【正文】 件及/或授權(quán)文件。第十八條 租賃場所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃合同的概括轉(zhuǎn)讓及他項權(quán)利的設(shè)定（一）甲方在書面通知乙方后，可將租賃場所轉(zhuǎn)讓給任何第三方，甲方須將租賃場所出租給乙方的事實披露給受讓人，以保證乙方在本合同項下各項權(quán)利不受不良影響。在同等轉(zhuǎn)讓條件下，乙方享有租賃場所的優(yōu)先受讓權(quán)（轉(zhuǎn)讓給與大連萬達集團股份有限公司及其股東存在資產(chǎn)關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)除外）。甲方須向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的書面通知，在發(fā)出通知后三十天內(nèi)甲方未收到乙方同意按照同等條件購買的書面通知，則視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。租賃場所轉(zhuǎn)讓后，受讓方和乙方應繼續(xù)履行本合同，分別享有并承擔各自作為出租人和承租人的權(quán)利和義務。如果甲方將租賃場所轉(zhuǎn)讓給與乙方具有直接競爭關(guān)系的百貨企業(yè)，甲方須經(jīng)乙方同意。（二）租賃期間，甲方對租賃場所設(shè)定抵押等擔保應事先通知乙方，并保證不影響本合同的履行。如甲方設(shè)定他項權(quán)利致使乙方受到損失，甲方需對此承擔賠償責任。（三）本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方，將乙方在本合同項下的一切權(quán)利、義務和責任轉(zhuǎn)讓給乙方關(guān)聯(lián)公司，前提是該受讓方應繼承和履行乙方在本合同項下的一切權(quán)利和義務。乙方保證，乙方關(guān)聯(lián)公司在概括受讓本合同項下全部權(quán)利義務后，繼續(xù)履行本合同項下全部義務并承擔相應責任。乙方關(guān)聯(lián)公司是指：①、與乙方或乙方股東受同一最終母體控股的公司；或②、與乙方或乙方股東受同一最終母體參股的公司；或③、接受“百盛”、“PARKSON”的商標所有權(quán)人或授權(quán)許可使用權(quán)人授予商標或商號許可使用權(quán)的公司；或④、上述①至③所述公司以提供經(jīng)營管理咨詢與服務等形式進行合作的公司。第十九條 違約責任（一）若任何一方違反本合同項下的任何責任義務，均應賠償另一方因此而遭受到的相應損失，本合同另有約定的除外。（二）在下列情況下，一方有權(quán)經(jīng)書面通知另一方，立即解除合同。⒈ 另一方的資產(chǎn)被扣押、執(zhí)行或存在其他有損資產(chǎn)權(quán)益的司法、行政程序，導致本合同無法繼續(xù)履行；⒉ 另一方進入破產(chǎn)清算程序（除非該等清算是合并或重組的目的）；⒊ 另一方停止或?qū)⒁Ｖ蛊錁I(yè)務（本條第（七）款約定的情形除外）。按照前述約定導致合同解除的，分別按照本條（四）和（六）款處理。（三）在下列情況下，甲方有權(quán)經(jīng)書面通知乙方，立即解除合同：⒈ 乙方違約延遲交付或補足租金、物業(yè)管理費、履約保證金和水、電、熱力、燃氣等公用事業(yè)費（含上述各項應付款項之相應逾期付款違約金）超過45天的（在乙方已與公用事業(yè)部門簽訂供應合同應由乙方向其直接付費的除外）。甲方解除合同后，乙方仍應支付合同解除前的逾期付款違約金。甲方不解除合同的，乙方逾期支付超過45天后每日仍應向甲方支付應付未付金額萬分之五的逾期付款違約金。⒉ 乙方未經(jīng)甲方同意，對租賃場所進行建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備的變更、改造、破壞，且在甲方書面通知后60天內(nèi)未能恢復原狀的。⒊ 乙方擅自變更租賃用途、違反分租轉(zhuǎn)租約定或變更以本合同約定的統(tǒng)一名稱、品牌經(jīng)營，經(jīng)甲方通知后未在60天內(nèi)改正的。（四）因乙方違約，甲方解除合同的效力：⒈ 甲方依照合同約定解除合同的（不可抗力除外），甲方有權(quán)扣留、沒收履約保證金不予退還。乙方應在接到甲方書面通知之日起30天內(nèi)將租賃場所交還甲方。⒉ 如果本合同解除時，乙方實際租賃期限未超過5個租約年的（實際租賃期限從計租日開始計算），乙方除承擔本條（四）款1項外，還應向甲方支付相當于3個月租金的違約金。