【導(dǎo)讀】建設(shè)規(guī)模:本項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e8248m2。m2,物管用房m2;地下建筑面積m2?？商峁┝庾》?04. 和市財(cái)政部門補(bǔ)貼。比例提取的資金和地方財(cái)政補(bǔ)貼構(gòu)成。(四)業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的主要意見(jiàn)及預(yù)期目標(biāo);(五)國(guó)家和重慶市其它相關(guān)規(guī)定和要求。下階段工作的基礎(chǔ)。按照重慶市江北區(qū)政府的相關(guān)文件,山水麗群二期工程為城市廉租房。廉租住房保障的對(duì)象,市委、市政府每年都將廉租住房保障列入“民心工程”。截至2020年5月底,重慶市廉租房共投入,累計(jì)保障,難家庭已實(shí)現(xiàn)廉租房保障全覆蓋。到2020年,廉租房保障的范圍將覆蓋主城人均。2020年重慶市政府要求各區(qū)縣進(jìn)一步加大廉租住房保障資金投入,從土地。團(tuán)結(jié)互助的氛圍,并積極幫助解決廉租對(duì)象的生活困難。一是廉租住房保障工作發(fā)展不平衡。有限,其廉租住房保障工作的進(jìn)度比較緩慢,遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于主城區(qū)。二是廉租住房房源短缺,實(shí)物配租比例不高。

　　

【正文】 組成 ,初期由屋頂消防水箱供給 ,火災(zāi)時(shí)由設(shè)于地下室的自動(dòng)噴水加壓泵供給。在室外設(shè)置水泵接合器與報(bào)警閥前的噴淋管網(wǎng)連接。 本樓屬高層建筑 ,其消防保護(hù)等級(jí)確定為一級(jí) ,樓內(nèi)應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 第十章 防災(zāi)減災(zāi) 一、總圖 建筑地處重慶市江北區(qū)石馬河南橋寺原羅家灣社 ,地勢(shì)較高 ,無(wú)洪水浸蝕的可能 ,基地周邊也無(wú)帶安全隱患的加油氣站等。 二、建筑 建筑主要是防火安全 ,詳建筑消防設(shè)計(jì)專篇。 三、結(jié)構(gòu) 根據(jù)地質(zhì)鉆探報(bào)告顯示該場(chǎng)地適宜建筑。 四、抗震防治 本項(xiàng)目所在地地震烈度按 6度設(shè)防進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)。 五、電氣安全 防雷、接地 :本項(xiàng)目為二類防雷建筑 ,保護(hù)接地采用 TNS 制。 第十一章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及招投標(biāo) 一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目的建設(shè)周期計(jì)劃為 18 個(gè)月 ,(2020 年 11月到 2020 年 4 月 )。 二、項(xiàng)目 招投標(biāo) (一 )招標(biāo)范圍 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》 ,國(guó)家計(jì)委第 3號(hào)令以及重慶市有關(guān)工程招投標(biāo)文件規(guī)定 ,本工程擬進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)范圍包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理。其中 ,施工單位招標(biāo)按國(guó)家招標(biāo)法規(guī)定采用公開(kāi)招標(biāo)形式 ,勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位采用邀請(qǐng)招標(biāo)形式。 (二 )投標(biāo)單位資質(zhì)要求 勘察單位資質(zhì) :甲級(jí)及以上 。 設(shè)計(jì)單位資質(zhì) :甲級(jí)及以上 。 施工單位資質(zhì) :一級(jí)及以上 。 監(jiān)理單位資質(zhì) :甲級(jí)。 (三 )招標(biāo)信息發(fā)布 公開(kāi)招標(biāo)公告及其他需公告的信息 ,至少在一家有資格的媒體上 公開(kāi)發(fā)布。 (四 )招投標(biāo)組織形式 由業(yè)主委托有資質(zhì)的招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)組織實(shí)施 ,招投單位必須按照公平、公開(kāi)、公正的原則 ,組織完成編標(biāo)、公告、資審、評(píng)標(biāo)等工作。參加投標(biāo)的施工隊(duì)伍不宜少于 5 家 ,參加投標(biāo)的勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位不宜少于 3 家。 第十二章 投資估算及資金籌措 一、投資估算范圍 本項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e 8248 m2?？偨ㄖ娣e為 。地上建筑面積 m2,其中住宅 ,商業(yè) ,社區(qū)活動(dòng)用房 m2,物管用房 m2。地下建筑面積 m2。可提供廉租住房 704 套。 