【導讀】員工必須嚴格遵守執(zhí)行。司領導批準后統(tǒng)一進行修正。任何人不得以任何方式在公司以外的場合出示。制訂落實公司的發(fā)展規(guī)劃。資金成本總目標確定。并報經董事會批準。部門的公共關系，處理公司的對外聯絡接待。材料設備的供應商選擇及組織實施采購招標工作。簽證，工程款撥付計劃。安全的全面管理工作。成果，審定設計單位的所有施工圖紙及設計技術變更通知。竣工初步驗收，向有關部門提出竣工驗收報告。務核算體系和財務監(jiān)控體系，進行有效的內部控制；各部門執(zhí)行的情況；

　　

【正文】 經濟管理部崗位職責 一、工作內容： （一） 招標工作 （二） 合同的談判、編制及保存 （三） 預、決算 （四） 項目建設用款審核及現場簽證事項 二、經濟管理部經理崗位職責 （一） 經理全面負責經管部日常管理工作。 （二） 主抓核算，即預決算、項目用款撥付、現場簽證核定等，對二次審定上報文件的審定簽署及部門內工作進度、組織分工及工作質量負責。 三、經濟管理部副經理崗位職責 （一） 協(xié)助經理工作 （二） 主抓合同管理、經濟檔案管理、招投標等項工作，并負責編制部門內的文件。 （三） 依據合同法等有關法律、法規(guī)及公司要求，組織參與合同談判。負責合同條款的擬定并按程序上報審批。合同生效后，負責合同的傳遞、存檔。在合同執(zhí)行過程中，依據實際完成工程量情況按程序上 報審批工程付款，并相應設立臺帳，認真實施。 （四） 負責部門檔案管理工作。 （五） 經理外出或有其他情況時，代理行使其職權。 四、 預算工程師崗位職責 鄭州市 遠通 置業(yè)有限公司 崗位職責 25 （一） 土建、安裝預算工程師負責編制所有工程的預決算。各項按規(guī)定交付的前期、后期開發(fā)配套費用及取費標準、費率和工程取費以及實際預決算工程量，包括材料、設備的單項、總項報價等均以預算工程師核定無異為基礎。 （二） 負責招標工程的標底編制及其他與招標工作有關的文件、資料準備。 （三） 負責審核施工單位上報的月度工程量，作為工程進度款的支付依據，對施工過程中實施有 效的成本控制。 （四） 負責現場簽證的工程量的審核和價值量的計算。 （五） 完成部門經理交辦的其他工作。 五、 檔案管理統(tǒng)計崗位職責（兼職） (一 ) 負責公司和各部門文件收發(fā)、轉送、登記、存檔。 (二 ) 負責全部合同、協(xié)議、招投標文件、預算書的登記分類存檔。 (三 ) 負責其他資料的保管。 （四）負責制作各種統(tǒng)計報表，并按時向政府業(yè)務主管部門報送 第 八 章 銷售部崗位職責 一、銷售部崗位職責 （一）正確掌握市場 定期組織市場調研，收集市場信息，分析市場動向、特點和發(fā)展趨勢。 收集有關房地產 的信息，掌握房地產市場的動態(tài)，分析銷鄭州市 遠通 置業(yè)有限公司 崗位職責 26 售和市場競爭發(fā)展狀況，提出改進方案和措施。 負責收集、整理、歸納客戶資料，對客戶群進行透徹的分析。 （二）確定銷售策略，建立銷售目標，制定銷售計劃。 完成公司下達的銷售任務為目的，確定銷售目標，制定銷售計劃。 監(jiān)督計劃的執(zhí)行情況，將銷售進展情況及時反饋給總經理。 根據項目的賣點（賣點是可以創(chuàng)造的）和目標客源的需求制定廣告的總方向和總精神。 完善房地產營銷策劃方案，制定執(zhí)行系統(tǒng)并監(jiān)控執(zhí)行結果。 （三）管理銷售活動 制定銷售管理制度 、工作程序，并監(jiān)督貫徹實施。 