【正文】 有效證明；如以手遞的方式，則于對方簽收時視作已送達，收條將作為有效證明。 甲方在乙方租賃商鋪門口或其他醒目位置張貼的與日常物業(yè)管理有關(guān)的通知或文件，即視為已合理通知乙方。第十六條 合同效力 本合同構(gòu)成甲乙雙方就有關(guān)本合同所涉事項的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項先前的所有口頭及書面協(xié)議。 本合同附件所列明的內(nèi)容為雙方就本合同有關(guān)條款內(nèi)容所作之補充、修正、解釋及說明，為雙方所確認及同意，亦為本合同的組成部分。 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自的公章之日起（如乙方不屬于企業(yè)或公司法人，以乙方責任人簽字為準）生效。 本公司未盡事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，可在附件中約定或另行簽訂補充協(xié)議，附件和補充協(xié)議與本合同均具同等法律效力。第十七條 稅費負擔 與本合同有關(guān)的公證費（如有）、房產(chǎn)稅、土地使用費等將由甲方和乙方各自按有關(guān)規(guī)定負擔。 除法律規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)議由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向政府有關(guān)部門支付因租賃及經(jīng)營該商鋪而產(chǎn)生的一切政府稅費。第十八條 其他 甲方保留對項目的命名權(quán)，甲方有權(quán)更改項目的名字，且無須對乙方做出任何賠償。如甲方更改項目名字，應(yīng)提前一個月書面通知乙方。 租賃期間，甲方因合理變更、修繕需要，在事先知會乙方后，有權(quán)臨時封閉該商鋪所在建筑物公用區(qū)域（包括廣場）及公用設(shè)施或其部分（包括但不限于走道、門戶、窗戶、電動裝配、電纜電線、水管通道、燃氣管道、電梯、自動扶梯、防火、保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等），變更該商鋪所在建筑物之公用區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排。 乙方放棄在租賃期間該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。 甲乙雙方都同意堅決拒絕商業(yè)索賄、行賄及其他不正當之商業(yè)行為。若甲方職員要求乙方給予任何形式的不當利益，乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)予甲方，甲方查實后必將公正處理，并為乙方保密。若乙方以任何形式的利益予甲方的職工，以圖獲取不適當商業(yè)利益或特殊的商業(yè)待遇，甲方有權(quán)停止與乙方的一切合作，并可依法對乙方采取必要措施?！稏|莞市房地產(chǎn)租賃合同書》中條款不一致處，以本合同條款為準。（本頁以下無正文）甲方（簽章）： 法定代表人： 聯(lián)系電話：授權(quán)代理人（簽章）：年 月 日乙方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：授權(quán)代理人（簽章）：年 月 日附件一 商鋪位置示意圖（只作識別使用） 附件二 商鋪交付條件消防： 甲方同意提供承租區(qū)域內(nèi)交付時符合消防規(guī)定和當?shù)仳炇諛藴实膰娏芎团艧熛到y(tǒng)。在該承租商鋪內(nèi)，管線調(diào)整由乙方自行負責?？照{(diào)：給排水：電：天燃氣：附件三 餐飲業(yè)特別條款一、 乙方在經(jīng)營中還需遵守下列內(nèi)容：1. 乙方不得在該商鋪內(nèi)使用液化石油汽或罐裝氣體；2. 乙方在該商鋪內(nèi)所使用的盛載食物之容器、垃圾袋均需能化解并不含氯氟烴成份；3. 因清理該商鋪內(nèi)各種特殊種類的垃圾、廢物而產(chǎn)生的額外費用須由乙方負擔；4. 乙方不得在該商鋪內(nèi)進行生產(chǎn)、制造、加工或儲存任何貨物或商品，但與乙方在該商鋪內(nèi)進行 的餐飲業(yè)務(wù)活動有關(guān)的食品、飲料等貨物或商品除外。