【正文】 計變更所造成的投資增減除外）超出經(jīng)業(yè)主和代建單位審核同意的概算，同時代建單位按超出的5%給予經(jīng)濟賠償（最高不超過代建服務(wù)費的50%）。代建單位未能在目標工期前交付使用，每延遲1天，業(yè)主扣罰代建單位的項目建設(shè)服務(wù)費6萬元（最高不超過代建服務(wù)費的50%），但因不可抗力、政府行為或由于業(yè)主原因而發(fā)生的除外。代建單位在目標工期前交付使用，每提前1天，業(yè)主給予代建單位6萬元的獎勵（最高不超過代建服務(wù)費的50%）。代建單位審核勘察、設(shè)計、施工和主要材料設(shè)備單位報送的結(jié)算書并簽署意見報業(yè)主后，經(jīng)業(yè)主送相應(yīng)資質(zhì)的審核單位審核，如核減金額超出報送結(jié)算價的5%，按超出部分金額的5%扣罰代建單位的代建服務(wù)費；代建單位編制施工圖預(yù)算和標底，經(jīng)業(yè)主送相應(yīng)資質(zhì)的審核單位審核，如核減金額超出送審金額的5%，按超出部分金額的5%扣罰代建單位的代建服務(wù)費。代建單位應(yīng)保證項目達到本合同約定的質(zhì)量目標，如達不到此質(zhì)量目標，則業(yè)主有權(quán)扣除代建服務(wù)費的10%。代建單位在責任期內(nèi)，如因工作疏忽、過失、或因工程建設(shè)期出現(xiàn)問題不及時報告，未征求業(yè)主意見采取有效措施而造成損失，應(yīng)向業(yè)主作全額經(jīng)濟賠償（最高不超過代建服務(wù)費總額）。對情況特別重大或性質(zhì)特別惡劣的、人為的因素，業(yè)主有權(quán)進一步追究責任和要求經(jīng)濟賠償。如因承包方和供應(yīng)方給項目造成的損失，代建單位應(yīng)負連帶管理責任，代建單位還必須負責追繳，并報業(yè)主。代建單位代建部及其職員不得接受除業(yè)主以外代建工程項目參與人的任何報酬或者經(jīng)濟利益。代建單位不得參與可能與合同規(guī)定的與業(yè)主的利益相沖突的任何活動。因代建單位自身失誤造成變更設(shè)計所發(fā)生的工程費增加，由代建單位負擔；設(shè)計單位設(shè)計失誤造成變更設(shè)計使工程費增加，由代建單位負責追究相關(guān)責任。業(yè)主有權(quán)進一步追究有關(guān)失誤人員責任。第十節(jié)保密10．1各方應(yīng)對因訂立或履行本合同而了解、取得或接觸到的，與相對方有關(guān)的所有文件、材料及其他信息（無論這些信息是技術(shù)性的還是商業(yè)性的）應(yīng)嚴格保密。除非獲得對方的書面同意，不得自行使用或許可相對方使用；也不得以任何方式向第三方予以披露。各方有義務(wù)采取合理的措施保證其雇員遵守本合同的各項規(guī)定，同時對雇員因違反本條款給相對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。下列各項內(nèi)容不受上述規(guī)定限制：依照國家法律規(guī)定，應(yīng)向有關(guān)政府部門披露信息；為履行本合同而需向非相對方披露信息；代建單位從政府主管部門得知時，已不再處于秘密狀態(tài)，且對外披露不會造成對方經(jīng)濟損失的信息。雙方同意，不論本合同是否變更、解除或終止，本條款的各項規(guī)定將持續(xù)有效。第十一節(jié)缺陷責任和終身責任對本合同規(guī)定的缺陷責任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題，代建單位應(yīng)承擔督促、組織、落實、管理施工承包單位維修、返工、整改等管理責任。上述缺陷責任期限是就整體工程而言，若本合同或法規(guī)對個別工作規(guī)定較長的保修期，則該個別工程應(yīng)適用特定的保修期。在代建單位兩年的缺陷責任期滿后，代建單位可將施工合同保修書中的權(quán)利移交給業(yè)主，由施工單位向業(yè)主承擔保修責任。第十二節(jié)合同的生效、變更、補充和終止本合同自簽訂之日起生效，至工程結(jié)算完畢和把產(chǎn)權(quán)確權(quán)給業(yè)主和缺陷責任期滿之日（以時間最長為準）終止。在本合同簽訂后，若實際情況發(fā)生變化，使得代建單位不能全部或部分執(zhí)行代建服務(wù)時，代建單位應(yīng)當采取措施避免損失擴大，并立即通知業(yè)主，業(yè)主有權(quán)采取措施確保本項目建設(shè)不受過大影響。如不能執(zhí)行代建服務(wù)是由代建單位自身原因?qū)е?，此時業(yè)主有權(quán)視情況追究代建單位的責任。業(yè)主如果要求代建單位全部或部分暫停執(zhí)行代建服務(wù)或終止本合同，應(yīng)當提前30日通知代建單位，代建單位應(yīng)當立即安排停止執(zhí)行代建服務(wù)。當由于非代建單位原因而被暫停代建服務(wù)時，代建單位在收到業(yè)主暫停執(zhí)行代建服務(wù)通知后10個工作日內(nèi)，應(yīng)向業(yè)主提交一份暫停代建服務(wù)對代建單位所造成的經(jīng)濟損失和預(yù)計延誤工期等情況的書面暫停代建服務(wù)報告。業(yè)主在收到代建單位暫停代建服務(wù)情況報告5個工作日內(nèi)，應(yīng)與代建單位商討，并將具體意見答復(fù)代建單位。代建單位恢復(fù)執(zhí)行代建服務(wù)后，按實際情況向業(yè)主提交要求經(jīng)濟損失補償和延長工期的報告。業(yè)主在收到該報告后5個工作日內(nèi)將具體意見批復(fù)給代建單位，并與代建單位辦理撥付補償款和延長工期的手續(xù)。若非代建單位原因而被終止代建服務(wù)，對代建單位造成的經(jīng)濟損失由代建單位向業(yè)主提交經(jīng)濟損失報告，業(yè)主應(yīng)予補償。當業(yè)主認為代建單位無正當理由而又未履行代建服務(wù)時，可向代建單位發(fā)出警告通知。在發(fā)出警告通知后15天內(nèi)沒有收到滿意答復(fù)，可在警告通知發(fā)出后30天內(nèi)發(fā)出終止本合同的通知，本合同即終止。