【正文】 應(yīng)做防火處理。安全疏散措施（1）本建筑為L型造型，因此在端部設(shè)有疏散樓梯，以便于雙向疏散。（2）安全疏散門開啟方向與疏散方向相同。（3）疏散封閉樓梯間門采用乙級防火門。應(yīng)急照明措施（1）應(yīng)急照明的安裝部位疏散照明、疏散指示安裝在人群安全疏散線路上，即走道、樓梯間及拐角處。（2）應(yīng)急照明電源,安全照明電源采用燈具自帶電蓄電池。（3）安全照明、備用照明和疏散照明用普通節(jié)能燈。疏散指示標志燈必須采用消防認證產(chǎn)品。燈具安裝部位一般在走道及樓梯轉(zhuǎn)角處。疏散標志的箭頭應(yīng)指向通往出口的方向。如天花板的高度較低，在疏散門的兩側(cè)墻上設(shè)置，—。采用吊桿的疏散指示標志的下邊緣距地面的高度應(yīng)大于或等于2m。疏散指示標志安裝在樓梯間、疏散走道及轉(zhuǎn)角處1m以下的墻上（轉(zhuǎn)角處需增設(shè)一盞標志）。標志的間距不應(yīng)大于20m。封閉樓梯間應(yīng)安裝疏散指示標志。疏散標志燈應(yīng)用不燃燒材料制燈具外殼燈罩，其標志的箭頭指向應(yīng)與逃生疏散方向一致。所有安裝金屬構(gòu)件均應(yīng)做防腐處理。衛(wèi)生間安全措施公共衛(wèi)生間及客房衛(wèi)生間地面磚采用防滑型，避免發(fā)生客人滑倒事故。第十章 投資估算及資金來源一、編制依據(jù)《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》CECA/GC12007《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）國家計委、建設(shè)部計價格[2002]10號等有關(guān)文件精神，計算工程其他費用。設(shè)計文件。批準的項目設(shè)計方案(包括文字說明和圖紙)。 工程建設(shè)各類投資估算指標、概算指標、類似工程實際投資資料。設(shè)備現(xiàn)行出廠價格(含非標準設(shè)備)及運雜費率?，F(xiàn)行的建筑安裝工程費用定額及其他費用定額指標。 其他有關(guān)文件、合同、協(xié)議書等。工程所在地形、地貌、地質(zhì)條件、水電氣源、基礎(chǔ)設(shè)施條件等現(xiàn)場情況，以及其他有助于編制投資估算的參考資料。二、投資估算說明根據(jù)本項目建筑裝修設(shè)計方案和國家旅游局《關(guān)于賓館建設(shè)宏觀調(diào)控的若干意見》(1999年)，編制項目投資估算表。三、投資估算本項目估算總投資1078萬元，包括工程費、設(shè)備工具購置及開辦費、其它費、預(yù)備金，投資費用中沒有考慮鍋爐改造、與市政外網(wǎng)連接費、道路、綠化費及消防水池建設(shè)費。詳見下表： 工程投資估算匯總表序號工程費用名稱費用(萬元) 合計(萬元)一工程費　　　改造工程費700　裝修工程費300以上費用合計(一)：1000二其它費用　　　項目管理費33　可行性研究報告咨詢費22　勘察設(shè)計費2020　工程監(jiān)理費44　環(huán)評費22　質(zhì)量檢測監(jiān)督費22以上費用合計（二）：33三設(shè)備工具購置及開辦費25　以上費用合計（三）：　25四備用金　　預(yù)備費2020以上費用合計（四）：20總合計1078四、資金來源本項目所需資金，全部由項目實施單位負責籌措解決。第十一章 財務(wù)評價一、編制依據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）《投資項目可行性研究指南》國家和主管部門發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。政府建設(shè)行政主管部門發(fā)布的建設(shè)項目預(yù)算編制方法。項目初步設(shè)計及概算等批復(fù)情況政府建設(shè)行政主管部門發(fā)布的預(yù)算定額(預(yù)算指標)、費用定額等其他有關(guān)資料二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項目計算期為15年，含建設(shè)期4個月。項目基準收益率取8%。稅金：%的稅率繳納。營業(yè)收入預(yù)測XXX酒店裝修改造工程結(jié)束投入運營后，年營業(yè)收入可達380萬元，主要由客房收入、餐飲娛樂收入和會務(wù)收入三部分構(gòu)成，其中：客房入住率根據(jù)以往經(jīng)驗按70%計算，年收入約260萬元；餐飲娛樂年收入80萬元；會務(wù)年收入40萬元。