【導讀】商一致，訂立本合同。工程規(guī)模:層數為7層。下建筑面積3390平方米；總建筑面積53673平方米。包文明施工方式進行總價包干。合同工期總日歷天數：中標工期的日歷天數。本合同雙方約定：本合同在雙方簽字蓋章后生效。經協商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。代表，其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。時限的最后一天的截止時間為當日24時。由發(fā)包人承包人協商解決。雙方也可以提請負責監(jiān)理的工程師作出解釋。本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

　　

【正文】 的其他工作 : 已明確施工現場地周圍的地下管線、鄰近建筑物、構筑物承包人有責任保護其安全，如因施工損壞，由承包人負責賠償。凡標明地下管線的地方，應挖坑查明管線的具體位置并作出保護措施后方能施工 。 承包人應按時參加發(fā)包人召開的施工會議，嚴格執(zhí)行會議紀要的決定，服從管理。 三、施工組織設計和工期 進度計劃 承包人提供施工組織設計 (施工方案 )和進度計劃的時間 : 開工前 5 天。 發(fā)包人確認的時間 : 收到施工方案及進度計劃后 3 天內。 群體工程中有關進度計劃的要求 : 按發(fā)包人批準的總體施工計劃執(zhí)行。 工期延誤 雙方約定工期順延 的其他情況 : 按 執(zhí)行 四、質量與驗收 隱蔽工程和中間驗收 雙方約定中間驗收部位 : 隱蔽工程在隱蔽前，必須經承包人的質檢人員自檢并填制記錄表簽字認可，書面通知監(jiān)理人與發(fā)包人，監(jiān)理人與發(fā)包人在接到通知后 48 小時內應派出人員到場共同進行驗收，經檢驗合格且符合設計要求，并由三方簽認后，才能隱蔽和進行下一工序的作業(yè)。否則承包人可自行驗收確認合格后，填寫隱蔽工程驗收記錄，進行隱蔽作業(yè)，監(jiān)理人與發(fā)包人應予認可。若事后發(fā)包人提出復查，復查費用由發(fā)包人承擔，復查結果不合格，返修費用由承包人承 擔，工期順延。 凡不按上述程序辦理，無承包人質檢部門的質檢人員簽字認可的資料或無書面通知監(jiān)理人與發(fā)包人會同驗收的，監(jiān)理人與發(fā)包人可拒絕驗收簽證。 凡無通知監(jiān)理人與發(fā)包人驗收簽證的隱蔽工程，或監(jiān)理人與發(fā)包人拒絕簽證的工程，若承包人擅自隱蔽的，發(fā)包人將視該部分工程為不合格，并拒絕撥付該部分工程的進度款，由此發(fā)生的一切責任全部由承包人負責。 1工程試車 五、安全施工： 按《通用條款》第 20 條款執(zhí)行 26 六、合同價款與支付 2合同價款及調整 本合同的結算原則： （ 1）本工程采用按招標的設計圖紙進行總價包干的方式結算，當施工圖沒有發(fā)生變更，結算時工程包干總價不作任何調整。 （ 2） 因設計 變更導致施工圖紙發(fā)生變化 時，則按實結算，結算方法 如下： 按 2020 年《廣東省建筑工程綜合定額》、 2020 年《廣東省裝飾裝修工程綜合定額》、2020 年《廣東省安裝工程綜合定額》、 2020 年《廣東省市政工程綜合定額》和 2020 年《廣東省園林綠化工程綜合定額》計算出造價，計算時應按有關規(guī)定進行計費，其中利潤率按人工費的 20％，預算包干費按 2％，其它費率標準中有上、下限 規(guī)定的，按上限與下限之和的平均值進行計算。材料價在《廣州地區(qū)建設工程材料指導價格》中已有的則按施工當季的該指導價格執(zhí)行，沒有的由承包人、發(fā)包人和監(jiān)理人根據市場實際情況進行協商確定。按以上方法計算出的造價再按中標下浮率進行下浮后作為最終的 結算 造價。中標下浮率為中標價對比投標最高報價值的下浮百分率 （ ％ ） 。 （ 3） 簽證工程項目：施工期間原則上不作現場簽證，若確需簽證由承包人提出，招標人和監(jiān)理公司確認。 （ 4）所有設計變更必須經發(fā)包人書面同意方可實施，完工后須經報發(fā)包人確認變更工程量。 2工程預付款 發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例： 10% 。 2工程量確認 承包人向工程師提交已完工程量報告的時間 : 每 月上旬 向監(jiān)理單位和發(fā)包人報送 上月 “工程進度 月 報表”，發(fā)包人和監(jiān)理單位在 十天內 審核完畢。 