【正文】 怎么收費？答：請攜帶房屋權屬證明、房主身份證原件進行登記。如果您出租的房屋月租金在1000元以下，則我們免費為您發(fā)布信息；如果您出租的房屋月租金在1000元（含1000元）以上，我們除了為您發(fā)布信息之外，還為您尋找客戶，帶客戶看房，成租后根據(jù)承租人的租期向您收取相應的服務傭金，并作為見證方協(xié)助您雙方簽署一份租賃合同。6.、我有一套房子想賣，現(xiàn)自己已找好買方，想委托二十一世紀辦手續(xù)，應該如何辦理，怎么收費？答：買賣雙方約好時間到連鎖店簽訂一份買賣置換合同。買賣雙方帶身份證、戶口本、中介費，另外買方帶房款或部分定金，賣房須帶該房屋產權證或房本。資料準備齊全后交到二十一世紀后開始辦理過戶手續(xù)。服務費為200元/宗。7.、你們的收費太高了，小中介才收600元，你們可以優(yōu)惠一些嗎？答：收費是公司統(tǒng)一規(guī)定的，我們沒有給予優(yōu)惠的權利。我們在全市擁有20余家加盟店作為廣闊的銷售渠道和有一支訓練有素的銷售隊伍一齊銷售您的房子，此外我們以網絡操作平臺做媒介，足不出戶就可以看到您要賣的房子。我們提供給您的是讓您放心值得您信賴的陽光中介，操作流程透明清晰，絕對不會出現(xiàn)在小中介處出現(xiàn)的諸如吃差價的等情況。8.、如果求租方未到期就不租了，該怎么辦?答：您可以在簽訂合同時約定如果求租方提前退租則預付租金或押金自動轉為違約金不予退還。9.、簽完租賃合同是不是出了事你們就負責了？答：如果有事雙方可以協(xié)商，若協(xié)商不成一切按照合同約定執(zhí)行，我們公司只是簽訂合同的見證方，可以幫助你們協(xié)商解決，但沒有仲裁的權利和義務。.我有套房子想賣，房主是我的（親屬），他現(xiàn)在人在國外，該如何辦手續(xù)？答：首先要到當?shù)卮笫桂^或總領事館辦理委托XX人辦理房屋相關事宜的委托公證手續(xù)，然后由受托人在本地公證處對此委托公證手續(xù)進行二次公證。之后就可以由受托人代為辦理該房屋相關的受托事宜。11.、我的房子想賣，但做貸款了，該如何辦理手續(xù)？答：首先您需要先向銀行還清剩余的貸款額以撤出抵押，此房屋才可以上市交易。如果您有需要的話可以委托二十一世紀替您辦理這項業(yè)務。1.買二手房能提取公積金嗎？答：如果您購買的是帶有產權的私產房，付款方式是一次性付款或按揭貸款都可以提取公積金。13.、我想在二十一世紀賣房子，但不想留存房本，該怎么辦？答：您可以采取一般代理的形式。14.、什么房子是計租面積，什么房子是建筑面積？答：公產和企業(yè)產標注的是計租面積，私產標注的是建筑面積。1.建筑面積和使用面積該如何換算？答：建筑面積≈使用面積*16.、房本未到期，客戶以沒有客戶看房為由要求撤房本。答：堅持公司規(guī)定不予撤單，耐心幫助房主分析其房屋的優(yōu)劣勢，力爭說服客戶降低標價，以加速成交。1.既然買方貸款已經到帳，為什么不能拿錢還要過戶？答：過戶時必須保證買方全款已付，貸款到帳只說明銀行同意對借款人放貸，但錢被銀行凍結，必須要等到他項權證返到銀行后，才能放款。18.、是外地人，能買公產房嗎？如果買私產房能貸款嗎？ 答：可以辦理1.我無固定工作能貸款嗎？答：銀行會對借款人進行資信調查，并且需借款人所在單位開據(jù)還款證明。如果您沒有固定的正式工作，銀行無法對您放貸。20.、當客戶簽完三方后，其中一方違約導致該房屋交易無法繼續(xù)，雙方要求退還中介費時，應這樣向客戶解釋。答：我公司所收取的費用是居間服務費只要合同簽字便已生效，證明我們提供的信息已成交，所以服務費不退。（附：關于合同的解除與終止：在三方合同定立后，買賣雙方任何一方出現(xiàn)違約情況導致此房屋交易無法繼續(xù)，我公司居間服務費一律不退。違約方可以與另外兩方終止合同，請注意措辭，不要同意雙方解除合同。終止合同是表示一方要求不再履行合同，但我公司已完成房屋信息成交，居間服務費不退；解除合同則表示雙方自愿解除此合同已恢復到合同定立之前，所以我方無權收取信息服務費。）2. 如果報完價，高于客戶期望值，客戶問到此價格二十一世紀是否可以收購該如何解釋？答：此價格為我們提供給您的代賣價格，如果您想讓我們收購您的房屋，我們二十一世紀不做收購，不賺差價，陽光操作。22.