【正文】 活動(dòng)安排與公告管理： 記錄大廈活動(dòng)的組織人、參加人、活動(dòng)內(nèi)容、活動(dòng)場(chǎng)地等內(nèi)容，便于對(duì)大廈活動(dòng) 進(jìn)行 統(tǒng)一管理。 同時(shí)對(duì)在網(wǎng)上發(fā)布的公告進(jìn)行維護(hù)。 第 21 頁(yè) 工作計(jì)劃管理：對(duì)公司、部門的工作計(jì)劃進(jìn)行登記，查詢管理。 辦公用品管理：對(duì)公司的辦公用品進(jìn)行全流程（采購(gòu)、分發(fā)、統(tǒng)計(jì)）管理。 日常費(fèi)用 支出管理：登記公司各部門日常費(fèi)用支出計(jì)劃、實(shí)際支出情況，以便于統(tǒng)計(jì)查詢。 八、設(shè)備管理子系統(tǒng) 設(shè)備檔案管理：對(duì)設(shè)備的原始資料、臺(tái)帳、附屬設(shè)備、備忘錄、規(guī)章制度進(jìn)行管理。 設(shè)備運(yùn)行管理：對(duì)設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)記錄、運(yùn)行時(shí)間、運(yùn)行故障進(jìn)行管理。 設(shè)備保養(yǎng)管理：對(duì)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃、保養(yǎng)記錄、保養(yǎng)檢查記錄進(jìn)行管理。 設(shè)備維修管理：對(duì)設(shè)備的維修及其備件的更換進(jìn)行管理。 九、環(huán)境管理子系統(tǒng) 環(huán)境保潔管理：對(duì)各保潔區(qū)保潔員的工作安排、工作情況以及保潔檢查結(jié)果進(jìn)行記錄，以及保潔區(qū)的環(huán)境消毒進(jìn)行管理。 環(huán)境綠化管理：對(duì)管理區(qū)內(nèi)種植植物 的種類、澆水間隔、施肥間隔、責(zé)任人等進(jìn)行登記管理，同時(shí)對(duì)綠化植被進(jìn)行科學(xué)、有效的管理，提高植被成活率。 十、保安消防管理子系統(tǒng) 保安巡查管理：記錄保安巡查排班，在巡查過(guò)程中所發(fā)生的事件及處理結(jié)果。 登記重大違章事件，并記錄違章的處理情況 。 保安器械管理：對(duì)保安所配備的器械進(jìn)行登記，以便于查詢。 消防管理：對(duì)管理區(qū)內(nèi)消防器材配備、消防事故情況、消防演習(xí)情況進(jìn)行登記管理。 十一、文檔資料管理子系統(tǒng) 公司文檔管理： 對(duì)上級(jí)下達(dá)、 公司、 部門抄送和本部發(fā)出的各種辦公文件和檔案進(jìn)行有效的管理和存放，便于以后查找和查詢 。 規(guī) 章制度管理：對(duì)公司的各種規(guī)章制度進(jìn)行分類管理。 第 22 頁(yè) 圖紙資料管理：對(duì)物業(yè)管理公司的各種工程圖紙和圖書(shū)資料進(jìn)行管理。 十二、系統(tǒng)設(shè)置管理子系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)置管理子系統(tǒng)主要是對(duì)常用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的維護(hù)，以及本系統(tǒng)使用用戶的創(chuàng)建及其授權(quán)進(jìn)行管理，還有智能設(shè)備數(shù)據(jù)采集的配置管理。 系統(tǒng)配置要求 1） 軟硬件配置 硬件平臺(tái)： 服務(wù)器：可選擇 PC服務(wù)器或小型機(jī)； 客戶機(jī)：可選擇 PIII以上 PC機(jī)。 軟件平臺(tái)： 操作系統(tǒng)： WindowsNT/20 UNIX、 Linux Web服務(wù)器：支持 JSP/SERVLET的 Web Server 或 Application Server 數(shù)據(jù)庫(kù)： Oracle8 客戶機(jī)： 2） 功能要求 ? 采用 J2EE 技術(shù)開(kāi)發(fā)，能夠使物業(yè)管理業(yè)務(wù)系統(tǒng)與社區(qū)電子商務(wù)系統(tǒng)無(wú)縫集成（或整合應(yīng)用）。傳統(tǒng) C/S 結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，無(wú)論是安裝、配置還是升級(jí)都需要在所有的客戶機(jī)上實(shí)施，而 B/S結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，一般只需安裝、配置在服務(wù)器上，在客戶機(jī)上的工作較少，因此降低了用戶的管理成本。 ? 采用大型關(guān)系型數(shù)據(jù)庫(kù)可處理大容量數(shù)據(jù)和歷史數(shù)據(jù)，具有高安全性和可靠性 ? 基于瀏覽器 /服務(wù)器（ B/S）體系結(jié)構(gòu)，全面支持 Inter/Intra/Extra ? 采用分布式處理，減少系統(tǒng)部署和維護(hù)費(fèi)用，降低系統(tǒng)整體擁有成本（ TCO） ? 