2工程款 (進度款 )支付 （ 1） 雙方約定的工程款 (進度款 )支付的方式和時間 :工程進度款應在進度報表經發(fā)包人復核確認后 2 天內付款； （ 2） 每次按經發(fā)包人確認的進度款的 90％付款； （ 3） 工程完工 ，質量驗收報告經有關各方簽字蓋章同意驗收合格后的 10 天內 付至 合同價的 95％ ； 取得 竣工驗收備案 證書 后 10 天內付至工程款的 97%； 留 3％作為保修金， 在工程竣工驗收合格之日起計 一 年后的 14 天內付清。 （ 4） 當工程有設計變更時，承包人 應及時做出預算報發(fā)包人和監(jiān)理單位審批，并調27 整合同價款，按調整后的合同價款調整預付款和進度款金額。 七、材料設備供應 2發(fā)包人供應 發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔責任如下 : (1)材料設備單價與一覽表不符 : 無 。 (2)材料設備的品種、規(guī)格、型號、質量等級與一覽表不符 : 按通用條款。 (3)承包人可代為調劑串換的 材料： 無 (4)到貨地點與一覽表不符 : 按通用條款。 (5)供應數量與一覽表不符 : 按通用條款。 (6)到貨時間與一覽表不符 : 由承包人督促并協調到貨時間。 發(fā)包人供應材料設備的結算方法： 無 。 2承包人采購材料設備 承包人采購材料設備的約定 : （ 1）工程所需材料設備除發(fā)包人特殊指明外均由承包人負責采購并供應至工地。但承包人在采購每批材料設備之前需 報發(fā)包人和監(jiān)理人同意才能定購，否則造成材料設備不適用的損失浪費由承包人承擔。對于高級裝飾材料的采購，由發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人三方確定品牌和價格。 （ 2）用于本工程的所有材 料 ， 承包人應列出計劃并報發(fā)包人和監(jiān)理單位審批后 方可使用于本工程。對于重要構配件、設備的定貨必須征得發(fā)包人和設計方同意，一 般材 料設備的規(guī)格、型號、質量、品牌等必須符合設計要求，并附有出廠合格證明和材料檢驗證明，采購的每批材料設備必須提供訂貨合同并經發(fā)包人和監(jiān)理人 確認已經過 檢驗符合質量標準后 方可使用，不準 使用無出廠合格證明、質量不合格的原材料 、構配件和設備。對有出廠合格證或其他質檢部門出具的檢驗合格證明的材料設備如一方持有異議，應送市 質監(jiān)總站 進行檢驗，如檢驗合格，檢驗費用由持有異議一方負責，不合格則由采購方承擔。 （ 3）施工中，由于工程設計變更造成承包人采購的材料、設備不適用，發(fā)包人需回收全部不適用的材料和設備，并按實際采購價格支付承包人，或經承包人同意，由發(fā)包人給予承包人適當的補償后，不適用的材料設備由承包人自行處理。但承包人未征求發(fā)包人和監(jiān)理人同意而采購的材料設備或屬不合格產品的，發(fā)包人不予補償。 八、工程 變更： 必須經發(fā)包人同意。 九、竣工驗收與結算 竣工驗收按合同的《通用條款》第 32 條執(zhí)行，工程結算： 在工程竣工后，發(fā)包人應在承包人提供工程結算書及全部結算資料后 15 天內審定，并按專用條款 26 條辦理結算價款，28 與通用條款 33 條不一致的，以本條款 為 準。 3竣工驗收 承包人提供竣工圖的約定： 承包人按國家現行規(guī)范、設計圖紙全部完成承包范圍內的所有工作，并自檢認為全部符合設計圖紙及技術標準后，將竣工資料（竣工圖紙一式 二份、文字資料一式 一 份）和竣工報告一式 七 份送交監(jiān)理人和發(fā)包人。其中竣工圖紙 由發(fā)包人安排有 相應資質的設計單位出圖，費用由發(fā)包人支付 ?？⒐D紙除由承包人簽章確認 外 ，還 必須由監(jiān)理 單位 簽章確認。 中間交工工程的范圍和竣工時間： 無 十、違約、索賠和爭議 3違約 本合同中關于發(fā)包人違約的具體責任如下： 本合同通用條款第 24 條約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任： 按通用條款執(zhí)行。 本合同通用條款第 款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任： 按通用條款執(zhí)行。 本合同通用條款第 款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任： 按通用條款執(zhí)行。 雙方約定的發(fā)包人其他違約責任： 按通用條 款執(zhí)行。 本合同中關于承包人違約的具體責任如下 : 本合同通用條款第 款約定承包人違約應承擔的違約責任 : 按通用條款執(zhí)行。 本合同通用條款第 款約定承包人違約應承擔的違約責任 : 按通用條款執(zhí)行。 雙方約定的承包人其他違約責任 : 按通用條款執(zhí)行。 3爭議 雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時 : (1)請 上級有關主管部門 調解； （ 2）采取第 （ 1） 種方式調解不了時，并約定向 廣州市 人民法院提起訴訟。 