【導(dǎo)讀】備構(gòu)成及主要技術(shù)指標(biāo)。XX大廈地上二十四層，地下二層，總建筑面積8. 萬多平方米，共分為I、II、III、IV區(qū)，該建筑物主。體結(jié)構(gòu)已基本施工完成，所有弱電子系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)此特。殊條件進行針對性設(shè)計。以及一定的靈活性、擴展性，使之能夠充分滿足大廈。的需要，并能滿足業(yè)務(wù)擴展的需求，同時要求還應(yīng)具。備升級能力，使該智能大廈在二十一世紀(jì)后的相當(dāng)長。的時間內(nèi)仍能夠保持先進地位。本工程智能化建設(shè)既要求達到國際先進水平，同。時亦應(yīng)具有好的性能價格比，同時設(shè)計應(yīng)遵守國家建。設(shè)部及本地信息化建設(shè)的有關(guān)規(guī)定和符合本地信息化。建設(shè)的統(tǒng)一部署，并力爭建設(shè)成為XX市智能化優(yōu)質(zhì)示。相關(guān)專業(yè)的設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范，并參考。地方相應(yīng)規(guī)范包括：。《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》。《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。《建筑與建筑群綜

　　

【正文】 議系統(tǒng)按照 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，同時支持 數(shù)據(jù)通信協(xié)議，要求系統(tǒng)支持 768Kbps 的數(shù)據(jù)速率和高達 30fps 的全方位視頻信號。為了保證電視會議具有良好的音視頻效果，在視頻會議室配備其他的輔助設(shè)備，如：揚聲器、公共顯示裝置等音視頻設(shè)備。 為了方便業(yè)主分步實施多媒體會議系統(tǒng)，要求投標(biāo)方作出完整合理的設(shè)計方案和系統(tǒng)設(shè)備配置，但所有會議系統(tǒng)設(shè)備此次招標(biāo)不計入總價 ,只計入線材及接口設(shè)備。 能量計量系統(tǒng) 水、電等表具遠程抄收計量，水、電等表遠程抄收系統(tǒng)是通過采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物業(yè)管理中心 , 實現(xiàn)各表數(shù)據(jù)的錄入、費用計算并打印收費帳單 ,將相關(guān)數(shù)據(jù)傳送到相應(yīng)的職能部門 ,避免抄表 擾民和人為讀數(shù)誤差。系統(tǒng)及功能要求如下 : (1) 每個商務(wù)套房各設(shè)置 1 個水的計量點；電氣施工圖中所有電表均設(shè)置 1 個電的計量點。 (2) 各個表具的數(shù)據(jù)能遠傳自動抄收 ,應(yīng)可隨時查詢、統(tǒng)計 ,打印各表讀數(shù)并計費。遠傳抄收系統(tǒng)中心可實時檢測系統(tǒng)運行狀況 , 并進行故障報警。 (3) 自動抄收系統(tǒng)應(yīng)具有良好的擴展性，業(yè)主能根據(jù)將來的實際出售的情況，相應(yīng)增加或減少計量的點數(shù)。 (4) 自動抄收系統(tǒng)應(yīng)具有電源自動后備功能，停電時，有相應(yīng)措施提供后備供電，以避免停電時無法記錄各項計量表的問題。 (5) 自動抄收系統(tǒng)應(yīng)安全可靠，具備防電弧等強電磁干擾的功能，能夠掉電 時用戶數(shù)據(jù)不會丟失等。 (6) 主要技術(shù)參數(shù)： 1） 電 磁 兼 容 ： 符 合 IEC100044 及IEC100045 標(biāo)準(zhǔn)。電快速瞬變脈沖群抗擾性嚴(yán)酷等級達到 IV 級（正負(fù) 4000V）；浪涌抗擾度嚴(yán)酷等級達到 IV 級（正負(fù) 4000V） 2） 工作溫度： 10~55 度。 3） 工作濕度：《 90% 4） 數(shù)據(jù)存儲器壽命： 10 年以上。 5） 抗靜電能力： 8KV 6） 允許電網(wǎng)波動： 176V~264V 7） 誤差累計：沒有誤差累計。數(shù)據(jù)傳輸時只發(fā)送表記的行度整數(shù)，小數(shù)部分連續(xù)累計。 8） 抄表精度： 0。 01 計量單位 樓宇自控系統(tǒng) 總體目標(biāo) 該工程樓宇自控系統(tǒng)設(shè)計具有充分的 可靠性、先進性、以及一定的靈活性、擴展性，使之能夠充分滿足大廈的需要，具有良好的人機界面，并能滿足業(yè)務(wù)擴展的需求，同時要求還應(yīng)具備升級能力，保護用戶投資利益。 設(shè)備構(gòu)成及主要技術(shù)指標(biāo) 樓宇自動化系統(tǒng)要求系統(tǒng)數(shù)據(jù)存儲不僅僅依賴于管理電腦，當(dāng)管理電腦癱瘓后，系統(tǒng)的運行、數(shù)據(jù)的存儲仍然有可靠的保障。系統(tǒng)缺電情況也要求現(xiàn)場控制器能記錄斷電時的各項參數(shù)，且掉電記錄時間不小于 72 小時。 樓宇自控系統(tǒng)品牌要求采用成熟國際知名品牌。 樓宇自控系統(tǒng)的控制室設(shè)在地下一層自動化控制室。 樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)控范圍包括： 中央冷熱源系 統(tǒng)、空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明、電梯和熱水鍋爐。 樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)采用 Lonworks 網(wǎng)絡(luò)性產(chǎn)品，既可根據(jù)需要靈活組網(wǎng)而無需改變硬件設(shè)備。 控制方案技術(shù)要求 冷熱源系統(tǒng) 設(shè)備數(shù)量：冷水機組 3 臺、冷凍水泵 4 臺、冷卻水泵 4 臺、冷卻塔 3 組、空調(diào)膨脹水箱 1 個、板式換熱器 2 臺、采暖循環(huán)泵 3 臺。 BAS 監(jiān)控點如下： 冷水機組：系統(tǒng)監(jiān)測 冷水機組的運行狀態(tài)、故障狀態(tài)；控制冷水機組的啟 /停指令；每臺冷水機組進出水管上設(shè)電動蝶閥 冷凍水泵：系統(tǒng)監(jiān)測 冷凍水總供 /回水溫度、壓力、冷凍水總流量、冷凍水泵的運行狀 態(tài)、故障狀態(tài)；每臺冷凍水泵后設(shè)水流開關(guān)；控制冷凍水泵的啟 /停；分水器、集水器壓差檢測；根據(jù)壓差調(diào)節(jié)旁通閥開度； 冷卻水泵：系統(tǒng)監(jiān)測 冷卻水總供 /回水溫度、 冷卻水泵 的運行狀態(tài)、故障狀態(tài)；每臺 冷卻水泵 后設(shè)水流開關(guān)；控制 冷卻水泵 的啟 /停； 冷卻塔：系統(tǒng)監(jiān)測 冷卻水塔風(fēng)機的運行狀態(tài)、故障狀態(tài)；控制冷卻水塔風(fēng)機啟 /停；每臺冷卻塔進水管上設(shè)電動蝶閥，并與冷卻水泵及冷卻塔風(fēng)機連鎖， 換熱系統(tǒng)： 系統(tǒng)監(jiān)測一次水供 /回水溫度、壓力、流量；二次水回水溫度；熱水循環(huán)泵運行、故障報警及啟 /?？刂? 