本項目應(yīng)納稅稅額（1）%(餐飲、客房、會議服務(wù))（2）城建稅(按營業(yè)稅)5%（3）教育附加費(按營業(yè)稅)3%（4）土地使用稅12元/m2年（5）企業(yè)所得稅(按毛利潤)25%經(jīng)營成本估算經(jīng)營成本包括營業(yè)費用、企業(yè)管理費、職工工資福利費(不含折舊與攤銷)等，合計為235萬元，其中：營業(yè)費用每年140萬元，企業(yè)管理費每年50萬元，職工工資福利費（不含折舊與攤銷）每年45萬元。財務(wù)評價結(jié)論根據(jù)本項目投資估算和經(jīng)營費用計算，本項目達產(chǎn)年度經(jīng)營收入為380萬元，經(jīng)營成本為235萬元，營業(yè)稅及附加和土地稅、。根據(jù)現(xiàn)金流量計算，本項目經(jīng)營期內(nèi)：達產(chǎn)年凈利潤：累計凈現(xiàn)金流量：累計凈現(xiàn)值：投資回收期：內(nèi)部收益率：%8%綜上所述，項目經(jīng)營成本和經(jīng)營收入的對比，直接影響著項目的投資風險。在經(jīng)營工作中，控制經(jīng)營成本和提高經(jīng)營收入是保證較好經(jīng)濟收益的前提。充分進行投資風險分析后，那么重點就應(yīng)放在經(jīng)營收入和經(jīng)營成本方面上。精心策劃細節(jié)、提高管理人員素質(zhì)，在細節(jié)上無紕漏，在人員上絕不估惜和將就。把加強各項經(jīng)營管理放在首位，增加經(jīng)營收入，降低經(jīng)營成本，打造“不開門都盈利”的高水平管理理念和團隊，這也本項目實施過程中的重點。第十二章 社會效益分析一、社會影響分析隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質(zhì)生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對精神生活的需要和質(zhì)量有了新的選擇和更高要求。XXX酒店的裝修改造注重運用適應(yīng)時代潮流的裝飾設(shè)計新理念，突出酒店經(jīng)營的主體性和個性，滿足客人在快節(jié)奏的社會中追求完善舒適的心理需要。項目投資方向符合國家產(chǎn)業(yè)政策，與地方經(jīng)濟形成互動，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。解決社會就業(yè)問題。項目建設(shè)符合構(gòu)建和諧社會的目標，具有較強的社會意義。二、互適性分析XXX酒店裝修改造工程位于XX縣XX鎮(zhèn)XX路,這一項目的實施將提高酒店的服務(wù)能力，吸引客源，增加酒店營業(yè)收入，提高酒店競爭力，也有利于促進地方經(jīng)濟發(fā)展，與地方經(jīng)濟發(fā)展形成互動，是促進地方經(jīng)濟發(fā)展的有效措施。 第十三章 結(jié)論和建議一、結(jié)論根據(jù)本項目的可行性研究分析，本項目符合地方經(jīng)濟發(fā)展需要，符合城市規(guī)劃和服務(wù)業(yè)發(fā)展需要。本項目實施有利于開發(fā)XX縣旅游資源，推動旅游事業(yè)發(fā)展。，有較好的經(jīng)濟效益。%。本項目建設(shè)項目中符合國家節(jié)能環(huán)保政策要求。綜上所述，XXX酒店裝修改造工程具有較強的社會效益和一定的經(jīng)濟效益，該項目投入使用后將提高酒店的服務(wù)能力，吸引客源，增加酒店營業(yè)收入，提高酒店競爭力，也有利于促進地方經(jīng)濟發(fā)展，與地方經(jīng)濟發(fā)展形成互動，為地方經(jīng)濟的發(fā)展做出較大貢獻。因此，本項目具有較強可行性。二、建議項目運營過程中，要特別注意加強污染防治與治理，嚴格按照國家標準搞好環(huán)境保護。對所有的配套管線和效率低、耗能高、不利于環(huán)境保護的設(shè)備，進行全面更新造及周邊環(huán)境的綠化、美化、亮化。并根據(jù)整體布局，對隱蔽管線走向作相應(yīng)的調(diào)整，為酒店整體經(jīng)營的經(jīng)濟性、安全性、環(huán)保性和舒適性打下良好的基礎(chǔ)。本項目利潤率較低，投資回收期較長，且酒店的經(jīng)營存在一定的風險。鑒于XXX酒店所在地交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，建議XX院XX分公司可酌情考慮以現(xiàn)有資產(chǎn)入股，與人聯(lián)合進行房地產(chǎn)開發(fā)；或為避免國有資產(chǎn)貶值，可經(jīng)嚴格評估定價后，將此處資產(chǎn)進行妥善處置，以減少管理成本和管理風險