淺談房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)-資料下載頁
2025-05-17 13:52本頁面
【正文】 其越容易攬到業(yè)務(wù)，從而創(chuàng)造財(cái)富的能力越強(qiáng)。但如果企業(yè)不重視自己的信譽(yù)，弄虛作假，一旦被市場投資者發(fā)現(xiàn)，其信譽(yù)將大大受損，并將嚴(yán)重影響其今后的業(yè)務(wù)。而且信譽(yù)的行程是個(gè)累積過程，企業(yè)只有在日常經(jīng)營中保持自律，誠實(shí)守信，才能在市場中逐漸建立信譽(yù)，提高自己的信譽(yù)資本，而弄虛作假將可能使企業(yè)的信譽(yù)毀于一旦。因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要提高企業(yè)意識，注重企業(yè)信譽(yù)建設(shè)，誠信經(jīng)營。（4） 信貸個(gè)人方面防范個(gè)人按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)銀行一是加強(qiáng)房地產(chǎn)樓盤和個(gè)人客戶的準(zhǔn)入管理，支持合理性住房消費(fèi)，限制投機(jī)性住房需求。二是合理把握個(gè)人住房貸款利率浮動幅度，根據(jù)個(gè)人還款能力的情況，審慎確定不同客戶的首付比例和貸款年限。三是堅(jiān)持個(gè)人住房貸款調(diào)查的面談制度，防止出現(xiàn)虛假按揭貸款的現(xiàn)象。 通貨預(yù)期下的房地產(chǎn)信貸中國央行同樣對通脹表示擔(dān)憂。央行在其發(fā)布的2009年年報(bào)中表示，中國需要遏制部分城市房價(jià)的過快上漲勢頭，并防止價(jià)格總水平的快速上升；目前中國正在努力對通貨膨脹預(yù)期加以管理并調(diào)整國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。當(dāng)前中國政府正在努力遏制迅速上漲的房價(jià)，與此同時(shí)，中國的通貨膨脹率也已觸及政府今年的年度目標(biāo)。今年迄今為止，央行已三度上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，嚴(yán)格抵押貸款和購房要求，此舉旨在遏制資產(chǎn)價(jià)格泡沫。去年為應(yīng)對金融危機(jī)的沖擊，中國曾一度出現(xiàn)了大規(guī)模放貸現(xiàn)象，不過中國已有兩年多未曾加息。世界銀行在其最新的《中國經(jīng)濟(jì)季報(bào)》中表示，低利率是房價(jià)上升的主因，如果其貨幣政策沒有那么寬松，例如提高利率，不失為解決高房價(jià)問題的一個(gè)較好辦法。上海銀監(jiān)局發(fā)布的調(diào)查顯示，上海市184位銀行家對經(jīng)濟(jì)金融趨勢做出了類似的判斷：2010年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中最值得關(guān)注的問題是通貨膨脹問題與固定資產(chǎn)投資增長的合理性，以數(shù)量調(diào)控為主、價(jià)格調(diào)控為輔將是今年貨幣政策的主基調(diào)，由此房地產(chǎn)信貸市場將從平穩(wěn)走向趨緩，銀行經(jīng)營策略將轉(zhuǎn)向中間業(yè)務(wù)和資金交易業(yè)務(wù)。調(diào)查顯示，通貨膨脹問題已經(jīng)成為業(yè)界關(guān)注的首要問題，多數(shù)銀行人士表達(dá)了對通貨膨脹問題的擔(dān)憂。其次，業(yè)界對房地產(chǎn)市場低迷的關(guān)注正在上升。受訪機(jī)構(gòu)中，有超過八成的銀行判斷上海與全國經(jīng)濟(jì)增長為“適度”，固定資產(chǎn)投資對上海及全國經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用正在下降，對外貿(mào)易特別是出口的推動作用繼續(xù)上升。今年一季度，中國銀監(jiān)會啟動政府融資平臺貸款“解包還原”，國務(wù)院在4月17日發(fā)布房地產(chǎn)新政，堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲及不合理投機(jī)行為。對此，有七成銀行認(rèn)為，調(diào)控政策將穩(wěn)健信貸投放，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的發(fā)展將進(jìn)一步趨緩。這一調(diào)查結(jié)果與市場實(shí)際情況是吻合的。在房地產(chǎn)調(diào)控新政實(shí)施一個(gè)月內(nèi)，上海市房地產(chǎn)二手市場交易量驟減超過30％，上海市房地產(chǎn)貸款也出現(xiàn)同步回落趨勢?？傊?，努力防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)金融監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)信貸操作，積極推進(jìn)個(gè)人信息制度建設(shè)，有利于推動我國房地產(chǎn)信貸和國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，最終有利于和諧社會的構(gòu)建和“居者有其屋”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。參考文獻(xiàn)：[1] ,.[2],.[3][J].時(shí)代金融,.[4][J].商場現(xiàn)代化,.[5][M].上海人民出版社,2005.[6][7][8]
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