【正文】 萬元）、 萬元以內(nèi)的，屬II類設(shè)計(jì)變更。乙方有權(quán)審核認(rèn)可II類設(shè)計(jì)變更，審批后應(yīng)將有關(guān)材料報(bào)甲方備案。(3) 設(shè)計(jì)變更未造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，增減工程造價(jià)在 萬元以內(nèi)的，屬III類設(shè)計(jì)變更，乙方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)并馬上組織施工，實(shí)施后應(yīng)將有關(guān)材料報(bào)甲方備案。(4) 甲方提出的變更，提前7天書面通知乙方，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。乙方應(yīng)將變更實(shí)施方案及所形成的后果（如投資增減、工期影響等）報(bào)送甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后及時(shí)組織施工。乙方不得拆分工程以降低增加工程造價(jià)，回避審批程序規(guī)定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視為乙方嚴(yán)重違約。五、 竣工驗(yàn)收及結(jié)算乙方在竣工驗(yàn)收合格后 個(gè)月內(nèi)編制項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告，經(jīng)甲方審查后報(bào)市財(cái)政部門審批，申請(qǐng)辦理財(cái)務(wù)決算，財(cái)政部門核定的財(cái)務(wù)決算結(jié)論作為本工程及各分包工程的工程款結(jié)算依據(jù)。自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，乙方應(yīng)在 個(gè)月內(nèi)按市財(cái)政部門批準(zhǔn)的資產(chǎn)價(jià)值向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。若乙方怠于履行結(jié)算工作，甲方有權(quán)根據(jù)財(cái)政部門核定的決算結(jié)論作為與乙方結(jié)算的依據(jù)。六、 建設(shè)資金和代建費(fèi)的支付（一） 建設(shè)資金（不含代建費(fèi)）(1) (2) 工程竣工驗(yàn)收結(jié)算審批后，由市財(cái)政部門撥付至項(xiàng)目最終結(jié)算價(jià)的 %。(3) 保修期屆滿后 日歷天內(nèi)，結(jié)清項(xiàng)目最終工程結(jié)算價(jià)的 %。以上付款時(shí)間僅為預(yù)估時(shí)間，具體到款時(shí)間以財(cái)政部門到款時(shí)間為準(zhǔn)，乙方諒解此情況并代向施工單位明確此情況不視為甲方逾期付款。乙方應(yīng)督促收款單位提供相應(yīng)的合法發(fā)票。（二） 代建費(fèi)的計(jì)算及支付：代建費(fèi)的計(jì)算： 代建費(fèi)撥付報(bào)審報(bào)批程序、步驟、方法和原則與建設(shè)資金相同。代建單位按如下規(guī)定的支付比例和時(shí)間向甲方申請(qǐng)撥付代建費(fèi)。以上付款時(shí)間僅為預(yù)估時(shí)間，具體到款時(shí)間以財(cái)政部門到款時(shí)間為準(zhǔn)，乙方諒解此情況并不視為甲方逾期付款。乙方申請(qǐng)代建費(fèi)同時(shí)提供相應(yīng)的合法發(fā)票。 代建合同簽訂后 日歷天內(nèi)，向甲方申請(qǐng)撥付代建費(fèi)金額的 %。 簽訂施工合同后 日歷天內(nèi)，向甲方申請(qǐng)撥付代建費(fèi)金額的 %。 工程竣工驗(yàn)收交付使用起 日歷天內(nèi)，向甲方申請(qǐng)撥付代建費(fèi)金額的 %。 工程保修責(zé)任期滿后 日歷天內(nèi)，向甲方申請(qǐng)撥付 %余額。 產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后 日歷天內(nèi)，向甲方申請(qǐng)撥付 %余額。 乙方因組織管理不力致使項(xiàng)目未能在移交使用目標(biāo)日前完成移交的，甲方有權(quán)扣除代建費(fèi)用的 %。 項(xiàng)目如期建成且竣工驗(yàn)收合格，并經(jīng)竣工財(cái)務(wù)決算審核批準(zhǔn)后，如工程決算比經(jīng)批準(zhǔn)的概算有節(jié)余，節(jié)余資金的 %作為對(duì)乙方的獎(jiǎng)勵(lì)。 （三） 上述（一）、（二）中規(guī)定的撥款計(jì)劃乙方應(yīng)充分考慮到因財(cái)政集中支付程序所需的時(shí)間，提早做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，如款項(xiàng)未能及時(shí)到位，應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通、協(xié)商解決方案，乙方不得因此影響項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度、工期和質(zhì)量安全等。七、 工程承包乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同至少要求包含（但不限于）以下內(nèi)容： 材料設(shè)備供應(yīng)單位工程預(yù)付款比例不得超過材料設(shè)備供應(yīng)合同價(jià)款的 %：施工單位的工程預(yù)付款比例不超過該施工合同價(jià)款的 %。 建設(shè)資金進(jìn)度款支付： 。 專業(yè)工作工程質(zhì)量保修金的數(shù)額： ，質(zhì)量保修金的支付： 。 乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同均應(yīng)使用現(xiàn)行示范合同文本。并須謹(jǐn)慎注意施工承包單位的資質(zhì)和履約能力。 八、 履約保函乙方必須在正式簽訂本代建合同前向甲方一次性提交合同代建費(fèi)暫定金額 %的銀行履約保函。履約保函期限自保函開立之日起至項(xiàng)目決算投資經(jīng)審核不超過委托代建合同約定投資（經(jīng)甲方和行政主管部門審核同意的投資調(diào)整除外）、竣工驗(yàn)收合格、竣工備案，全部完成之日止。 