【正文】 特殊項目的計價／m3：工作內(nèi)容包括場地平整、挖土、外運、回填。不分濕土、干土，不分人工挖土、機(jī)械挖土，不分外運運距遠(yuǎn)近，充分考慮甲方提供的《巖土工程詳細(xì)勘察報告》，綜合報價。工程量計算規(guī)則按照2003版《浙江省建筑工程預(yù)算定額》。．基坑降水、排水包干費用 元：計入《措施項目清單報價表》，包含與排水、降水相關(guān)的所有費用，如排水溝。不論方案改變與否，不論實際時間的長短，均不作調(diào)整。：專用粘結(jié)劑鋪貼，專用勾逢劑勾逢。*，實際施工面磚規(guī)格變化，鋪貼費用不調(diào)整。、拋光磚鋪貼：不分地磚、拋光磚規(guī)格大小，綜合報價。、乳膠漆、油漆等油漆類子目報價不按遍數(shù)計，以達(dá)到施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為前提。，以欄桿節(jié)點圖為準(zhǔn)。，其中砂加氣砼砌塊綜合單價中已包括專用粘結(jié)劑、發(fā)泡劑、鐵件等輔材。：進(jìn)戶門甲供，綜合單價中包括甲供材料、安裝費及輔材等。第六條 工程結(jié)算管理辦法：核定后的合同價；二是結(jié)算調(diào)整價。 工程結(jié)算價=核定后的合同價+結(jié)算調(diào)整價+總包管理及配合費+材料保管費調(diào)整甲供材超領(lǐng)費用+甲供材節(jié)約獎勵+獎金違約金。：乙方在簽訂合同后二個月內(nèi)完成施工圖工程造價的計算、核對；若超過二個月，視作乙方同意招標(biāo)文件中的工程量，含同價不作調(diào)整。=變更簽證+增加項目減少項目+材料價格調(diào)整（允許調(diào)整價格的材料）。 乙方投標(biāo)報價時總價優(yōu)惠 萬元，核定合同價及工程結(jié)算時，同比例優(yōu)惠（除安裝工程、甲方分包工程、甲定乙供材料設(shè)備款、甲供材料設(shè)備款以外）。 工程竣工后一個月內(nèi)乙方上報工程結(jié)算。工程結(jié)算資料包括結(jié)算承諾書、送審資料清單、結(jié)算匯總表、工程結(jié)算書、各項結(jié)算調(diào)整的依據(jù)等。 在結(jié)算審價過程中，乙方不再增加任何結(jié)算資料（圖紙、簽證變更單、價格憑證等），送審的結(jié)算書中若有遺漏項目均作為讓利給甲方，不作增加調(diào)整。 各項工程的預(yù)、結(jié)算審價費按杭州市建設(shè)工程審價收費標(biāo)準(zhǔn)計取，不管核減、核增多少，甲方只承擔(dān)送審造價5%的咨詢基本費，其余均由乙方承擔(dān)。第七條 設(shè)計變更、簽證費用工期管理辦法 按國家相關(guān)規(guī)定及杭州欣盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的相關(guān)文件執(zhí)行。第八條 安全生產(chǎn)管理辦法 施工期間由于乙方原因造成人員傷亡而導(dǎo)致停工，乙方支付甲方10000元／天的違約金，并由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。如因此造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償并從工程款中扣罰。 施工期間由于乙方違反安全揉作規(guī)范，被政府有關(guān)部門處罰，如通報批評、警告等，乙方支付甲方5000元／次的違約金，并由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。如因此造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償并從工程款中扣罰。 甲方或監(jiān)理有權(quán)對乙方的違章現(xiàn)象提出整改，乙方接書面整改通知后24小時內(nèi)未采取相應(yīng)整改措施，每次處以1000元違約金。，待乙方人、機(jī)、物退場后甲方將給予一次性獎勵10000元。，每月進(jìn)行一次施工安全檢查及安全教育，3天內(nèi)以書面形式向監(jiān)理匯報。，乙方在開工前必須進(jìn)行安全技術(shù)交底（必須有監(jiān)理人員參加），并以書面形式向監(jiān)理匯報，經(jīng)認(rèn)同后方可開工。，甲方將暫停付款直至乙方整改完畢。第九條 水電費用管理辦法 水電費支付方式：、電表，安裝完成后雙方共同抄底度數(shù)，并簽字認(rèn)可；水表、電表須經(jīng)過有關(guān)部門檢測合格。乙方水、電表安裝及移位須報甲方同意。，并請監(jiān)理和甲方工程師簽字確認(rèn)。．現(xiàn)場分包單位的水電費由乙方收取，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。．