【正文】 設(shè)備）保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】：____1年_____________ ；保修期內(nèi)，因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題，造成防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈的，無(wú)償進(jìn)行保修。1_______________________/_____________________________。附件八 物業(yè)服務(wù)一、前期物業(yè)服務(wù)合同簽定本合同時(shí)同時(shí)簽訂二、臨時(shí)管理規(guī)約 簽訂本合同時(shí)同時(shí)簽訂三、其他約定 /附件九 補(bǔ)充協(xié)議出賣人：湖南長(zhǎng)沙小城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司買受人：買受人自愿購(gòu)買由出賣人開(kāi)發(fā)的 南國(guó)水鄉(xiāng) 小區(qū) 棟 號(hào)房屋（下簡(jiǎn)稱“該房屋”），已詳細(xì)閱讀和理解出賣人在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的《商品房買賣合同》范本,現(xiàn)就該合同中有關(guān)未盡事宜訂立本補(bǔ)充協(xié)議,以資信守。一、關(guān)于聯(lián)系方式及送達(dá)事宜買受人在本合同中所注明的聯(lián)系地址及電話應(yīng)真實(shí)有效，如有變更應(yīng)及時(shí)書面通知出賣人，否則出賣人按該地址郵寄送達(dá)通知、致函等法律文書被退回或拒收的，則郵件被退回或拒收之日視同買受人已收到之日，產(chǎn)生法律效力。撥通該電話或該電話停機(jī)或長(zhǎng)期無(wú)法接通均視同出賣人已盡到了通知義務(wù)?！渡唐贩抠I賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議中的通知事項(xiàng)須以掛號(hào)信或特快專遞方式送達(dá)。下列情形下視為已送達(dá)：（1）、該通知已交付對(duì)方的；（2）、該通知以掛號(hào)信或特快專遞方式發(fā)出后三天的；（3）、以傳真、電話或其它類似方法通知后，對(duì)方以書面形式確認(rèn)的；（4）、報(bào)紙公告刊登后三天的。以掛號(hào)信或特快專遞通知的，信件交寄日期即視為出賣人已履行通知義務(wù)。二、按揭貸款辦理事宜 因買受人故意不作為導(dǎo)致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)按主合同第七條之規(guī)定承擔(dān)逾期違約責(zé)任。包括但不限于以下情形：（1）買受人不能在簽訂《商品房買賣合同》之日起7日內(nèi)提交按揭所需資料的；（2）買受人或其配偶不能按照銀行通知的時(shí)間辦理見(jiàn)證、面簽手續(xù)的；（3）買受人未能按銀行或公積金管理中心通知繳納相應(yīng)評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)或其他按揭費(fèi)用的；（4）買受人不愿接受貸款銀行確定的貸款利率的；（5）隱瞞之前貸款不良記錄的；（6）其他買受人違約行為導(dǎo)致的按揭不能。 買受人申請(qǐng)銀行按揭的年限、金額以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)，如銀行批準(zhǔn)的按揭貸款額低于買受人的申請(qǐng)金額，該差額部分買受人應(yīng)在按揭貸款合同簽訂之日起7天內(nèi)付清。如買受人無(wú)法補(bǔ)交差額部分房款申請(qǐng)退房的，出賣人協(xié)助買受人辦理合同解除及備案注銷手續(xù)，在手續(xù)完結(jié)后退回買受人已付房款，無(wú)須另行給付利息，合同注銷的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人為買受人提供按揭貸款擔(dān)保期間，買受人必須按期償還銀行貸款本金及利息，逾期二個(gè)月以上（含二個(gè)月）不償還銀行貸款本息的，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》并要求買受人按照全部購(gòu)房款的10%向出賣人支付違約金。買受人為房屋投入的裝修不作任何補(bǔ)償。在買受人未提供完整、所有按揭所需資料、未簽署抵押貸款合同（協(xié)議）之前，出賣人可不予以辦理預(yù)告登記，由此產(chǎn)生的任何后果由買受人承擔(dān)，出賣人不予負(fù)責(zé)。三、房產(chǎn)交付相關(guān)事宜（一）預(yù)售住宅、商鋪的交付買受人簽署商品房交樓書，本合同項(xiàng)下商品房即交付于買受人。出賣人的通知送達(dá)后或者本合同約定的交付時(shí)間屆滿后，買受人無(wú)合同約定或法律規(guī)定的理由，不得拒絕受領(lǐng)出賣人交付的房屋。買受人無(wú)合法理由拒絕受領(lǐng)的，視為出賣人按時(shí)交付。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，自交付或視為交付之日起由買受人承擔(dān)。（二）其他條款出賣人在本合同約定的房屋交付時(shí)間之前，按照本合同約定方式通知買受人房屋交付事宜。出賣人以電話通知的，雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)簽交付通知書。