【正文】 活動安排與公告管理： 記錄大廈活動的組織人、參加人、活動內(nèi)容、活動場地等內(nèi)容，便于對大廈活動 進行 統(tǒng)一管理。 同時對在網(wǎng)上發(fā)布的公告進行維護。 第 21 頁 工作計劃管理：對公司、部門的工作計劃進行登記，查詢管理。 辦公用品管理：對公司的辦公用品進行全流程（采購、分發(fā)、統(tǒng)計）管理。 日常費用 支出管理：登記公司各部門日常費用支出計劃、實際支出情況，以便于統(tǒng)計查詢。 八、設備管理子系統(tǒng) 設備檔案管理：對設備的原始資料、臺帳、附屬設備、備忘錄、規(guī)章制度進行管理。 設備運行管理：對設備的運行參數(shù)記錄、運行時間、運行故障進行管理。 設備保養(yǎng)管理：對設備保養(yǎng)計劃、保養(yǎng)記錄、保養(yǎng)檢查記錄進行管理。 設備維修管理：對設備的維修及其備件的更換進行管理。 九、環(huán)境管理子系統(tǒng) 環(huán)境保潔管理：對各保潔區(qū)保潔員的工作安排、工作情況以及保潔檢查結(jié)果進行記錄，以及保潔區(qū)的環(huán)境消毒進行管理。 環(huán)境綠化管理：對管理區(qū)內(nèi)種植植物 的種類、澆水間隔、施肥間隔、責任人等進行登記管理，同時對綠化植被進行科學、有效的管理，提高植被成活率。 十、保安消防管理子系統(tǒng) 保安巡查管理：記錄保安巡查排班，在巡查過程中所發(fā)生的事件及處理結(jié)果。 登記重大違章事件，并記錄違章的處理情況 。 保安器械管理：對保安所配備的器械進行登記，以便于查詢。 消防管理：對管理區(qū)內(nèi)消防器材配備、消防事故情況、消防演習情況進行登記管理。 十一、文檔資料管理子系統(tǒng) 公司文檔管理： 對上級下達、 公司、 部門抄送和本部發(fā)出的各種辦公文件和檔案進行有效的管理和存放，便于以后查找和查詢 。 規(guī) 章制度管理：對公司的各種規(guī)章制度進行分類管理。 第 22 頁 圖紙資料管理：對物業(yè)管理公司的各種工程圖紙和圖書資料進行管理。 十二、系統(tǒng)設置管理子系統(tǒng) 系統(tǒng)設置管理子系統(tǒng)主要是對常用基礎數(shù)據(jù)的維護，以及本系統(tǒng)使用用戶的創(chuàng)建及其授權(quán)進行管理，還有智能設備數(shù)據(jù)采集的配置管理。 系統(tǒng)配置要求 1） 軟硬件配置 硬件平臺： 服務器：可選擇 PC服務器或小型機； 客戶機：可選擇 PIII以上 PC機。 軟件平臺： 操作系統(tǒng)： WindowsNT/20 UNIX、 Linux Web服務器：支持 JSP/SERVLET的 Web Server 或 Application Server 數(shù)據(jù)庫： Oracle8 客戶機： 2） 功能要求 ? 采用 J2EE 技術(shù)開發(fā)，能夠使物業(yè)管理業(yè)務系統(tǒng)與社區(qū)電子商務系統(tǒng)無縫集成（或整合應用）。傳統(tǒng) C/S 結(jié)構(gòu)的應用，無論是安裝、配置還是升級都需要在所有的客戶機上實施，而 B/S結(jié)構(gòu)的應用，一般只需安裝、配置在服務器上，在客戶機上的工作較少，因此降低了用戶的管理成本。 ? 采用大型關(guān)系型數(shù)據(jù)庫可處理大容量數(shù)據(jù)和歷史數(shù)據(jù)，具有高安全性和可靠性 ? 基于瀏覽器 /服務器（ B/S）體系結(jié)構(gòu)，全面支持 Inter/Intra/Extra ? 采用分布式處理，減少系統(tǒng)部署和維護費用，降低系統(tǒng)整體擁有成本（ TCO） ? 服務器可以適用多種操作系統(tǒng)平臺（ WindowsNT/20 Unix、 Linux 等） ? 客戶端采用瀏覽器操作界面，操作便捷，易學易用 ? 實時網(wǎng)上物業(yè)管理服務使信息傳遞快捷暢通 第 23 頁 ? 全面的統(tǒng)計分析及時提供決策依據(jù) ? 各項費用自動計算減少工作差錯與負擔 ? 自動控制各項費用收繳情況，保證公司利益 ? 完整的設施維修保養(yǎng)檔案提高管理水平 樓宇自動化控制系統(tǒng) (BAS) 設計要求 根據(jù)國標 GB/T503142020《智能建筑設計標準》甲級智能化系統(tǒng)設計規(guī)范要求，同時參照目前正在由國家建設部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應用標準》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應用要求實施。