【正文】 各類競(jìng)爭(zhēng)的沖擊。 項(xiàng)目的SWOT分析優(yōu)勢(shì)S劣勢(shì)W機(jī)會(huì)O威脅T有利的宏觀環(huán)境政府的扶持力度廣闊的市場(chǎng)前景先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念領(lǐng)先的產(chǎn)品技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈的基本成型與專業(yè)院校及研究單位的良好關(guān)系所帶來(lái)的研發(fā)能力設(shè)備的先進(jìn)性在地區(qū)里占有一定優(yōu)勢(shì)戰(zhàn)略合作伙伴實(shí)力雄厚較強(qiáng)的融資能力和資本運(yùn)作水平有部分新領(lǐng)域的挑戰(zhàn)產(chǎn)品組合仍需優(yōu)化還沒有形成有利的品牌形象和美譽(yù)新建的管理團(tuán)隊(duì)具有一定的不穩(wěn)定性成本優(yōu)勢(shì)不十分明顯，需持續(xù)加強(qiáng)制度、流程、標(biāo)準(zhǔn)的需要梳理和優(yōu)化市場(chǎng)還未形成壟斷性的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)能夠開發(fā)獨(dú)特的客戶群體現(xiàn)代冷鏈物流以及政策指引有利于區(qū)域擴(kuò)張產(chǎn)品組合的挖潛能力較強(qiáng)核心技術(shù)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化能夠帶來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)戰(zhàn)略聯(lián)盟與并購(gòu)帶來(lái)的超額覆蓋企業(yè)形象拓展以及旅游、飲食、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新理念的廣宣所帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)遇強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)者的進(jìn)入原料資源的搶占和緊缺食品安全及環(huán)保等法規(guī)的變化對(duì)成本的增加能否保證優(yōu)勢(shì)技術(shù)的排他性 第四章 地理位置和建設(shè)條件新津縣位于四川盆地西部、成都平原南部，距成都市區(qū)28公里，距西南航空港18公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，古有“南方絲綢古道第一站”之譽(yù)，今有“成都南大門”之稱。全縣幅員面積330平方公里，轄11鎮(zhèn)1鄉(xiāng)，其中城鎮(zhèn)人口12萬(wàn)。新津歷史悠久，自北周定名，相襲至今，已有1450年歷史，自古以來(lái)“商賈云集、貨如輪轉(zhuǎn)，多出富商”，為川西重要的物資集散地和交通樞紐，是四川省經(jīng)濟(jì)、技術(shù)向西南輻射的必經(jīng)之地。 目前項(xiàng)目所選地——文井鄉(xiāng)是典型的純農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)鄉(xiāng)，位于新津縣北部，交通便利，地理優(yōu)勢(shì)明顯。文井鄉(xiāng)距縣城9公里，距成都25公里，與崇州市、大邑縣接壤，再加上天府新區(qū)規(guī)劃建成后，可容納上千萬(wàn)人口，有著天然的經(jīng)濟(jì)、交通、地理等優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業(yè)；大氣環(huán)境質(zhì)量符合國(guó)家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095—1996所列的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，灌溉水質(zhì)量符合國(guó)家灌溉水質(zhì)GB5084—89標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無(wú)污染，水域和水域上游沒有對(duì)產(chǎn)地構(gòu)成威脅的污染源；土壤質(zhì)量符合國(guó)家土壤質(zhì)量環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，周邊沒有工礦企業(yè)，大氣、土壤和水質(zhì)均無(wú)污染。第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：建成800畝生態(tài)種養(yǎng)結(jié)合體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)示范基地，建成100畝CSA示范農(nóng)莊；（生態(tài)）蔬菜農(nóng)場(chǎng)：該農(nóng)場(chǎng)占地400畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由400個(gè)農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)（每個(gè)組團(tuán)是1畝為一個(gè)單元）形成，用于立體農(nóng)業(yè)蔬菜種植。：該農(nóng)場(chǎng)占地200畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由50個(gè)農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)（每個(gè)組團(tuán)是4畝為一個(gè)單元）形成。：該農(nóng)場(chǎng)占地200畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由50個(gè)農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)（每個(gè)組團(tuán)由4畝為一個(gè)單元）組成。 CSA示范農(nóng)場(chǎng)：該農(nóng)場(chǎng)占地100畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由2個(gè)50畝農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)形成。：建成100畝農(nóng)業(yè)休閑觀光、商務(wù)接待、技術(shù)研發(fā)、科普教育、農(nóng)耕文化展示中心；：建成占地100畝的果蔬加工、儲(chǔ)藏、配送基地。