水電費結(jié)算方式：，甲方不再進(jìn)行清算。若由甲方代付水電費，則按實際發(fā)生金額從乙方工程款中扣除。=（分表讀數(shù)T加權(quán)平均分?jǐn)倱p耗量）實際單價，未裝表計量的，則按（分包造價一設(shè)備價款）1%計。第十條 土方管理辦法。雙方應(yīng)確定場地的平均標(biāo)高并共同簽字認(rèn)可。竣工后乙方應(yīng)將該場地恢復(fù)到雙方開工時確定的平均標(biāo)高（除非甲方有特殊的要求外，費用另計）。．竣工后的場地，乙方將該場地內(nèi)平均標(biāo)高至 300mm之間，因工程施工所留下的大型砼土塊、碎磚、木塊、砂漿、路基材料全部清理至項目紅線外，費用由乙方自行承擔(dān)。．乙方有義務(wù)根據(jù)甲方的要求將土方運到指定地點，以配合綠化用土。所有土方外運均需要得到甲方工程部的認(rèn)可。第十一條 工期要求．控制工期時間表編號施工內(nèi)容最晚完成時間（天）1234以上工期控制時間按照日歷天計算，且包含國家法定假日、農(nóng)忙及惡劣天氣影響。 如果甲、乙雙方在項目進(jìn)行中對以上節(jié)點重新約定，以雙方最新約定的結(jié)論為準(zhǔn)。第十二條 工程質(zhì)量和安全文明施工：合格，一戶一驗達(dá)到杭州市相關(guān)規(guī)定要求，并在竣工驗收時一次性通過。創(chuàng)出一只“西湖杯”。，或一戶一驗未達(dá)到杭州市相關(guān)規(guī)定要求，在竣工驗收時未能一次性通過。則乙方向甲方支付違約金按結(jié)算價2%計。，一戶一驗達(dá)到杭州市相關(guān)規(guī)定要求，并在竣工驗收時一次性通過。但未能創(chuàng)出“西湖杯”。 %計。，一戶一驗達(dá)到杭州市相關(guān)規(guī)定要求，并在竣工驗收時一次性通過且創(chuàng)出“西湖杯”，則按單位工程結(jié)算價的1%計獎。．安全文明施工要求：創(chuàng)出市級以上“雙標(biāo)化”現(xiàn)場，乙方在安全文明施工措施費中綜合考慮費用，若不能達(dá)到市級以上“雙標(biāo)化”現(xiàn)場，則甲方在結(jié)算價中扣除違約金人民幣5萬元整。第六章 工程施工技術(shù)要求按國家規(guī)范、以及杭州欣盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司《分部分項施工管理細(xì)則》執(zhí)行。第七章 安全環(huán)保文明施工現(xiàn)場管理標(biāo)準(zhǔn)見附件第八章 保修協(xié)議書甲方： （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）業(yè)主：指購買、租用及使用本項目房屋的客戶 根據(jù)國家建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和 工程《施工合同文件》的有關(guān)規(guī)定，工程竣工交付驗收后，施工單位在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，進(jìn)行由于施工質(zhì)量引起的房屋保修，現(xiàn)甲、乙二方就相關(guān)工程保修事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行。一、保修內(nèi)容及期限：1． 保修內(nèi)容：；保修期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)免費維修保養(yǎng)。，甲方自行發(fā)包和甲供材料引起的質(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。，對原結(jié)構(gòu)及管線進(jìn)行改動引起的質(zhì)量問題，不屬于乙方保修范圍。2．免費保修期限：、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。、給排水管道、設(shè)備安裝、土建和裝修工程，為2年。、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面和門窗的防滲漏，為5年。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行，但不得少于兩年。，自甲方交房之日起計算。二、乙方在保修期內(nèi)安排專人負(fù)責(zé)房屋保修事宜 工程保修期內(nèi)，乙方委派專人常駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修協(xié)調(diào)事宜，若因乙方工程質(zhì)量原因或維修不及時導(dǎo)致住戶提出索賠要求，乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進(jìn)行談判，發(fā)生索賠的費用不得從保修金中提取。