【正文】 水處理廠及污水管網(wǎng)的規(guī)劃設(shè)計，待江蘇省批復后再開展施工圖設(shè)計。預計可于2005年年底以前開始施工污水處理廠及東賢路污水主干管。根據(jù)規(guī)劃，東賢路市政污水管管徑為D800，常安路市政污水管管徑為D400，東坡路上未規(guī)劃市政污水管網(wǎng)，蠡河北側(cè)市政污水管管徑為D300。其規(guī)劃標高詳見附件一：東方嘉園小區(qū)周邊市政污水管網(wǎng)規(guī)劃圖。（七）． 通風與空調(diào)部分 設(shè)計范圍：車庫通風系統(tǒng)和空調(diào)機位（住宅、商業(yè)用房、管理用房、會所等處）。 別墅采用家庭式中央空調(diào)，設(shè)計須考慮室內(nèi)、室外機組的機位的位置以及相應(yīng)的水、電配置，并按照設(shè)計的配置在外墻、內(nèi)梁上相應(yīng)預留鋼套管或孔洞，冷凝水須有組織地排放。其他戶型采用分體空調(diào)，盡量采用一拖二分體空調(diào)。各住戶自行安裝分體空調(diào)機，在每間臥室、客廳、餐廳分別設(shè)置，對于超過30平方米的大廳需同時考慮柜機和掛機，并同時預留好柜機和分體機的孔洞和插座；委托電氣專業(yè)預留電源，土建專業(yè)預留空調(diào)室外機位及其連接管孔洞，給排水專業(yè)設(shè)冷凝水集中排放系統(tǒng)接至室外雨水檢查井?？照{(diào)室內(nèi)外機應(yīng)在圖中標明位置。｝ 衛(wèi)生間設(shè)排氣扇，委托電氣專業(yè)預留廚房、衛(wèi)生間排油煙、排氣設(shè)備電源，土建專業(yè)預留孔洞。 會所按設(shè)商用中央空調(diào)考慮，商業(yè)用房設(shè)單元式空調(diào)機，設(shè)計圖中應(yīng)標明空調(diào)室內(nèi)機和室外機位置，并預留電源和孔洞。 電梯機房設(shè)排風降溫設(shè)施。 消防控制中心設(shè)置分體空調(diào)。（八）． 燃氣部分小區(qū)西側(cè)的東賢路及從小區(qū)中間穿過的東坡路上均設(shè)有市政中壓燃氣管網(wǎng)。將中壓管引入一期工程，設(shè)置室外集中調(diào)壓箱，室外集中調(diào)壓箱設(shè)置所需要的面積為9平方米（3米X3米），經(jīng)調(diào)壓的低壓燃氣管供氣給一期、二期、三期工程使用。分戶計量表集中在每棟建筑物的首層設(shè)置，低壓天然氣經(jīng)計量表進入各住戶廚房、衛(wèi)生間等用氣點。中壓天然氣管道采用外鍍鋅無縫鋼管，低壓天然氣管道采用熱鍍鋅鋼管。（九）． 電氣部分供配電（1）應(yīng)與宜興市供電局及其規(guī)劃設(shè)計院配合協(xié)作，做好供配電系統(tǒng)的設(shè)計。（2）由一期配電所引入一回路10KV電源。（3）各戶型內(nèi)的住戶配電箱應(yīng)安裝在入戶門后或其他不顯眼之處。（4）戶內(nèi)需做照明設(shè)計，不做插座設(shè)計，但須在住戶配電箱內(nèi)預留開關(guān)回路，供業(yè)主裝修時接線。（5）未提到的部分按當?shù)爻Ｒ?guī)做法設(shè)計。（6）小區(qū)戶外環(huán)境應(yīng)作路燈和環(huán)境照明設(shè)計。（7）應(yīng)與其他專業(yè)配合進行小區(qū)戶外綜合管網(wǎng)設(shè)計。（8）所有室內(nèi)墻上配電箱和電度表箱/柜（含弱電箱/柜）合理布置，不得明顯露出有礙觀瞻，尤其在大堂入口及廳房部分。（9）應(yīng)配合給排水和通風等專業(yè)，進行配電及其控制設(shè)計。防雷接地（1） 按規(guī)范要求進行防雷、接地設(shè)計。以及等電位設(shè)計。宜利用建筑物基礎(chǔ)作接地體，柱內(nèi)鋼筋作引下線。（2） 對需作重復接地和保護接地的設(shè)施（如各單元電度表箱，控制中心等），以及電梯機房及其井道內(nèi)，應(yīng)預留接地鋼板。電話和寬帶網(wǎng)（1）各住宅單元設(shè)兩個電話，兩個寬帶網(wǎng)絡(luò)點。對復式住宅及別墅應(yīng)在此基礎(chǔ)增加電話和寬帶網(wǎng)的數(shù)量。（2）在各商鋪應(yīng)設(shè)一個電話插座和一個寬帶網(wǎng)插座，小區(qū)會所內(nèi)應(yīng)根據(jù)具體功能區(qū)域適當設(shè)置電話和寬帶網(wǎng)插座。（3）其他場所按需配置適量的電話和寬帶網(wǎng)插座。有線電視（1）各住宅單元設(shè)兩個有線電視，復式住宅和聯(lián)體別墅應(yīng)適量增加有線電視。（2）在各商鋪應(yīng)設(shè)一個有線電視插座。（3）其他場所（如會所）按需配置適量有線電視插座。