不論出賣人以何種方式通知買受人辦理房屋交付手續(xù)，如果買受人未收到交付通知的，均以本合同約定的時(shí)間截止日為交付時(shí)間，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。買受人須在出賣人發(fā)出的《商品房交付使用通知書》注明的收房日期內(nèi)到出賣人指定的地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)，以交付通知書上約定的日期為該房屋的收房日期，自收房之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，且與該房屋有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。超過(guò)通知辦理交房手續(xù)時(shí)間的最后期限，買受人未辦理收房手續(xù)，則以合同約定的交付期限屆滿之日即為房屋收房日，視為買受人驗(yàn)收合格，房屋風(fēng)險(xiǎn)自此由買受人承擔(dān)，買受人自《商品房交付使用通知書》注明的收房日期開(kāi)始支付物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用。由于買受人原因，未能辦理完畢合同備案、貸款手續(xù)，或買受人未付清房款、貸款房款、相關(guān)部門要求交房前須繳納的相關(guān)稅費(fèi)、合同約定的違約金（若有）、因買方原因合同未備案等，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋，出賣人并不承擔(dān)由此造成延期交房的違約責(zé)任。同時(shí)，延期交房期間房屋風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，且買受人須支付延期交房期間的物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用。該商品房各部分的保修期按《住宅質(zhì)量保證書》中的規(guī)定執(zhí)行，保修期自該商品房竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。如該商品房及相關(guān)設(shè)備經(jīng)買受人裝修更改或使用不當(dāng)造成損壞，則出賣人不再承擔(dān)保修責(zé)任。如因自然災(zāi)害等不可抗力（不可抗力含戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害及政府行為導(dǎo)致本合同不能履行等情況）的因素，所造成的損壞均不在受保范圍之內(nèi)。如雙方就房屋質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，以寧鄉(xiāng)縣相關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)監(jiān)督部門出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。買受人為兩人或兩人以上聯(lián)名購(gòu)房的，收房時(shí)其中任何一人的收房行為視為其他聯(lián)名購(gòu)房人亦同意收房，任何一人收房行為的效力及于其他聯(lián)名購(gòu)房人。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。因不可抗力（不可抗力含戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害及政府行為導(dǎo)致本合同不能履行等情況）導(dǎo)致出賣人無(wú)法按本合同第八條約定的期限將商品房交付買受人使用或?qū)е鲁鲑u人無(wú)法履行合同其他義務(wù)的，出賣人有權(quán)相應(yīng)順延交付日期或順延履行相應(yīng)的合同義務(wù)，且無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。本合同第九條關(guān)于出賣人交付使用的商品房的設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。依據(jù)合同相關(guān)條款解除合同的，買受人應(yīng)按出賣人通知的時(shí)間和要求到登記機(jī)關(guān)辦理撤銷備案手續(xù)，并將合同文本及相關(guān)資料返還出賣人。逾期超過(guò)7天的，每逾期一天，買受人應(yīng)按合同總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一向出賣人支付違約金，出賣人在雙方辦妥撤銷備案手續(xù)及買受人將合同文本及相關(guān)資料返還出賣人之日起30日內(nèi)，在按合同約定扣除相應(yīng)款項(xiàng)后，余款返還買受人。四、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的交付南國(guó)水鄉(xiāng)（項(xiàng)目名稱）系分期開(kāi)發(fā)，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付。除合同約定的交付項(xiàng)目和日期外，其它項(xiàng)目的交付時(shí)間不遲于南國(guó)水鄉(xiāng)（項(xiàng)目名稱）最后一期竣工交付的時(shí)間。基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套的交付指竣工并達(dá)到使用條件，其投入使用的具體業(yè)態(tài)、時(shí)間，由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營(yíng)者確定。