服務(wù)器可以適用多種操作系統(tǒng)平臺(tái)（ WindowsNT/20 Unix、 Linux 等） ? 客戶端采用瀏覽器操作界面，操作便捷，易學(xué)易用 ? 實(shí)時(shí)網(wǎng)上物業(yè)管理服務(wù)使信息傳遞快捷暢通 第 23 頁(yè) ? 全面的統(tǒng)計(jì)分析及時(shí)提供決策依據(jù) ? 各項(xiàng)費(fèi)用自動(dòng)計(jì)算減少工作差錯(cuò)與負(fù)擔(dān) ? 自動(dòng)控制各項(xiàng)費(fèi)用收繳情況，保證公司利益 ? 完整的設(shè)施維修保養(yǎng)檔案提高管理水平 樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng) (BAS) 設(shè)計(jì)要求 根據(jù)國(guó)標(biāo) GB/T503142020《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》甲級(jí)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，同時(shí)參照目前正在由國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部、國(guó)家科技部、國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實(shí)施。樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)功能包括：網(wǎng)絡(luò)化設(shè)備監(jiān)控節(jié)能管理平臺(tái)、空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控、送排風(fēng)系統(tǒng)監(jiān)控、給排水設(shè)備監(jiān)控、變配電設(shè)備監(jiān)控、電梯運(yùn)行監(jiān)控。對(duì) 樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)提出以下設(shè)計(jì)要求： 設(shè)計(jì)方案應(yīng)采用瀏覽器 /服務(wù)器 (B/S)結(jié)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)化樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)管理的軟件版本，并可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)對(duì) ****大廈內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng) 、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)以及電梯等機(jī)電設(shè)備進(jìn)行工作狀態(tài)的實(shí)時(shí)監(jiān)視和必要的控制，實(shí)現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。 1) 樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)系統(tǒng)基本功能設(shè)計(jì)要求： ? ****大廈內(nèi)公共建筑物內(nèi)的空調(diào)設(shè)備和冷、熱源設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報(bào)警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理； ? ****大廈內(nèi)給排水設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報(bào)警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理； ? ****大廈內(nèi)生活水箱、中水箱、污水池的水位高低狀態(tài)的監(jiān)測(cè)； ? 送排風(fēng)機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報(bào)警的監(jiān)控與 節(jié)能運(yùn)行管理； ? ****大廈內(nèi)變配電設(shè)備與電力供應(yīng)狀態(tài)顯示、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報(bào)警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理； ? ****大廈內(nèi)電梯運(yùn)行狀態(tài)的顯示、故障報(bào)警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；以及停電時(shí) 第 24 頁(yè) 的緊急狀態(tài)處理； ? 遠(yuǎn)控風(fēng)機(jī)盤(pán)管的啟停和監(jiān)視運(yùn)行狀態(tài)。 技術(shù)應(yīng)用要求 ? 