【正文】 ，引導主動、互動的社區(qū)生活，贏得入住客戶的滿意和社會的認可。 星聯(lián)國際機構 深圳新摩爾公司 松原產(chǎn)業(yè)定位 在 產(chǎn)業(yè)定位上，我市將重點建設三大國家級產(chǎn)業(yè)基地，即國家重要的石油化工產(chǎn)業(yè)基地、國際食品安全區(qū)及國家糧畜生產(chǎn)加工基地、國家重要風能及太陽能等新能源基地。 “ 十二五 ” 規(guī)劃一個突出特點，就是將改善民生放在突出位置，大力推進富民工程，松原市將不斷完善保障與改善民生的長效機制。 建議松原積極發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，包括現(xiàn)代旅游業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。 星聯(lián)國際機構 深圳新摩爾公司 項目選址與規(guī)劃運營 選址１ 選址２ 松原兩個選址標記 星聯(lián)國際機構 深圳新摩爾公司 項目選址與規(guī)劃運營 選址１ 參考松原衛(wèi)星圖 距離江北ＣＢＤ近 處于城市規(guī)劃邊緣。 優(yōu)點：可以利用松花江旅游環(huán)境，濕地品質(zhì)最好 缺點：距離主要城區(qū)較遠，基礎設施投資加大 。 健康城選址 濕地公園 星聯(lián)國際機構 深圳新摩爾公司 項目選址與規(guī)劃運營 選址２ 松原衛(wèi)星圖 選址２ 濕地公園 星聯(lián)國際機構 深圳新摩爾公司 項目選址與規(guī)劃運營－規(guī)劃布局示意圖 選址１ 規(guī)劃示意 商業(yè)中心 星聯(lián)國際機構 深圳新摩爾公司 項目規(guī)劃意向圖 建議占地２平方公里 100萬平方米內(nèi)作為養(yǎng)生主題濕地公園，同時內(nèi)部設置１萬平方米中藥種植區(qū)， 20萬平方米作為健康植物種植區(qū)。 100萬平方米用于健康養(yǎng)生城建設部分 建議綜合容積率為１ .５ 。 150萬平方米建筑面積 星聯(lián)國際機構 深圳新摩爾公司 項目總投資說明 濱江 濕地公園（度假酒店單獨計算）不計入容積率，綜合容積率 ,建筑面積１５ 0萬平方米 近期規(guī)劃 50萬平方米 五年內(nèi) 十年內(nèi)發(fā)展 100萬平方米規(guī)模 項目總投資 60億元 宏達集團和長春中醫(yī)藥大學聯(lián)合 新加坡和香港等 數(shù)家財團共同投資打造 星聯(lián)國際機構 深圳新摩爾公司 松原市經(jīng)濟 收益： ? 通過健康城帶動周邊土地升值，獲得土地出讓收益 ，預計６０億元投資兩年內(nèi)能夠帶動周邊５平方公里土地升值 30%左右，五年內(nèi)能夠帶動周邊升值１００％ 。 ? 通過健康城開發(fā)獲取相關稅收，預計增加稅收５億元左右，直接帶動６０００人就業(yè)，間接帶動２萬人以上就業(yè)。 ? 通過中醫(yī)和健康養(yǎng)生產(chǎn)品出口銷售等獲得稅收，帶動吉林省健康服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 星聯(lián)國際機構 深圳新摩爾公司 ? 運作模式： 松原市政府規(guī)劃牽頭，先策劃后規(guī)劃，以一級土地開發(fā)作為盈利模式。建議松原區(qū)聯(lián)合金融機構提前收儲２平方公里土地，統(tǒng)籌健康養(yǎng)生城開發(fā)。 ?鼓勵企業(yè)和大學聯(lián)合參與健康養(yǎng)生城開發(fā)，政府負責基礎設施和５００張床位養(yǎng)老院等公益部分投資。 ?以松原政府牽頭成立松原健康養(yǎng)生城管理委員會，開發(fā)階段統(tǒng)籌整個健康養(yǎng)生城建設，健康養(yǎng)生城建成后，負責養(yǎng)老社區(qū)管理，吸收企業(yè)和大學參加，形成完整的老齡化社會服務體系和運作模式。 ?長春中醫(yī)藥大學負責５００張床位甲級醫(yī)院立項和運營管理，負責參與指導中華養(yǎng)生館和職業(yè)護理中心的師資力量。 ?宏達產(chǎn)業(yè)集團負責投資部分養(yǎng)老公寓建設，負責投資建設中華養(yǎng)生館以及養(yǎng)老度假酒店以及１０００張床位的養(yǎng)老院四星級別建設。