安置房一期交樓及維修方案-資料下載頁
2025-06-06 23:17本頁面
【正文】 封口，驗收合格后，重新回填土方；，下挖困難或者代價比較大的部位，可將漏點處裂縫往里剔鑿5mm深，滲漏小的部位用‘堵漏靈’堵實，滲漏較大的部位可打孔灌注發(fā)泡聚氨酯防水材料；漏水點處理完畢后按原設(shè)計恢復(fù)面層做法。地上外墻滲漏情況比較復(fù)雜，比較難找漏點，雨水可能由面磚縫、女兒墻頂?shù)仁湛诓粐烂?，有裂縫的地方往下滲漏，從而從外窗窗口、結(jié)構(gòu)墻上封堵不嚴密的穿墻螺栓孔等滲入，影響室內(nèi)的使用功能。如居室外墻發(fā)生雨水滲漏情況，應(yīng)嚴格對以上等部位進行排查：；；；，打密封膠；。外墻涂料掉皮維修：將掉皮范圍涂料鏟除至基層，重新刮外墻柔性膩子，并打磨后重新刷涂料。內(nèi)墻面磚空鼓、破損：將空鼓、破損的面磚完全剔除掉，清理粘結(jié)層砂漿，如果有防水的地方還需要注意不要將防水破壞，重新粘貼墻體面磚。外墻面磚脫落，破損：將脫落、空鼓、破損的部位面磚剔除至粘結(jié)面磚的基層，重新粘貼新外墻面磚，勾縫成活。隔墻板接縫處裂縫、砌體與混凝土結(jié)構(gòu)墻體之間裂縫處理措施：沿裂縫兩邊不少于100mm范圍內(nèi)，剔除面層石膏膩子至基層，裂縫用柔性嵌縫膩子填實，并在裂縫處粘貼100mm的網(wǎng)格布（裂縫兩側(cè)各50mm），重新刮石膏膩子，恢復(fù)原狀。、破損：將破損空鼓的面磚完全剔除掉，清理粘結(jié)層砂漿，重新鋪貼地磚，橡皮錘敲實，面磚修補完后注意養(yǎng)護，白水泥勾縫。 ：當衛(wèi)生間地面存在地磚空鼓、破損、地面返坡等現(xiàn)象時，將相應(yīng)地磚剔除至基層，重新鋪裝地磚，并橡皮錘敲實，面磚修補完后注意養(yǎng)護，白水泥勾縫。在剔鑿過程中注意保護防水層及地埋管，如防水層或地埋管損壞，應(yīng)由相關(guān)專業(yè)施工隊及時進行維修，驗收合格后方可進行面層施工，且防水層應(yīng)進行蓄水試驗。、細石地面出現(xiàn)空鼓、裂縫等情況，做如下處理：有裂縫但不空鼓，可以用稀水泥漿嵌縫，壓實抹平；有裂縫同時伴有空鼓現(xiàn)象，則應(yīng)該剔除水泥砂漿面層或者細石地面至基層，重新做基層清理、重新澆筑水泥砂漿或細石地面，壓實抹光，養(yǎng)護完成后方可以上人。剔鑿地面或者面磚時候，注意保護暗埋在墊層里面的水、電、暖管線，如發(fā)現(xiàn)剔鑿破壞，立即通知專業(yè)施工隊，由專業(yè)隊伍進行修理。 衛(wèi)生間防水層：衛(wèi)生間防水層滲漏主要發(fā)生在管根、地漏及墻體根部，衛(wèi)生間進行蓄水試驗后，根據(jù)漏水點位置，將相應(yīng)的地磚、墻磚剔除至防水層，重新涂刷防水涂料，并進行蓄水試驗，經(jīng)驗收合格后，重新鋪裝面磚。屋面瓦片如有破損，將破損處瓦片揭掉，剔除結(jié)合層砂漿，注意保留保溫層上的鋼板網(wǎng)，重新更換新的瓦片，用1:3水泥砂漿窩瓦，回復(fù)原狀。平屋面為水泥砂漿面層，地面如有起砂，空鼓，裂縫等情況按如下辦法處理：、裂縫但不空鼓的地面，將起砂處清理干凈，水泥膠灰修補，裂縫處用水泥膠灰嵌縫修補。，剔除砂漿面層至保溫層，重新用1:3水泥砂漿抹面壓光，養(yǎng)護成型。 屋面發(fā)生滲漏現(xiàn)象后，重點對以下部位進行檢查：、煙風道安裝完畢后四周是否用混凝土封堵密實；，防水卷材是否粘貼牢靠，卷材搭接100mm，粘接密實；、煙風道、女兒墻、墻體、管根處、陰陽角處防水層是否破損，卷材封邊是嚴密。，鋪貼情況； 當確定漏水點后，將屋面剔除至防水層，對卷材防水進行修補，并進行淋水試驗，驗收合格后，重新恢復(fù)屋面面層。房屋維修程序根據(jù)《朝陽區(qū)住宅工程質(zhì)量保修管理辦法》的要求，工程質(zhì)量保修期限為竣工驗收合格之日，即進入房屋保修階段。由于保修階段房屋已全部移交業(yè)主，因此維修工作需物業(yè)單位配合。經(jīng)與物業(yè)單位協(xié)商，本工程房屋維修程序如下：業(yè)主提出質(zhì)量問題后通知物業(yè)單位，由物業(yè)單位開據(jù)“房屋維修單”通知相關(guān)施工單位，物業(yè)及施工單位派遣專人在2小時內(nèi)入戶調(diào)查房屋實際情況，施工單位根據(jù)維修內(nèi)容，最遲7天內(nèi)維修完畢，并達到業(yè)主滿意的要求。安全注意事項，安全帶高掛低系。，必須穿好防滑鞋，佩戴安全帶，安全帶系掛地方必須牢固可靠。，施工人員作業(yè)必須佩戴安全帶，安全帶與保險繩系牢，大繩、保險繩都必須系在牢固可靠的地方，外墻修補作業(yè)施工人員必須持證上崗，有相關(guān)作業(yè)資格。、臨空作業(yè)嚴禁隨意向下拋灑材料、物品、工具等。、嚴禁酒后上崗。 二零一一年十一月十五日“康營組團”驗房流程總圖滿 意業(yè)主在“業(yè)主驗樓交接表”上簽字將“業(yè)主驗樓交接表”其中一份交物業(yè)中心。交鑰匙、抄表、送水電、贈送小禮品。不 滿 意物業(yè)處開具“房屋整改任務(wù)單”回管理處交回鑰匙。項目工程部限時整改。整改結(jié)果通知業(yè)主，確定重新驗房時間。業(yè)主持所需資料到工地現(xiàn)場，由工作人員陪同到物業(yè)處辦理驗房手續(xù)。業(yè)主領(lǐng)“業(yè)主驗樓交接表”，由物業(yè)處工作人員拿鑰匙并共同陪同實地驗收所購物業(yè)，試用所有鑰匙，當場開通水電氣、抄錄水、電、煤氣表，并當場填寫驗樓交接表。 22
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