【導讀】南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件

　　

【正文】 ........................................................................................................................................................... 87 . 系統(tǒng)功能 ...................................................................................................................................................................... 88 . 各子系統(tǒng)功能 ................................................................................................................................................................ 88 . 樓宇設(shè)備實時監(jiān)控管理系統(tǒng) .................................................................................................................................... 88 . 系 統(tǒng)使用環(huán)境要求 ........................................................................................................................................................ 92 . 系統(tǒng)配置要求 ............................................................................................................................................................. 92 . 系統(tǒng)平臺要求 ............................................................................................................................................................. 92 . 可靠性要求 ................................................................................................................................................................. 92 系統(tǒng)與各子系統(tǒng)連接的接口要求 ................................................................................................................................ 92 2．酒店區(qū)域弱電系統(tǒng) ......................................................................................................................................................... 93 2． 1 系統(tǒng)結(jié)構(gòu) ....................................................................................................................................................................... 93 3．主樓辦公區(qū)域弱電系統(tǒng) ................................................................................................................................................. 95 3． 1 系統(tǒng)結(jié)構(gòu) ....................................................................................................................................................................... 95 4．裙房區(qū)域弱電系統(tǒng) ......................................................................................................................................................... 97 4． 1 系統(tǒng)結(jié)構(gòu) ....................................................................................................................................................................... 97 5．地下區(qū)域弱電系統(tǒng) ......................................................................................................................................................... 99 5． 1 系統(tǒng)結(jié)構(gòu) ....................................................................................................................................................................... 99 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 5 第一章 標書導航 本標書為南京國資綠地金融中心 —— 紫峰大廈的技術(shù)招標 文件，為使投標方更好的理解本項目弱電系統(tǒng)的內(nèi)容和要求 ， 以便提供更適合此次招標項目的方案和設(shè)計選型 ，特制訂此標書導航，標書總體結(jié)構(gòu)如下： 第一大部分： 本項目的總體網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)和基本要求 此部分內(nèi)容主要為項目設(shè)計的整體網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)和區(qū)域機房橫向之間的聯(lián)系和溝通，以及各區(qū)域功能子項。此部分內(nèi)容還包括本項目適用規(guī)范和要求。 