【正文】 證不再出現(xiàn)新的裂縫。裂縫寬度較大是一個定性的概念。當現(xiàn)澆混凝土出現(xiàn)裂縫時，應分析原因，《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB502042002規(guī)定由施工單位提出技術方案進行處理。裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，當目測發(fā)現(xiàn)后，應對其面積進行測量，當缺陷面積不大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處時可不計，當面積超過400cm2時應進行處理。目測發(fā)現(xiàn)裂縫應進行表面處理，當目測裂縫寬度較大時應檢查裂縫是否因結構層裂縫所引起，由結構層裂縫引起的面層裂縫，應按《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB502042002第8章的規(guī)定進行處理。 板塊樓地面面層 規(guī)定對板塊樓地面空鼓檢查按梅花形布點進行敲擊，陰陽角必須全數(shù)檢查，檢查數(shù)量約為板塊數(shù)量的一半，對局部空鼓的板材規(guī)定局部空鼓面積不應大于單塊板塊面積的20%，以便于實際操作。 室內樓梯 相鄰踏步高差不應大于10mm，該項要求應考慮裝修層的高度。5 室內墻面、頂棚抹灰工程 室內墻面 本條明確了對外觀質量的檢查以距墻80cm—100cm進行觀察檢查。水泥砂漿找平層出現(xiàn)風裂或龜裂時，可不進行處理，通過裝修解決。 為了便于實際操作，規(guī)定對室內墻面空鼓情況的檢查沿墻長和墻高兩個方向進行均勻布點，進行敲擊檢查，因內墻門窗洞口較多，遇到門窗洞口的，將布點布置于門窗洞口側邊。 室內頂棚抹灰 頂棚基體抹灰，由于各種因素的影響，抹灰層脫落的質量事故時有發(fā)生，故規(guī)定室內頂棚宜采用免粉刷工藝，可直接用膩子找平，當采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層是否空鼓。從日常檢查工作看，對頂棚抹灰工程進行敲擊不易操作，而頂棚抹灰空鼓常伴有抹灰層起泡現(xiàn)象，故規(guī)定先觀察檢查，當發(fā)現(xiàn)有頂棚抹灰層起泡時，進行敲擊檢查。6 空間尺寸 本條規(guī)定了空間尺寸的驗收內容主要是進行室內凈空尺寸的測量及對測量數(shù)據(jù)進行計算。由于目前住宅工程多為初裝修標準，住戶在精裝修過程中，空間尺寸的偏差會在施工中發(fā)現(xiàn)。如偏差較大，將直接影響二次裝修效果，易引發(fā)住戶投訴。據(jù)不完全統(tǒng)計，此類質量投訴占總量的20%左右。為了加強質量控制，降低住宅工程質量投訴率，在分戶驗收時必須對空間尺寸進行測量。為防止在單位工程竣工前抽測時發(fā)現(xiàn)空間尺寸超標部位較多或有較大偏差，造成大面積返修或返工現(xiàn)象，在主體結構驗收前對空間尺寸亦應進行一次全面測量，對過大的偏差及時糾正，也可通過初裝修施工來調整，以體現(xiàn)過程控制的原則?？⒐を炇涨皩臻g尺寸的檢查是交付給住戶前的最后一道關，應認真測量。 空間尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗收的要求一致?？紤]到戶內各自然間質量要求的等同性，為防止空間尺寸不合格部位漏檢，故要求逐間檢查。由于室內空間尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在施工過程中檢查軸線位置、層高等指標時，必須符合國家相應施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定。允許偏差和允許極差的設定主要是考慮目前住戶對空間尺寸偏差的關心程度和測量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線、標高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影響。