房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)手冊(cè)-資料下載頁(yè)
2025-06-16 12:39本頁(yè)面
【正文】 ）有線(xiàn)電視初裝費(fèi)。市區(qū)每戶(hù)（終端）240元、市郊城鎮(zhèn)每戶(hù)330元、郊縣農(nóng)村每房480元，向業(yè)主或使用人收費(fèi)后，出具有線(xiàn)臺(tái)專(zhuān)用收據(jù)。 ?。?）建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)。按所在區(qū)縣物價(jià)部門(mén)核定的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向準(zhǔn)備裝修居室的業(yè)主或使用人或房東收取。業(yè)主或使用人表示不裝修并作出書(shū)面承諾的，物業(yè)公司或環(huán)衛(wèi)部門(mén)不得收取該項(xiàng)費(fèi)用。 除上述收費(fèi)外，物業(yè)管理企業(yè)提供給業(yè)主或使用人的《入住須知》、《住宅使用手冊(cè)》等不得收費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主、使用人或裝修隊(duì)伍收取裝修保證金、押金。對(duì)施工人員予以登記管理并發(fā)放小區(qū)出入證，收費(fèi)不得超過(guò)每人10元。物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)部門(mén)規(guī)定并墊付了資金加裝防盜分戶(hù)門(mén)、電控總門(mén)設(shè)施的，按成本向業(yè)主或使用人收取，但在簽訂購(gòu)房合同時(shí)明確作為房屋附屬設(shè)施交付的，此費(fèi)用應(yīng)包含在房?jī)r(jià)內(nèi)。物業(yè)管理企業(yè)在辦理差價(jià)換房的入戶(hù)、退房或退租手續(xù)時(shí)，可向換房人各收取50元手續(xù)費(fèi)，但不得向購(gòu)買(mǎi)新建住宅的業(yè)主或單位套配、增配住宅的使用人收取此項(xiàng)費(fèi)用。在差價(jià)換房或單位分房、配房過(guò)程中發(fā)生房屋空關(guān)，空關(guān)期間的物業(yè)管理費(fèi)或公房租金按同期標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人計(jì)收。對(duì)同一時(shí)段的管理費(fèi)或租金，不得重復(fù)收取。對(duì)違反上述規(guī)定的，由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)法律法規(guī)實(shí)施處罰。8. 商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？商品房也是一種商品?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利和經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)作了明確規(guī)定?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第七條規(guī)定：“消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)、使用商品和接受服務(wù)時(shí)享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者提供的商品和服務(wù)，符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求?！钡谑粭l規(guī)定：“消費(fèi)者因購(gòu)買(mǎi)、使用商品或者接受服務(wù)受到人身、財(cái)產(chǎn)損害的，享有依法獲得賠償?shù)臋?quán)利?！钡谑藯l規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。”第二十二條和第二十三條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)保證在正常使用商品或者接受服務(wù)的情況下其提供的商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)具有的質(zhì)量、性能、用途和有效期限。經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)，按照國(guó)家規(guī)定或者與消費(fèi)者的約定，承擔(dān)包修、包換、包退或者其他責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定或者約定履行，不得故意拖延或者無(wú)理拒絕?！钡谌鍡l規(guī)定：“消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)、使用商品時(shí)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向銷(xiāo)售者要求賠償。消費(fèi)者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，可以向銷(xiāo)售者要求賠償，也可以向生產(chǎn)者要求賠償?！薄 〗ㄔO(shè)部發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量問(wèn)題作了具體細(xì)致的規(guī)定。該辦法規(guī)定：建設(shè)工程自辦理交工驗(yàn)收手續(xù)后，在保修期內(nèi)，因勘察設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由施工單位負(fù)責(zé)維修。并規(guī)定：民用與公共建筑，一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程的保修期1年，其中屋面防水工程為3年；建筑物的電氣管線(xiàn)、上下水管安裝工程保修期為3個(gè)月，建筑物的供熱及供冷的保修期為一個(gè)采暖期及供冷期，室外的上下水管線(xiàn)和小區(qū)道路等市政公用工程保修期為1年。施工單位在接到保修通知書(shū)之日起，必須在兩周內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容?！掇k法》還規(guī)定，因建設(shè)工程質(zhì)量缺陷造成人身及財(cái)產(chǎn)損害的，侵害人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，給予受害人賠償。因建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生民事糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁向人民法院起訴。需要注意的是：根據(jù)《辦法》第四十五條規(guī)定，因建設(shè)工程質(zhì)量存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期限為1年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時(shí)開(kāi)始計(jì)算。因此，在商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，如在規(guī)定的期限內(nèi)，既可找房地產(chǎn)公司，也可以找施工單位，如果房地產(chǎn)公司或施工單位都不予理睬或相互推諉，則可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，如投訴還不能解決問(wèn)題，還可以向人民法院起訴
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