【正文】 理，嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和廣東省有關(guān)招投標(biāo)的規(guī)定，在業(yè)主的監(jiān)督下，負(fù)責(zé)組織勘察、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)單位等各項(xiàng)招投標(biāo)工作。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量確保達(dá)到省樣板工程（符合竣工備案制的有關(guān)規(guī)定），爭(zhēng)創(chuàng)魯班獎(jiǎng)。工程地點(diǎn)：。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件“日”：指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。“代建的額外工作”：指正常工作以外或非代建單位自己的原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作?！按ǖ恼９ぷ鳌保褐敢罁?jù)法律、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和代建合同，代表業(yè)主對(duì)代建項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程所實(shí)施的管理、控制和監(jiān)督?！绊?xiàng)目負(fù)責(zé)人”：指經(jīng)業(yè)主同意，由代建單位任命的代建部全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。“代建部”：指代建單位組建的實(shí)施代建業(yè)務(wù)的組織?！暗谌健保褐赋龢I(yè)主、代建單位以外，合同上下文要求的、與工程項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的任何其他單位、機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w。詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言在代建期限內(nèi)代表業(yè)主在本合同約定的權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi)行使代建權(quán)，并按《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)，確保本合同約定的各項(xiàng)管理目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。XXXXX工程實(shí)行代建制。簽名 合同編號(hào)：稱(chēng)：XXXXX工程約業(yè)主：XXXX經(jīng)過(guò)公開(kāi)招標(biāo)投標(biāo)，由XXX中標(biāo)，代建單位已從技術(shù)和法律上全面了解和理解本項(xiàng)目招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容和代建的權(quán)利義務(wù)，認(rèn)為能夠代表業(yè)主行使代建，按照本合同的規(guī)定完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證投資建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施，充分政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)業(yè)主、代建單位雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。規(guī)定按日計(jì)算時(shí)間的，開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開(kāi)始計(jì)算。“月”：指1個(gè)月，根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段，除非實(shí)際上為一完整的公歷月?！澳辍保褐?65天，規(guī)定按年計(jì)算時(shí)間的，從開(kāi)始當(dāng)天的次日零時(shí)起計(jì)算，至?xí)r限最后一天的24時(shí)止。投標(biāo)書(shū)及其附件一旦上述合同文件之間出現(xiàn)意思含混或矛盾之處，則以上述優(yōu)先順序?yàn)闇?zhǔn)。第三節(jié)工程名稱(chēng)：XXXXX工程。工程進(jìn)度：。合同生效后，代建單位作為XXXXX工程項(xiàng)目建設(shè)管理服務(wù)單位，代理業(yè)主行使業(yè)主賦予的權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。代建單位應(yīng)按照中國(guó)現(xiàn)行建筑管理?xiàng)l例和施工規(guī)范等現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)本工程項(xiàng)目實(shí)施施工管理，并接受廣州市建設(shè)部門(mén)、業(yè)主及其他政府有權(quán)限部門(mén)的監(jiān)督。本項(xiàng)目缺陷責(zé)任期為兩年，由工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算。1）（3）做好工程勘測(cè)、地質(zhì)鉆探、場(chǎng)地物理探測(cè)、地震安全性評(píng)估等組織工作。負(fù)責(zé)辦理施工用電、用水等相關(guān)手續(xù)。（7）招投標(biāo)管理按照工程進(jìn)度編制招標(biāo)工作計(jì)劃報(bào)業(yè)主審定后實(shí)施。（4）編制招標(biāo)文件（包括編制工程量清單和標(biāo)底），經(jīng)業(yè)主送有資質(zhì)的審核單位審核后作為確定攔標(biāo)價(jià)的依據(jù)。