營銷隊伍的組織、培訓與考核。 客觀、及時的反映客戶的意見和建議，不斷完善工作 二、銷售部經理崗位職責 銷售經理的主要職責是組織、安排、落實銷售部的各項工作。領導完成項目銷售工作。 具體內容分為以下幾項： （一）負責銷售部行政管理，組織協(xié)調銷售部各項日常工作。 （二）負責銷售部工作時間、人員安排，管理、監(jiān)督銷售部工作紀律。 （三）負責業(yè)務員工作行為，形象規(guī)范管理。 鄭州市 遠通 置業(yè)有限公司 崗位職責 27 （四）負責工作環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督、管理。 （五）負責銷售部銷售業(yè)務管理： 定各階段銷售目標，根據市場狀況 及時調整銷售策略及銷控計劃，策劃組織實施各項銷售工作。 組織安排銷售動態(tài)分析，分析項目的市場、廣告、客戶等回饋信息，為公司決策提供依據。 定期組織安排房地產市場調查與分析，提出市場調查報告，全面掌握市場情況，為公司經營決策提供依據。 協(xié)調配合業(yè)務員與客戶的談判，監(jiān)督接待、談判簽約等銷售進程，促進成交，審核合同條款。 組織每周銷售例會，總結銷售情況。 負責組織業(yè)務培訓及考核。 制定并組織銷售業(yè)務流程、監(jiān)督實施。 制定并組織填寫各類銷售統(tǒng)計報表，監(jiān)督建立客戶檔案管理。 處理各種突發(fā)事件，完成公司交辦的其他工作任務。 （六）做結傭函，每月統(tǒng)計銷售人員傭金、工資情況，列明細表。 三、銷售部經理崗位職責 售樓處銷售主管一名，協(xié)助經理負責處理并完成每日的行政事務工作。具體工作職責如下： （一）每日 10： 00 前完成前日來電、來訪的確認工作，如發(fā)現問題匯 鄭州市 遠通 置業(yè)有限公司 崗位職責 28 報經理。 （二） 每日 11： 00 前完成剪報及前日剪報資料收集工作、核對銷控。 （三） 每日下午 17： 30 前完成當日白班作業(yè)的匯總工作。 （四） 常規(guī)工作如下： 1． 負責銷售發(fā)票、保留單、認購單、合同的使用控制及歸檔保管 。 2． 負責每日的記帳。 3． 負責復審每日簽約的合同、認購單、保留單。 4． 負責銷售部的排班及考勤管理、記錄。 5． 負責會議的記錄、文稿撰寫等文秘工作。 6． 負責填寫工作日志、銷售日報及銷控表的核對和填制、銷售統(tǒng)計工作。 7． 負責銷售部辦公用品的管理。 8． 配合經理完成銷售及經理交辦的其他工作 四、銷售部置業(yè)顧問崗位職責 了解并掌握房地產及相關行業(yè)知識及政策法規(guī)，熟悉房地產市場情況。 了解并掌握項目的各項情況，作到了如指掌，忌一知半解。 依照公司要求完成各階段銷售任務。 依照銷售工作流程，負責接待、看樓、談判、簽約工作，能獨立完成整個業(yè)務流程。 鄭州市 遠通 置業(yè)有限公司 崗位職責 29 催收成交客戶的后期房款，辦理相關手續(xù)。 及時反饋客戶情況及銷售中各種問題。 配合銷售經理完成市場調查及信息反饋工作。 按照公司要求填寫相關表格，并建立客戶檔案。 嚴格遵守公司和銷售部各項規(guī)章制度及管理辦法。 學習、吸收新知識，不斷提高自己的業(yè)務水平，在工作中學習，在學習中更好的工作。 附注說明 ：以上機構是按照房地產開司公司應該具備的主要業(yè)務部門而設置，其崗位也是最精簡的安排，在籌建初 期有些部門及崗位可以考慮兼職，待需要獨立時再行分立設置。