對南京、鹽城、徐州三市的住宅工程測了近萬個測點數(shù)據(jù)，經統(tǒng)計分析，確定本條的允許偏差。 本條主要是為了規(guī)范和統(tǒng)一空間尺寸檢查方法，使標準有較好可操作性，也便于事后進行復驗。過去使用鋼卷尺測量不方便、耗時長、人為誤差大。采用激光測距儀，既方便、快捷、準確，又可減輕勞動強度。鋼卷尺可作為輔助工具，在不便使用激光測距儀時使用。激光測距儀在使用前注意檢查是否標定合格。測量人員應掌握激光測距儀正確的使用方法，規(guī)范化操作，以確保空間尺寸測量數(shù)據(jù)的準確性。對于少數(shù)特殊形狀的房間和面積較小的廚衛(wèi)間可根據(jù)實際情況另行確定檢查方法。在數(shù)據(jù)統(tǒng)計計算時，人工計算、統(tǒng)計較為煩鎖，并可能出現(xiàn)差錯，應使用江蘇省建設工程質量監(jiān)督總站研制的單位工程質量評價與資料系統(tǒng)軟件，以提高計算的準確性。7 門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程 門窗工程 配件包括除門窗啟閉的銷、扳手等，還包括金屬門窗、塑鋼門窗采用的限位塊、緩沖器等。 鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開,并用密封膠密封還是為了密封，如橡膠密封條不斷開易在轉角處產生橡膠密封條位移。 目前，以普通鐵門等冒充防盜門的現(xiàn)象較嚴重。若進戶門設計為防盜門，分戶驗收中要核查進戶門是否為防盜門；若進戶門未設計為防盜門，在進戶門洞口室外側應留安裝防盜門的位置，可方便住戶隨時安裝防盜門。設計文件為安全門如需變更應作為重大變更，應由審圖機構批準。 玻璃安裝工程 必須使用安全玻璃的門窗：無框玻璃門，且厚度不小于10mm；；；； 7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。8 防水工程 外墻 外墻防水主要依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條。建筑施工企業(yè)應確保外墻防水質量，對工程竣工時發(fā)現(xiàn)的質量缺陷應及時修復。人工淋水試驗能較好地模擬降水天氣，同時也是檢驗建筑外墻防水質量的有效方法。南京等市已開展這項工作，取得了良好的效果。 分戶驗收時建筑腳手往往已經拆除，若發(fā)現(xiàn)外墻面存在滲漏等質量缺陷，修補起來往往較困難，主要參建單位應將重點放在施工階段的質量控制上，確保外墻防水質量。在戶內發(fā)現(xiàn)外墻體有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作書面記錄，必須對滲水進行處理。 外窗 外窗防水1 考慮到我省現(xiàn)今住宅工程中大多采用金屬和塑料門窗，故本節(jié)主要對金屬和塑料門窗的防滲要求及檢驗方法做出規(guī)定。2 主要依據(jù)《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB502102001相關條款確定住宅外門窗的防滲分戶驗收標準。3本條規(guī)定進行現(xiàn)場抽樣可保證檢測的真實性，現(xiàn)場抽樣檢測可替代試驗室檢測。 由于現(xiàn)場檢測是抽樣檢測，是對窗質量的檢測，滲水還與窗安裝質量有關，所以又規(guī)定進行淋水試驗。有的專家提出在雨后1小時及時檢驗外門窗的防滲效果，但考慮驗收對時間有一定的要求，雨后檢查對雨量無法做出要求，并且下雨是可遇不可求的，操作有一定的難度。人工淋水試驗應確保淋水管內的水壓力和持續(xù)淋水時間符合要求。 樓地面 有防水排水要求的樓地面工程（廚衛(wèi)間、開放式陽臺）廚衛(wèi)間滲漏對住戶生活影響較大，嚴重影響使用功能且在工程竣工住戶入住后處理難度較大，在本條中對蓄水試驗提出了分戶驗收和竣工驗收的不同要求，為了在驗收時復核蓄水試驗的真實性，規(guī)定竣工驗收前一天對所有有防水要求的樓地面提前蓄水24h，在竣工驗收時進行隨機抽查，以控制廚衛(wèi)間滲漏的質量通病。 