【正文】 設(shè)備）保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：1年】：____1年_____________ ；保修期內(nèi)，因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題，造成防盜及對講系統(tǒng)失靈的，無償進(jìn)行保修。1_______________________/_____________________________。附件八 物業(yè)服務(wù)一、前期物業(yè)服務(wù)合同簽定本合同時同時簽訂二、臨時管理規(guī)約 簽訂本合同時同時簽訂三、其他約定 /附件九 補(bǔ)充協(xié)議出賣人：湖南長沙小城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人：買受人自愿購買由出賣人開發(fā)的 南國水鄉(xiāng) 小區(qū) 棟 號房屋（下簡稱“該房屋”），已詳細(xì)閱讀和理解出賣人在銷售現(xiàn)場公示的《商品房買賣合同》范本,現(xiàn)就該合同中有關(guān)未盡事宜訂立本補(bǔ)充協(xié)議,以資信守。一、關(guān)于聯(lián)系方式及送達(dá)事宜買受人在本合同中所注明的聯(lián)系地址及電話應(yīng)真實(shí)有效，如有變更應(yīng)及時書面通知出賣人，否則出賣人按該地址郵寄送達(dá)通知、致函等法律文書被退回或拒收的，則郵件被退回或拒收之日視同買受人已收到之日，產(chǎn)生法律效力。撥通該電話或該電話停機(jī)或長期無法接通均視同出賣人已盡到了通知義務(wù)?！渡唐贩抠I賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議中的通知事項(xiàng)須以掛號信或特快專遞方式送達(dá)。下列情形下視為已送達(dá)：（1）、該通知已交付對方的；（2）、該通知以掛號信或特快專遞方式發(fā)出后三天的；（3）、以傳真、電話或其它類似方法通知后，對方以書面形式確認(rèn)的；（4）、報紙公告刊登后三天的。以掛號信或特快專遞通知的，信件交寄日期即視為出賣人已履行通知義務(wù)。二、按揭貸款辦理事宜 因買受人故意不作為導(dǎo)致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)按主合同第七條之規(guī)定承擔(dān)逾期違約責(zé)任。包括但不限于以下情形：（1）買受人不能在簽訂《商品房買賣合同》之日起7日內(nèi)提交按揭所需資料的；（2）買受人或其配偶不能按照銀行通知的時間辦理見證、面簽手續(xù)的；（3）買受人未能按銀行或公積金管理中心通知繳納相應(yīng)評估費(fèi)、保險費(fèi)或其他按揭費(fèi)用的；（4）買受人不愿接受貸款銀行確定的貸款利率的；（5）隱瞞之前貸款不良記錄的；（6）其他買受人違約行為導(dǎo)致的按揭不能。 買受人申請銀行按揭的年限、金額以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)，如銀行批準(zhǔn)的按揭貸款額低于買受人的申請金額，該差額部分買受人應(yīng)在按揭貸款合同簽訂之日起7天內(nèi)付清。如買受人無法補(bǔ)交差額部分房款申請退房的，出賣人協(xié)助買受人辦理合同解除及備案注銷手續(xù)，在手續(xù)完結(jié)后退回買受人已付房款，無須另行給付利息，合同注銷的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人為買受人提供按揭貸款擔(dān)保期間，買受人必須按期償還銀行貸款本金及利息，逾期二個月以上（含二個月）不償還銀行貸款本息的，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》并要求買受人按照全部購房款的10%向出賣人支付違約金。買受人為房屋投入的裝修不作任何補(bǔ)償。在買受人未提供完整、所有按揭所需資料、未簽署抵押貸款合同（協(xié)議）之前，出賣人可不予以辦理預(yù)告登記，由此產(chǎn)生的任何后果由買受人承擔(dān)，出賣人不予負(fù)責(zé)。三、房產(chǎn)交付相關(guān)事宜（一）預(yù)售住宅、商鋪的交付買受人簽署商品房交樓書，本合同項(xiàng)下商品房即交付于買受人。出賣人的通知送達(dá)后或者本合同約定的交付時間屆滿后，買受人無合同約定或法律規(guī)定的理由，不得拒絕受領(lǐng)出賣人交付的房屋。買受人無合法理由拒絕受領(lǐng)的，視為出賣人按時交付。房屋毀損、滅失的風(fēng)險及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，自交付或視為交付之日起由買受人承擔(dān)。（二）其他條款出賣人在本合同約定的房屋交付時間之前，按照本合同約定方式通知買受人房屋交付事宜。出賣人以電話通知的，雙方在房屋交付現(xiàn)場補(bǔ)簽交付通知書。