十一、其他 3工程分包 本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程 : 本項目未經發(fā)包人同意不準分包。 分包施工單位為 : 無 3不可抗力 雙方關于不可抗力的約定 : 按本合同《通用條款》第 39 條。 保險 本工程雙方約定投保內容如下 : （ 1）發(fā)包人投保內容 : 無 29 發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項 : 無 （ 2）承包人投保的內容： 見本合同通用條款 款內容。 4擔保 本工程雙方約定擔保事 項如下 : 在收到工程預付款預付款的同時 ， 承包人向 發(fā)包人 遞交 施工履約保證金金額為 中標價款的 10%的銀行保函 。 履約保函的有效期直至所建工程全部已達結構封頂。 4合同份數 雙方約定合同份數 :正本 2 份，發(fā)包人 1 份，承包人 1 份，副本 6 份，發(fā)包人 3份，承包人 3 份。 4補充條款 本工程項目的安全生產措施費為￥ 元，其費用支付按工程進度批復，施工單位申請安全生產措施費 時需明確列出工作內容，經 發(fā)包人 和監(jiān)理 單位 同意審批后 支付，同時發(fā)包人和監(jiān)理單位督促承包人按計劃落實安全生產措施費的使用。 附件 1：承包人承攬工程項目一覽表（略） 附件 2：發(fā)包人供應材料設備一覽表 （略） 附件 3：工程質量保修書 30 附件 3： 工程質量保修書 發(fā)包人 (全稱 ): *********職業(yè)技術學校 承包人 (全稱 ): ***********建設公司 為保證 培訓樓 1 幢 ,教學樓、學生宿舍樓（連體建設） 1 幢 工程 (工程名稱 )在合理使用期限內正常使用，發(fā)包人與承包人根據《建筑法》、《建設工程質量管理條例》經雙方協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照國家有關法律、法規(guī)和管理規(guī)定及雙方約定，承擔工程質量保修 責任。 一、工程質量保修范圍 質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷卻系統工程等項目。 二、質量保修期 質量保修期從工程實際竣工驗收合格之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。 雙方根據國家有關規(guī)定，結合具體工程約定質量保修期如下： 裝飾工程、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 2 年； 屋面防水、有防水設計要求的衛(wèi)生間、地下室和外墻面的防滲漏工程為 5 年； 室外的上下水和小區(qū)道路等工程為 2 年； 其 他約定： 地基基礎和主體結構工程的質量保修期為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用所限。 三、質量保修責任 屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后 2 天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用由承包人承擔。 發(fā)生須緊急搶修事故的，承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由造成質量缺陷及事故的責任方承擔。 在國家規(guī)定的工程合理使用期限內 。承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造 成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。 31 質量保修完成后，由發(fā)包人組織有關單位驗收。 四、質量保修金的支付和返還 發(fā)包人扣留本工程結算價 的 3％ 作 為保修期的保修金。 保修金的返還：在工程竣工驗收合格之日 起計 一 年后的 14 天內 將保修金無息返還承包人。 五、違約責任 承包人不履行保修書質量保修責任，由承包人承擔違約責任并賠償因違約而給發(fā)包人造成的損失。 六、其他 雙方約定的其他事項 : 本保修書條款若與施工合同條款有沖突時，按保修書條款執(zhí)行。 本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承 包人雙方共同簽署。 發(fā) 包 人 (蓋章 ): 承 包 人 (蓋章 ): 簽約代表 (簽字 ): 簽約代表 (簽字 ): 年 月 日 年 月 日