九、 保修責(zé)任乙方對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量責(zé)任為：1. 對(duì)本代建合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)督促、組織、落實(shí)、管理專業(yè)承包單位維修、返工、整改等管理責(zé)任，若造成損失，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。2. 上述保修期期限是就國家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對(duì)個(gè)別工作規(guī)定較長的保修期，則該個(gè)別工程應(yīng)適應(yīng)特定的保修期。3. 乙方對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量依法承擔(dān)責(zé)任。4. 5. 十、 爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：1. 提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁；2. 依法向人民法院起訴；3. _________十一、 違約責(zé)任1. 代建工期違反合同約定，逾期交付工程的（除可以順延工期外），每逾期一天，乙方應(yīng)支付代建費(fèi)總額的 %違約金，逾期超過 日的，甲方有權(quán)解除本合同。2. 乙方未經(jīng)甲方的批準(zhǔn)擅自更換項(xiàng)目管理人員，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。其中，擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人的，乙方應(yīng)支付違約金 萬元/人次，并由甲方責(zé)令限期改正。如給甲方造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。3. 如乙方未能完成項(xiàng)目管理目標(biāo)，乙方同意：(1) 如因不可抗力或國家機(jī)關(guān)直接針對(duì)本項(xiàng)目的行政、司法行為（非因乙方管理導(dǎo)致）或甲方單位同意、調(diào)整變更管理目標(biāo)導(dǎo)致乙方未能完成本合同約定管理目標(biāo)，乙方不承擔(dān)責(zé)任；除上述原因外，乙方未能完成管理目標(biāo)，乙方均應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。(2) 未能完成安全文明控制目標(biāo)，扣除建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)的 %作為違約金責(zé)任。4. 如有本條違約行為，乙方同意按以下方法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：(1) 乙方未經(jīng)甲方單位同意，無正當(dāng)理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同的，按建設(shè)單位管理費(fèi)的 %支付違約金。(2) 如因乙方使用不稱職管理人員給工程建設(shè)造成損失的，由乙方向甲方單位承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(3) 因乙方的疏忽、過失，或因工程建設(shè)期出現(xiàn)問題未采取有效措施而造成損失的，乙方應(yīng)按損失金額向甲方單位作全額賠償；對(duì)于情況特別重大或性質(zhì)特別惡劣的人為因素，甲方單位有權(quán)進(jìn)一步追究責(zé)任和要求經(jīng)濟(jì)賠償；在向甲方單位移交資產(chǎn)前，如果因不可歸責(zé)于乙方的原因發(fā)生的事件或行為（如不可抗力）導(dǎo)致項(xiàng)目工程遭到損失或必然遭受損失，但乙方未能及時(shí)通知甲方單位并在其能力范圍內(nèi)采取必要措施防止或減少損失的產(chǎn)生或擴(kuò)大，則對(duì)于產(chǎn)生或擴(kuò)大的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。5. 當(dāng)一方違約時(shí)，守約方可依法維護(hù)自身合法權(quán)益，亦可依以下程序辦理：(1) 守約方在違約事件發(fā)生 天內(nèi)，向違約方和（或）擔(dān)保方發(fā)出書面索賠通知書以及有關(guān)證明材料；(2) 違約方和（或）擔(dān)保方在收到守約方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明材料后，于 天內(nèi)給予書面答復(fù)；(3) 違約方和（或）擔(dān)保方在收到守約方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明材料后 天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)索賠提出異議的，視為違約方已經(jīng)認(rèn)可該項(xiàng)索賠。6. 對(duì)于管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和合同義務(wù)的履行，乙方只向甲方和使用單位負(fù)責(zé)；如任何第三方因違反法律法規(guī)行政規(guī)章或未遵守其自身針對(duì)該工程做出的有法律效力的承諾或未遵守其在項(xiàng)目建設(shè)過程中與乙方達(dá)成的協(xié)議、諒解，做出影響乙方完成管理目標(biāo)的行為或要求，乙方均應(yīng)抵制或拒絕。7. 本代建合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后 日內(nèi)支付完畢。8. 乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)當(dāng)支付的違約金及賠償金累計(jì)賠償額共計(jì)最高不超過本合同代建費(fèi)用總額。 十二、 其他：甲方有權(quán)通過書面的方式，將本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利，包括但不限于合同第二部分《通用合同條款》第二章所載明的權(quán)利，部分或全部地授權(quán)予使用單位的代表行使。25