不論出賣人以何種方式通知買受人辦理房屋交付手續(xù)，如果買受人未收到交付通知的，均以本合同約定的時間截止日為交付時間，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。買受人須在出賣人發(fā)出的《商品房交付使用通知書》注明的收房日期內(nèi)到出賣人指定的地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)，以交付通知書上約定的日期為該房屋的收房日期，自收房之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，且與該房屋有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。超過通知辦理交房手續(xù)時間的最后期限，買受人未辦理收房手續(xù)，則以合同約定的交付期限屆滿之日即為房屋收房日，視為買受人驗(yàn)收合格，房屋風(fēng)險自此由買受人承擔(dān)，買受人自《商品房交付使用通知書》注明的收房日期開始支付物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用。由于買受人原因，未能辦理完畢合同備案、貸款手續(xù)，或買受人未付清房款、貸款房款、相關(guān)部門要求交房前須繳納的相關(guān)稅費(fèi)、合同約定的違約金（若有）、因買方原因合同未備案等，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋，出賣人并不承擔(dān)由此造成延期交房的違約責(zé)任。同時，延期交房期間房屋風(fēng)險由買受人承擔(dān)，且買受人須支付延期交房期間的物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用。該商品房各部分的保修期按《住宅質(zhì)量保證書》中的規(guī)定執(zhí)行，保修期自該商品房竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。如該商品房及相關(guān)設(shè)備經(jīng)買受人裝修更改或使用不當(dāng)造成損壞，則出賣人不再承擔(dān)保修責(zé)任。如因自然災(zāi)害等不可抗力（不可抗力含戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害及政府行為導(dǎo)致本合同不能履行等情況）的因素，所造成的損壞均不在受保范圍之內(nèi)。如雙方就房屋質(zhì)量問題發(fā)生爭議，以寧鄉(xiāng)縣相關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)監(jiān)督部門出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。買受人為兩人或兩人以上聯(lián)名購房的，收房時其中任何一人的收房行為視為其他聯(lián)名購房人亦同意收房，任何一人收房行為的效力及于其他聯(lián)名購房人。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。因不可抗力（不可抗力含戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害及政府行為導(dǎo)致本合同不能履行等情況）導(dǎo)致出賣人無法按本合同第八條約定的期限將商品房交付買受人使用或?qū)е鲁鲑u人無法履行合同其他義務(wù)的，出賣人有權(quán)相應(yīng)順延交付日期或順延履行相應(yīng)的合同義務(wù)，且無須承擔(dān)違約責(zé)任。本合同第九條關(guān)于出賣人交付使用的商品房的設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。依據(jù)合同相關(guān)條款解除合同的，買受人應(yīng)按出賣人通知的時間和要求到登記機(jī)關(guān)辦理撤銷備案手續(xù)，并將合同文本及相關(guān)資料返還出賣人。逾期超過7天的，每逾期一天，買受人應(yīng)按合同總房價款的萬分之一向出賣人支付違約金，出賣人在雙方辦妥撤銷備案手續(xù)及買受人將合同文本及相關(guān)資料返還出賣人之日起30日內(nèi)，在按合同約定扣除相應(yīng)款項(xiàng)后，余款返還買受人。四、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的交付南國水鄉(xiāng)（項(xiàng)目名稱）系分期開發(fā)，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付。除合同約定的交付項(xiàng)目和日期外，其它項(xiàng)目的交付時間不遲于南國水鄉(xiāng)（項(xiàng)目名稱）最后一期竣工交付的時間?；A(chǔ)設(shè)施與公共配套的交付指竣工并達(dá)到使用條件，其投入使用的具體業(yè)態(tài)、時間，由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營者確定。