關(guān)于改造電梯傳統(tǒng)管理方式降低電梯管理成本的可行性分析-資料下載頁
2025-06-16 03:49本頁面
【正文】 越來越高，我們采用德國生產(chǎn)的32位微機控制板作為更新產(chǎn)品，該系統(tǒng)充分體現(xiàn)了德國產(chǎn)品的優(yōu)點，性能卓越，可靠性極高，完全符合我國電梯標準，并配有網(wǎng)絡(luò)接口，可連接網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)，手機信息發(fā)送系統(tǒng)，為以后的維修保養(yǎng)提供了方便。下圖為德國BP公司BP302電梯控制板：l 轎門系統(tǒng)更新，廳門配合轎門部分更新。MB D2型電梯故障率最高的部分就是門機系統(tǒng)，該系統(tǒng)采用的QKS9型門機，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，三相電機轉(zhuǎn)速高，轉(zhuǎn)矩大，容易造成門系統(tǒng)故障，并發(fā)生過夾傷乘客事故。我們采用迅達公司AD9型門機系統(tǒng)作為更新產(chǎn)品，該產(chǎn)品是迅達公司QKS9型門機的替代產(chǎn)品，采用變頻變壓調(diào)速，故障率低，與原電梯機械連接尺寸完全一致，成本最低。l 外召按鈕，顯示更新，轎廂操縱盤更新MB D2型電梯的按鈕和樓層顯示采用燈泡，燈泡壽命短，維修更換工作量很大，燈泡價格高，維修成本高。我們采用目前普遍采用的LED顯示器，這種顯示器價格低，壽命長。l 安全部件更新l 電纜，電線更換l 更新報警，通訊系統(tǒng)配合新的管理模式，必須對報警，通訊系統(tǒng)進行更新，保證電梯一旦發(fā)生故障，使乘客得到及時的救援。l 井道傳感系統(tǒng)更新原電梯的井道傳感器采用導(dǎo)軌安裝磁環(huán)和電梯轎廂安裝磁開關(guān)的方式，磁環(huán)和磁開關(guān)的間隙很小，很容易發(fā)生碰撞和檢測不到信號的問題，我們采用最新的絕對位置編碼器，安全性高，可靠性高，雖然價格偏高，但可保證電梯安全可靠運行。高精度電梯絕對位置編碼器l 預(yù)留設(shè)備網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控接口 網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控是智能樓宇控制的重要組成部分，我們在設(shè)計電梯改造時預(yù)留了網(wǎng)絡(luò)接口，保證了將來實現(xiàn)智能小區(qū)時，不再增加設(shè)備改造投資。 4 效益分析 電梯改造前，改造后。收入（元）支出（元）電梯利潤合計（元〕收益率改造前－－%模式A%模式B% 綜上所述，電梯管理成本在物業(yè)管理企業(yè)主營業(yè)務(wù)中占有十分重要的地位。電梯已經(jīng)到了更新改造期，改進現(xiàn)有電梯技術(shù)和傳統(tǒng)管理方式對物業(yè)管理企業(yè)扭虧增盈、提高經(jīng)濟效益至關(guān)重要，勢在必行。應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，先進設(shè)備改造電梯是可行的。應(yīng)用現(xiàn)代管理方式取代傳統(tǒng)的電梯管理方式也是可行的，既利于企業(yè)又給業(yè)主創(chuàng)造安全、可靠、經(jīng)濟、舒適的乘梯環(huán)境，是我們努力的方向。我們將繼續(xù)努力，為提高服務(wù)水平，提高物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)濟效益做出我們的貢獻。21 / 2
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