通過(guò) BAS 樓宇自控系統(tǒng)建立 ****大廈空調(diào)及冷熱源設(shè)備、給排水設(shè)備、變配電及照明設(shè)備、電梯設(shè)備監(jiān)控管理。實(shí)現(xiàn)由 ****大廈樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)管理中心對(duì)****大廈內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備進(jìn)行全方位的監(jiān)視、控制，以及各設(shè)備間的聯(lián)動(dòng)控制和節(jié)能管理。 ? 智能化集成管理 系統(tǒng)通過(guò)開(kāi)放接口實(shí)現(xiàn)管理中心和 BAS 樓宇自控系統(tǒng)集成，實(shí)現(xiàn)對(duì)各機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視和必要的控制，并對(duì)系統(tǒng)報(bào)警信息數(shù)據(jù)進(jìn)行顯示和紀(jì)錄，建立機(jī)電設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)管理資料庫(kù)。 ? BAS 樓宇自控系統(tǒng)具有實(shí)時(shí)處理和紀(jì)錄故障報(bào)警信息，以及聯(lián)動(dòng)自動(dòng)聯(lián)絡(luò)設(shè)備維修人員移動(dòng)通訊設(shè)備的能力。 ? BAS 樓宇自控系統(tǒng)具有通過(guò)電話網(wǎng)絡(luò)和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)將設(shè)備故障報(bào)警信息傳送到物業(yè)管理中心及相關(guān)設(shè)備維修部門和設(shè)備供應(yīng)商的能力。智能物業(yè)及設(shè)施管理人員及相關(guān)設(shè)備維修部門和設(shè)備供應(yīng)商也可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)在授權(quán)下監(jiān)視和查詢與設(shè)備故障報(bào)警相關(guān)的信息，以及相關(guān)設(shè)備 運(yùn)行的歷史數(shù)據(jù)和維修保養(yǎng)的記錄資料。 方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 對(duì)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容如下： 冷源系統(tǒng)包含的設(shè)備由 3臺(tái)制冷機(jī)、 4 臺(tái)冷卻水循環(huán)泵、 9 臺(tái)冷凍水循環(huán)泵（采用二次回水方式，一次泵為定流量系統(tǒng)，二次泵四用一備，變流量系統(tǒng)）、 3 座冷卻塔、補(bǔ)水泵補(bǔ)水箱等組成；熱源系統(tǒng)包括 2 臺(tái)換熱器。 （ 1） 對(duì)冷源系統(tǒng)監(jiān)控如下： ? 監(jiān)測(cè)制冷機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停； ? 監(jiān)測(cè)冷凍水一次循環(huán)泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停； ? 監(jiān)測(cè)二次冷凍泵變頻器故障，變頻控制水泵的轉(zhuǎn)速和控制變頻 器啟停； ? 監(jiān)測(cè)冷卻水循環(huán)泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停； 第 25 頁(yè) ? 監(jiān)測(cè)冷卻塔風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，并控制啟停； ? 監(jiān)測(cè)冷卻塔風(fēng)機(jī)變頻器故障，變頻控制風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速并控制變頻器啟停； ? 測(cè)量冷凍水供 /回水之間的壓差； ? 測(cè)量冷凍水供 /回水溫度； ? 測(cè)量冷卻水供 /回水溫度； ? 測(cè)量冷凍水回水流量； （ 2）對(duì)熱源系統(tǒng)監(jiān)控如下： ? 監(jiān)測(cè)熱水循環(huán)泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，并控制啟停； ? 測(cè)量換熱器一次側(cè)回水流量，統(tǒng)計(jì)大樓消耗熱能量； ? 測(cè)量換熱器一次側(cè)供、回水溫度； ? 測(cè)量換熱器的二次側(cè)進(jìn)、出 水溫度； ? 測(cè)量換熱器二次側(cè)的進(jìn)、出水壓力； ? 對(duì)一次側(cè)熱水閥的調(diào)節(jié)。 商場(chǎng)、職工餐廳等公共空間采用低速風(fēng)管全空氣空調(diào)系統(tǒng)，本工程共有空調(diào)機(jī)組 19 臺(tái)；監(jiān)控內(nèi)容如下： ? 