若代建單位發(fā)生如下違約事項：1）在工程建設(shè)期內(nèi)無故停止履行代建工作；2）拒絕聽從或漠視業(yè)主所發(fā)出的任何書面指令，而使工程受到實質(zhì)性影響；3）與第三方惡意串通，造成業(yè)主利益損害的；4）與第三方惡意串通，還未造成業(yè)主利益損害時，在業(yè)主發(fā)出警告通知后，15日內(nèi)沒有采取補救措施的；5）未經(jīng)業(yè)主同意，擅自調(diào)換主要管理人員影響工程建設(shè)的；6）超越合同權(quán)限；7）在工程建設(shè)期內(nèi)，出現(xiàn)嚴重隱瞞和欺騙的行為，損害業(yè)主利益的；8）本合同約定的其他業(yè)主可終止合同的事由。業(yè)主可用有記錄的文件傳遞方式，通知代建單位其違約事項及業(yè)主的處理意見。若代建單位于收到通知15日內(nèi)繼續(xù)其違約事項、未能糾正、不采取或無力采取有效補救措施等以及日后任何時間重復(fù)上述違約事項，因而可能導(dǎo)致工程無法如期完成或工程質(zhì)量存在嚴重缺陷或其他嚴重危害業(yè)主和公共利益的情況，則業(yè)主可于代建單位繼續(xù)或重復(fù)違約后的10日內(nèi)以有記錄的傳遞方式通知代建單位終止本合同。代建單位對此持有異議的應(yīng)在收到該終止本合同通知之日起10日內(nèi)向業(yè)主提交書面異議，業(yè)主在收到代建單位書面異議10日內(nèi)提請上級主管部門調(diào)解，調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。代建單位在收到業(yè)主書面通知后既不改進又不表示異議的，則該終止本合同通知即告生效。業(yè)主行使終止本合同的權(quán)利并不影響追究代建單位違約責任和要求賠償或補償?shù)葯?quán)利。業(yè)主行使終止本合同的權(quán)利后，即可尋找第三方替代代建單位繼續(xù)執(zhí)行和完成本工程的代建工作。終止本合同通知生效后，代建單位應(yīng)在10日內(nèi)向業(yè)主或該第三方移交與本工程管理有關(guān)的一切事物，并不得以任何方式阻撓業(yè)主或該第三方的工作。否則，因此所引起的工程延誤、質(zhì)量損壞、費用增加等一切責任由代建單位承擔。若代建單位提起訴訟，訴訟期間代建單位仍應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定履行各項代建義務(wù)。（包括協(xié)議提前終止、不可抗力提前終止、政府行為提前終止和一方違約提前終止等）或到期終止后，應(yīng)根據(jù)代建單位履約情況、進度及支付比例支付代建服務(wù)費，代建單位應(yīng)按本條的有關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)。若已付的代建服務(wù)費已超出了代建單位實際完成的管理工作，則代建單位有必須將超出部分的金額返還業(yè)主。若雙方在代建單位管理費結(jié)算、支付或其他事宜上發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提起訴訟。但代建單位不得以此為由停止或阻撓項目工程的移交工作。本合同的終止并不影響各方應(yīng)當承擔的責任。雙方經(jīng)協(xié)商可以書面合同方式對本合同做出修改和補充，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章的有關(guān)本合同的修改合同和補充合同是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。第十三節(jié)違約責任雙方均應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行各自的義務(wù)，違反規(guī)定的一方應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚鄳?yīng)的違約責任。因代建單位管理不當致使項目工程未能按本合同規(guī)定按期按質(zhì)交付，代建單位承擔違約責任和整改責任。代建單位與第三方惡意串通，為其或第三方謀取非法利益，給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，代建單位應(yīng)向業(yè)主承擔連帶賠償責任。本合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后十日內(nèi)支付完畢。雙方均不得單方解除合同，否則違約方應(yīng)向守約方承擔賠償責任。第十四節(jié)其他在合同期間，如由于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害，以及其他不可抗力或政府行為等因素，影響本合同執(zhí)行的，代建單位應(yīng)在事發(fā)后30天內(nèi)將損失和處理意見書面提交業(yè)主，雙方及時商定處理辦法。如雙方不能協(xié)商解決。因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，爭議經(jīng)協(xié)商、和解或調(diào)解達成協(xié)議的，當事人應(yīng)當自覺履行。如果在合同執(zhí)行過程中，政府有相關(guān)指導(dǎo)文件，按相關(guān)的文件執(zhí)行。業(yè)主、條款的方式解決爭議的，任何一方可向業(yè)主住所地有管轄權(quán)的人民法院提請訴訟。本合同的制定、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，副本十二份，雙方各執(zhí)六份。本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效，正副本具有同等法律效力。委托人：法定代表人：26簽約代表人：法定地址：郵政編碼：電話：傳真：代建單位：XXX（蓋章）法定代表人：簽約代表人：法定地址：郵政編碼：電話：傳真：簽約時間：42 / 4