空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng) 設(shè)備數(shù)量：空調(diào)處理 機 10 臺、新風(fēng)機組 17臺、排風(fēng)機 12 臺、送風(fēng)機 1 臺。 BAS 監(jiān)控點如下： 新風(fēng)機組： 檢測新風(fēng)機組送風(fēng)溫度； 系統(tǒng)依據(jù)設(shè)定值與送風(fēng)溫度的偏差調(diào)節(jié)電動調(diào)節(jié)水閥開度； 系統(tǒng)監(jiān)測過濾器壓差；堵塞報警； 通知清洗或更換； 新風(fēng)機組運行狀態(tài) 、 故障狀態(tài)監(jiān)控及分時間段控制啟停。 采用開關(guān)風(fēng)閥，與風(fēng)機連鎖；停風(fēng)機后關(guān)閉風(fēng)閥。 空調(diào)處理機： 檢測空調(diào)機組送 /回風(fēng)溫度； 系統(tǒng)依據(jù)送 /回風(fēng)溫度值調(diào)節(jié)電動調(diào)節(jié)水閥開度； 系統(tǒng)監(jiān)測過濾器壓差；堵塞報警； 通知清洗或更換； 空調(diào)處理機運行狀態(tài) 、 故障狀態(tài)監(jiān)控及分時間段控制啟停。 送排風(fēng)機： 系統(tǒng)根據(jù)排定的工作及節(jié)假日時間定時啟停送/排風(fēng)機； 系統(tǒng)監(jiān)測風(fēng)機的運行狀態(tài)、故障報警； 給排水系統(tǒng) 設(shè)備數(shù)量：生活水泵 6 臺、排污泵 10 臺、生活水箱 1 個、生活水池 1 個、污水坑 5 個。 BAS 監(jiān)控點如下： 水泵運行狀態(tài)、故障狀態(tài)； 生活水箱的高、低水位檢測； 生活水池的高、低水位檢測； 潛水泵運行狀態(tài)、故障狀態(tài)； 污水池的高、低水位檢測； 變配電系統(tǒng) 二十一世紀(jì)國際商務(wù)總部采用一路高壓進 線，變電室設(shè)在 II 區(qū)地下一層，在 V 區(qū)地 下一層配一臺 630KW柴油發(fā)電機做備用電源；變壓器 4 臺，聯(lián)絡(luò)開關(guān) 3 個，低壓進線 5 路。 BAS 監(jiān)控點如下： 變壓器超溫報警； 系統(tǒng)監(jiān)測高壓進線的電流、電壓、功率因數(shù)、有功功率、頻率，高壓開關(guān)運行狀態(tài)、手 /自動狀態(tài)、故障報警，高壓饋出電流、電壓及開關(guān)運行狀態(tài)、用自動狀態(tài)、故障報警； 系統(tǒng)監(jiān)測低壓進線的電流、電壓、功率因數(shù)、有功功率、頻率，低壓開關(guān)運行狀態(tài)、手 /自動狀態(tài)、故障報警，聯(lián)絡(luò)開關(guān)電流、電壓及運行狀態(tài)、手 /自動狀態(tài)、報警信號； 系統(tǒng)監(jiān)測 應(yīng)急電源的電流、電壓、功率因數(shù)、頻率、有功電度，應(yīng)急發(fā)電機的運行狀態(tài)、故障報警及啟?？刂疲? 應(yīng)急電源的電池電壓； 系統(tǒng)監(jiān)測油箱液位； BAS 系統(tǒng)預(yù)留與柴油發(fā)電機的通訊接口（需確定接口形式）。 燈光、照明控制 BAS 監(jiān)控點如下： BAS 自動監(jiān)測室內(nèi)公共照明的開關(guān)狀態(tài)、按時間啟?？刂?。 BAS 自動監(jiān)測戶外泛光照明開關(guān)狀態(tài)、按時間啟?？刂?。 室內(nèi)公共照明總共暫按 150 路考慮，戶外泛光照明暫按 12 路考慮。 