【正文】 ☆制定新產(chǎn)品企業(yè)標準、工藝規(guī)程 ☆ ☆ ☆ ☆開拓國內(nèi)外市場、國際合作 ☆ ☆ ☆ ☆第三年度（2022） 月 份序號工作內(nèi)容12 34 56 78 910 11121 開拓國內(nèi)外市場 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆2 提高產(chǎn)品質(zhì)量，達到美國行業(yè)標準 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆3 達到設(shè)計產(chǎn)量的 100% ☆ ☆ ☆ ☆4 研發(fā)新產(chǎn)品，達到可持續(xù)發(fā)展 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆5 本項目檢查、驗收 ☆ ☆ ☆ 十一、工程招標方案根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部第 23 號令《工程建設(shè)施工招標投標管理辦法》，在項目建設(shè)過程中，施工監(jiān)理、施工承包均應(yīng)實行招投標。一、招標方式招標代理：主要任務(wù)是協(xié)助建設(shè)方招標工作。建議采用競爭性招標方法，邀請 36 家，信譽良好，有較好的監(jiān)理業(yè)績的甲級監(jiān)理公司，通過評標進行選擇。監(jiān)理單位：建設(shè)監(jiān)理單位的主要人物是在施工階段對工程項目的投資、進度和質(zhì)量三大目標進行控制。施工單位：招標工作采用公開招標的方式，通過新聞媒介發(fā)布招標通告，招請符合規(guī)定條件的承包單位參加投標。二、招標程序招標程序劃分為準備、實施、定標成交三個階段。招標準備階段的工作程序與內(nèi)容（1）成立招標機構(gòu)。招標工作機構(gòu)的職能，一是決策，二是處理日常事務(wù)工作。（2）具備招標條件后，編制招標文件和招標審批書，辦理有關(guān)報批手續(xù)。（3）編制標底，辦理標底審定手續(xù)。招標實施階段的工作程序與內(nèi)容（1）招標申請批準后，發(fā)布招標通知或邀請函。（2）對投標單位進行資格預審，并報當?shù)卣鞴懿块T核準。（3）發(fā)售招標文件（4）組織踏勘現(xiàn)場（5）工程交底并解答投標單位的疑難（6）接受投標單位遞交的標書定標成交階段的工作程序和內(nèi)容（1）開標。應(yīng)按照招標文件規(guī)定的開標會議時間及地點，準時開會。（2）評標。由評標小組進行。評標小組由招標單位及其上級主管部門、政府主管部門、標底審定部門及專家?guī)祀S機抽取的專家、經(jīng)辦銀行組成，由公證人員監(jiān)督。標書經(jīng)評審后，應(yīng)按標價從高到低的順序列出清單，并寫出評標報告，推薦第一、二、三名候選的中標單位，交給招標單位決策人作出最終決策。（3）定標十二、投資估算及資金籌措一、投資估算估算范圍該項目總建筑面積為 28690 平方米，本項目建設(shè)投資為土地購置費、建筑安裝工程費用、工程前期費用、工程管理費用、預備費等。估算依據(jù)●類似項目的結(jié)算、預算資料?！瘛度珖y(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額葫蘆島市基價表》、《葫蘆島市安裝工程單位基價表》等定額及相關(guān)的取費標準?！窠诘摹豆こ淘靸r信息》和市場調(diào)研價格?！駠液褪∈械母鞣N稅費規(guī)定?！駱I(yè)主提供的相關(guān)資料。估算結(jié)果：根據(jù)以上資料計算，項目總投資為 萬元，投資構(gòu)成如下：（1）建設(shè)工程費：包括廠房、庫房、其他輔助用房、室外工程等，合計建設(shè)費約 萬元。（2）鋪底流動資金：1000 萬元。項目投入總資金為 萬元（詳見投資估算表）。二、資金籌措本項目建設(shè)資金全部由綏中奧德新材料科技有限公司自籌。三、經(jīng)濟效益分析本項目財務(wù)評價采用國家發(fā)展計劃委員會和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第二版,1993）所規(guī)定的方法。一、分析測算說明（一）項目計算期 項目計算期取 12 年（含建設(shè)期） 。（二）基準收益率取 12%。（三）稅種和稅率流轉(zhuǎn)稅增值稅，稅率 17%。城市維護建設(shè)稅和教育費附加分別為增值稅稅額的 7%和 3%。