房地產(chǎn)項目類型基礎概念-資料下載頁
2025-06-16 12:38本頁面
【正文】 源于細分市場定位，準確地抓住目標消費者的心理，可以稱得上是以小博大的市場推廣典范。消費者角度的項目類型比較 消費者的項目類型偏好排除一定范疇內價格的影響因素，較理想狀態(tài)下，普通北京市民的對住宅項目類型的消費心理是：首選多層板樓，然后是小高層板樓、塔樓與townhouse。北京住宅建筑類型受歡迎程度調查：％的購房者選擇多層板樓，％的購房者選擇小高層板樓，％，％。定價比較價格比較（同檔次同條件）別墅Townhouse板樓塔樓平均單價最高次高單價比較：獨棟雙拼疊拼〉聯(lián)排高于板樓單價比較：多層小高層高層最低蝶塔傳統(tǒng)塔樓平均總價最高以總建筑面積論 無論以單價或以總價論：別墅、Townhouse項目仍然很難在市場份額上有所進步；無論板樓還是塔樓，100平米戶型仍將維持分水嶺狀態(tài)；與居民收入最相宜的5000元單價的普通住宅，有最廣闊市場空間。區(qū)域分布區(qū)域分布（平均半徑）別墅Townhouse板樓塔樓自然地理位置自然風光出眾自然地理位置以選址論經(jīng)濟地理位置市政、配套不足多數(shù)分布在近郊地區(qū)，犧牲了經(jīng)濟地理位置公寓〉普通住宅〉經(jīng)濟適用房區(qū)域需求下的項目類型偏好別墅、Townhouse、板樓、塔樓，在自然與經(jīng)濟地理位置的條件中，誰擁有良好的交通環(huán)境，就贏得競爭的先機。交通便利成為消費者對住宅區(qū)域的首要考慮因素：在本次調查中，％的被訪者希望項目周邊有良好的公共交通，交通問題已是被廣大購房者普遍關注的問題，而具有該項優(yōu)勢的房地產(chǎn)項目成為他們的首選。28％的購房者希望所購房產(chǎn)在成熟社區(qū)，19％的調查者希望有升值潛力，％的人希望在目前的熱點區(qū)域購房。 由此可見，一部分消費者開始把住宅市場作為一種投資，并且北京有著不錯的投資環(huán)境，但是由于在具體操作上的一些問題諸如稅費過高、二級市場的拖沓不前、租賃市場信用較差，都成為制約房地產(chǎn)投資的因素。9 / 9
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