：第一期建設(shè)2014年5月1日2015年4月30日；第二期建設(shè)2015年5月1日2016年4月30日；第三期建設(shè)2016年5月1日2017年4月30日；第六章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù)(1)國(guó)家及農(nóng)業(yè)部頒布的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；（2）市場(chǎng)調(diào)查收集的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技指標(biāo)；（3）XX2009年建筑工程概算定額預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)；（4）參照當(dāng)?shù)赝惞こ坦浪阒笜?biāo)；（5）市場(chǎng)詢價(jià)、廠家報(bào)價(jià)及有關(guān)實(shí)際情況；（6）其它有關(guān)政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，及項(xiàng)目咨詢?cè)试S的經(jīng)驗(yàn)估算. 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 固定資產(chǎn)投資估算(1)生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施土地租金：1000元*1100畝=110萬(wàn)元土地改良：4000元*900畝=360萬(wàn)元立體栽培設(shè)施：5萬(wàn)元*400套=2000萬(wàn)元(2)公用工程水、電、氣設(shè)施，與公用電并網(wǎng)，按并網(wǎng)費(fèi)和成本費(fèi)計(jì)，需150萬(wàn)元。綠化帶、隔離水渠、道路，按面積范圍和需購(gòu)苗木等計(jì)，需555萬(wàn)元。公用工程共需700萬(wàn)元。(3)生產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置農(nóng)業(yè)機(jī)械、生產(chǎn)農(nóng)具、檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備150萬(wàn)元。小計(jì)：3220萬(wàn)元。 項(xiàng)目綜合管理中心建設(shè)投資估算行政管理、員工宿舍、商務(wù)接待、技術(shù)研發(fā)、科普教育、農(nóng)耕文化展示中心：2500萬(wàn)元。土建裝修：2000萬(wàn)元，設(shè)備設(shè)施500萬(wàn)元。 生產(chǎn)加工中心果蔬加工、冷鏈、儲(chǔ)藏、配送中心（土建、設(shè)備）1800萬(wàn)元。前述各項(xiàng)固定資產(chǎn)投資為7520萬(wàn)元。間接費(fèi)用包括調(diào)查設(shè)計(jì)、培訓(xùn)咨詢、管理監(jiān)測(cè)等，按前述各項(xiàng)固定資產(chǎn)投資的3%計(jì)取，.預(yù)備費(fèi)用估算按照前述各項(xiàng)固定資產(chǎn)投資的8%計(jì)取，.綜合上述各項(xiàng)估算,.該項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)暫無(wú)貸款計(jì)劃.結(jié)合項(xiàng)目具體情況和經(jīng)驗(yàn),.項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金=20000萬(wàn)元. 資金來(lái)源及籌措﹙1﹚ 建設(shè)單位自籌4000萬(wàn)元。（2 ）銀行貸款14000萬(wàn)元。﹙2﹚ 申請(qǐng)上級(jí)支持資金2000萬(wàn)元。 資金使用和管理對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)資金，一定做到嚴(yán)格管理、合理使用，在資金使用上，嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，堅(jiān)持資金跟著項(xiàng)目走的原則，決不搞計(jì)劃外工程項(xiàng)目；在資金管理上嚴(yán)格按照國(guó)家財(cái)政部印發(fā)的《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行專人管理、專戶貯存、專帳核算，嚴(yán)格財(cái)政紀(jì)律，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目資金的監(jiān)管力度，按項(xiàng)目計(jì)劃和施工進(jìn)度投放資金，在撥付施工單位資金時(shí)，預(yù)留工程質(zhì)量保證金，竣工驗(yàn)收和運(yùn)行一年后，經(jīng)復(fù)檢確無(wú)工程質(zhì)量問題時(shí)，再撥付質(zhì)量保證金，以避免工程返工和資金流失.第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)后報(bào)《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》第八章 結(jié)論 可行性研究結(jié)論本項(xiàng)目建成后可大大促進(jìn)新津縣乃至全市休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)與循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，調(diào)優(yōu)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu).項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需求，是國(guó)家和地方政府積極扶持和鼓勵(lì)的建設(shè)項(xiàng)目.項(xiàng)目各方面建設(shè)條件都已具備，方案成熟可靠，生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備可行，項(xiàng)目論證可信，經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)符合要求，風(fēng)險(xiǎn)性較小，是一個(gè)具有發(fā)展前景的循環(huán)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)示范項(xiàng)目. 問題與建議建議上級(jí)有關(guān)部門給予大力支持，盡早發(fā)揮應(yīng)有的效益.從敏感性分析得出結(jié)論，項(xiàng)目效益對(duì)產(chǎn)品銷售價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本都比較敏感，項(xiàng)目承建單位擬在項(xiàng)目投產(chǎn)后加大產(chǎn)品宣傳力度和營(yíng)銷力度，強(qiáng)化現(xiàn)代企業(yè)管理制度，降低產(chǎn)品生產(chǎn)成本，充分依靠科技進(jìn)步，提高產(chǎn)品質(zhì)量和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，使項(xiàng)目按預(yù)期目標(biāo)發(fā)揮效益.27