、當客戶想出租的房屋恰巧是店內有客戶需求登記的房屋或此房恰是買賣市場稀缺的房源時，如何說服客戶將此房屋轉為出售？答：向客戶渲染出租房屋手續(xù)的煩瑣以及后期可能出現(xiàn)的風險。在其允許的前提下可為其房屋進行評估，價格適中不可偏低，同時向其介紹出售此房的利益所在。2. 我想買房，錢不夠怎么辦？答：我們可以協(xié)助您采用貸款形式購房。您可以向銀行申請辦理個人按揭貸款。最多可貸到總房款的七成。此外，在所有手續(xù)辦理完畢后，借款人及其配偶還可以一次性提取公積金卡內的金額。2.你們500元貸款服務費是怎么回事，為什么這么高？答：一方面我們?yōu)槟峁┤藤J款服務，簡化您個人必須的辦理程序，我們將為您代為辦理；最重要的一方面是我們?yōu)槟J款做居間擔保是一項高風險的業(yè)務，如果您在還貸過程中出現(xiàn)問題或是無法再履行還款計劃，我們公司將承擔對您的房屋進行回購的風險?！拔蚁胭I（賣）房，但離你們店太遠，是否可告知較近加盟店的位置及聯(lián)系電話，和在你們那登記一樣嗎？”答：全市的所有二十一世紀加盟店都是聯(lián)網的，所有信息都是一樣的，無論您在哪里登記都可以。不過我們可以上門為您提供服務。裝修的基礎知識1：施工方式分為：全包、半包、清工。全包：業(yè)主與裝修公司簽定的委托合同由裝飾公司負責全部施工材料的采購，同時負責施工（一般不包括設備的采購，如：電氣、空調、廚房設備等）。半包：業(yè)主與裝修公司簽定的工程承包方式是，裝飾公司負責施工同時負責一部分施工輔助材料的采購，而業(yè)主則負責承擔飾面類主材的采購。清工：業(yè)主與裝飾公司簽定的施工合同內容規(guī)定，裝飾公司僅僅負責施工，全部的施工材料都由業(yè)主自己采購。2：什么是主材，輔材？ 主材：家庭裝修的主材通常指飾面類的主材如：墻地磚、地板、衛(wèi)生潔具、燈具、裝飾五金以及工藝玻璃等等。這些材料在家庭裝修過程中可以起到影響裝修中整體效果的目的。簡單理解就是主材為整個裝修材料中價格比例很高的部分，并且在裝修后的房屋中直接外露可以看見的部分。輔材：家庭裝修的輔材范圍很廣，既包括水泥沙子，也包括木材以及制品，其他的如膩子粉，白水泥，石膏粉，鐵釘、螺絲、氣釘、均可視為輔料；還有的家裝工程把上下水項目使用的水管以及管件，配電工程使用的電線、線管、暗盒等，也是為輔料。（簡而言之，就是那些施工完成后看不見的主要材料。）3：我們常用的一些輔材是什么？ 乳膠漆： 立邦、 多樂士 大芯板：福申牌、鷹冠牌801膠：獅子山牌 油漆：展辰牌、華潤牌 4：裝修的風格主要有以下幾種：按地域分主要有：歐式、中式、日式。按時間分主要有：古典、現(xiàn)代。按經濟方式分：經典、簡約。5：什么是清油、混油、清混結合？清油：指工程木制品的表面油飾采用清漆完成，木制品的木材紋路在油飾完成以后仍然清楚看到。（看得清木紋）混油：指工程木制品的表面油飾使用調和漆完成，木制品的表面由使用油漆的顏色決定最終的效果。（看不清木紋）清混結合：以混油有為主清油作為點綴。目前較為流行，比較適合我們中國家庭的裝修風格。6：什么是隱蔽工程? 隱蔽工程: 隱蔽工程包括給排水工程,電線管理工程,地板基層,隔墻基層,地面排水是否順暢,實木地板等的木龍骨是否牢固,是否做放火,.7：有沒有拆改？哪些地方需要拆改？拆改：指房屋的建筑不符合居住人的要求在局部需要一些拆除改動以達到其居住要求。（裝修中的原結構承重部分是禁止拆改的）。8：什么是度尺？ 度尺：裝飾公司設計師實地測量客戶的房屋，測出各個方面的數(shù)據(jù)。9：通常說的：“家裝污染”是什么意思？ 室內裝飾裝修所用的材料散發(fā)有害有毒的污染物質，污染市內環(huán)境。這種來自裝修本身的室內污染物稱為家裝污染。如果室內空氣中裝修污染物含量過高，并且長期得不到解決，會造成人身體不適，影響健康。10：裝修污染中最主要的有害物質是什么？ 室內家裝污染物主要有以下幾類：甲醛苯系列：苯，甲苯，二甲苯總揮發(fā)性有機化合物（TVOC）游離甲苯二異氰酸脂（TDI）可溶性鉛，鎘，貢，砷等重金屬元素11：室內裝修污染物主要來源于哪些材料？甲醛主要來源于人造板材，膠粘劑和涂料等。苯系物主要來源于與油漆稀料，防水涂料，乳膠漆等。含有（TVOC）總揮發(fā)性有機化合物主要來源于油漆，乳膠漆等。（TDI）甲苯二異氰酸脂主要來源于聚氨酯涂料33 / 33