【正文】 － 第一百一十三條 城市道路消火栓應(yīng)當(dāng)在人行道上設(shè)置，間距不大于米，交叉路口一般應(yīng)當(dāng)設(shè)置消火栓。道路紅線寬度超過米的，應(yīng)當(dāng)在道路兩側(cè)設(shè)置消火栓。消火栓距道路路緣石距離不大于米。 第六章 村莊建設(shè)規(guī)劃管理 第一節(jié) 村莊建設(shè)用地管理 第一百一十四條 村莊的用地性質(zhì)參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 村莊集體用地按土地使用的主要性質(zhì)劃分為生活設(shè)施用地和生產(chǎn)設(shè)施用地兩大類。生活設(shè)施用地分居住用地和公共管理與公共服務(wù)用地，生產(chǎn)設(shè)施用地分商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地等。 第一百一十五條 村莊建設(shè)采用宅基地模式的，每戶村民只能擁有一處宅基地。新建宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為:中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地外緣地帶每戶面積一般不超 過平方米,其他地區(qū)每戶面積不得超過平方米；建在山坡薄地及荒灘地上的,標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)放寬,但不得超過平方米。村集體人均耕地面積平方米以下的,每戶宅基地面積在前述規(guī)定限額內(nèi)從緊控制。 村莊建設(shè)采用新型社區(qū)模式的，其建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)控制在人均平方米以內(nèi)。 第一百一十六條 村莊的公共設(shè)施配套水平應(yīng)當(dāng)與人口規(guī)模相適應(yīng)，并與住宅同步規(guī)劃建設(shè)。公益性公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)集中布置，教育設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照市區(qū)鎮(zhèn)村體系規(guī)劃及專項(xiàng)規(guī)劃布點(diǎn)。 公共設(shè)施配套參照相關(guān)技術(shù)規(guī)范配置并應(yīng)符合有關(guān)行業(yè)發(fā)展要求。 第二節(jié) 村莊建設(shè)工程管理 第一百一十七條 村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)遵守市人民政府批準(zhǔn)的村莊建設(shè)規(guī)劃，按照程序辦理規(guī)劃許可手續(xù)。 第一百一十八條 村莊建筑按以下要求控制： （一）多層及以上建筑間距按照本規(guī)定第三章關(guān)于建筑間距的規(guī)定執(zhí)行； （二）建筑退 公路不小于米，退村莊道路不小于米； （三）建筑退河道藍(lán)線不小于米，退道路、河道等綠化保護(hù)帶不小于米； （四）建筑退自然山體、溝壑等應(yīng)當(dāng)滿足安全防護(hù)距離，且不小于米。 第一百一十九條 采用宅基地模式建設(shè)村民住宅應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： （一）人均建筑面積不大于平方米（人以下按人計(jì)算），總建筑面積不大于平方米； （二）建筑基底面積不超過宅基地面積的； （三）建筑層數(shù)以兩層為主，不得超過層，室內(nèi)外高差控制在米以內(nèi)，層高不宜超過米，其中底層層高可酌情增加，但不應(yīng)當(dāng)超過米； （四）圍墻及房屋外墻不得占壓道路紅線等規(guī)劃控制線，且退宅基地邊界應(yīng)當(dāng)滿足施工要求及當(dāng)?shù)孛袼?。涉及毗連或者公用、共用、借墻等關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)權(quán)利人的同意，并簽訂書面協(xié)議或者在申報(bào)圖紙上簽字確認(rèn)，協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)卮逦瘯娮C或者依法公證； （五）個人建房除原址、原面積、原高度、原朝向進(jìn)行危房翻建外，與北側(cè)住房之間建筑間距應(yīng)當(dāng)滿足的日照間距要求，不滿足日照間距要求的，應(yīng)當(dāng)取得北鄰房屋或土地使用權(quán)人的書面同意； （六）個人建房相鄰房屋的建筑高度應(yīng)當(dāng)基本一致，保持整齊美觀。 采用新型社區(qū)模式建設(shè)村民住宅的，建筑面積控制在人均平方米以內(nèi)。 第七章 規(guī)劃批后管理 第一百二十條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程實(shí)施以施工圖備案、規(guī)劃驗(yàn)線和規(guī)劃核實(shí)為主要內(nèi)容的批后管理。 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)建設(shè)工程實(shí)際情況，在施工圖審查、規(guī)劃驗(yàn)線和規(guī)劃核實(shí)中，可對施工圖與規(guī)劃許可、實(shí)際建設(shè)與施工圖之間存在的合理差異予以認(rèn)可。 