人是沒有多大影響的,其實(shí)現(xiàn)在買房是最好的時機(jī).奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)以及政治因素：為啥奧運(yùn)年國家頻頻對支柱性產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)施壓？為啥銀行在去年一年加息不斷？為啥要出臺第二套房政策及五年交易政策？很多人理解為政府在調(diào)控打壓房市，但政府的目的只有一個：抵制奧運(yùn)年因全世界的關(guān)注度造成的大量熱錢來中國搶錢！通俗的講參見很多舉辦過奧運(yùn)會的國家，基本上在奧運(yùn)會結(jié)束后會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)急速衰退，這是因?yàn)閵W運(yùn)前大量熱錢涌入吃撐了，奧運(yùn)會結(jié)束后只好去醫(yī)院打針、吃藥調(diào)養(yǎng)身體。熱錢逐步獲利出局尋找新的熱點(diǎn)。國家出臺政策的目的無非防患于未然，寧可少吃點(diǎn)也不吃撐著，有健康才有未來。當(dāng)奧運(yùn)會完美結(jié)束后在逐步吸納資金，穩(wěn)步發(fā)展。而08年10月是奧運(yùn)后的房價基本見底，可以斷言中國的房價奧運(yùn)會后逐步調(diào)整后，開始放量拉升房地產(chǎn)。由于價格的不斷提升，已經(jīng)強(qiáng)迫了中國政府或者說中國銀行用印鈔機(jī)印出了太多的鈔票，所以現(xiàn)在可以說是房地產(chǎn)在左右著中國的經(jīng)濟(jì)。試想，如果房地產(chǎn)這個支點(diǎn)消失了或者縮水了，那機(jī)器憑空印出來的那不計(jì)其數(shù)的人民幣該何去何從？沒有去處，最終結(jié)果必然導(dǎo)致所有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品物價大漲，也就是所有的通貨膨脹。政府會在這種狀況下保持緘默嗎？不可能，再腐敗，再無能的政府也絕對不可能讓這種所有中國人的噩夢發(fā)生。所以現(xiàn)在怎么辦？降不行，總升也不行。房價再升，價格和價值將產(chǎn)生嚴(yán)重背離，最后勢必會有一股力量驅(qū)使它向平衡的方向發(fā)展，如果再等到那個時候，最后墊底充大頭去抗的也只能是銀行，中國銀行。所以說，降也不行，漲得太快也不行。最好的辦法就是穩(wěn)定的上升，在市場產(chǎn)品的不斷增加的過程中，控制人民幣的再印刷，慢慢的使之平衡。所以說，房價穩(wěn)定而持續(xù)的上升，可以說是所有置業(yè)或者投資者最喜歡看到的場面。現(xiàn)在CPI上漲的這么厲害，其實(shí)國家不希望老百姓進(jìn)行消費(fèi)，最好都把前存在銀行里，政府現(xiàn)在當(dāng)然也不希望你買房子，最好等度過這段難關(guān)后，在鼓勵你去消費(fèi)，但這正說明現(xiàn)在是最佳的入市時機(jī)，機(jī)會難得，不榮錯過。 經(jīng)濟(jì)支柱地位房地產(chǎn)業(yè)值占中國GDP的65％以上，房地產(chǎn)觸及的行業(yè)實(shí)在太多，房產(chǎn)降價勢必帶動其他產(chǎn)業(yè)集體滑坡，國家愿意看到這樣的情況嗎?當(dāng)然不會。國家調(diào)控只是整理房市，讓他穩(wěn)步發(fā)展，穩(wěn)步的，才是長久的。存款利率保持不變；同時，從9月25日起，下調(diào)中小金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn)。這是央行自2004年10月29日以來首次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，也是央行9年以來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。這次雙調(diào)政策就是信號。西安市政府出臺的關(guān)于住房補(bǔ)貼的政策充分也說明了這一點(diǎn)。10 / 1
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