房地產(chǎn)項(xiàng)目類(lèi)型基礎(chǔ)概念-資料下載頁(yè)
2025-06-16 12:38本頁(yè)面
【正文】 源于細(xì)分市場(chǎng)定位，準(zhǔn)確地抓住目標(biāo)消費(fèi)者的心理，可以稱(chēng)得上是以小博大的市場(chǎng)推廣典范。消費(fèi)者角度的項(xiàng)目類(lèi)型比較 消費(fèi)者的項(xiàng)目類(lèi)型偏好排除一定范疇內(nèi)價(jià)格的影響因素，較理想狀態(tài)下，普通北京市民的對(duì)住宅項(xiàng)目類(lèi)型的消費(fèi)心理是：首選多層板樓，然后是小高層板樓、塔樓與townhouse。北京住宅建筑類(lèi)型受歡迎程度調(diào)查：％的購(gòu)房者選擇多層板樓，％的購(gòu)房者選擇小高層板樓，％，％。定價(jià)比較價(jià)格比較（同檔次同條件）別墅Townhouse板樓塔樓平均單價(jià)最高次高單價(jià)比較：獨(dú)棟雙拼疊拼〉聯(lián)排高于板樓單價(jià)比較：多層小高層高層最低蝶塔傳統(tǒng)塔樓平均總價(jià)最高以總建筑面積論 無(wú)論以單價(jià)或以總價(jià)論：別墅、Townhouse項(xiàng)目仍然很難在市場(chǎng)份額上有所進(jìn)步；無(wú)論板樓還是塔樓，100平米戶型仍將維持分水嶺狀態(tài)；與居民收入最相宜的5000元單價(jià)的普通住宅，有最廣闊市場(chǎng)空間。區(qū)域分布區(qū)域分布（平均半徑）別墅Townhouse板樓塔樓自然地理位置自然風(fēng)光出眾自然地理位置以選址論經(jīng)濟(jì)地理位置市政、配套不足多數(shù)分布在近郊地區(qū)，犧牲了經(jīng)濟(jì)地理位置公寓〉普通住宅〉經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域需求下的項(xiàng)目類(lèi)型偏好別墅、Townhouse、板樓、塔樓，在自然與經(jīng)濟(jì)地理位置的條件中，誰(shuí)擁有良好的交通環(huán)境，就贏得競(jìng)爭(zhēng)的先機(jī)。交通便利成為消費(fèi)者對(duì)住宅區(qū)域的首要考慮因素：在本次調(diào)查中，％的被訪者希望項(xiàng)目周邊有良好的公共交通，交通問(wèn)題已是被廣大購(gòu)房者普遍關(guān)注的問(wèn)題，而具有該項(xiàng)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目成為他們的首選。28％的購(gòu)房者希望所購(gòu)房產(chǎn)在成熟社區(qū)，19％的調(diào)查者希望有升值潛力，％的人希望在目前的熱點(diǎn)區(qū)域購(gòu)房。 由此可見(jiàn)，一部分消費(fèi)者開(kāi)始把住宅市場(chǎng)作為一種投資，并且北京有著不錯(cuò)的投資環(huán)境，但是由于在具體操作上的一些問(wèn)題諸如稅費(fèi)過(guò)高、二級(jí)市場(chǎng)的拖沓不前、租賃市場(chǎng)信用較差，都成為制約房地產(chǎn)投資的因素。9 / 9
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