第一百二十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件要求組織建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)，履行施工圖備案程序，嚴(yán)格按照備案施工圖進(jìn)行建設(shè)。 第一百二十二條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門參與建設(shè)工程施工圖的聯(lián)合審查，依據(jù)部門職責(zé)對施工圖是否符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件的要求進(jìn)行審查。 對施工圖初審不符合規(guī)劃要求的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照初審規(guī)劃意見修改后再行報(bào)送審查。施工圖經(jīng)二次審查仍不符合規(guī)劃要求的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門向施工圖聯(lián)合審查機(jī)構(gòu)提出終止審查意見。 第一百二十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程施工圖通過聯(lián)審后日內(nèi)到市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門辦理施工圖備案手續(xù)。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件和備案施工圖是規(guī)劃放線、驗(yàn)線和規(guī)劃核實(shí)的依據(jù)。 第一百二十四條 建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行建設(shè)工程放線并形成放線成果。 臨時建設(shè)工程、簡易建設(shè)工程、城鎮(zhèn)居民私房、農(nóng)村村民住宅的規(guī)劃放線可由建設(shè)單位或者個人自行組織技術(shù)力量進(jìn)行。 第一百二十五條 建設(shè)工程放線完成后，建設(shè)單位應(yīng)持放線測量成果（含電子數(shù)據(jù)）等技術(shù)資料向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請規(guī)劃驗(yàn)線。 第一百二十六條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)線時，應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位是否按規(guī)定設(shè)置規(guī)劃批后公示牌，建筑位置和建筑外輪廓等是否符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件的要求、是否與備案施工圖一致進(jìn)行核驗(yàn)。 第一百二十七條 依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)的建設(shè)工程，建設(shè)單位在工程竣工后、組織竣工驗(yàn)收前，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行建設(shè)工程竣工規(guī)劃測量，形成相應(yīng)測繪成果，向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請規(guī)劃核實(shí)。 第一百二十八條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)時，應(yīng)當(dāng)對建設(shè)工程以下內(nèi)容是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行核實(shí)： （一）建筑位置與平面布局； （二）建筑空間與功能、建筑規(guī)模、層數(shù)、高度等； （三）建筑形式、色彩、立面造型； （四）公共服務(wù)及市政配套設(shè)施； （五）其他應(yīng)當(dāng)核實(shí)的內(nèi)容。 第一百二十九條 對實(shí)際建設(shè)與建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、備案施工圖的要求基本一致的建設(shè)工程，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)核發(fā)規(guī)劃核實(shí)合格證件。 第一百三十條 對實(shí)際建設(shè)與建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、備案施工圖的要求存在合理差異且屬于下列情形的建設(shè)工程，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以核發(fā)規(guī)劃核實(shí)合格證件： （一）不變更建筑主體功能、位置和外輪廓尺寸等基本指標(biāo)，僅對建筑局部功能、尺寸等作適當(dāng)修改、調(diào)整的； （二）建筑尺寸、間距、退讓地界和規(guī)劃控制線等指標(biāo)與規(guī)劃許可、施工圖要求的差值在合理誤差范圍內(nèi)的； （三）因人防、消防、供配電等專業(yè)要求，對建筑布局或者局部功能作必要調(diào)整的； （四）建筑色彩、立面造型或者材質(zhì)等發(fā)生改變，但未改變主體色調(diào)、風(fēng)格，對空間環(huán)境和城市景觀等影響較小的； （五）其他合理調(diào)整的情形。 