監(jiān)測(cè)送風(fēng)機(jī)手 /自動(dòng)轉(zhuǎn)換狀態(tài)，故障報(bào)警； ? 控制送風(fēng)機(jī)的啟停； ? 監(jiān)測(cè)送風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)； ? 測(cè)量水盤(pán)管表面溫度，監(jiān)測(cè)防凍開(kāi)關(guān)的狀態(tài)； ? 調(diào)節(jié)新 /回風(fēng)閥門開(kāi)度（ AO）； ? 送 /回風(fēng)溫、濕度監(jiān)測(cè)； ? 室外溫、濕度監(jiān)測(cè)； ? 過(guò)濾器兩側(cè)壓差檢測(cè)，淤塞報(bào)警； ? 控制安裝于水盤(pán)管回水側(cè)的二通電動(dòng)調(diào)節(jié)閥（ AO）； 辦公、餐廳的單間、小的精品店等采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)的空調(diào)方式， 本工程共有新風(fēng)機(jī)組 31臺(tái)；監(jiān)控內(nèi)容如下： ? 監(jiān)測(cè)風(fēng)機(jī)手 /自動(dòng)轉(zhuǎn)換狀態(tài)，故障報(bào)警； ? 控制風(fēng)機(jī)的啟停； 第 26 頁(yè) ? 監(jiān)測(cè)風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)； ? 監(jiān)測(cè)防凍開(kāi)關(guān)的狀態(tài)； ? 過(guò)濾網(wǎng)淤塞報(bào)警。 ? 根據(jù)風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)聯(lián)動(dòng)控制新風(fēng)閥門（ DO）； ? 送風(fēng)溫濕度監(jiān)測(cè)； ? 控制安裝于水盤(pán)管回水側(cè)的二通電動(dòng)調(diào)節(jié)閥（ AO）； 送、排風(fēng)機(jī)，補(bǔ)風(fēng)機(jī)共有 37臺(tái)，并檢測(cè)地下車庫(kù) CO 含量； ? 控制風(fēng)機(jī)的啟停； ? 監(jiān)測(cè)風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警，手自動(dòng)狀態(tài)； ? 地下停車場(chǎng)進(jìn)行一氧化碳含量檢測(cè)。 給水系統(tǒng)主要包括生活熱水、采暖熱水、生活水箱以及相應(yīng)的水泵組。排水系統(tǒng)包括 7個(gè)集水池 和相應(yīng)的排污泵，監(jiān)控內(nèi)容如下： ? 監(jiān)測(cè)生活水箱、集水坑的啟泵、停泵液位； ? 監(jiān)視熱水系統(tǒng)的溫度； ? 根據(jù)控制要求當(dāng)達(dá)到高液位時(shí)停止水泵； ? 根據(jù)控制要求當(dāng)?shù)陀诘鸵何粫r(shí)啟動(dòng)水泵； ? 監(jiān)視各水泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警； 對(duì)大廈內(nèi)變配電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，內(nèi)容如下： ? 監(jiān)測(cè)低壓進(jìn)線開(kāi)關(guān)狀態(tài)，故障報(bào)警； ? 監(jiān)測(cè)母聯(lián)斷路器狀態(tài)，故障報(bào)警； ? 監(jiān)測(cè)低壓進(jìn)線三項(xiàng)電壓，電流； ? 監(jiān)測(cè)低壓進(jìn)線頻率； ? 監(jiān)測(cè)低壓進(jìn)線有功無(wú)功功率； ? 監(jiān)測(cè)低壓進(jìn)線有功無(wú)功電能； ? 監(jiān)測(cè)低壓進(jìn)線功率因數(shù)； ? 監(jiān)測(cè)變壓器溫度，高溫報(bào)警； ****大廈共有電梯 11部，考慮到安 全性上的需要，樓宇自控系統(tǒng)對(duì)電梯設(shè)備只進(jìn)行監(jiān)視，而不參與控制，其具體的監(jiān)控功能如下： 第 27 頁(yè) ? 監(jiān)測(cè)電梯運(yùn)行狀態(tài)； ? 監(jiān)測(cè)電梯故障報(bào)警； 聯(lián)網(wǎng)控制風(fēng)機(jī)盤(pán)管的啟停和監(jiān)視運(yùn)行狀態(tài)和室內(nèi)溫度。 根據(jù)室內(nèi)外環(huán)境溫濕度和照度自動(dòng)或手動(dòng)控制電動(dòng)幕窗開(kāi)啟和關(guān)閉。具體數(shù)量待甲方確定。 樓控系統(tǒng)總監(jiān)控點(diǎn) 1213 個(gè)。 具體點(diǎn)表見(jiàn)附表 1。 系統(tǒng)功能 創(chuàng)造舒適環(huán)境 為使用者創(chuàng)造一個(gè)安全、方便、舒適、高效率、高品質(zhì)的人工環(huán)境。 