出賣人對(duì)公共配套、商業(yè)、會(huì)所的具體業(yè)態(tài)、開(kāi)業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹，對(duì)此并不保證。產(chǎn)權(quán)登記面積或?qū)嶋H使用面積、空間發(fā)生變化可能會(huì)導(dǎo)致各類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，該類費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)收費(fèi)單位確定，買受人承擔(dān)。五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記買受人委托出賣人協(xié)助辦理房屋權(quán)屬證書的，在本合同簽署時(shí)，應(yīng)將辦理房屋權(quán)屬證書所需的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括契稅、印花稅、預(yù)告登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)工本費(fèi)等）或已繳納稅費(fèi)的憑證一并交予出賣人，辦妥委托代辦手續(xù)。出賣人取得建筑面積實(shí)測(cè)報(bào)告后，和出賣人簽訂實(shí)測(cè)面積確認(rèn)協(xié)議，結(jié)清面積差價(jià)款。買受人未完整提供上述稅費(fèi)或已繳納稅費(fèi)的憑證，未確認(rèn)實(shí)測(cè)面積并結(jié)清差價(jià)的，出賣人不接受其協(xié)助辦證的委托，并不承擔(dān)因此導(dǎo)致的延期辦證責(zé)任。因本商品房買賣產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)，由雙方按國(guó)家及地方相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。由買受人承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用（相關(guān)收費(fèi)以政府相關(guān)部門最新公布的文件資料為準(zhǔn)），按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)在合同簽署時(shí)由出賣人代為收取，按辦件時(shí)相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納，多退少補(bǔ)。出賣方代收的各項(xiàng)費(fèi)用因隨時(shí)需要向相關(guān)部門繳納，因此所有代收費(fèi)用均不計(jì)利息，認(rèn)購(gòu)方同意放棄由此產(chǎn)生的利息。如因買受人未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用（相關(guān)收費(fèi)以政府相關(guān)部門最新公布的文件資料為準(zhǔn)）而導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)、權(quán)證辦理延誤的，責(zé)任由買受人承擔(dān)。給他人造成其他損失的，概由責(zé)任方承擔(dān)。出賣人為買受人按揭貸款承擔(dān)保證責(zé)任的，買受人未按前款約定完整提供上述資料和費(fèi)用時(shí)，出賣人有權(quán)相應(yīng)推遲該商品房的交付時(shí)間而無(wú)須承擔(dān)延遲交付的責(zé)任。如出賣人已交付房屋，買受人自具備提供上述資料和費(fèi)用條件之日起，每延期提供一天，向出賣人承擔(dān)違約金200元。六、特別事項(xiàng)說(shuō)明（1）以上信息，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案；因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。（2）南國(guó)水鄉(xiāng)小區(qū)后續(xù)的規(guī)劃和建設(shè)，因報(bào)建等不確定因素，具體規(guī)劃、單體方案和景觀以政府最終批準(zhǔn)的相關(guān)文件內(nèi)容及實(shí)施為準(zhǔn)。（3）南國(guó)水鄉(xiāng)銷售現(xiàn)場(chǎng)人員口述項(xiàng)目南國(guó)水鄉(xiāng)的宣傳資料、模型、廣告僅供參考，不構(gòu)成要約要件，所有資料以政府最終批準(zhǔn)的文件和買賣合同約定及附件約定內(nèi)容為準(zhǔn)。（4）南國(guó)水鄉(xiāng)門東、南、西、北側(cè)均有市政道路，可能有噪音影響。（5）本房地產(chǎn)項(xiàng)目在售價(jià)中已經(jīng)充分考慮了各項(xiàng)不利因素可能對(duì)售價(jià)造成的影響。（6）買受人在使用樓宇屋面、露臺(tái)時(shí)應(yīng)遵守《臨時(shí)管理公約》和《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的規(guī)定，不得隨意進(jìn)行搭建、挖鑿、封閉等改造，不得侵害其他業(yè)主合法權(quán)益。七、其他事宜出賣人在廣告和宣傳資料中對(duì)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，合同又未作重新約定的，可作為合同附件，對(duì)雙方具有約束力。