出賣人對公共配套、商業(yè)、會所的具體業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹，對此并不保證。產(chǎn)權(quán)登記面積或?qū)嶋H使用面積、空間發(fā)生變化可能會導(dǎo)致各類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，該類費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)收費(fèi)單位確定，買受人承擔(dān)。五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記買受人委托出賣人協(xié)助辦理房屋權(quán)屬證書的，在本合同簽署時，應(yīng)將辦理房屋權(quán)屬證書所需的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括契稅、印花稅、預(yù)告登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)工本費(fèi)等）或已繳納稅費(fèi)的憑證一并交予出賣人，辦妥委托代辦手續(xù)。出賣人取得建筑面積實(shí)測報告后，和出賣人簽訂實(shí)測面積確認(rèn)協(xié)議，結(jié)清面積差價款。買受人未完整提供上述稅費(fèi)或已繳納稅費(fèi)的憑證，未確認(rèn)實(shí)測面積并結(jié)清差價的，出賣人不接受其協(xié)助辦證的委托，并不承擔(dān)因此導(dǎo)致的延期辦證責(zé)任。因本商品房買賣產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)，由雙方按國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。由買受人承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用（相關(guān)收費(fèi)以政府相關(guān)部門最新公布的文件資料為準(zhǔn)），按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)在合同簽署時由出賣人代為收取，按辦件時相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納，多退少補(bǔ)。出賣方代收的各項(xiàng)費(fèi)用因隨時需要向相關(guān)部門繳納，因此所有代收費(fèi)用均不計(jì)利息，認(rèn)購方同意放棄由此產(chǎn)生的利息。如因買受人未按時繳納相關(guān)費(fèi)用（相關(guān)收費(fèi)以政府相關(guān)部門最新公布的文件資料為準(zhǔn)）而導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)、權(quán)證辦理延誤的，責(zé)任由買受人承擔(dān)。給他人造成其他損失的，概由責(zé)任方承擔(dān)。出賣人為買受人按揭貸款承擔(dān)保證責(zé)任的，買受人未按前款約定完整提供上述資料和費(fèi)用時，出賣人有權(quán)相應(yīng)推遲該商品房的交付時間而無須承擔(dān)延遲交付的責(zé)任。如出賣人已交付房屋，買受人自具備提供上述資料和費(fèi)用條件之日起，每延期提供一天，向出賣人承擔(dān)違約金200元。六、特別事項(xiàng)說明（1）以上信息，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案；因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。（2）南國水鄉(xiāng)小區(qū)后續(xù)的規(guī)劃和建設(shè)，因報建等不確定因素，具體規(guī)劃、單體方案和景觀以政府最終批準(zhǔn)的相關(guān)文件內(nèi)容及實(shí)施為準(zhǔn)。（3）南國水鄉(xiāng)銷售現(xiàn)場人員口述項(xiàng)目南國水鄉(xiāng)的宣傳資料、模型、廣告僅供參考，不構(gòu)成要約要件，所有資料以政府最終批準(zhǔn)的文件和買賣合同約定及附件約定內(nèi)容為準(zhǔn)。（4）南國水鄉(xiāng)門東、南、西、北側(cè)均有市政道路，可能有噪音影響。（5）本房地產(chǎn)項(xiàng)目在售價中已經(jīng)充分考慮了各項(xiàng)不利因素可能對售價造成的影響。（6）買受人在使用樓宇屋面、露臺時應(yīng)遵守《臨時管理公約》和《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的規(guī)定，不得隨意進(jìn)行搭建、挖鑿、封閉等改造，不得侵害其他業(yè)主合法權(quán)益。七、其他事宜出賣人在廣告和宣傳資料中對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，合同又未作重新約定的，可作為合同附件，對雙方具有約束力。