降低運(yùn)營(yíng)能耗 對(duì)耗能大戶如暖通空調(diào)、冷熱源裝置等機(jī)電設(shè)備嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)控、以節(jié)約能源、降低運(yùn)營(yíng) 成本。 保障設(shè)備的安全 把樓內(nèi)的機(jī)電設(shè)備納入樓宇機(jī)電設(shè)備自動(dòng)管理系統(tǒng)（ BMS）內(nèi)，以實(shí)現(xiàn)對(duì)每一臺(tái)設(shè)備的在線實(shí)時(shí)監(jiān)控并進(jìn)行科學(xué)的管理，確保各類機(jī)電設(shè)備的安全、可靠地運(yùn)行并得到及時(shí)維護(hù)延長(zhǎng)其使用壽命。 實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理現(xiàn)代化 BAS 的主要任務(wù)之一是對(duì)機(jī)電設(shè)備實(shí)現(xiàn)優(yōu)化管理，達(dá)到自動(dòng)化、智能化，從而實(shí)現(xiàn)優(yōu)化物業(yè)管理，在合理的投資下盡量提高建筑物的智能化與現(xiàn)代化的形象，以求最大的經(jīng)濟(jì)效益。 為系統(tǒng)集成奠定基礎(chǔ) 采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)（ ISO164845）開(kāi)放型協(xié)議的 BA 產(chǎn)品，為樓內(nèi)其它弱電系統(tǒng)的集 第 28 頁(yè) 成提供軟件、硬件平臺(tái) 。 主要設(shè)備的配置及技術(shù)要求 、系統(tǒng)功能要求 (1) 管理層網(wǎng)絡(luò) 采用星型的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)來(lái)構(gòu)成局域網(wǎng)，支持 TCP/IP 協(xié)議，能夠提供基于Inter 的遠(yuǎn)程管理解決方案。 設(shè)備的遠(yuǎn)程監(jiān)控?zé)o需通過(guò)中央操作站軟件，系統(tǒng)可采用小型服務(wù)器的方式對(duì)被控設(shè)備實(shí)現(xiàn)直觀的和動(dòng)態(tài)的監(jiān)控。 應(yīng)容易實(shí)現(xiàn)與建筑物中其它相關(guān)系統(tǒng)和獨(dú)立設(shè)置的智能化系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)通信、系統(tǒng)集成以及與其它廠商設(shè)備和系統(tǒng)的聯(lián)接。 通過(guò)這層網(wǎng)絡(luò)能夠把 BAS 所有監(jiān)控信息及時(shí)地反饋到中央站，而中央站系統(tǒng)也可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳送程序、指令等到 有關(guān)設(shè)備。 應(yīng)提供 OPC 或 DDE 的第三方接口軟件。 數(shù)據(jù)傳輸速率不得低于 10Mbps。 (2) 現(xiàn)場(chǎng)層網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng)采用開(kāi)放式控制系統(tǒng)，系統(tǒng)采用遵循 BACNET 通訊協(xié)議的控制器。 控制器具有 16 位 CPU ,并且 A/D 和 D/A 轉(zhuǎn)換分別率不少于 12位。 中央站可以通過(guò)這層網(wǎng)絡(luò)把信息傳送到任何指定的控制器。 所有分站應(yīng)以同等地位即點(diǎn)到點(diǎn)方式彼此互通信息。 、系統(tǒng)組態(tài)技術(shù)要求 (1) 采用分布式計(jì)算機(jī)監(jiān)控與管理的集散型控制系統(tǒng) 第 29 頁(yè) 功能分級(jí)，軟件與硬件分散配置 監(jiān)控管理功能集中于中央站和有相當(dāng)操作級(jí)別的終端， 以 IE 界面模式管理設(shè)備，實(shí)時(shí)性強(qiáng)的控制和調(diào)節(jié)功能由分站完成。 中央站停止工作不影響分站功能和設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)，局域網(wǎng)絡(luò)控制也不應(yīng)因此中斷。 (2) 采用局域網(wǎng)絡(luò)技術(shù) (3) 系統(tǒng)應(yīng)通過(guò)設(shè)立監(jiān)控中心來(lái)監(jiān)視、控制和管理整個(gè)系統(tǒng) 、系統(tǒng)硬件技術(shù)要求 (1) 監(jiān)控中心硬件配置要求 投標(biāo)單位應(yīng)提供中心的整套設(shè)備、材料和相關(guān)附件 ① 監(jiān)控中心應(yīng)有以下硬件構(gòu)成 中央站（管理計(jì)算機(jī)） 通用通信接口網(wǎng)卡設(shè)備 報(bào)表和彩色圖形打印機(jī) 不間斷電源（ 1 個(gè)小時(shí)以上） 相關(guān)硬件 ② 中央站配置 應(yīng)采用 P4 計(jì)算機(jī)，有容錯(cuò)備份