第二大部分：本項目單系統(tǒng)的樓宇整體的縱向結(jié)構(gòu)和功能要求 此部分內(nèi)容招標方按照單列各單項子系統(tǒng) 的 原則進行了單項子系統(tǒng) 深化 設(shè)計，主要內(nèi)容為各單項子系統(tǒng)整體縱向的網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)和 該子系統(tǒng)在各個區(qū)域的功能要求和設(shè)計原則。 第三大部分：各區(qū)域整體結(jié)構(gòu)和各子系統(tǒng)的補充要求 此部分內(nèi)容招標方按照各區(qū)域 功能要求的不同，分別對應個區(qū)域提出 深化 設(shè)計原則和相關(guān)功能要求及解決方案。 招標方此次招標對象為成熟 的有經(jīng)驗的 或完成過類似 五星級賓館 、深化 設(shè)計、機房安裝、設(shè)備調(diào)試 的 弱電供應商， 并具有涉外建設(shè) 項目 相關(guān) 證明， 樓宇自控產(chǎn)品必須有廠商授權(quán)證明， 投標方在投標進行中就已經(jīng)默認為自身為成熟的有經(jīng)驗的弱電供應 商，供應 商應充分理解和優(yōu)化本項目整體的弱 電 深化 設(shè)計及方案，該 深化 設(shè)計方案必 須充分考慮招標方可能的需求和酒店的特殊要求，招標方 后期的方案審核并不免除供應 商的上述責任。 如本次招標文件中招標要求、圖紙、規(guī)范、酒店要求有不同標準者，應以較高標準為相關(guān)執(zhí)行和招標標準 （附件為酒店的機電要求） ,招標方任何形式和時間的確認并不免除 供應 商的責任， 供應 商仍須對上述要求負全責 。 投標方需按照招標文件的格式和各系統(tǒng)排列順序回標，如與招標文件排序不同或漏項，一概作為廢標處理，如選型系統(tǒng)形式或設(shè)備指標低于招標文件的要求，必須在回標文件的第一部分明確以對比表形式體現(xiàn)并充分說明原因，如未在此部分體現(xiàn) 的偏離招標方一概不接受，投標方必須按照招標要求提供相關(guān)系統(tǒng)和設(shè)備，只有在第一部分體現(xiàn)并得到招標方和設(shè)計院的逐項簽字同意方才可能被接受。 中標方應無條件在兩個月內(nèi)出全所有 深化設(shè)計 圖紙 ， 并得到華東院對于方案、圖南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 6 紙的各個專業(yè)負責人的對于每張圖紙的確認。 投標方必須在回標文件中按照招標文件 各 系統(tǒng)順序提供系統(tǒng)原理圖、系統(tǒng)圖（應深化至每一層各部位的各種設(shè)備的選型和組網(wǎng)，并對其機房部分作索引圖（詳細規(guī)劃機房設(shè)備），在此系統(tǒng)圖后附相關(guān)系統(tǒng)、設(shè)備、材料的技術(shù)參數(shù)和說明。 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 7 第二章 工程概況 1． 地理位置 南京綠地紫峰大廈位于南京市鼓樓廣場西北角，東至中央路，西至北京西路，以中山北路為界分為兩個地塊，即 A1 地塊。用地面積 18721 平方米， A1 地塊總建筑面積253008 平方米。紫峰大廈 A1 地塊為一高檔甲級辦公、五星級酒店、商業(yè)為一體的大型綜合商務樓。該項目的建設(shè)目標是：一座集生態(tài)概念、人文概念、現(xiàn)代概念為一體的立足二十一世紀的地標性旗艦建筑。 2 .建筑概況 A1 地塊的南京綠地紫峰大廈由主樓，副樓及商業(yè)裙房構(gòu)成形成一個整體建筑群。其中主樓 65 層 ，結(jié)構(gòu)總高度 約 339m。副樓地上 24 層，建筑高度 約 100 米。主樓層 高變化較多，標準層層高即有 、 、 、 多種，層高最高者達到 。副樓23 層， 層高 約為 、 。 圖一：綠地紫峰大廈立面 主樓 副樓 裙房 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 8 A1 地塊地下共四層，地下三、四層主要為 臨時 機械 停車庫，地下二層為部分固定停車庫，設(shè)備用房。地下一夾層、一層是各機房、設(shè)備用房、管理用房、餐廳等。 17 層裙房為酒店大堂、辦公區(qū)域大堂、電梯廳、商場、商業(yè)用房、消防安?？刂剖?、宴會廳、會議中心以及各娛樂設(shè)施、中西餐廳、酒吧等。主樓 8 層 、 8 夾層 為健身、酒吧，九層為辦公等。主樓 1034 層為出租型辦公層。主樓 35 層以上是五星級酒店，其中 35— 55層為酒店設(shè)備層、酒店標準房， 56— 60 層是標準套房， 61— 62 層為餐廳， 63— 65 層是總統(tǒng)套房、商務套房、綠地俱樂部等。 副樓是一棟相對獨立的出售型 24 層辦公大樓。 從二幢樓不同的需求出發(fā)，智能化弱電系統(tǒng)必須為該區(qū)內(nèi)提供高速信息傳輸通道，以適應不同人群對各種信息的需求，建立安全可靠的安全防范和火災報警系統(tǒng)，以及以節(jié)能和提高物業(yè)管理水平為目標的樓宇設(shè)備集成管理系統(tǒng)，使該建筑群具有高效、安全、節(jié)能、管理 融為一體的具有國際先進水平的智能化服務區(qū)，使該大廈真正成為南京標志性的智能化服務區(qū)。 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 9 第三章 深化設(shè)計弱電系統(tǒng)總體 思想 1． 弱電的功能需求 系統(tǒng)的總體功能必須滿足五星級酒店、現(xiàn)代甲級辦公樓、 不同類型的商務活動以及娛樂和消費的需求，系統(tǒng)的總體 深化 設(shè)計必須以人為本、按需設(shè)計， 以最合理的投資、最先進的手段、最科學的管理滿足上述不同類型建筑物的功能需求，為建筑群內(nèi)的人流、物流、信息流提供安全、可靠、高效的服務。 2． 系統(tǒng)的總體 深化 設(shè)計 基本原則 系統(tǒng)的深化 設(shè)計必須以實用性、先進性、安全性、開放性、可擴性和經(jīng)濟性的高 度統(tǒng)一。 ? 實用性：以滿足酒店、辦公、商場、綜合服務的基本功能需求，結(jié)合管理體制和人員的水平，以確保系統(tǒng)的正常運行和實際效果為設(shè)計的實用性目標。 ? 先進性：參照“智能建筑設(shè)計標準”甲級辦公樓要求和相關(guān)規(guī)范標準，在設(shè)備選型、功能需求、系統(tǒng)設(shè)計和技術(shù)標準方面，均提高其先進性，采用的設(shè)備和系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)應是國際著名品牌和最先進的系統(tǒng)，同時根據(jù)二幢不同類型的建筑，在需求上和國內(nèi)同類建筑比較，在智能化系統(tǒng)中的某些系統(tǒng)方面，建議應將本工程的 BAS、綜合布線、系統(tǒng)集成、會議系統(tǒng)系統(tǒng)，也可以說是系統(tǒng)“亮點”，以體現(xiàn)具有鮮明特色的智 能化系統(tǒng)。 ? 安全性：系統(tǒng)設(shè)計必須安全可靠和具有容錯性，以確保信息通訊和人身安全，嚴防系統(tǒng)運行不可靠與不安全，給人們造成不可彌補的損失，在產(chǎn)品選用和管理上給予綜合考慮，以確保系統(tǒng)萬無一失、安全可靠運行。 ? 開放性：無論是各系統(tǒng)的通訊協(xié)議或接口還是 LAN 通訊平臺與協(xié)議，系統(tǒng)軟件和應用軟件必須是開放性，為系統(tǒng)集成和系統(tǒng)擴展創(chuàng)造條件，以期實現(xiàn)軟硬件資源共享。 ? 可擴性：在各子系統(tǒng)設(shè)計的設(shè)備選用和位置的預留方面，更應注重其系統(tǒng)的可擴性。 ? 經(jīng)濟性：在系統(tǒng)的功能需求分析、系統(tǒng)的軟硬件設(shè)計和設(shè)備選型必須以追求最佳價格性能比