【正文】 租給業(yè)主以外的單位或個人。第十八條 本物業(yè)區(qū)域的停車場（ 庫） 僅用于停泊機動車，車位的業(yè)主或使用人應遵守區(qū)域停車場規(guī)則的有關規(guī)定 。裝飾裝修期間，不得在夜間19時（春夏季節(jié)19時、秋冬季節(jié)18時）至次日8時（節(jié)假日推遲到9時）、下午12時至14時兩個時段內(nèi)進行有噪音的施工作業(yè)?！昂团d物業(yè)管理有限公司”對違反裝飾 、 裝修規(guī)定的行為，可以報告相關行政管理部門，由相關行政管理部門依法處理 。 應交納裝飾裝修保證金， 裝修驗收完畢后 3個月內(nèi)退還該項保證金 。 需要改變房屋用途的， 業(yè)主應當在征得所有利害關系人（包括但不限于本棟業(yè)主，其他業(yè)主或“和興物業(yè)管理有限公司”能證明具有利害關系的， 應當征得同意） 同意后， 申報相關行政主管部門批準， 并告知“和興物業(yè)管理有限公司”。 第三章 物業(yè)的使用 第七條 物業(yè)管理單位基本情況名稱：廬江和興物業(yè)管理有限公司第六條 除法律 、 行政法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定的共有部分外，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位 、 共用設施設備的所有權(quán)：1 、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位， 包括該幢建筑物的基礎 、 承重結(jié)構(gòu) 、 外墻 、 屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分， 通道 、 樓梯 、 大堂等公共通行部分， 消防 、 公共照明等附屬設施， 避難層 、 設備層或設備間等結(jié)構(gòu)部分 。 物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的規(guī)定， 相關業(yè)主應當承擔連帶責任 。第二條 開發(fā)建設單位“安徽省廬江縣和興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”應在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明 。本簽字確認單一式兩份，在乙方入住使用物業(yè)前與甲方共同簽署生效，協(xié)議雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。前期物業(yè)管理服務協(xié)議簽字確認單（1）《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》經(jīng)甲、乙雙方詳細解讀，甲、乙雙方對《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的內(nèi)容均已知悉，雙方達成共識，意愿一致，協(xié)定共同遵守。本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。四、乙方保證裝飾裝修不改變陽臺、露臺的外觀，為考慮小區(qū)物業(yè)整體形象，保證使用統(tǒng)一顏色和式樣的紗窗；下沉式庭院、入戶花園等裝飾、布置設計前須報物業(yè)公司審批。二、裝修期限制：為保持物業(yè)公用設施、設備、部位的完好，減少裝修對相鄰居民正常生活的影響，乙方必須在物業(yè)公司發(fā)出的《裝飾裝修開工單》約定入伙之日起3個月內(nèi)完成所有裝修工程。二、非商業(yè)物業(yè)廣告牌收益，甲方基于公共利益考量，專項用于公益活動或公用部位、共用設施、設備的維護和保養(yǎng)。 　　第八條 二、甲方向乙方提供的特約和有償服務項目及收費標準按雙方約定收?。ǚ矊儆跇I(yè)主私自部位的維修為有償服務）　　第六條二、因乙方原因空置房屋按建筑面積繳納全額物業(yè)管理費； 三、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納； 四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用； 五、每次交納費用時間和方式：每年1至6月份，采取銀行托收及現(xiàn)金繳納等方式。 第四條 七、安保人員1. 統(tǒng)一培訓、統(tǒng)一服裝、禮貌用語、文明執(zhí)勤、24小時巡視； 2. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)防患于未然，嚴防火災、交通事故、刑事案件的發(fā)生。 三、共用部位、共用設施設備的維護和管理： 1. 共用部位、設施完好；2. 定期巡檢、維修、保養(yǎng)保持正常運行，工況穩(wěn)定?！　〉谌龡l五、交通秩序與車輛停放 1. 內(nèi)容 （1）限高、限重、限速、禁鳴笛；（2）外來車輛出入管理；（3）停車、泊車位管理。 四、物業(yè)區(qū)域秩序維護內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公用秩序；（2）24小時門崗執(zhí)勤；（3）24小時電子監(jiān)控；（4）24小時物業(yè)區(qū)域巡視（按規(guī)定時間、路線、要求進行巡邏）。 雙方的權(quán)利和義務 一、甲方的權(quán)利義務 1. 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理； 2. 根據(jù)有關法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方； 3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為； 5. 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方； 6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務費用； 7. 編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃； 8. 每年不少于一次向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目； 9. 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 10. 不得非公用占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能； 11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務； 12. 自本協(xié)議終止時起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。前期物業(yè)管理服務協(xié)議本協(xié)議當事人 甲方：廬江和興物業(yè)管理有限公司 (以下簡稱甲方)乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ (以下簡稱乙方)即：和興世紀花都 乙方所購房屋銷售（預售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況： 詳見《房屋買賣（預售）合同》物業(yè)類型： 座落位置：＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 建筑面積：＿＿＿＿＿＿＿　　第二條 三、公共環(huán)境衛(wèi)生 1. 本物業(yè)轄區(qū)區(qū)域內(nèi)公用場所清掃、路面保潔；、設備保潔； 、清運。（2）協(xié)助公安部門維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，及現(xiàn)場其他應急事宜。在乙方裝修動工以前，甲方應與乙方簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；義務告知、宣傳政法有關房屋裝飾裝修的管理規(guī)章規(guī)定；對違章違規(guī)的裝飾裝修行為進行教育、勸阻、制止，并向政府行政主管部門報告；乙方裝飾裝修應嚴格遵守并符合《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、建設部《第101號》令及“和興物業(yè)”依據(jù)法律結(jié)合本物業(yè)實際情況制定的裝飾裝修管理規(guī)定。二、設備運行： 1. 設備運行正常；2. 設備完好，工況穩(wěn)定。 六、交通秩序與車輛停放： 1. 保障道路暢通有序； 2. 車輛按照規(guī)定停放。急修 1. 水電設備設施維修，正常情況下24小時內(nèi)完工； 2. 土木建筑維修，正常情況下3個有效工作日內(nèi)完工。物業(yè)服務費標準按建筑面積每月每平方米收取，其中：多層：㎡/月； 小高層：㎡/月； 高層： 元/㎡/月；商業(yè)用房：㎡/月；裝飾裝修建筑