屋面 屋面防水主要依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條和《屋面工程質量驗收規(guī)范》GB502072002中相關條款確定屋面防水的分戶驗收標準。排水后水深度超過5mm時視為積水。住宅工程中屋面防水主要取決于屋面卷材防水、剛性防水及細部構造的防水處理，其中細部節(jié)點部位造成的滲漏又占了屋面滲漏情況的大多數(shù)，近年來屋面滲漏問題雖經治理取得了良好的效率，但滲漏問題仍時有發(fā)生。 提倡雨后或持續(xù)淋水后及時對屋面是否滲漏進行觀察檢查。對于平屋面，有條件的可以分塊蓄水，并確保蓄水深度和時間。9 給排水工程 排水管道安裝工程 對于住宅工程排水塑料管道應每層設伸縮節(jié)，伸縮節(jié)還要與固定支架配套設置，兩個固定支架之間設一個伸縮節(jié)，當排水管道穿過樓板沒有設套管而是管道直接與樓板采用混凝土封堵固定時，這時的管道洞封堵處就充當了一個固定支架，在二樓板之間只能設滑動支架，才不會影響伸縮節(jié)的正常動作。室內塑料雨水管道也按室內生活污水排水管道要求設置伸縮節(jié)；支吊架安裝間距按規(guī)范GB502422002要求檢查；排水管道的坡度可用水平管測量。排水管道配件安裝1 。2 用于室內排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應采用45176。三通或45176。四通和90176。斜三通或90176。斜四通。立管與排出管端部的連接，應采用兩個45176。彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90176。彎頭。3 高層建筑內明設排水塑料管道，當設計要求采取防止火災貫穿措施時，應符合下列規(guī)定：1) 立管管徑大于或等于110mm時，在樓板貫穿部位應設置阻火圈或長度不小于500mm的防火套管，且應在防火套管周圍筑阻水圈（）2) 管徑大于或等于110mm的橫支管與暗設立管相連時，墻體貫穿部位應設置阻火圈或長度不小于300mm的防火套管，且防火套管的明露部分長度不宜小于200mm（） 立管穿越樓層阻火圈、防火套管安裝1PVCU立管；2PVCU橫支管；3立管伸縮節(jié)；4防火套管；5阻火圈；6細石混凝土二次嵌縫；7阻水圈；8混凝土樓板 管道穿越防火分區(qū)隔墻阻火圈、防火套管安裝1墻體；2FVCU 續(xù)管；3阻火圈；4防火套管 橫支管接入管道井中立管阻火圈、防火套管安裝1管道井；2FVCU 橫支管；3阻火圈；4防火套管3）橫干管穿越防火分區(qū)隔墻時，管道穿越墻體的兩側應設置阻火圈或長度不小于500mm的防火套管（） 室內排水管道在分戶驗收前應做灌水試驗合格。每戶的通球試驗要求在室內排水管道距主立管最遠的受水口處放入球。 衛(wèi)生器具安裝工程 衛(wèi)生器具排水管與樓板之間封堵及地漏周邊封堵按土建樓地面要求進行驗收，規(guī)定水封高度，是保證地漏使用功能。若地漏排出管已設置管道水封，應采用普通地漏。衛(wèi)生器具排水管道安裝的允許偏差及連接衛(wèi)生器具的排水管管徑和最小坡度，如設計無要求時，應符合GB502422002的規(guī)定，分戶驗收時要進行對照檢查，形成記錄。 為保證衛(wèi)生器具使用效果、排水通暢及接口不滲漏。10 室內采暖系統(tǒng)安裝 管道及管配件安裝由于采暖系統(tǒng)在一定的溫度和壓力需要周期運行，材料的長期耐溫、耐壓性能是確保安全使用的首要條件，所以，管材、管件、閥門的材質、規(guī)格、型號、公稱壓力應符合相關要求；采暖系統(tǒng)的最高點或有空氣聚集的部位應設排氣閥，最低點可能有水積存的部位應設泄水裝置。室內采暖管道一般采用鍍鋅鋼管、塑料管材和銅管。保溫材料的質量將直接影響保溫的效果，其材質、厚度、接口形式符合要求。供回水的坡度可以用目測觀察，無返坡現(xiàn)象。采暖干管（尤其是高層住宅）的補償器及固定支架等應按要求施工，避免熱脹冷縮造成管道破壞。