一方違約的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人在上述廣告和宣傳資料中已明示不構(gòu)成要約或者不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)或交易條件的，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。出賣人在廣告、宣傳資料及本合同中對(duì)建筑區(qū)劃范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說(shuō)明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾。因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。出賣人對(duì)所售房屋能否保值、增值，不提供任何保證或承諾，買受人已充分知悉。若買受人購(gòu)買的商品房與出賣人的開(kāi)發(fā)用地相鄰，買受人自愿同意對(duì)該開(kāi)發(fā)用地在日后的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中可能產(chǎn)生的噪音、景觀等問(wèn)題無(wú)任何異議。南國(guó)水鄉(xiāng)住宅小區(qū)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及投入使用過(guò)程中可能存在包括設(shè)計(jì)、工程施工、配套（如公共交通、商業(yè)配套、學(xué)校等）方面的不完善，買受人確認(rèn)在簽訂本合同前已獲知并同意接受。在南國(guó)水鄉(xiāng)最后一期竣工交付之前，出賣人有權(quán)在項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。買受人同意出賣人在本項(xiàng)目屋頂設(shè)置廣告牌，出賣人有權(quán)無(wú)償將屋頂廣告牌用于企業(yè)形象或項(xiàng)目信息的宣傳。買受人在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可向出賣人反映，出賣人應(yīng)積極處理投訴問(wèn)題，雙方在履行合同過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，買受人對(duì)處理結(jié)果存在異議的應(yīng)通過(guò)平等協(xié)商、提請(qǐng)政府主管部門或者消費(fèi)者委員會(huì)調(diào)解、向人民法院起訴等合法途徑解決，任何一方不得以任何理由，采取非法手段損害對(duì)方的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。若買受人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)論壇、聚眾滋事、張掛包括橫幅在內(nèi)的途徑進(jìn)行有損出賣人聲譽(yù)的行為，出賣人有權(quán)依法追究買受人法律責(zé)任。南國(guó)水鄉(xiāng)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)為出賣人投資建造，所有權(quán)歸屬出賣人，出賣人在首先滿足業(yè)主需要的前提下有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行出售、附贈(zèng)處置方式，所得收入歸出賣人所有。同時(shí)為了確保小區(qū)環(huán)境及安全，南國(guó)水鄉(xiāng)項(xiàng)目采取封閉式管理，未購(gòu)買或其他方式取得車位的車輛不能進(jìn)入南國(guó)水鄉(xiāng)項(xiàng)目?jī)?nèi)（特種車如消防車、警車及搬家車輛、材料運(yùn)輸車除外），其他車輛只能在指定地點(diǎn)按要求停放。商品房交付后，出賣人為營(yíng)造小區(qū)良好的居住氛圍，在征得小區(qū)物業(yè)管理公司或小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意的情況下，可以在小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)舉行針對(duì)小區(qū)業(yè)主和客戶的活動(dòng)，買受人表示同意和理解。本協(xié)議作為《商品房買賣合同》的附件，具有同等法律效力。買賣合同及其附件自簽訂之日起生效。買受人確認(rèn)，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，已就合同條款中免除或者限制出賣人責(zé)任的條款作出了特別提示，買受人已充分理解并同意其全部?jī)?nèi)容。買受人已就其他存疑條款向出賣人提出，出賣人就相關(guān)條款已按買受人要求做出了解釋和說(shuō)明，雙方已就相關(guān)條款進(jìn)行過(guò)協(xié)商。買受人本人已注意到上述內(nèi)容涉及免除、限制出賣人的責(zé)任或者限制買受人本人的權(quán)利，但買受人均認(rèn)可。因此，買受人本人是在完全注意到、理解并認(rèn)可買賣合同和本補(bǔ)充協(xié)議條款的前提下自愿簽訂買賣合同，當(dāng)然，買受人也認(rèn)可買賣合同條款所確定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。 出賣人（簽章）：湖南長(zhǎng)沙小城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 買受人（簽章）：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日30 / 30