在各戶內(nèi)設(shè)多媒體弱電箱，電視、電話和寬頻網(wǎng)絡(luò)只設(shè)計至弱電箱，戶內(nèi)線路和插座布置由業(yè)主裝修時安裝。智能化系統(tǒng)（1）本小區(qū)設(shè)智能化系統(tǒng)，內(nèi)容包括門禁系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)（聯(lián)網(wǎng)型），閉路監(jiān)控，周界防范系統(tǒng)，背景音樂和停車場管理系統(tǒng)。智能化系統(tǒng)應(yīng)在一期現(xiàn)有系統(tǒng)的基礎(chǔ)上進行擴展，使得一、二期形成一個完整的系統(tǒng)。（2）在小區(qū)各出入口及各住宅樓單元門口設(shè)IC卡門禁系統(tǒng)。（3）小區(qū)設(shè)聯(lián)網(wǎng)型對講系統(tǒng)，設(shè)管理主機，在小區(qū)出入口值班室內(nèi)設(shè)管理分機，各住宅樓單元設(shè)門口機，各戶內(nèi)設(shè)分機。復式住宅和別墅應(yīng)設(shè)二部分機（每層一個）。 （4）在小區(qū)設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，采用硬盤錄像機+顯示器+攝像機的方式。在電梯轎廂、小區(qū)出入口及主要通道和半地下室車庫等設(shè)攝像機，其數(shù)量宜控制在32臺以下。（5）在小區(qū)圍墻設(shè)周界防范報警系統(tǒng)，可采用紅外對射或感應(yīng)電纜的方式。（6）在小區(qū)環(huán)境適量布置揚聲器，設(shè)背景音樂系統(tǒng)。（7）在小區(qū)車輛出入口設(shè)停車場管理系統(tǒng)，對進出小區(qū)車輛進行統(tǒng)一管理和收費。本任務(wù)書中未提到的部分，按相關(guān)規(guī)范和當?shù)爻Ｒ?guī)做法進行設(shè)計。（十）． 消防設(shè)計 建筑設(shè)計按消防規(guī)范及消防批文要求完成總平面及建筑設(shè)計。 水消防設(shè)計a) 設(shè)計范圍：消火栓滅火系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)。b) 消火栓系統(tǒng)豎向分區(qū)，主供水干管選用同等壓力等級的管材。c) 高位水箱貯存火災初期十分鐘用水。d) 除消防水泵房內(nèi)水泵吸水管上的閥門采用閘閥外，其余各處管道上均采用蝶閥（DN≥50）或銅閘閥（DN＜50）。e) 消火栓箱在住宅部分為暗裝。 f) 所有電梯底部附近設(shè)集水坑，集水坑內(nèi)設(shè)兩臺潛水泵，一用一備。g) 消防水泵設(shè)計成自灌式吸水。以上要求如與當?shù)叵乐鞴懿块T的有關(guān)法律法規(guī)相抵觸，以當?shù)叵乐鞴懿块T的有關(guān)規(guī)定為準。（十一）． 水景部分 小區(qū)內(nèi)的水景水源取自來水管網(wǎng)，水景部分所需給水管管徑根據(jù)園林綠化設(shè)計單位提供的設(shè)計流量計算確定。（十二）． 小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施的設(shè)計 水景（具體位置及尺寸詳見環(huán)境園林設(shè)計圖）的設(shè)計按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 室外遮陽廊及裝飾構(gòu)架，具體詳建筑方案設(shè)計圖及環(huán)境園林設(shè)計圖。（十三）． 防排洪系統(tǒng)按城市排洪設(shè)計規(guī)范的規(guī)定選取設(shè)計參數(shù)和相關(guān)的雨洪計算公式設(shè)計小區(qū)的防排洪系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)雨水系統(tǒng)應(yīng)分片就近接入排洪渠。六 施工圖設(shè)計深度及圖紙要求施工圖設(shè)計文件組成和深度應(yīng)符合雙方合同約定及建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》及當?shù)噩F(xiàn)行設(shè)計標準的設(shè)計要求。此外，每專業(yè)應(yīng)提供一份含所有專業(yè)預留洞口的匯總圖。附件一：鴻景翠峰建筑擴初設(shè)計審核意見表鴻威（宜興）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006年9月7日第19頁，共19頁中國物業(yè)服務(wù)教育