所得稅，該企業(yè)享受國家高新技術(shù)企業(yè)優(yōu)惠政策，所得稅稅負為 15%。（三）盈余公積金（含公益金）該企業(yè)按 10%提取法定盈余公積金，按 5%提取公益金。（四）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接成本、管理費用、銷售費用、產(chǎn)品價格定位、勞動定員及工資水平等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，均根據(jù)調(diào)研及企業(yè)以往實測結(jié)果分析測算。二、財務(wù)預測（一）銷售收入和銷售稅金測算根據(jù)對市場需求和自身產(chǎn)品競爭能力分析，預測本項目產(chǎn)品的銷售價格和年銷售量如下： 表－1 產(chǎn)品銷售價格和年銷量預測表年份 銷售單價（萬元） 銷售量（噸）第三年 41 51第四年 41 102第五—十二年 41 170計算期內(nèi)本項目平均年銷售收入為 6230 萬元，銷售稅金及附加為746 萬元。詳見附表 4。（二）總成本預測本項目總成本組成詳見附表 5。燃料及動力、人員工資及福利、其它費用等均根據(jù)企業(yè)以往經(jīng)驗進行預測確定。折舊本項目按分類折舊法進行折舊。建筑物和設(shè)備折舊年限分別取 30年和 12 年，殘值率為 5%，按直線法計提折舊。經(jīng)測算，該項目固定資產(chǎn)折舊費每年為 萬元。攤銷該項目共形成無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn) 萬元，遞延資產(chǎn)按 5 年攤銷，則每年攤銷費為 萬元。管理費用項目計算期內(nèi)按銷售收入的 %計提。制造費用項目計算期內(nèi)按年銷售收入的 %計提。銷售費用項目運營期內(nèi)按年銷售收入的 5%測算。（三）利潤預測項目計算壽命期內(nèi)年平均利潤總額 4000 萬元。三、財務(wù)盈利能力分析 （一）財務(wù)現(xiàn)金流量分析本項目全投資現(xiàn)金流量計算結(jié)果見下表。全投資現(xiàn)金流量計算結(jié)果表項 目 所得稅前 所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率（%） 財務(wù)凈現(xiàn)值（I C=12%,萬元） 7822 6360投資回收期（年） （二）財務(wù)靜態(tài)指標投資利潤率: %投資利稅率： %四、不確定性分析盈虧平衡分析 以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點分別為 %，即產(chǎn)量達到58 噸時，企業(yè)能保本。敏感性分析項目經(jīng)濟分析中采用的許多數(shù)字均來源于預測，含有許多不確定性因素，同時，在實施和生產(chǎn)經(jīng)營過程中，各因素也會發(fā)生變化，為了使決策者在決策時充分考慮到這些因素的影響，對項目的固定資產(chǎn)投資、產(chǎn)銷量、經(jīng)營成本、產(chǎn)品售價變動時，全部投資所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率的變化，進行了敏感性分析，其結(jié)果匯總于下表敏感性分析結(jié)果匯總表因素名稱 因素變化幅度 內(nèi)部收益率基本方案 %固定資產(chǎn) ＋10% %產(chǎn) 銷 量 －10% %經(jīng)營成本 ＋10% %售　　價 －10% %敏感性分析結(jié)果表明：當固定資產(chǎn)投資增加 10%時，內(nèi)部收益率下降到 %, 下降幅度為 %，則固定資產(chǎn)投資為不敏感性因素；當產(chǎn)銷量下降 10%時，內(nèi)部收益率下降到 %，下降幅度為%，則產(chǎn)銷量為不敏感因素；當經(jīng)營成本上升 10%時，內(nèi)部收益率下降到 %, 下降幅度為%，則經(jīng)營成本為較敏感因素；當產(chǎn)品銷售價格下降 10%時,內(nèi)部收益率下降到 %，下降幅度為%, 說明產(chǎn)品售價是較敏感因素。61的要求，又有人們步行的空間。車行道路基本滿足了建筑環(huán)形車道的要求，做到了四通八達，消除了車行的死角。設(shè)有集中的停車場，滿足大中小型貨車的停放要求。同時在入口廣場處設(shè)有集中的小汽車停車場地，同時在管理區(qū)也設(shè)有一些停車場地。