配合政府搞好招商和伊通河濕地公園建設。 ? 項目選址與規(guī)劃運營 星聯(lián)國際機構 深圳新摩爾公司 松原健康城運營思路： ?健康城建成后，重點服務入住健康城的居民同時，利用健康城平臺對社會上的老人提供部分康復醫(yī)療和健康養(yǎng)生服務，協(xié)調(diào)組織各種俱樂部活動，培訓健康理療和中醫(yī)養(yǎng)生人才。 ?管理委員會負責社區(qū)管理和健康服務，物業(yè)管理公司負責安全清潔和物業(yè)服務。以美國和日本發(fā)達國家養(yǎng)老機構和成熟項目為標桿，吸納世界養(yǎng)生文明成果，發(fā)揚中國傳統(tǒng)中醫(yī)和養(yǎng)生文化優(yōu)勢，通過建立健康養(yǎng)老的運營體系，探索市場化養(yǎng)老和公益養(yǎng)老結(jié)合的新路。 星聯(lián)國際機構 深圳新摩爾公司 項目物業(yè)運營建議 健康城的養(yǎng)生、養(yǎng)老運營模式簡介： 醫(yī)療中心 服務優(yōu)勢 強大的急救能力 老年特色專科 全國首家生命關懷中心 國際醫(yī)療技術合作 專業(yè)老年護理學院 國際先進醫(yī)療設備 高級醫(yī)療專家?guī)? 個性化健康擋案管理 以多層次醫(yī)療體系和呼叫中心為依托， 涵蓋醫(yī)療、預防保健、康復、教學和科研五個方面功能 星聯(lián)國際機構 深圳新摩爾公司 本項目 的特色 總結(jié) ? 就是利用各種設施開展具有中醫(yī)特色的活動。長春中醫(yī)藥大學開展具有中醫(yī)特色的各種養(yǎng)生活動?；顒佑薪M織、有指導、能堅持。 ? 組建有特色的養(yǎng)生健康管委會。有政府、大學及義工的參與，讓老人感受社會的溫暖。 ? 在這里，學校一是有開展服務社會的義務；二是以學校人員為主體的義務社會工作者；三是政府發(fā)揮主導功能，予以政策及財力的支持（如配置社區(qū)健康指導人員崗位、對大型活動予以部分補貼等）；四是參加的活動的人員亦要承擔部分費用。 ? 一、 養(yǎng)老與養(yǎng)生并存 ? 建康城要實現(xiàn)養(yǎng)老與養(yǎng)生并存、公益性與盈利性并存。 ? 對于失養(yǎng)性老人，政府負責的可以通過購買服務的方式實行（ 500張公益養(yǎng)老床位）；非政府負責的可以由企業(yè)通過盈利方式實行（ 1000張養(yǎng)老床位）。 進入建康城的人大多數(shù)并不是有病的人，我們就是通過建立一個適合老年人居住環(huán)境的城市綜合體來實現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所用、老有快樂。 齊全的老人生活、鍛煉設施。 健康的養(yǎng)生方式（有組織、有指導）。 豐富的文化娛樂活動（老年大學、會館的娛樂活動、各種社團等）。 總之就是要盡可能的滿足老人的各種需求，通過滿足老人的各種需求來達到增加稅收、增加就業(yè)。通過開發(fā)銀發(fā)經(jīng)濟，實現(xiàn)經(jīng)濟新的增長點，實現(xiàn)構建服務型城市綜合體的目標。 實現(xiàn)政府與企業(yè)共建、共贏的模式。 星聯(lián)國際機構 深圳新摩爾公司 二、管理模式的創(chuàng)新 ?以宏達公司為主組建投資集團，協(xié)助政府實現(xiàn)土地的提前收儲；園區(qū)的各種設施建設，定向參與區(qū)塊的房地產(chǎn)開發(fā)和后期的服務業(yè)。 ?三、 建設有特色的養(yǎng)老培訓學校 ? 依托長春中醫(yī)藥大學主要培訓各種老年的心理健康咨詢師、健康指導師、體育鍛煉指導、各層次的老年護理人員。 政府為主導；大學積極參與駐在區(qū)的經(jīng)濟建設，以獲得良好的社會聲譽及經(jīng)濟效益（建成后的醫(yī)療、養(yǎng)老及各種社會服務）；企業(yè)（各種、多個）在可預見的盈利下，積極參與政府對城市綜合體進行統(tǒng)一規(guī)劃、管理，對各個區(qū)塊有條件的定向出售。對于參與公益性建設的部分，該免的部分就免，該劃撥就劃撥，也可以公益的含在開發(fā)的區(qū)塊內(nèi)。 。 星聯(lián)國際機構 深圳新摩爾公司 謝 謝 聆 聽！ 2022年 8月