若乙方拒絕賠償，甲方有權(quán)從保修金中扣除賠償費外，并從保修金中提取本次索賠費用的25%作為違約金，乙方應(yīng)無條件服從。常駐現(xiàn)場維修全權(quán)代表人：土建： 聯(lián)系電話： 水電： 聯(lián)系電話： 上述代表人在工程移交時乙方以書面形式告之甲方，若代表人發(fā)生變更，乙方應(yīng)在當(dāng)天內(nèi)通知甲方。若甲方認(rèn)為該代表人不能勝任工作，乙方應(yīng)在接到通知后二日內(nèi)予以更換。三、保修期間，如乙方的維修質(zhì)量及服務(wù)不能滿足甲方要求，甲方有權(quán)另行組織人力、物力進(jìn)行維修，維修的費用及有關(guān)賠償從保修金中扣除，乙方予以無條件承認(rèn)。1．急修項目： 滲水、漏水、給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障（如上水管爆裂；層漏；門窗滲漏；屋面漏水；漏、斷電、空調(diào)、熱水爐等）影響居民正常生活的情況，乙方須在甲方通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于6小時內(nèi)完成應(yīng)急維修，全面完成維修時間由甲乙雙方視實際情況協(xié)商確定。對于急修項目的應(yīng)急處理（如上水管爆裂；屋面漏水、漏、斷電等），甲方應(yīng)在第一時間內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)立即派人趕赴現(xiàn)場進(jìn)行協(xié)調(diào)處理；甲方并有權(quán)根據(jù)實際情況進(jìn)行應(yīng)急搶修，搶修項目如屬原房屋施工質(zhì)量問題，搶修費用及相關(guān)損失 費用由乙方無條件承擔(dān)，在乙方保修金中扣除。2．一般保修項目： 甲方以電話、傳真、掛號郵寄或當(dāng)面遞交簽收的方式通知乙方簽收《維修整改通知》，乙方應(yīng)在12小時內(nèi)給予回復(fù)并趕到現(xiàn)場組織維修。3．急修和一般保修項目，無論乙方有什么原因，未按約定時間派人到現(xiàn)場落實維修事宜，則視為乙方默認(rèn)施工質(zhì)量問題屬實。甲方有權(quán)委派其他維修隊伍維修，所發(fā)生的維修費用由乙方無條件承擔(dān)，費用在乙方保修金中扣除。4．一時不能判定責(zé)任歸屬的維修項目，乙方應(yīng)服從甲方的安排，先行組織維修，不得推諉。否則，甲方有權(quán)直接委托其它專業(yè)施工單位修繕，相關(guān)損失費用由乙方無條件永擔(dān)，在保修金中扣除。5．一時未判定責(zé)任歸屬的維修項目，經(jīng)甲、乙二方最終確認(rèn)，非乙方施工質(zhì)量問題造成，則甲方給于乙方簽證，按實結(jié)算，費用由責(zé)任方承擔(dān)。6．乙方負(fù)責(zé)維修的質(zhì)量，每個維修項目完成后要經(jīng)業(yè)主或甲方驗收簽字方可；所維修項目應(yīng)保證在一年內(nèi)在相同部位不再出現(xiàn)類似問題，否則，即使保修期滿，也應(yīng)該繼續(xù)維修，相應(yīng)的保修款待維修完成六個月滿后支付。7．經(jīng)歷兩次（含兩次）以上維修，仍然不能解決問題，甲方有權(quán)另行聘請施工單位進(jìn)行維修，由此引起的一切費用和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。8．維修工作完成后，乙方負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈，如維修過程中給業(yè)主造成損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9．乙方維修人員應(yīng)按甲方制定的維修程序進(jìn)行維修，服從甲方的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次乙方支付違約金500元。四、責(zé)任確屬乙方的，一旦維修條件具備，乙方應(yīng)立即維修，不得以種種理由推脫。否則甲方有權(quán)按本協(xié)議第三條執(zhí)行。且因此發(fā)生的連帶損失等費用由乙方無條件承擔(dān)。五、保修期內(nèi)發(fā)生滲漏、墻面裂縫等質(zhì)量問題，維修后的保修期為1年，修理項目以業(yè)主驗收簽字為準(zhǔn)。因修理質(zhì)量引起的返修不得再牧費，以維修項目或部位竣工驗收合格簽字之日起計。