⒊ 如果本合同解除時，乙方實際租賃期限超過5個租約年（不含5年）的（實際租賃期限從計租日開始計算），則甲方有權(quán)按照本條（四）款1項約定沒收履約保證金作為違約金。 前述計算違約金標準的“月租金”是指合同解除當月的月租金。（五）在下列情況下，乙方有權(quán)經(jīng)書面通知甲方，立即解除合同：⒈ 因甲方違反本合同約定導致乙方無法合法地獨占享有租賃場所使用權(quán)，在接到乙方書面通知后60天內(nèi)未能恢復乙方合法獨占使用權(quán)，且導致乙方無法繼續(xù)整體經(jīng)營的。⒉ 按照本合同第十六條（四）款3項約定，乙方選擇終止本合同的。（六）乙方解除合同的效力：乙方依照本合同約定解除合同的（不可抗力除外），則：１．如果本合同解除時，乙方實際租賃期限未超過5個租約年的（實際租賃期限從計租日開始計算），甲方將返還乙方項目履約保證金，同時還應賠償相當于項目履約保證金和3個月租金的違約金。２．如果本合同解除時，乙方實際租賃期限超過5個租約年（不含5年）的（實際租賃期限從計租日開始計算），甲方將返還乙方項目履約保證金，同時還應賠償相當于項目履約保證金的違約金。前述計算違約金標準的“月租金”是指合同解除當月的月租金。（七）自乙方開業(yè)之日第三年起，乙方連續(xù)兩年虧損累計達到1500萬元的，在乙方提出虧損后十日內(nèi)，甲乙雙方進行審計確認，審計確認后，乙方可提前六個月向甲方提出終止合同，但合同終止前甲乙雙方仍應嚴格履行本合同全部義務。乙方在第三個月屆滿前按照第二十條約定的狀態(tài)恢復并交還租賃場所，本合同終止履行乙方履約保證金在甲方扣除乙方提出終止合同之日起的第四個月至第六個月的租金后退還乙方。本合同終止前，乙方不履行本合同的，仍應按照本合同約定承擔相應違約責任。（八）國家政策變更導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方共同協(xié)商解決方式。第二十條 租賃場所的交還（一）交還期限及狀態(tài)無論因何種原因?qū)е潞贤K止，乙方均應在合同終止之日起30日內(nèi)將甲方交給乙方保存的租賃場所的物業(yè)管理資料和工程資料交還甲方，并自行承擔費用拆除由乙方所有的設(shè)施、設(shè)備（包括所有招牌、租賃場所內(nèi)乙方安裝的設(shè)施、設(shè)備等），將租賃場所恢復到乙方最后一次通過消防等政府審批的裝修施工圖紙所述狀態(tài)（正常使用損耗及時間因素造成的合理損耗除外）并保持租賃場所干凈、整潔，或?qū)⒆赓U場所恢復到甲方認可的狀態(tài)，并交還甲方。因拆除時對租賃場所發(fā)生的任何損壞，乙方負責修復并承擔相應費用，造成的損壞無法修復時，乙方應賠償甲方相應損失。驗收合格后，雙方應于三天內(nèi)簽字確認，書面確認日為乙方實際交還租賃場所之日。如甲方不按時驗收又不能向乙方提出交接不合格的具體意見，自乙方發(fā)出驗收通知后的第三天視為乙方已實際交還租賃場所。如果甲方將公用事業(yè)部門用戶手續(xù)轉(zhuǎn)結(jié)到乙方名下，則甲乙雙方應在交還期限內(nèi)共同將公用事業(yè)部門用戶手續(xù)轉(zhuǎn)結(jié)到甲方或甲方指定第三方的名下。（二）延期交還如果乙方未能按照前述約定恢復租賃場所，則甲方有權(quán)自行或聘請第三方將租賃場所恢復到前述狀態(tài)，但由此產(chǎn)生的費用應由乙方承擔。甲方可自行將乙方的物品轉(zhuǎn)移到合理的地點，但由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。前述交還期限屆滿后，乙方仍未將前述物品運走的，視為乙方放棄對該等物品的所有權(quán)，甲方或第三方有權(quán)自行處理乙方物品。（三）交還期租金⒈ 因租賃期屆滿、甲方違約、不可抗力而引起的合同終止，甲方在交還期限內(nèi)不收取租金；但交還期屆滿后30天內(nèi)乙方仍未交還租賃場所的，乙方應按照合同終止時月租金的標準及實際天數(shù)向甲方支付租金，從交還期限屆滿后第二日起付至實際交還之日止；交還期屆滿后30天之后乙方仍未交還租賃場所的，乙方應按照合同終止時月租金兩倍的標準及實際天數(shù)向甲方支付租金，從交還期限屆滿后第31天起付至實際交還之日止。⒉ 因乙方違約導致合同解除，在交還期內(nèi)，乙方應按合同終止時的月租金標準及實際天數(shù)向甲方支付租金。如交還期屆滿時，乙方仍未交還租賃場所的，則乙方應按照合同終止時月租金兩倍的標準及實際天數(shù)向甲方支付租金，從交還期限屆滿后第二日起付至實際交還之日止。３．