一方違約的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人在上述廣告和宣傳資料中已明示不構(gòu)成要約或者不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)或交易條件的，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。出賣人在廣告、宣傳資料及本合同中對建筑區(qū)劃范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾。因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。出賣人對所售房屋能否保值、增值，不提供任何保證或承諾，買受人已充分知悉。若買受人購買的商品房與出賣人的開發(fā)用地相鄰，買受人自愿同意對該開發(fā)用地在日后的開發(fā)建設(shè)過程中可能產(chǎn)生的噪音、景觀等問題無任何異議。南國水鄉(xiāng)住宅小區(qū)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及投入使用過程中可能存在包括設(shè)計(jì)、工程施工、配套（如公共交通、商業(yè)配套、學(xué)校等）方面的不完善，買受人確認(rèn)在簽訂本合同前已獲知并同意接受。在南國水鄉(xiāng)最后一期竣工交付之前，出賣人有權(quán)在項(xiàng)目內(nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。買受人同意出賣人在本項(xiàng)目屋頂設(shè)置廣告牌，出賣人有權(quán)無償將屋頂廣告牌用于企業(yè)形象或項(xiàng)目信息的宣傳。買受人在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題可向出賣人反映，出賣人應(yīng)積極處理投訴問題，雙方在履行合同過程中如產(chǎn)生爭議，買受人對處理結(jié)果存在異議的應(yīng)通過平等協(xié)商、提請政府主管部門或者消費(fèi)者委員會調(diào)解、向人民法院起訴等合法途徑解決，任何一方不得以任何理由，采取非法手段損害對方的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。若買受人通過網(wǎng)絡(luò)論壇、聚眾滋事、張掛包括橫幅在內(nèi)的途徑進(jìn)行有損出賣人聲譽(yù)的行為，出賣人有權(quán)依法追究買受人法律責(zé)任。南國水鄉(xiāng)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫為出賣人投資建造，所有權(quán)歸屬出賣人，出賣人在首先滿足業(yè)主需要的前提下有權(quán)對該物業(yè)進(jìn)行出售、附贈處置方式，所得收入歸出賣人所有。同時為了確保小區(qū)環(huán)境及安全，南國水鄉(xiāng)項(xiàng)目采取封閉式管理，未購買或其他方式取得車位的車輛不能進(jìn)入南國水鄉(xiāng)項(xiàng)目內(nèi)（特種車如消防車、警車及搬家車輛、材料運(yùn)輸車除外），其他車輛只能在指定地點(diǎn)按要求停放。商品房交付后，出賣人為營造小區(qū)良好的居住氛圍，在征得小區(qū)物業(yè)管理公司或小區(qū)業(yè)主委員會同意的情況下，可以在小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)舉行針對小區(qū)業(yè)主和客戶的活動，買受人表示同意和理解。本協(xié)議作為《商品房買賣合同》的附件，具有同等法律效力。買賣合同及其附件自簽訂之日起生效。買受人確認(rèn)，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，已就合同條款中免除或者限制出賣人責(zé)任的條款作出了特別提示，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容。買受人已就其他存疑條款向出賣人提出，出賣人就相關(guān)條款已按買受人要求做出了解釋和說明，雙方已就相關(guān)條款進(jìn)行過協(xié)商。買受人本人已注意到上述內(nèi)容涉及免除、限制出賣人的責(zé)任或者限制買受人本人的權(quán)利，但買受人均認(rèn)可。因此，買受人本人是在完全注意到、理解并認(rèn)可買賣合同和本補(bǔ)充協(xié)議條款的前提下自愿簽訂買賣合同，當(dāng)然，買受人也認(rèn)可買賣合同條款所確定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。 出賣人（簽章）：湖南長沙小城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 買受人（簽章）：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日30 / 30