樓宇自動化控制系統(tǒng)功能包括：網(wǎng)絡化設備監(jiān)控節(jié)能管理平臺、空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控、送排風系統(tǒng)監(jiān)控、給排水設備監(jiān)控、變配電設備監(jiān)控、電梯運行監(jiān)控。對 樓宇自動化控制系統(tǒng)提出以下設計要求： 設計方案應采用瀏覽器 /服務器 (B/S)結(jié)構(gòu)的網(wǎng)絡化樓宇自動化控制系統(tǒng)管理的軟件版本，并可通過互聯(lián)網(wǎng)絡對 ****大廈內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng) 、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)以及電梯等機電設備進行工作狀態(tài)的實時監(jiān)視和必要的控制，實現(xiàn)公共設備的最優(yōu)化管理并降低故障率。 1) 樓宇自動化控制系統(tǒng)系統(tǒng)基本功能設計要求： ? ****大廈內(nèi)公共建筑物內(nèi)的空調(diào)設備和冷、熱源設備的運行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理； ? ****大廈內(nèi)給排水設備運行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理； ? ****大廈內(nèi)生活水箱、中水箱、污水池的水位高低狀態(tài)的監(jiān)測； ? 送排風機電設備的運行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設置、查詢、故障報警的監(jiān)控與 節(jié)能運行管理； ? ****大廈內(nèi)變配電設備與電力供應狀態(tài)顯示、參數(shù)設置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理； ? ****大廈內(nèi)電梯運行狀態(tài)的顯示、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；以及停電時 第 24 頁 的緊急狀態(tài)處理； ? 遠控風機盤管的啟停和監(jiān)視運行狀態(tài)。 技術(shù)應用要求 ? 通過 BAS 樓宇自控系統(tǒng)建立 ****大廈空調(diào)及冷熱源設備、給排水設備、變配電及照明設備、電梯設備監(jiān)控管理。實現(xiàn)由 ****大廈樓宇自動化控制系統(tǒng)管理中心對****大廈內(nèi)各種機電設備進行全方位的監(jiān)視、控制，以及各設備間的聯(lián)動控制和節(jié)能管理。 ? 智能化集成管理 系統(tǒng)通過開放接口實現(xiàn)管理中心和 BAS 樓宇自控系統(tǒng)集成，實現(xiàn)對各機電設備的運行狀態(tài)進行監(jiān)視和必要的控制，并對系統(tǒng)報警信息數(shù)據(jù)進行顯示和紀錄，建立機電設備運行數(shù)據(jù)管理資料庫。 ? BAS 樓宇自控系統(tǒng)具有實時處理和紀錄故障報警信息，以及聯(lián)動自動聯(lián)絡設備維修人員移動通訊設備的能力。 ? BAS 樓宇自控系統(tǒng)具有通過電話網(wǎng)絡和互聯(lián)網(wǎng)絡將設備故障報警信息傳送到物業(yè)管理中心及相關(guān)設備維修部門和設備供應商的能力。智能物業(yè)及設施管理人員及相關(guān)設備維修部門和設備供應商也可以通過網(wǎng)絡在授權(quán)下監(jiān)視和查詢與設備故障報警相關(guān)的信息，以及相關(guān)設備 運行的歷史數(shù)據(jù)和維修保養(yǎng)的記錄資料。 方案設計說明 對機電設備運行監(jiān)控內(nèi)容如下： 冷源系統(tǒng)包含的設備由 3臺制冷機、 4 臺冷卻水循環(huán)泵、 9 臺冷凍水循環(huán)泵（采用二次回水方式，一次泵為定流量系統(tǒng)，二次泵四用一備，變流量系統(tǒng)）、 3 座冷卻塔、補水泵補水箱等組成；熱源系統(tǒng)包括 2 臺換熱器。 （ 1） 對冷源系統(tǒng)監(jiān)控如下： ? 監(jiān)測制冷機運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停； ? 監(jiān)測冷凍水一次循環(huán)泵的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停； ? 監(jiān)測二次冷凍泵變頻器故障，變頻控制水泵的轉(zhuǎn)速和控制變頻 器啟停； ? 監(jiān)測冷卻水循環(huán)泵的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停； 第 25 頁 ? 監(jiān)測冷卻塔風機的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，并控制啟停； ? 監(jiān)測冷卻塔風機變頻器故障，變頻控制風機轉(zhuǎn)速并控制變頻器啟停； ? 測量冷凍水供 /回水之間的壓差； ? 測量冷凍水供 /回水溫度； ? 測量冷卻水供 /回水溫度； ? 測量冷凍水回水流量； （ 2）對熱源系統(tǒng)監(jiān)控如下： ? 監(jiān)測熱水循環(huán)泵的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，并控制啟停； ? 測量換熱器一次側(cè)回水流量，統(tǒng)計大樓消耗熱能量； ? 測量換熱器一次側(cè)供、回水溫度； ? 測量換熱器的二次側(cè)進、出 水溫度； ? 測量換熱器二次側(cè)的進、出水壓力； ? 對一次側(cè)熱水閥的調(diào)節(jié)。 商場、職工餐廳等公共空間采用低速風管全空氣空調(diào)系統(tǒng)，本工程共有空調(diào)機組 19 臺；監(jiān)控內(nèi)容如下： ? 監(jiān)測送風機手 /自動轉(zhuǎn)換狀態(tài)，故障報警； ? 控制送風機的啟停； ? 監(jiān)測送風機運行狀態(tài)； ? 測量水盤管表面溫度，監(jiān)測防凍開關(guān)的狀態(tài)； ? 調(diào)節(jié)新 /回風閥門開度（ AO）； ? 送 /回風溫、濕度監(jiān)測； ? 室外溫、濕度監(jiān)測； ? 過濾器兩側(cè)壓差檢測，淤塞報警； ? 控制安裝于水盤管回水側(cè)的二通電動調(diào)節(jié)閥（ AO）； 辦公、餐廳的單間、小的精品店等采用風機盤管加新風的空調(diào)方式， 本工程共有新風機組 31臺；監(jiān)控內(nèi)容如下： ? 監(jiān)測風機手 /自動轉(zhuǎn)換狀態(tài)，故障報警； ? 控制風機的啟停； 第 26 頁 ? 監(jiān)測風機運行狀態(tài)； ? 監(jiān)測防凍開關(guān)的狀態(tài)； ? 過濾網(wǎng)淤塞報警。 ? 根據(jù)風機運行狀態(tài)聯(lián)動控制新風閥門（ DO）； ? 送風溫濕度監(jiān)測； ? 控制安裝于水盤管回水側(cè)的二通電動調(diào)節(jié)閥（ AO）； 送、排風機，補風機共有 37臺，并檢測地下車庫 CO 含量； ? 控制風機的啟停； ? 監(jiān)測風機運行狀態(tài)、故障報警，手自動狀態(tài)； ? 地下停車場進行一氧化碳含量檢測。 給水系統(tǒng)主要包括生活熱水、采暖熱水、生活水箱以及相應的水泵組。排水系統(tǒng)包括 7個集水池 和相應的排污泵，監(jiān)控內(nèi)容如下： ? 監(jiān)測生活水箱、集水坑的啟泵、停泵液位； ? 監(jiān)視熱水系統(tǒng)的溫度； ? 根據(jù)控制要求當達到高液位時停止水泵； ? 根據(jù)控制要求當?shù)陀诘鸵何粫r啟動水泵； ? 監(jiān)視各水泵的運行狀態(tài)、故障報警； 對大廈內(nèi)變配電設備進行監(jiān)控，內(nèi)容如下： ? 監(jiān)測低壓進線開關(guān)狀態(tài)，故障報警； ? 監(jiān)測母聯(lián)斷路器狀態(tài)，故障報警； ? 監(jiān)測低壓進線三項電壓，電流； ? 監(jiān)測低壓進線頻率； ? 監(jiān)測低壓進線有功無功功率； ? 監(jiān)測低壓進線有功無功電能； ? 監(jiān)測低壓進線功率因數(shù)； ? 