電梯系統(tǒng) 設(shè)備數(shù)量：電梯 7 部，包括一部觀光電梯。 BAS 系統(tǒng)監(jiān)測電梯的運行狀態(tài) 、故障狀態(tài)。 熱水鍋爐 BAS 系統(tǒng)預(yù)留與熱水鍋爐的通訊接口。 物業(yè)管理 物業(yè)管理系統(tǒng)至少應(yīng)具有以下幾個模塊：系統(tǒng)維護、資源檔案管理、收費帳務(wù)管理、維修工程、設(shè)備管理、總經(jīng)理查詢 ，具有如下特點： Windows95 設(shè)計出美觀、簡潔的用戶界面。 ，使維護管理極為方便。 、靈活的權(quán)限設(shè)置，為系統(tǒng)提供極其有效的安全機制，大大降低系統(tǒng)管理員的工作量。 。 。 。 ，強大的查詢功能、豐富的統(tǒng)計圖表為總經(jīng) 理管理決策提供有力的依據(jù)?？蓪Ρ淼慕Y(jié)構(gòu)任意組合，可對表的形式隨意設(shè)置，滿足決策者各種分析需要。 工資、物資利用、國家資產(chǎn)、財務(wù)綜合（包括經(jīng)營、成本費用、利潤和資金）的分析，把握經(jīng)濟脈搏、預(yù)測發(fā)展趨勢、及時制定正確決策。 。對于物業(yè)管理公司，檔案查詢、客戶入住、遷出等及設(shè)備的日常管理、養(yǎng)護和修繕工作將是一項繁雜但又非常重要的工作；另外，管理公司的寫字間租售業(yè)務(wù)還須單獨進行合同管理、租金管理及收費管理。 10. 文案管理。 11. 規(guī)范全面的服務(wù)體系。 系統(tǒng)集成 系統(tǒng)集成方 案要求采用 基于 分 系統(tǒng)平等方式 ， 進行BMS 系統(tǒng)集成 ，將樓宇自控系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、智能卡系統(tǒng)等實行集中監(jiān)控，并為今后的消防系統(tǒng)集成預(yù)留接口。 在完成本次 BMS 集成的基礎(chǔ)上，本系統(tǒng)應(yīng)該為今后與辦公自動化系統(tǒng)等實現(xiàn)一體化綜合管理預(yù)留接口，并具備全方位迅捷的內(nèi)外聯(lián)系通道，便于今后實現(xiàn)IBMS 集成 。使大樓在達到高效、經(jīng)濟、節(jié)能、協(xié)調(diào)的運行狀態(tài)基礎(chǔ)上，提高大樓使用者的工作效率，降低設(shè)備運行費用，追求實現(xiàn)最佳的物業(yè)管理模式。從而為使用者提供全面的、高質(zhì)量的、安全、舒適、快捷的綜合服務(wù)。 系統(tǒng)集成的要求內(nèi)容 ： ? 建立系統(tǒng)集成管理網(wǎng)絡(luò)，將各 分 系統(tǒng)以平等方式集成； ? 建立 系統(tǒng)集成高性能實時數(shù)據(jù)庫（系統(tǒng)集成數(shù)據(jù)庫），各 分 系統(tǒng)的實時數(shù)據(jù)，轉(zhuǎn)換成統(tǒng)一的格式存儲在系統(tǒng)集成數(shù)據(jù)庫中； ? 通過 BMS 系統(tǒng)核心調(diào)度程序?qū)Ω?分 系統(tǒng)實現(xiàn)統(tǒng)一管理、監(jiān)控及信息交換 ； ? 采用符合工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的 軟 硬件技術(shù) 、 接口標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和 開放的系統(tǒng)結(jié)構(gòu) ， 易于擴展，可真正實現(xiàn)甲、乙級智能建筑 對集成的各 分 系統(tǒng)實行統(tǒng)一的管理和監(jiān)控、 實現(xiàn)各智能化系統(tǒng)之間信息交換 的設(shè)