按照本項(xiàng)目需進(jìn)行建設(shè)的內(nèi)容 ,具體如下 : 從籌集至工程竣工時(shí)的土建工程、安裝工程、綠化及配套設(shè)施等工程費(fèi)用 ,工程建設(shè)其他費(fèi)用 ,預(yù)備費(fèi)等。 二、投資估算依據(jù) 建設(shè)部建標(biāo) [1996]628 號(hào)文件《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》 建設(shè)部建質(zhì) [2020]16 號(hào)文件《市政公用工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 重慶市建委渝建發(fā) [2020]68 號(hào)文頒發(fā)的《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額重慶市基價(jià)表》。 重慶市建委渝建發(fā) [2020]68 號(hào)文頒發(fā) 的《重慶市市政工程預(yù)算定額》。 重慶市建委渝建發(fā) [2020]98 號(hào)文頒發(fā)的《重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額》。 重慶市建委渝建發(fā) [2020]110 號(hào)文頒發(fā)的《重慶市安裝工程費(fèi)用定額》。 重慶市建委 2020 年頒發(fā)的《重慶工程造價(jià)信息》。 重慶市有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種稅費(fèi)規(guī)定。 業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。 類似項(xiàng)目的結(jié)算、預(yù)算資料。 三、前期工程費(fèi)用 前期費(fèi)用是指項(xiàng)目建設(shè)前期所發(fā)生的征地費(fèi)、土地手續(xù)費(fèi)、設(shè)計(jì)及圖審地勘費(fèi)、招投標(biāo)、標(biāo)底編制、審計(jì)等費(fèi)、防雷審查、白蟻、規(guī)劃辦證、監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、放線、策劃、環(huán)評(píng)報(bào)告、地質(zhì)災(zāi) 害、水土保持和房屋面積測(cè)算費(fèi)等 ,根據(jù)重慶市相關(guān)分率 ,按照項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生量計(jì)算得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用為 萬(wàn)元。 四、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物 2 米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路等工程的費(fèi)用 ,主要包括供水、供電、通氣、城市建設(shè)配套費(fèi)、智能化、電梯工程、發(fā)電機(jī)設(shè)備、中控室、廣電系統(tǒng)等工程的建設(shè)費(fèi)用。參考相關(guān)規(guī)定和原有的相關(guān)工程實(shí)例 ,估算出基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用為 :1180 萬(wàn)元。 五、土地整治及綠化費(fèi)用 主要包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中 ,場(chǎng)地平整費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”、生化池、平基土石方及擋 土墻、道路、管網(wǎng)、環(huán)境、景觀工程。按照工程量估算得土地整治及綠化費(fèi)為 410 萬(wàn)元。 六、建筑安裝工程費(fèi)用 建筑安裝工程費(fèi)用為 : 萬(wàn)元。 建筑安裝工程費(fèi)用是指建造房屋建筑物所發(fā)生的建筑工程費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用和室內(nèi)裝飾費(fèi)用等。在可行性研究階段 ,建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。本工程建安費(fèi)用按高層標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 ,其中土建工程、消防工程、電氣工程、給排水工程按建筑平方米造價(jià)計(jì)算。本項(xiàng)目是按照單位指標(biāo)法進(jìn)行估算的。 七 、金融及管理費(fèi)用 指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅金 ,根據(jù)重慶市相關(guān)費(fèi)率 ,按照項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模估算得金融及管理費(fèi)用為 萬(wàn)元。 八、基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) (前期工程費(fèi)用 +基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套費(fèi) +土地整治及綠化費(fèi)用 +建筑安裝工程費(fèi) +金融及管理費(fèi) ) 5% 萬(wàn)元。 