二、 乙方須于對外營業(yè)之前根據(jù)有關(guān)政府公共衛(wèi)生部門及其他相關(guān)部門頒發(fā)的法規(guī)、規(guī)定自費在該商鋪內(nèi)安裝下列廚房、烹飪設(shè)備及排水設(shè)施（如適用），且該些設(shè)備、設(shè)施的款式及設(shè)計在安裝之前須征得甲方的事先書面同意：1. 水擦機；2. 油煙機及油煙凈化裝置；3. 碳水過濾器；4. 隔油箱；5. 中段隔油井；6. 噴水折合篷；7. 排風扇；8. 泵及溝渠等排水設(shè)施；9. 乙方專用的衛(wèi)生間等衛(wèi)生設(shè)施；10. 其他甲方要求安裝的有關(guān)設(shè)備、設(shè)施。11. 室內(nèi)燃氣管12. 燃氣泄漏報警器13. 燃氣泄漏強制排風乙方須在租賃期內(nèi)根據(jù)甲方的要求自費維修保養(yǎng)、更新替換、清潔在該商鋪內(nèi)由乙方安裝的前述設(shè)備、設(shè)施，并使該等設(shè)備、設(shè)施在使用過程中一直處于甲方滿意的清潔、暢通及可租用狀態(tài)（合理損耗除外）。若甲方要求，乙方應(yīng)向甲方提供任何有關(guān)的該等設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)的合同或契約。若乙方未能按甲方的要求負責對該等設(shè)備、設(shè)施進行維修保養(yǎng)、更新替換、清潔，則甲方有權(quán)自行聘請其他專業(yè)人員提供該等服務(wù)，因此而產(chǎn)生的一切費用應(yīng)由乙方承擔。本合同終止或提前終止時，乙方須根據(jù)甲方的要求自負費用移去、拆除前述設(shè)備、設(shè)施，該商鋪交還時的狀況應(yīng)當與乙方在最后一段正常營業(yè)時間時的狀況一致（因不可抗力或意外事件導(dǎo)致的損壞除外）或者恢復(fù)至甲方交予時的狀態(tài)，甲方對其有最終的解釋權(quán)。三、 在租賃期內(nèi)，乙方必須遵守及符合有關(guān)廢氣排放、廢物或污物處理的法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定以及有關(guān)政府主管部門（包括但不限于環(huán)保部門）頒布的條例、廣泛性文件或規(guī)定，并根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定安裝、設(shè)立或設(shè)置任何必須的設(shè)備或設(shè)施，承擔因此而引起的一切費用、開支或稅項，包括但不限于按時繳納行政性費用或任何性質(zhì)的罰款（如有）。若無論任何原因，任何第三人直接或間接因乙方排放廢氣或因乙方產(chǎn)生的廢物或污物遭受任何損失或受到任何傷害，乙方應(yīng)承擔由此而引起的一切法律責任及后果。乙方并保證其將不因此而向甲方提出任何索賠或要求甲方向乙方做出補償，不會以此為由抵扣其根據(jù)本合同應(yīng)向甲方支付的該商鋪的租金、空調(diào)和管理費或其他任何款項。若該等第三人因此而向甲方提出任何索賠，則甲方有權(quán)選擇先向該等第三人做出賠償，再要求乙方根據(jù)甲方的實際支出向甲方進行補償或直接要求乙方對該等第三人的索賠做出補償。同時，乙方保證甲方不會因此而遭受任何形式的損失，并在甲方因此而遭致任何損失時立即應(yīng)甲方的要求照實賠償。若甲方直接或間接因乙方排放廢氣或因乙方產(chǎn)生的廢物或污物遭受任何損失或受到任何傷害，乙方就應(yīng)照實向甲方做出賠償。四、 乙方須于該商鋪內(nèi)設(shè)立非吸煙區(qū)，并對該非吸煙區(qū)進行妥善管理。五、 乙方須妥善處理所有由租賃區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的油煙、氣味、污水、垃圾并在租戶的系統(tǒng)中裝設(shè)甲方認同的除煙、除味、除油等裝置。六、 甲方在項目內(nèi)所提供的公共排廢氣漕、公共排油網(wǎng)須由甲方定期進行清潔，同時乙方就提供必要的方便以協(xié)助進行，因此而產(chǎn)生的相關(guān)費用由商場內(nèi)使用公共排廢氣漕、公共排油煙網(wǎng)的租客數(shù)量按比例分攤。19