第一百三十一條 實(shí)際建設(shè)與建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、備案施工圖的要求存在差異，但可采取改正措施的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可在建設(shè)單位改正合格后核發(fā)規(guī)劃核實(shí)合格證件。對其中差異較大的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在核發(fā)規(guī)劃核實(shí)合格證件時，應(yīng)函告市城市管理行政執(zhí)法部門依法查處。實(shí)際建設(shè)與建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、備案施工圖的要求差異較大，無法采取改正措施但尚符合規(guī)劃技術(shù)要求的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以核發(fā)規(guī)劃核實(shí)合格證件，但應(yīng)函告市城市管理行政執(zhí)法部門依法查處。第一百三十二條 本規(guī)定第一百三十條、第一百三十一條規(guī)定情形中，涉及他人重大利益的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)告知利害關(guān)系人，聽取利害關(guān)系人的意見，必要時應(yīng)召開聽證會。第一百三十三條 對其他不符合規(guī)劃要求的建設(shè)工程，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得核發(fā)規(guī)劃核實(shí)合格證件，函告市城市管理行政執(zhí)法部門依法查處。第七章 附 則 第一百三十四條 本規(guī)定術(shù)語： （一）中心城是指東巨野河、南大沙河（歸德鎮(zhèn)界）、南部雙尖山和興隆山一帶山體及濟(jì)萊高速公路、黃河及濟(jì)青高速公路圍合的區(qū)域。 （二）古城區(qū)是指濟(jì)南市市區(qū)內(nèi)護(hù)城河圍合的區(qū)域。 （三） 建筑間距是指兩幢建筑外墻之間的水平距離，包括正向間距與側(cè)向間距。 （四）建筑高度是指建筑室外地平面至該建筑檐口或女兒墻頂部的高度。 （五）生活居住類建筑是指國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范對日照有特殊要求的建筑，包括住宅、醫(yī)院病房樓、老年人公寓及護(hù)理院、養(yǎng)老院、托老所、幼兒園和托兒所以及中小學(xué)教學(xué)樓等。 （六）計(jì)算日照間距的建筑相對高度是指遮擋建筑檐口（有女兒墻的指女兒墻頂部）相對于相鄰被遮擋生活居住類建筑室內(nèi)正負(fù)零的高度。 （七）生活居住類建筑的正向間距特指日照間距，即正對受遮擋生活居住類建筑主采光面范圍內(nèi)遮擋建筑至受遮擋生活居住類建筑外墻（不含陽臺）的最小距離。 （八）正對范圍是指垂直于建筑主采光面兩端的射線以及主采光面范圍內(nèi)正南向（或正東、西向）所構(gòu)成的區(qū)域，位于該區(qū)域的建筑，按照正向間距的有關(guān)要求對待；位于該區(qū)域之外的建筑，按照側(cè)向間距的有關(guān)要求對待。 （九）主要朝向：條式建筑以垂直長邊的方向（南向或者東、西向）為主要朝向，其中東西向建筑以居室較多的一側(cè)為主要朝向；點(diǎn)式建筑以南向?yàn)橹饕颉?（十）南向包括正南向和南偏東（西）度以內(nèi)，東西向包括正東西向和東（西）偏南度以內(nèi)（不含度）。 （十一）居住公寓是指建造于居住用地上的住宅建筑以外的居住建筑，其日照時間和建筑間距通常較相關(guān)技術(shù)規(guī)范為住宅建筑設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)低，但其層高和建筑面積計(jì)算均按住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(十二)商務(wù)公寓是指建造于商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地上的居住建筑。（十三）道路紅線是指規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。 第一百三十五條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)定期評估本規(guī)定的實(shí)施情況，并結(jié)合實(shí)際需要，對本規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)充完善。 第一百三十六條 縣（市）相應(yīng)地區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和規(guī)劃管理活動可參照本規(guī)定執(zhí)行。 第一百三十七條 本規(guī)定自年月日起施行。 24 / 24