【正文】 使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)事先取得乙方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)予賠償；　　轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；　　爭做文明主人，不亂丟垃圾，不鬧矛盾，互相幫助，不影響他人正常生活；　　對承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)管理規(guī)定造成的損失、損害應(yīng)承擔(dān)連帶民事責(zé)任；　　乙方的權(quán)利和義務(wù)　　代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)　　主和物業(yè)使用人遵守公約；　　對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通項(xiàng)目　　進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；　　合理使用房屋維修基金，負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；　　向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人　　裝修房子時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；　　協(xié)調(diào)處理甲方提出的開發(fā)商遺留問題，創(chuàng)造優(yōu)美、和諧、文明的小區(qū)　　環(huán)境。　　對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)　　改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；　　乙方必須優(yōu)先甲方停車，若車位未滿，則乙方可以收費(fèi)讓外人停車；　　，不斷提升服務(wù)水平，提高服務(wù)質(zhì)量，讓業(yè)主在本小區(qū)生活得舒服。　　負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)，定期向業(yè)主　　公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況；　　乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)管理：　?、俜课萃庥^：完好、整潔，小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻、　　亂掛、和亂搭亂建現(xiàn)象；　　②設(shè)備運(yùn)行：電梯運(yùn)行狀態(tài)良好、水壓正常、智能化設(shè)施的日常運(yùn)行正　　常，維護(hù)及時；　?、鄯课菁霸O(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：接到反應(yīng)后24小時內(nèi)組織維修；　?、芄箔h(huán)境：無垃圾暴露、日產(chǎn)日清、衛(wèi)生達(dá)標(biāo)；　?、菥G化：修剪養(yǎng)護(hù)及時；　　⑥交通秩序：交通便利、車輛行駛暢通、停放有序；　　⑦保安：24小時值班、按規(guī)定巡邏，對外來及可疑人員進(jìn)行詢問、盤查； ⑧急修：10分鐘趕到現(xiàn)場處理；小修：隨報(bào)隨修或按業(yè)主約定時間修理； ⑨電梯按時年檢，由專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，維修、保養(yǎng)人員持證上崗；搞　　好消防設(shè)施維護(hù)，保障消防設(shè)施的正常運(yùn)行，消除消防安全隱患?！　、鈽I(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到80%以上。　　對超環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)排放油煙、噪音等行為和違反規(guī)定飼養(yǎng)家畜、家禽者　　進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理?！　?乙方若要求提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則必須與甲方　　協(xié)商，甲方同意后方可提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　?本協(xié)議終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房、物業(yè)管理的全　　部檔案資料?！　《⑹召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　因小區(qū)還不夠完善，每月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：　?、俣渭訅汗┧?；未加壓供水：?！　、诘叵峦＼噲鲑M(fèi)用：摩托車10元/月，電瓶車15元/月，小車45元/月。 ③對本小區(qū)外的停車費(fèi)由物業(yè)公司自行規(guī)定收費(fèi)。每月的1日至5日為　　收費(fèi)時間?！　∪⑦`約責(zé)任　　乙方已達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，若甲方未按時交納相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方及時繳費(fèi)；逾期未交的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金和帶來的相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失；若拒交者，則業(yè)主委員會配合乙方向人民法院起訴?！　∫曳竭`反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方　　清退所收費(fèi)用?！　∫曳竭`反本協(xié)議，未按服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙　　方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止協(xié)議；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償，并協(xié)商解決。　　四、業(yè)主委員會　　經(jīng)大多數(shù)業(yè)主推選下列人員為本小區(qū)的業(yè)主委員會：　　主任：劉天燈副主任：陳海濱陳 躍陳玉華 李榮成呂貞東　　委員：熊德軍程經(jīng)華姚厚祥劉江峰魏 武　　業(yè)主代表：劉天燈陳海濱陳躍陳玉華 李榮成呂貞東　　熊德軍程經(jīng)華姚厚祥劉江峰魏武姚世彬楊睿姚厚祥劉利平黃顯才朱平惠何斌歐興福廖厚華　　五、附則　　本協(xié)議期限：暫定2014年1月1日起至2014年12月31日。 協(xié)議　　期滿后，乙方服務(wù)到位，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，甲方必須優(yōu)先與乙方續(xù)簽協(xié)議?！　”緟f(xié)議共3頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　”緟f(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)按有　　關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。　　關(guān)于地下停車庫乙方無權(quán)跟甲方簽訂協(xié)議。所有權(quán)和使用權(quán)是屬于開　　發(fā)商自行決定。　　未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。　　本合同自簽訂之日起生效。　　甲方簽字：　　乙方簽字：建始縣順豐物業(yè)管理有限公司法人代表：　　年月日 WORD格式整理