【正文】 理有限公司”按《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù) 。第三十五條 共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗及損耗， 有約定的， 按約定執(zhí)行，沒有約定或不明確的， 應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，業(yè)主應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)分?jǐn)偤侠淼馁M(fèi)用 。 第三十六條 業(yè)主同意自購房合同約定的交付之日，或者物業(yè)具備法定交付條件之日起承擔(dān)其所擁有物業(yè)的管理、服務(wù)費(fèi)用。第六章 業(yè)主的共同利益第三十七條 建筑物的外墻面 、 樓頂平臺(tái) 、 公共走道等， 非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用， 變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路 、 綠地 、 圍墻等設(shè)施， 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途 。 但業(yè)主基于對(duì)住宅 、 經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分特定使用功能的合理要求， 無償利用屋頂以及其專有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面等共有部分的除外 。第三十八條 利用物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的， 應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并征得相關(guān)業(yè)主 、 業(yè)主委員會(huì) 、“和興物業(yè)管理有限公司”同意許可后， 按照有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)， 經(jīng)營(yíng)所得收益歸業(yè)主共有，經(jīng)營(yíng)所得收益原則用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金 。 第三十九條 關(guān)于停車場(chǎng)的約定： 機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均按“和興物業(yè)管理”的相關(guān)規(guī)定繳納。第四十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)會(huì)所由全體業(yè)主和建設(shè)單位所有， 會(huì)所委托“和興物業(yè)管理有限公司”經(jīng)營(yíng)管理。第四十一條 因破舊 、 地震 、 火災(zāi) 、 水災(zāi) 、 風(fēng)災(zāi)或其重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險(xiǎn)時(shí)， 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，可以拆除或重建 。第四十二條 建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、 收益分配等事項(xiàng)， 有約定的， 按照約定； 沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定 。第四十三條 個(gè)別業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約， 侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主大會(huì)成立之前， 可由建設(shè)單位“安徽省廬江縣和興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”或“和興物業(yè)管理有限公司”向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利 。第七章 違約責(zé)任第四十四條 業(yè)主 、 使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定， 未能按時(shí)足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，“和興物業(yè)管理有限公司”可依據(jù)合同，向違約業(yè)主提起訴訟 。第四十五條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用 、 維護(hù)和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè)主可以授權(quán)“和興物業(yè)管理有限公司”制止，也可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約自行向廬江縣仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向廬江縣人民法院提起訴訟， 請(qǐng)求排除妨礙，恢復(fù)原狀 、 賠償損失 、 消除影響 。第四十六條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定， 怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的， 導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任， 全體業(yè)主可授權(quán)“和興物業(yè)管理有限公司”予以處理， 必要時(shí)可向廬江縣仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向廬江縣人民法院提起訴訟 。第四十七條 本臨時(shí)管理規(guī)約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向廬江縣人民法院起訴。第八章 附 則第四十八條 本臨時(shí)管理規(guī)約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施， 物業(yè)的共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的， 屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場(chǎng)所 、 空間 、 設(shè)施和設(shè)備， 但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路 、 綠地占地除外 。第四十九條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄， 用于張貼各項(xiàng)管理規(guī)章制度以及根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)告知全體業(yè)主的通知及布告 。 除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)相關(guān)通告外，在公告欄上張貼通告連續(xù)3天后， 即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)通告 。第五十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)， 應(yīng)提前1周書面通知“和興物業(yè)管理有限公司”，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或在租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本臨時(shí)管理規(guī)約 。第五十一條 本臨時(shí)管理規(guī)約解釋權(quán)限歸屬建設(shè)單位所有 。 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)依法成立后， 可根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定業(yè)主管理規(guī)約，屆時(shí)臨時(shí)管理規(guī)約相繼作廢 。第五十二條 本臨時(shí)管理規(guī)約正本一式兩份，業(yè)主（物業(yè)買受人）與“和興物業(yè)管理有限公司”（留存?zhèn)浒福└鲌?zhí)一份，具同等法律效力， 如發(fā)生爭(zhēng)議， 以備案為準(zhǔn) 。 本臨時(shí)管理規(guī)約副本若干份， 每個(gè)簽署承諾書的業(yè)主和“和興物業(yè)管理有限公司”各執(zhí)一份 。第五十三條 本臨時(shí)管理規(guī)約自物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處（ 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府） 備案之日起生效 。建設(shè)單位：安徽省廬江縣和興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013年6 月 1日承諾書致：安徽省廬江縣和興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廬江和興物業(yè)管理有限公司本人為“和興世紀(jì)花都”小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)） 組團(tuán) 幢 室的買受人， 為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人同意并聲明如下：一 、 確認(rèn)已詳細(xì)閱讀“安徽省廬江縣和興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”（以下簡(jiǎn)稱建設(shè)單位） 制定本小區(qū)的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及 《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約 》（以下簡(jiǎn)稱本規(guī)約）；二 、 同意履行 、 遵守并倡導(dǎo)、督促其他業(yè)主及物業(yè)使用人共同履行 、 遵守本規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責(zé)任和義務(wù)三 、 本人同意承擔(dān)違反本規(guī)約的法律責(zé)任并同意對(duì)該物業(yè)使用人違反本規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四 、 本人同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓 、 饋贈(zèng)或變更的同時(shí)必須取得物業(yè)繼受人簽署的本規(guī)約承諾書， 在建設(shè)單位或“和興物業(yè)管理有限公司”收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效 。承諾人（簽章）：簽署日期： 年 月 日承諾書致：安徽省廬江縣和興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廬江和興物業(yè)管理有限公司本人為“和興世紀(jì)花都”小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)） 組團(tuán) 幢 室的買受人， 為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人同意并聲明如下：一 、 確認(rèn)已詳細(xì)閱讀“安徽省廬江縣和興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”（以下簡(jiǎn)稱建設(shè)單位） 制定本小區(qū)的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及 《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約 》（以下簡(jiǎn)稱本規(guī)約）；二 、 同意履行 、 遵守并倡導(dǎo)、督促其他業(yè)主及物業(yè)使用人共同履行 、 遵守本規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責(zé)任和義務(wù)三 、 本人同意承擔(dān)違反本規(guī)約的法律責(zé)任并同意對(duì)該物業(yè)使用人違反本規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四 、 本人同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓 、 饋贈(zèng)或變更的同時(shí)必須取得物業(yè)繼受人簽署的本規(guī)約承諾書， 在建設(shè)單位或“和興物業(yè)管理有限公司”收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效 。承諾人（簽章）：簽署日期： 年 月 日19 / 19