任何情況下，乙方在交還期限內(nèi)或?qū)脻M后均不得從事任何經(jīng)營活動，否則乙方應立即按照相當于合同終止時兩倍月租金的標準及實際天數(shù)支付租金，從開始經(jīng)營活動當日起付至實際交還之日止。（四）結(jié)清欠款乙方在本合同終止后應在十五天內(nèi)付清所有應付甲方、物業(yè)管理公司或其他應付款項。第二十一條 不可抗力（一）由于地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭以及其他不可預見、不能防止且不能避免的不可抗力事故，直接致使租賃場所無法繼續(xù)安全使用導致不能營業(yè)時，乙方即停止交納租金和物業(yè)管理費，直到可供安全使用及適于營業(yè)狀況為止。（二）在免租期屆滿前，如因租賃場所紅線四周鄰近道路（屬市政負責，非甲方負責部分）的大規(guī)模修建、維修，導致乙方無法在免租期內(nèi)整體營業(yè)，系不可抗拒因素，甲乙雙方同意免租期順延，直至道路暢通，適合開業(yè)，如果在免租期順延期間內(nèi)，乙方實際開業(yè)的，以實際開業(yè)日作為計租日。乙方實際開業(yè)后，該等情形將不再視為不可抗拒因素，乙方仍應履行本合同項下全部義務。第二十二條 合同糾紛的解決合同履行期間如發(fā)生糾紛，雙方應當協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京仲裁委員會申請，按照該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第二十三條 合同的簽署及生效（一）本合同由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并蓋章后生效。（二）本合同附件為：附件一：租賃場所之國有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、租賃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、相關(guān)文件提供時間表、租賃場所平面總圖和各層建筑平面圖（須甲乙雙方蓋章確認）附件二：甲方提供給乙方《單獨使用的設(shè)備設(shè)施清單及其狀況說明》附件三：甲方提供乙方使用的建筑物《共用設(shè)備設(shè)施清單》附件四：租賃場所交付狀況要求清單（須甲乙雙方蓋章認可）附件五：停車位位置附件六：乙方招牌的數(shù)量、位置、尺寸及圖樣及廣告位附件七：外立面設(shè)計圖附件八：雙方營業(yè)執(zhí)照附件九：乙方提供相關(guān)圖紙內(nèi)容（三）本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十四條 其他（一）本合同對甲乙雙方法定受讓人具有同等約束力。（二）因本租賃合同而發(fā)生的登記費由甲乙雙方按照法律和政府規(guī)定承擔，印花稅由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。（三）通知任何與本合同有關(guān)的通知均應當以書面形式并以傳真或隔夜快遞服務的方式送達以下地址：傳真以發(fā)出之日視為收悉日，快遞以送達之日視為收悉日，以多種形式發(fā)送的，以較快送達者為收悉日。甲方：哈爾濱萬達商業(yè)廣場有限公司 傳真：045184699199地址： 哈爾濱市斯大林街24號乙方：百盛商業(yè)發(fā)展有限公司傳真：01066037137地址：北京市復興門內(nèi)大街101號百盛大廈九層（四）不可分性如果本合同的任何條款被任何仲裁機構(gòu)、法院或有管轄權(quán)的政府當局認定為全部或部分違法、無效、可撤銷、不能執(zhí)行或不合理時，該等造成違法、無效、可撤銷、不能執(zhí)行或不合理的合同部分應當視為可以從合同中分割出去，并且合同的其余條款和有關(guān)條款的有效部分應當繼續(xù)有效。雙方應當在合法的范圍內(nèi)，按照條款的原意商定相似的條款予以替換。（五）不得視為放棄合同一方未能或延遲行使、或部分行使本合同項下的權(quán)利不得被視為其對于本合同項下的其他或全體權(quán)利的放棄。任何一方未要求另一方履行義務，或延遲要求另一方履行義務，或要求另一方履行部分義務不得被視為對對方履行其他或全體義務的放棄。（六）本合同正本一式六份，甲乙雙方各執(zhí)二份，其余用于辦理有關(guān)登記或備案。（以下為空白）(本頁無正文)甲方：哈爾濱萬達商業(yè)廣場有限公司法定代表人：（或授權(quán)代表）乙方：百盛商業(yè)發(fā)展有限公司法定代表人：（或授權(quán)代表）簽訂時間：二○○四年八月二十四日43 / 43