監(jiān)測變壓器溫度，高溫報警； ****大廈共有電梯 11部，考慮到安 全性上的需要，樓宇自控系統(tǒng)對電梯設備只進行監(jiān)視，而不參與控制，其具體的監(jiān)控功能如下： 第 27 頁 ? 監(jiān)測電梯運行狀態(tài)； ? 監(jiān)測電梯故障報警； 聯(lián)網(wǎng)控制風機盤管的啟停和監(jiān)視運行狀態(tài)和室內(nèi)溫度。 根據(jù)室內(nèi)外環(huán)境溫濕度和照度自動或手動控制電動幕窗開啟和關(guān)閉。具體數(shù)量待甲方確定。 樓控系統(tǒng)總監(jiān)控點 1213 個。 具體點表見附表 1。 系統(tǒng)功能 創(chuàng)造舒適環(huán)境 為使用者創(chuàng)造一個安全、方便、舒適、高效率、高品質(zhì)的人工環(huán)境。 降低運營能耗 對耗能大戶如暖通空調(diào)、冷熱源裝置等機電設備嚴格進行監(jiān)控、以節(jié)約能源、降低運營 成本。 保障設備的安全 把樓內(nèi)的機電設備納入樓宇機電設備自動管理系統(tǒng)（ BMS）內(nèi)，以實現(xiàn)對每一臺設備的在線實時監(jiān)控并進行科學的管理，確保各類機電設備的安全、可靠地運行并得到及時維護延長其使用壽命。 實現(xiàn)物業(yè)管理現(xiàn)代化 BAS 的主要任務之一是對機電設備實現(xiàn)優(yōu)化管理，達到自動化、智能化，從而實現(xiàn)優(yōu)化物業(yè)管理，在合理的投資下盡量提高建筑物的智能化與現(xiàn)代化的形象，以求最大的經(jīng)濟效益。 為系統(tǒng)集成奠定基礎 采用國際標準（ ISO164845）開放型協(xié)議的 BA 產(chǎn)品，為樓內(nèi)其它弱電系統(tǒng)的集 第 28 頁 成提供軟件、硬件平臺 。 主要設備的配置及技術(shù)要求 、系統(tǒng)功能要求 (1) 管理層網(wǎng)絡 采用星型的網(wǎng)絡拓撲結(jié)構(gòu)來構(gòu)成局域網(wǎng)，支持 TCP/IP 協(xié)議，能夠提供基于Inter 的遠程管理解決方案。 設備的遠程監(jiān)控無需通過中央操作站軟件，系統(tǒng)可采用小型服務器的方式對被控設備實現(xiàn)直觀的和動態(tài)的監(jiān)控。 應容易實現(xiàn)與建筑物中其它相關(guān)系統(tǒng)和獨立設置的智能化系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)通信、系統(tǒng)集成以及與其它廠商設備和系統(tǒng)的聯(lián)接。 通過這層網(wǎng)絡能夠把 BAS 所有監(jiān)控信息及時地反饋到中央站，而中央站系統(tǒng)也可通過網(wǎng)絡傳送程序、指令等到 有關(guān)設備。 應提供 OPC 或 DDE 的第三方接口軟件。 數(shù)據(jù)傳輸速率不得低于 10Mbps。 (2) 現(xiàn)場層網(wǎng)絡 系統(tǒng)采用開放式控制系統(tǒng)，系統(tǒng)采用遵循 BACNET 通訊協(xié)議的控制器。 控制器具有 16 位 CPU ,并且 A/D 和 D/A 轉(zhuǎn)換分別率不少于 12位。 中央站可以通過這層網(wǎng)絡把信息傳送到任何指定的控制器。 所有分站應以同等地位即點到點方式彼此互通信息。 、系統(tǒng)組態(tài)技術(shù)要求 (1) 采用分布式計算機監(jiān)控與管理的集散型控制系統(tǒng) 第 29 頁 功能分級，軟件與硬件分散配置 監(jiān)控管理功能集中于中央站和有相當操作級別的終端， 以 IE 界面模式管理設備，實時性強的控制和調(diào)節(jié)功能由分站完成。 中央站停止工作不影響分站功能和設備運轉(zhuǎn)，局域網(wǎng)絡控制也不應因此中斷。 (2) 采用局域網(wǎng)絡技術(shù) (3) 系統(tǒng)應通過設立監(jiān)控中心來監(jiān)視、控制和管理整個系統(tǒng) 、系統(tǒng)硬件技術(shù)要求 (1) 監(jiān)控中心硬件配置要求 投標單位應提供中心的整套設備、材料和相關(guān)附件 ① 監(jiān)控中心應有以下硬件構(gòu)成 中央站（管理計算機） 通用通信接口網(wǎng)卡設備 報表和彩色圖形打印機 不間斷電源（ 1 個小時以上） 相關(guān)硬件 ② 中央站配置 應采用 P4 計算機，有容錯備份