（2） 建筑設(shè)計a、設(shè)計 依據(jù)國家和地方有關(guān)的法規(guī)條例、設(shè)計規(guī)范?！督ㄖO(shè)計防火規(guī)范》GB50016－2022?！睹裼媒ㄖO(shè)計通則》GB50352－2022。《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》GB50096－1999（2022 年版）。《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067－97 等。b、建筑設(shè)計及設(shè)計理念本案旨在探索形成一種獨特的物流中心規(guī)劃建設(shè)模式，其特殊在于：獨立的建筑形象；花園式的環(huán)境規(guī)劃，以環(huán)境為主題的規(guī)劃手法；整體規(guī)劃、一體建設(shè)的操作方式，地塊擁有整體的形象；較低的建設(shè)容積率，其綜合容積率 ； 位于城市近郊區(qū)域，交通便利；物流中心的公共綠地系統(tǒng)以集中綠地為主，形成了綠色空62間網(wǎng)絡(luò)。圍合式庭院式中心綠化，最大程度爭取了綠化面積，以建筑為主體，環(huán)境為主題的景觀設(shè)計，將公共集中綠地、組團內(nèi)綠地及建筑前綠地有效結(jié)合起來，軟化建筑與環(huán)境的結(jié)合，形成多層次的綠化組合。高效簡潔的單元平面設(shè)計、靈活彈性的單體規(guī)模組合：6mX8m 的標準柱網(wǎng) 組合，方形樓梯核的設(shè)計，樓電梯衛(wèi)生間管道間的集中緊湊布置，創(chuàng)造了豐富靈活，平面使用系數(shù)極高的建筑使用空間。可分可合，可大可小，以滿足不同使用者的要求，衍生出適應(yīng)不同企業(yè)總部發(fā)展需求的組合形式。規(guī)劃設(shè)計了多種面積的標準層單元，利用規(guī)劃層數(shù)的不同，形成了多種基本建筑單體，組合靈活、富于彈性，適應(yīng)多種公司規(guī)模的需求。建筑材料與色彩的合理運用塑造凝重大氣的企業(yè)形象：本次立面設(shè)計擯棄了浮華和造作，呈現(xiàn)出穩(wěn)健、簡潔的物流企業(yè)特有的建筑氣質(zhì)。材料上選用透明玻璃、少量白色鋁板與墻面面磚、涂料相結(jié)合的方式。通過樓板外挑設(shè)置透明落地玻璃窗，從而用較低的造價得到了類似玻璃幕墻的效果，仿玻璃幕墻的精致，與面磚墻面肌理的對比，結(jié)合深色石材的力量與深沉，從而創(chuàng)造出物流園區(qū)所應(yīng)有的簡潔精致內(nèi)蘊深厚，極具想象力。通過合理、經(jīng)濟的使用各種建筑外飾面材料，在控制造價的同時，利用建筑體型錯落、虛實對比、顏色搭配，杜絕不必要的花哨與時髦，達到一種更為永恒持久的具有企業(yè)總部氣質(zhì)的凝重63之美。c、裝修說 明冷鏈物流中心的內(nèi)裝飾按空間的劃分與組織，各分區(qū)要相協(xié)調(diào)，按客商需要，應(yīng)針對其各自不同的特性按空間尺度、層次分布及空間的形狀，并采用相應(yīng)裝飾材料；所有裝飾設(shè)計工程均應(yīng)符合國家現(xiàn)行裝飾規(guī)范及規(guī)程。(3)結(jié)構(gòu)設(shè)計a、設(shè)計 依據(jù)7) 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準 (GB500682022)8) 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (GB500092022)（2022 年版）9) 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 (GB500102022)10) 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 (GB500112022)（2022 年版）11) 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 (GB500072022)12) 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB500032022）應(yīng)遵循國家其它有關(guān)規(guī)范、規(guī)定。b、自然條件3) 基本風壓：W0=4) 地震烈度：本地區(qū)地震基本烈度屬 6 度區(qū)，按近震設(shè)計，建筑場地類別屬Ⅱ類。