該保修期不影響第一條規(guī)定的保修期限，即維修后的保修期，在時間延續(xù)上不超過第一條規(guī)定的，仍按第一條執(zhí)行；維修后的保修期，在時間上超過第一條規(guī)定的，以維修后的保修期執(zhí)行。六、如乙方維修后的項目在保修期內(nèi)發(fā)生返修，由乙方承擔(dān)責(zé)任；乙方拒絕維修后1年保修期和保修內(nèi)容的，甲方有權(quán)另行聘請施工單位進(jìn)行維修，由此引起的一切費用和責(zé)任由乙方承擔(dān)，在保修金中扣除。七、因業(yè)主拆墻；管道改裝移位；門窗拆改；屋面堆物超載；屋面打洞安裝其他物體；樓地面打洞；外墻鑿洞開槽；改變電源線路、管道、電氣設(shè)備以及使用不當(dāng)?shù)榷斐傻馁|(zhì)量問題不屬于保修范圍。八、未出售房屋在保修期截止前，由甲方會同乙方人員對其進(jìn)行全面檢查。如存在施工質(zhì)量問題，確屬乙方責(zé)任的，乙方無條件進(jìn)行維修整改。整改完成后，由甲方對其進(jìn)行檢查、驗收，并簽字認(rèn)可。經(jīng)整改的項目或部位，其保修內(nèi)容、保修期同樣按本協(xié)議第一、三、四、五、六條執(zhí)行。九、乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進(jìn)行滲漏、裂縫重復(fù)維修等質(zhì)量問題索賠談判、甲方擁有決定權(quán)，談判結(jié)果經(jīng)甲方代表和業(yè)主簽字后即生效、乙方予以無條件承認(rèn)。十、因乙方原因在滲漏保修期內(nèi)若發(fā)生滲漏維修，乙方除承擔(dān)滲漏維修的所有費用外，還須按該次滲漏維修費用的20%賠償給甲方，作為甲方處理投訴的管理費及名譽(yù)補(bǔ)償費。十一、因乙方質(zhì)量問題乙方維修一次后，同一部位再出現(xiàn)類似問題，乙方除按協(xié)議約定再次進(jìn)行維修外，乙方還需按每次每項維修費用的25%向甲方支付違約金。十二、返修項目的質(zhì)量驗收，以國家《規(guī)范》，《規(guī)程》，《標(biāo)準(zhǔn)》和原設(shè)計要求為準(zhǔn)。十三、對于責(zé)任歸屬有爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決或委托鑒定，明確責(zé)任歸屬，鑒定費用由責(zé)任方承擔(dān)。十四、安全管理 1．本協(xié)議簽約后7天內(nèi)乙方應(yīng)向甲方提交總體《工程保修施工組織設(shè)計》。 2．乙方接到甲方維修通知后，確定維修方案的同時，乙方應(yīng)向甲方提交《維修施工安全措施》，經(jīng)甲方審核同意后方可實施維修。 3．施工過程中，一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按《維修施工安全措施》執(zhí)行，存在重大安全隱患的情況，甲方有權(quán)責(zé)令即時停工整改，乙方必須無條件服從。 4．乙方接到安全整改通知后24小時內(nèi)未采取相應(yīng)整改措施，甲方有權(quán)向乙方收取違約金200～1000元／次。乙方必須無條件服從。否則，由此引起的一切費用和后果由乙方承擔(dān)。 5．乙方必須做好維修施工人員的安全教育，嚴(yán)格執(zhí)行杭州市勞動局頒發(fā)的“勞動安全法規(guī)”，因乙方安全施工措施不力而導(dǎo)致乙方人員、甲方人員及第三方收到傷害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 6．乙方在為業(yè)主進(jìn)行維修作業(yè)時，如涉及影響業(yè)主裝潢、家具以至人身安全等，乙方需事先和甲方及業(yè)主商定，否則，造成業(yè)主損失等一切責(zé)任及費用由乙方承擔(dān)。7．乙方在施工中應(yīng)遵守政府部門、物業(yè)公司有關(guān)衛(wèi)生、噪音、交通、綠化等規(guī)定，如有違反，由此引起的一切費用和后果由乙方承擔(dān)。十五、本協(xié)議未盡事宜，以國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和東方郡公寓（濱江56地塊）東區(qū)二標(biāo)工程《施工合同文件》為準(zhǔn)或協(xié)商解決。十六、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。甲方（公章）： 乙方（公章）：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：簽定日期： 簽定日期：第九章 住宅細(xì)部檢查范圍、流程及標(biāo)準(zhǔn)見附件第十章 合同附件