試談個(gè)人二手住房貸款-資料下載頁(yè)
2025-05-28 00:42本頁(yè)面
【正文】 案）手續(xù)，返還權(quán)利憑證，通知擔(dān)保人，借貸關(guān)系、抵押擔(dān)?；蜻B帶責(zé)任保證關(guān)系即告終止。八、債權(quán)保護(hù)（一）借款人、擔(dān)保人的違約行為借款人、擔(dān)保人必須嚴(yán)格履行《擔(dān)保借款合同》的條款，如發(fā)生如下情況之一者均構(gòu)成違約行為：1) 借款人未能或拒絕按《擔(dān)保借款合同》的條款規(guī)定，及時(shí)足額償還貸款本息和應(yīng)支付的其他費(fèi)用；2) 借款人和擔(dān)保人未能履行有關(guān)合同所規(guī)定的義務(wù)，包括借款人未按《擔(dān)保借款合同》規(guī)定的用途使用貸款；3) 借款人和擔(dān)保人在有關(guān)合同中的陳述與保證發(fā)生重大失實(shí)，或提供虛假文件資料，或隱瞞重要事實(shí)，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；4) 抵押物受毀損導(dǎo)致其價(jià)值明顯減少或貶值，以至全部或部分失去了抵押價(jià)值，足以危害我行權(quán)利的，而借款人未按我行要求重新落實(shí)抵押或保證的；5) 抵押人未經(jīng)貸款人書(shū)面同意擅自變賣(mài)、贈(zèng)予、出租、拆遷、轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押或以其他方式處置抵押物的；6) 借款人死亡，經(jīng)人民法院宣告死亡或失蹤，或宣告為無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人，其合法繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或監(jiān)護(hù)人拒絕履行擔(dān)保借款合同項(xiàng)下未履行的義務(wù)；7) 借款人拒絕或阻撓貸款人監(jiān)督檢查貸款使用情況的；8) 借款人未按合同約定中斷或撤銷保險(xiǎn)；9) 借款人、擔(dān)保人在貸款期間的其他違約行為。（二）借款人、擔(dān)保人的違約行為，貸款人采取的措施借款人、擔(dān)保人在貸款期間發(fā)生任何上述違約事件，貸款人可采取以下任何一項(xiàng)或全部措施：1) 要求限期糾正違約行為；2) 要求增加所減少的相應(yīng)價(jià)值的抵押物或更換擔(dān)保人；3) 停止發(fā)放尚未使用的貸款；4) 在原貸款利率基礎(chǔ)上計(jì)收罰金；5) 提前收回部分或全部貸款本息（包括有權(quán)直接從借款人賬戶中扣收）；6) 向擔(dān)保人追償；7) 依據(jù)有關(guān)法律及規(guī)定處分抵押物；8) 向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。（三）借款人、擔(dān)保人發(fā)生特殊事件借款人、擔(dān)保人因發(fā)生下列特殊事件而不能正常履行償還貸款本息時(shí)，貸款人有權(quán)采取停止發(fā)放尚未使用的貸款和提前收回貸款本息等措施。1) 借款人、擔(dān)保人死亡、被人民法院宣告死亡或失蹤，或宣告為無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人，而無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或監(jiān)護(hù)人；2) 借款人、擔(dān)保人（自然人）受刑事拘留、監(jiān)禁，以至影響債務(wù)清償?shù)模?) 擔(dān)保人（非自然人）經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況發(fā)生重大的不利變化或已經(jīng)法律程序被宣告破產(chǎn)，影響債務(wù)清償或喪失了代為清償債務(wù)能力；4) 借款人、擔(dān)保人對(duì)其他債務(wù)有違約行為、或因其他債務(wù)的履行，影響貸款人權(quán)利實(shí)現(xiàn)的。九、附則業(yè)務(wù)中所涉及的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)、契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，在辦理過(guò)程中，如因借款人與擔(dān)保人雙方糾紛而導(dǎo)致貸款終止，涉及貸款人的費(fèi)用，貸款人將不予承擔(dān)。業(yè)務(wù)中所涉及的“收入證明、第三方聲明、開(kāi)戶授權(quán)書(shū)、未婚聲明、抵押承諾書(shū)、個(gè)人信用信息授權(quán)書(shū)、擔(dān)保借款合同”文本，按照《XX銀行股份有限公司北京市分行個(gè)人一手住房貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則》中標(biāo)準(zhǔn)格式執(zhí)行。十、FAQ我行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)主要流程和擔(dān)保措施：答：⑴客戶向我行提出貸款申請(qǐng)后，銀行指定評(píng)估公司對(duì)所交易的二手房進(jìn)行評(píng)估；⑵買(mǎi)房人將不低于20%房總價(jià)的首付款存到銀行賣(mài)房人帳戶上，銀行進(jìn)行凍結(jié)監(jiān)管。 ⑶買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完過(guò)戶手續(xù)并做完抵押登記后，銀行發(fā)放貸款至賣(mài)房人帳戶上，并將首付款解凍。7 / 7
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