【正文】 各類競爭的沖擊。 項目的SWOT分析優(yōu)勢S劣勢W機會O威脅T有利的宏觀環(huán)境政府的扶持力度廣闊的市場前景先進的經營理念領先的產品技術產業(yè)鏈的基本成型與專業(yè)院校及研究單位的良好關系所帶來的研發(fā)能力設備的先進性在地區(qū)里占有一定優(yōu)勢戰(zhàn)略合作伙伴實力雄厚較強的融資能力和資本運作水平有部分新領域的挑戰(zhàn)產品組合仍需優(yōu)化還沒有形成有利的品牌形象和美譽新建的管理團隊具有一定的不穩(wěn)定性成本優(yōu)勢不十分明顯，需持續(xù)加強制度、流程、標準的需要梳理和優(yōu)化市場還未形成壟斷性的競爭態(tài)勢能夠開發(fā)獨特的客戶群體現(xiàn)代冷鏈物流以及政策指引有利于區(qū)域擴張產品組合的挖潛能力較強核心技術的產品轉化能夠帶來新的利潤增長點戰(zhàn)略聯(lián)盟與并購帶來的超額覆蓋企業(yè)形象拓展以及旅游、飲食、現(xiàn)代農業(yè)新理念的廣宣所帶來的市場機遇強勢競爭者的進入原料資源的搶占和緊缺食品安全及環(huán)保等法規(guī)的變化對成本的增加能否保證優(yōu)勢技術的排他性 第四章 地理位置和建設條件新津縣位于四川盆地西部、成都平原南部，距成都市區(qū)28公里，距西南航空港18公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，古有“南方絲綢古道第一站”之譽，今有“成都南大門”之稱。全縣幅員面積330平方公里，轄11鎮(zhèn)1鄉(xiāng)，其中城鎮(zhèn)人口12萬。新津歷史悠久，自北周定名，相襲至今，已有1450年歷史，自古以來“商賈云集、貨如輪轉，多出富商”，為川西重要的物資集散地和交通樞紐，是四川省經濟、技術向西南輻射的必經之地。 目前項目所選地——文井鄉(xiāng)是典型的純農業(yè)鎮(zhèn)鄉(xiāng)，位于新津縣北部，交通便利，地理優(yōu)勢明顯。文井鄉(xiāng)距縣城9公里，距成都25公里，與崇州市、大邑縣接壤，再加上天府新區(qū)規(guī)劃建成后，可容納上千萬人口，有著天然的經濟、交通、地理等優(yōu)勢。項目區(qū)遠離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業(yè)；大氣環(huán)境質量符合國家大氣環(huán)境質量標準GB3095—1996所列的一級標準，灌溉水質量符合國家灌溉水質GB5084—89標準，生產用水有保證，地表水和地下水質清潔無污染，水域和水域上游沒有對產地構成威脅的污染源；土壤質量符合國家土壤質量環(huán)境標準中的二級標準，周邊沒有工礦企業(yè)，大氣、土壤和水質均無污染。第五章項目建設方案 建設規(guī)模和內容：建成800畝生態(tài)種養(yǎng)結合體驗農場示范基地，建成100畝CSA示范農莊；（生態(tài)）蔬菜農場：該農場占地400畝，規(guī)劃設計由400個農場組團（每個組團是1畝為一個單元）形成，用于立體農業(yè)蔬菜種植。：該農場占地200畝，規(guī)劃設計由50個農場組團（每個組團是4畝為一個單元）形成。：該農場占地200畝，規(guī)劃設計由50個農場組團（每個組團由4畝為一個單元）組成。 CSA示范農場：該農場占地100畝，規(guī)劃設計由2個50畝農場組團形成。：建成100畝農業(yè)休閑觀光、商務接待、技術研發(fā)、科普教育、農耕文化展示中心；：建成占地100畝的果蔬加工、儲藏、配送基地。：第一期建設2014年5月1日2015年4月30日；第二期建設2015年5月1日2016年4月30日；第三期建設2016年5月1日2017年4月30日；第六章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù)(1)國家及農業(yè)部頒布的有關規(guī)程、規(guī)定和技術經濟指標；（2）市場調查收集的有關經濟技指標；（3）XX2009年建筑工程概算定額預算標準；（4）參照當?shù)赝惞こ坦浪阒笜?；?）市場詢價、廠家報價及有關實際情況；（6）其它有關政策法規(guī)和標準，及項目咨詢允許的經驗估算. 項目建設投資估算 固定資產投資估算(1)生產性基礎設施土地租金：1000元*1100畝=110萬元土地改良：4000元*900畝=360萬元立體栽培設施：5萬元*400套=2000萬元(2)公用工程水、電、氣設施，與公用電并網，按并網費和成本費計，需150萬元。綠化帶、隔離水渠、道路，按面積范圍和需購苗木等計，需555萬元。公用工程共需700萬元。(3)生產設備購置農業(yè)機械、生產農具、檢驗檢測設備150萬元。小計：3220萬元。 項目綜合管理中心建設投資估算行政管理、員工宿舍、商務接待、技術研發(fā)、科普教育、農耕文化展示中心：2500萬元。土建裝修：2000萬元，設備設施500萬元。 生產加工中心果蔬加工、冷鏈、儲藏、配送中心（土建、設備）1800萬元。前述各項固定資產投資為7520萬元。間接費用包括調查設計、培訓咨詢、管理監(jiān)測等，按前述各項固定資產投資的3%計取，.預備費用估算按照前述各項固定資產投資的8%計取，.綜合上述各項估算,.該項目建設期內暫無貸款計劃.結合項目具體情況和經驗,.項目總投資=固定資產投資+流動資金=20000萬元. 資金來源及籌措﹙1﹚ 建設單位自籌4000萬元。（2 ）銀行貸款14000萬元。﹙2﹚ 申請上級支持資金2000萬元。 資金使用和管理對該項目的建設資金，一定做到嚴格管理、合理使用，在資金使用上，嚴格按照項目建設計劃，堅持資金跟著項目走的原則，決不搞計劃外工程項目；在資金管理上嚴格按照國家財政部印發(fā)的《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行，實行專人管理、專戶貯存、專帳核算，嚴格財政紀律，加強對項目資金的監(jiān)管力度，按項目計劃和施工進度投放資金，在撥付施工單位資金時，預留工程質量保證金，竣工驗收和運行一年后，經復檢確無工程質量問題時，再撥付質量保證金，以避免工程返工和資金流失.第七章 財務評價后報《項目可行性研究報告》第八章 結論 可行性研究結論本項目建成后可大大促進新津縣乃至全市休閑生態(tài)農業(yè)與循環(huán)經濟的發(fā)展，調優(yōu)項目區(qū)農業(yè)產業(yè)結構.項目符合國家產業(yè)發(fā)展政策，適應社會發(fā)展需求，是國家和地方政府積極扶持和鼓勵的建設項目.項目各方面建設條件都已具備，方案成熟可靠，生產技術、設備可行，項目論證可信，經濟效益指標符合要求，風險性較小，是一個具有發(fā)展前景的循環(huán)農業(yè)經濟發(fā)示范項目. 問題與建議建議上級有關部門給予大力支持，盡早發(fā)揮應有的效益.從敏感性分析得出結論，項目效益對產品銷售價格和經營成本都比較敏感，項目承建單位擬在項目投產后加大產品宣傳力度和營銷力度，強化現(xiàn)代企業(yè)管理制度，降低產品生產成本，充分依靠科技進步，提高產品質量和市場競爭力，使項目按預期目標發(fā)揮效益.27