管道暗裝區(qū)域進行標記，防止二次裝修時破壞。 采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計量系統(tǒng)入戶裝置分戶供、回水干管的流量調節(jié)閥（如平衡閥、壓差控制閥），建設單位不得自行變更取消，施工單位應進行有效調節(jié)、測試使采暖系統(tǒng)達到平衡。采暖系統(tǒng)平衡是指到達各采暖分回路熱水的壓力、流量大致相同，通過調節(jié)熱水采暖系統(tǒng)之間各并聯(lián)環(huán)路壓力損失相對差額不大于15％，用來保證采暖各用戶之間熱負荷指標一致。 分集水器分、集水器成型質量不應有裂縫、砂眼、冷隔、夾渣、凹凸不平等缺陷。11 電氣工程 按照規(guī)范、圖紙檢查配電系統(tǒng)圖，是否有影響安全和使用功能的缺陷；另外設計院通常采用廠家的型號作為標注，重點核對額定電流、極數(shù)、分斷能力，漏電保護優(yōu)先選用二線型，主要防止中性線意外電擊事故；漏電測試按照GB50303要求測試剩余電流及分斷時間，測試方法參照《剩余電流動作保護裝置和運行》GB139552005執(zhí)行，即試驗按鈕三次、插座回路測試分斷電流、時間。端子排的螺釘數(shù)量、機械強度滿足導線連接的要求，如PE排應能滿足設計圖紙中插座PE線連接的需要。當配電箱內采用能同時斷開相線和零線的保護斷路器，零線不須經匯流排配出。導線連接應緊密。當多股線與柱式接線端子連接須擰緊搪錫或采用端子；多股線用閉口接線端子與螺釘型接線端子排連接；不同截面導線采用接續(xù)端子后方可壓在同一端子下。 入戶開關距門過遠，操作不方便，影響使用功能；衛(wèi)生間開關要求是出自《民用建筑電氣設計規(guī)范》。，主要是防止兒童意外傷害。《家用和類似用途插頭插座 第一部分：通用要求》，現(xiàn)場可以用鑰匙、螺絲刀等單根異物檢查安全門，如有異議送法定檢測機構檢測。 導線連接處有分支接頭的燈具和插座的86接線盒。BV導線連接常見有兩種做法，一是繞接搪錫后先用塑料帶、后黑膠布雙層膠帶絕緣處理；這種做法連接電阻小，避免銹蝕和松動、抗腐蝕和耐久性好，優(yōu)先使用；二是壓線帽壓接，順直插入、填充塞滿后壓接牢固、絕緣護套無破損，繞接后壓接方法有誤。做法參見《江蘇省建筑安裝工程施工技術操作規(guī)程》。 由于人在洗浴過程中的人體電阻下降，為防止出現(xiàn)電擊事故，在衛(wèi)生間范圍內將建筑物鋼筋、插座PE線等金屬聯(lián)結，以減小接觸電壓對人體的傷害。12 智能建筑 此條是《江蘇省住宅設計標準》DGJ32/262006規(guī)定的弱電設計內容，多媒體箱是安裝在室內實現(xiàn)語音、數(shù)據(jù)、多媒體、高質量音頻等通信業(yè)務接入的配線箱，為將來多媒體業(yè)務提供一個很好的基礎。 關于信息插座面板設計數(shù)量應符合《江蘇省住宅設計標準》DGJ32/262006要求，性能測試條件具備時應有測試方案和法定檢測單位進行。 訪客對講系統(tǒng)是提高住宅安全防范能力的重要設施，出自《江蘇省住宅設計標準》DGJ32/。14 公共部位及其他 地下室 本條根據(jù)國家現(xiàn)行標準《地下防水工程質量驗收規(guī)范》(GB502082002)。對防水等級為1級的地下工程，不允許滲水，結構表面無濕漬；防水等級為2級的房屋建筑地下室，不允許漏水，結構表面可有少量濕漬，任意100m2防水面積（含頂板、墻面、地面）上的濕漬不超過1處。防水等級為3級的地下工程，結構表面可有少量漏水點，不應有線流和漏泥砂， m2，任意100 m2防水面積不超過7處。另外，很多地下室因通風條件不好，而施工單位采取同地上結構相同的辦法在地下室墻面批普通膩子、刷普通涂料，從而導致墻面霉變和涂料起皮、脫落等現(xiàn)象，這里提出地下室墻面宜批防水膩子，并涂刷防水涂料。 地下室、輔助用房、走道等空間帶有共同性。但每家的小儲藏室門可做適當放寬。 其他～ 考慮煙道、透氣孔、通風道的合理使用及防止住戶安裝空調時臨時打洞，規(guī)定了相應做法并提出了驗收的基本要求。其中，煙道止回閥要求懸