（8）設(shè)計(jì)工作管理（2）（3）負(fù)責(zé)組織建設(shè)過(guò)程中的設(shè)計(jì)施工交底和技術(shù)協(xié)調(diào)。（7）業(yè)主對(duì)工程設(shè)計(jì)的變更，應(yīng)提前書(shū)面通知代建單位，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。其他設(shè)計(jì)管理工作。（1）嚴(yán)格按批準(zhǔn)的計(jì)劃進(jìn)度管理，一旦達(dá)不到計(jì)劃進(jìn)度要求或發(fā)生進(jìn)度拖期傾向，應(yīng)在5日內(nèi)向業(yè)主報(bào)告查明原因，并采取有效措施予以補(bǔ)救，確?？偣て诓蛔兒晚?xiàng)目的如期完成。（5）代建單位有權(quán)根據(jù)工程施工合同執(zhí)行情況發(fā)布開(kāi)工令、停工令和復(fù)工令。按照國(guó)家和省市頒布的建筑管理?xiàng)l例和施工規(guī)范,以及對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，負(fù)責(zé)施工質(zhì)量、材料設(shè)備質(zhì)量及工程整體質(zhì)量，建立質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格監(jiān)督，確保工程質(zhì)量達(dá)到省樣板，爭(zhēng)創(chuàng)魯班獎(jiǎng)。（4）對(duì)本工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并在發(fā)生質(zhì)量事故時(shí)及時(shí)查明原因和具體責(zé)任，報(bào)業(yè)主備案，并組織事故處理方案的實(shí)施。（8）按照國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的要求，負(fù)責(zé)組織工程質(zhì)量驗(yàn)收。（12）工程投資管理代建單位應(yīng)按《中華人民共和國(guó)合同法》等現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定行使和履行合同的全部權(quán)利義務(wù)，切實(shí)保障工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和施工安全，嚴(yán)格控制工程造價(jià)。（4）（7）其他工程投資管理工作。工程竣工驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)，代建單位督促各負(fù)責(zé)單位報(bào)送的工程總結(jié)算書(shū)（要求把各部分工程項(xiàng)目分列清楚），在三個(gè)月內(nèi)完成結(jié)算審核工作，報(bào)業(yè)主送具有相應(yīng)資質(zhì)的單位審核后，由施工單位、代建單位、審核單位和業(yè)主在總結(jié)算書(shū)上簽字蓋章，作為本工程總結(jié)算的依據(jù)，辦理結(jié)算手續(xù)，業(yè)主付清工程結(jié)算款余額。按照市政府和行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理工程安全監(jiān)督申報(bào)等有關(guān)手續(xù)。（5）項(xiàng)目實(shí)施期間的安全管理，由代建單位負(fù)責(zé)。（1）（3）（4）（1）代建單位的檔案工作必須嚴(yán)格按照《XXXXX工程建設(shè)工程檔案管理規(guī)定》執(zhí)行，接受XXX公司檔案室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心檔案室）的監(jiān)督、指導(dǎo)和檢查，并協(xié)助中心檔案室做好對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位工程檔案管理工作的監(jiān)督、指導(dǎo)和檢查。（6）（7）工程竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)，分別向廣州市城建檔案館和中心檔案室移交一套符合規(guī)定的工程檔案及移交目錄。業(yè)主與勘察、設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備采購(gòu)等單位簽訂兩方合同時(shí)，代建單位應(yīng)對(duì)工程文件的套數(shù)、費(fèi)用、質(zhì)量要求、移交時(shí)間等提出明確要求，對(duì)其職責(zé)作出明確的規(guī)定，并要求其提供完整的工程檔案，提交業(yè)主審核。如該工程項(xiàng)目最后沒(méi)有通過(guò)廣州市城建檔案的預(yù)驗(yàn)收及獲得《建筑工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》，或者由于檔案方面的問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)工程竣工驗(yàn)收，業(yè)主有權(quán)扣下代建服務(wù)費(fèi)的質(zhì)保金。代建單位應(yīng)配備具有檔案專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的專(zhuān)職檔案工作人員5～8名。10）建立完善的監(jiān)理工作機(jī)構(gòu)，配備足夠監(jiān)理人員，采取有效、有針對(duì)性的監(jiān)理工作措施。（1）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各政府管理機(jī)構(gòu)的關(guān)系，確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行。（5）工程竣工驗(yàn)收及移交（2）（3）（4）負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。屬于代建工作范圍但未在本合同中明確列出的工作，仍由代建單位負(fù)責(zé)，不再另行收費(fèi)。代建單位及與其有隸屬關(guān)系和關(guān)聯(lián)關(guān)系的單位不得在本項(xiàng)目中承擔(dān)勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備材料供應(yīng)等工作。