九、總成本費(fèi)用匯總 該項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元。 十、資金籌措 根據(jù)《廉租房保障資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定 ,該項(xiàng)目的資金來(lái)源主要來(lái)自中央財(cái)政補(bǔ)貼按 300 元 / m2 補(bǔ)貼和市財(cái)政部門補(bǔ)貼按 400 元 / m2 補(bǔ)貼 ,其余部分由不低于土地出讓金留區(qū)部分凈收益 10%的比例提取的資金和地方財(cái)政補(bǔ)貼構(gòu)成。 表 121 山水麗群二期投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目分類 費(fèi)用金額 (萬(wàn)元 ) 單方造價(jià) (元 /?) 備注 前 期 費(fèi) 用 1 征地費(fèi) 土地手續(xù)費(fèi) 設(shè)計(jì)及圖審費(fèi) 工程設(shè)計(jì)勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 2020 修訂本 4 地勘費(fèi) 渝建委物價(jià)局 593 號(hào)文 170 元 /米 5 城市配套費(fèi) 公建部分渝府發(fā)【 2020】 136 號(hào) 6 招標(biāo)代理費(fèi) 渝價(jià)格發(fā)【 2020】 1980 號(hào)文 7 編標(biāo)底、審標(biāo)底、審決算 渝價(jià)格發(fā)【 2020】 49 號(hào)文 8 防雷審查、白蟻、規(guī)劃辦證 質(zhì)檢費(fèi)、放線 監(jiān)理費(fèi) 發(fā)改價(jià)格【 2020】 670 號(hào)文 11 策劃、環(huán)評(píng)報(bào)告、地質(zhì)災(zāi)害、水土保持等 房屋面積測(cè)算費(fèi) 小計(jì) 基礎(chǔ) 設(shè)施 建設(shè) 及配 套費(fèi) 14 小區(qū)供水 小區(qū)供電 天燃?xì)? 2800 元 /戶 +外管 17 智能化 電梯工程 發(fā)電機(jī)設(shè)備、中控室 廣電系統(tǒng) 屋頂水箱及水泵 小計(jì) 土地整治及綠化 23 生化池 平基土石方及擋土墻 道路、管網(wǎng)、環(huán)境、景觀工程 小計(jì) 建安費(fèi)用 27 消防工程 塑鋼窗、防火、防盜門 建筑安裝工程費(fèi) 小計(jì) 金融及管理費(fèi) 31 管理費(fèi)用 按 5%計(jì)算 32 建設(shè)期相關(guān)稅金 依照 稅法相關(guān)規(guī)定按 %計(jì)算 33 小計(jì) 預(yù)備費(fèi) 34 基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)按 5%計(jì)算 合計(jì) 35 建筑成本合計(jì) 第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算 (一 )計(jì)算期的確定 本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)期為 50年。 (二 )銷售稅金及附加的確定 該項(xiàng)目為廉租房建設(shè)項(xiàng)目 ,按照重慶市《廉租住房保障辦法》的相關(guān)規(guī)定 ,運(yùn)營(yíng)期免征營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。 (三 )資金來(lái)源 建設(shè)所需資金主要來(lái) 自中央財(cái)政補(bǔ)貼和市財(cái)政部門補(bǔ)貼。具體補(bǔ)貼辦法由中央財(cái)政按 300 元 / m2 補(bǔ)貼 ,市財(cái)政部門按 400 元 / m2 補(bǔ)貼 ,其余部分由不低于土地出讓金留區(qū)部分凈收益 10%的比例提取的資金和地方財(cái)政補(bǔ)貼構(gòu)成。 (四 )運(yùn)營(yíng)期收支確定 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入測(cè)算 (1)租金收入 按照《廉租住房保障辦法》和相關(guān)規(guī)定 ,重慶市廉租房的最高租金不得超過(guò) 元 /平方米。 結(jié)合江北區(qū)的實(shí)際情況 ,該項(xiàng)目的租金定為 元 /平方米。 (2)物業(yè)管理費(fèi)收入 按照《廉租住房保障辦法》的相關(guān)規(guī)定結(jié)合本項(xiàng)目 的實(shí)際情況 ,該項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)為 元 /平方米。 項(xiàng)目的計(jì)算期為 50 年 ,租金按每年上漲 %(上調(diào)系數(shù)以最近幾年我國(guó)平均工資漲幅 %為參照 )計(jì)算。 各年具體租金收入見(jiàn)表 131 租金收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用表。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用測(cè)算 該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用主要包括維修費(fèi)和管理人員工資福利費(fèi)。該