c、屋面和樓面均布活荷載標準值、分項系數(shù)及準永久值系數(shù)如下表所示。64序號荷載類別活荷載標準值分項系數(shù)準永久值系數(shù)9 不上人屋面、坡屋面 10 上人屋面 11 辦公室等 12 樓梯、公共走道 13 衛(wèi)生間 14 其他輔助用房 15 空調(diào)機房 16發(fā)電機房、水泵房、變配電 11 其它設(shè)備用房 注：、設(shè)備荷載等按實際荷載作用。 36t 消防車考慮，動荷系數(shù)。d、結(jié)構(gòu)設(shè)計1)結(jié)構(gòu)特征及選型：本設(shè)計采用的結(jié)構(gòu)形式有：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)技術(shù)指標：建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級 建筑結(jié)構(gòu)使用年限：50 年65人防設(shè)置及等級：6 級擬采用主要基礎(chǔ)類型：人工挖孔灌注樁、條型基礎(chǔ)。2)材料細表：（1）混凝土部分：1) 樁身：　 　　　　 CC202) 承臺、基礎(chǔ)梁、獨立基礎(chǔ)： C303) 樓層梁、板、樓梯： C25C404) 豎向構(gòu)件柱、墻： C25～C50多層部分（F 型）：1) 條形基礎(chǔ)：　 　　 C202)梁、板、柱： C253)樓梯： C25（2）鋼筋部分：主要采用 HPB23HRB33HRB400 及冷扎帶肋鋼筋主要填充材料：燒結(jié)頁巖空心磚（容重小于 750Kg/m3）。主要承重磚材: 普通燒結(jié)頁巖磚。(4) 給水排水設(shè)計a、設(shè)計 依據(jù)11) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015202212) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016 －202213) 《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014202214) 《全國民有建筑工程設(shè)計技術(shù)措施－給排水》（2022 年66版）15) 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045－95（2022 年版）16) 《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013202217) 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB5084－2022（2022 年版）18) 《汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計防火規(guī)范》GB500679719) 建筑等專業(yè)提供的資料。20) 業(yè)主有關(guān)設(shè)計要求。b、給水：水源現(xiàn)狀：本工程供水水源為市政水源，分別從南，北側(cè)道路上引入 DN100 市政 給水干管，各自 經(jīng)過水表井后，在紅線內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，管徑為 100mm。市政給水管供水壓力暫按 考慮。水壓：市政管網(wǎng)的水壓滿足使用要求。生活用水量：最高日用水量：38m 3/d最大時用水量： 3/h給水系統(tǒng)：本工程給水由市政給水管引入，分別向各建筑供水。引入管管徑：DN100。（1）各個建筑物均由市政管網(wǎng)壓力供給，采用下行上給式供67水方式。（2）給水引入管設(shè)置水表計量。c、排水：排水現(xiàn)狀：用地周圍建有市政雨水、污水管道，雨水、污水最終排入市政管網(wǎng)。生活污水總排水量：30m 3/d室內(nèi)污水、廢水系統(tǒng)：室內(nèi)污水、廢水為合流制排水系統(tǒng)。室外采用生活污水與雨水分流制排水系統(tǒng)。生活污水須經(jīng)生化污水處理裝置處理達標后排入市政污水管道。 雨水排水系統(tǒng)：（1）屋面雨水經(jīng)雨水斗匯集至雨水管，然后就近排入下水道。（2）空調(diào)冷凝水、綠化排水直接排入市政下水道。d、衛(wèi)生設(shè)備：（1）衛(wèi)生間：設(shè)蹲便器、洗