代建單位的負(fù)責(zé)人和派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得在政府機(jī)關(guān)和本工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)單位任職。代建單位的負(fù)責(zé)人和派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得與本項(xiàng)目有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)單位以及其他任何有關(guān)單位、個(gè)人以任何不正當(dāng)?shù)姆绞侥踩∷嚼瑩p害項(xiàng)目業(yè)主的利益。雙方義務(wù)業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名或以上的負(fù)責(zé)人與代建單位保持聯(lián)系。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在工程建設(shè)過(guò)程中，積極配合代建單位辦理各種相關(guān)的手續(xù)。業(yè)主提出的變更，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。代建單位提出的變更（I類(lèi)變更），變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備、投資增減、工期影響等內(nèi)容報(bào)送業(yè)主批復(fù)，業(yè)主確認(rèn)后及時(shí)組織施工。業(yè)主與中標(biāo)單位簽訂兩方合同，代建單位的權(quán)利和義務(wù)在業(yè)主、代建單位與中標(biāo)單位簽訂《委托管理協(xié)議書(shū)》中明確。代建單位必須組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收，負(fù)責(zé)申報(bào)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、移交等工作。代建單位必須自項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格之日起，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)把產(chǎn)權(quán)移交給業(yè)主，并負(fù)責(zé)辦理檔案資料移交手續(xù)。代建單位在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。代建單位必須積極配合和支持業(yè)主對(duì)工程建設(shè)和管理過(guò)程的各個(gè)階段的監(jiān)督和檢查，代建單位不得阻撓和拒絕。代建單位對(duì)于業(yè)主在代建期間提出的書(shū)面意見(jiàn)和建議，代建單位必須在收到書(shū)面意見(jiàn)和建議后的7個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式給予答復(fù)，否則視同認(rèn)可。代建單位應(yīng)該嚴(yán)格有關(guān)資質(zhì)管理的規(guī)定，任何向外委托的項(xiàng)目，除須經(jīng)業(yè)主同意外，受委托的單位還必須滿足國(guó)家有關(guān)資質(zhì)的要求。合同履約期間，代建單位必須接受業(yè)主的責(zé)任監(jiān)督。本項(xiàng)目設(shè)備和材料必須按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行采購(gòu)和招標(biāo)，對(duì)需要直接確認(rèn)的設(shè)備和材料的選型和使用，代建單位得到業(yè)主確認(rèn)后，按照法律、法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行采購(gòu)。對(duì)于業(yè)主在本合同之前已簽定的合同，代建單位應(yīng)該按照簽定的合同的要求，認(rèn)真履行合同甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證合同執(zhí)行的連續(xù)性。雙方權(quán)利業(yè)主權(quán)利業(yè)主具有參與各項(xiàng)技術(shù)、設(shè)計(jì)和建設(shè)方案的審核權(quán)利。當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)代建單位人員不按代建合同履行代建職責(zé)，業(yè)主有權(quán)要求代建單位更換代建單位人員，直到終止合同；并要求代建單位承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主有權(quán)參與工程的招投標(biāo)過(guò)程，對(duì)工程招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、招標(biāo)答疑及其它招標(biāo)補(bǔ)充文件、標(biāo)底預(yù)算有最終確定權(quán)，同時(shí)作為業(yè)主代表按有關(guān)規(guī)定參與工程評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。如責(zé)任不落實(shí)，業(yè)主有權(quán)根據(jù)管理單位責(zé)任不落實(shí)的具體情況扣罰質(zhì)保金。代建單位在業(yè)主委托的工程范圍內(nèi)，根據(jù)業(yè)主授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，行使權(quán)利；作為招標(biāo)人負(fù)責(zé)組織施工、采購(gòu)及其他服務(wù)的招投標(biāo)工作（含工程量清單和標(biāo)底的編制），業(yè)主與選定的中標(biāo)人簽訂兩方合同，代建單位的權(quán)利和義務(wù)在業(yè)主、代建單位與中標(biāo)單