【正文】 人在工程竣工驗(yàn)收合格后30天內(nèi)向甲方提供完整的竣工圖（叁套）及竣工資料（叁套）。： 基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、竣工驗(yàn)收。3竣工結(jié)算。十、違約、索賠和爭議3 違 約 本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 按合同通用條款執(zhí)行。： 按合同通用條款執(zhí)行。 款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按合同通用條款執(zhí)行。 雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任： 發(fā)生時(shí)另行協(xié)商。 本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：：非甲方原因造成工程進(jìn)度目標(biāo)未能達(dá)到視為工期違約；承包人未能按投標(biāo)承諾投入足夠設(shè)備、材料、勞力等原因造成的工期違約，工期不得順延，同時(shí)發(fā)包人將按每拖延一天對(duì)承包人處以合同價(jià)的萬分之一的罰款，但罰款總額不超過工期履約擔(dān)保金額。 ： 出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人無條件返修至工程合格，承包人無能力或不及時(shí)返修的，發(fā)包人有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由承包人全額承擔(dān)。 雙方約定的承包人其他違約責(zé)任： 3爭 議 雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時(shí)：（1） 請 雙方當(dāng)事人協(xié)商 調(diào)解；（2）采取第 （1） 種方式未能解決爭議時(shí)，雙方約定向 提請仲裁或向 余杭區(qū) 民法院提起訴訟。（十一）、其 他3工程分包 本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： 本工程不允許分包。 3不可抗力： （1）7級(jí)以上的地震； (2)日降雨量達(dá)到200毫米（改為：80毫米）以上；（3）十一級(jí)以上臺(tái)風(fēng)、大雪影響，政府部門要求停工；（4 ）其他非發(fā)包人承包人雙方責(zé)任造成的爆炸、病毒、水災(zāi)、社會(huì)動(dòng)亂。對(duì)以上幾種形式應(yīng)以造成災(zāi)害和影響施工為準(zhǔn)。 以下不可預(yù)見因素等同于不可抗力：①、余杭區(qū)級(jí)以上人民政府發(fā)文內(nèi)容涉及工程并足以造成發(fā)包人無法履行或按約定時(shí)間履行合同約定義務(wù)的；②、雖未發(fā)文，但余杭區(qū)政府以上領(lǐng)導(dǎo)在媒體或公開場合口頭指令，涉及工程并足以造成發(fā)包人無法履行或按約定時(shí)間履行合同約定義務(wù)的。③以上①②兩點(diǎn)引起的各種后果，甲方應(yīng)給予提前結(jié)算。保 險(xiǎn) 本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：（1） 發(fā)包人投保內(nèi)容： / 發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)： / （2） 承包人投保內(nèi)容： 按照政府有關(guān)文件規(guī)定辦理保險(xiǎn)事宜。4擔(dān) 保 本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下： （1）發(fā)包人向承包人提供支付擔(dān)保，擔(dān)保方式為： / 擔(dān)保合同作為本合同附件。（2） 承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 合同價(jià)10%的履約保證金 擔(dān)保合同作為本合同附件。 （3） 雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng)： / 4合同份數(shù) 雙方約定合同副本份數(shù)： 本合同一式正本貳份，雙方各一份，副本捌份，雙方各執(zhí)肆份。4補(bǔ)充條款 承包人必須按照《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》的規(guī)定采取有效措施，確保本工程的安全生產(chǎn)。 發(fā)包人所提供的設(shè)計(jì)文件中，有可能存在一些不合理或與實(shí)際不吻合的錯(cuò)、漏現(xiàn)象，承包人必須根據(jù)設(shè)計(jì)文件結(jié)合現(xiàn)場的實(shí)際情況進(jìn)行檢查、核實(shí)測量及綜合判斷，將存在的不合理或與實(shí)際不吻合的錯(cuò)、漏問題及時(shí)報(bào)告監(jiān)理工程師。發(fā)包人在任何時(shí)候均有權(quán)針對(duì)設(shè)計(jì)文件中的不合理或與實(shí)際不吻合的錯(cuò)、漏問題提出更改、調(diào)整，為完成全部工程所需進(jìn)行的任何針對(duì)上述問題的更改、調(diào)整，（增加：分包人需提前告知承包人部位數(shù)量等等，期間因?yàn)榉职烁嬷患皶r(shí)導(dǎo)致發(fā)包人返工的費(fèi)用有發(fā)包人承擔(dān)，費(fèi)用簽證后），承包人必須給予配合不得拒絕。 承包人在施工中必須做好土石方、材料運(yùn)輸過程中的交通組織、破壞道路的恢復(fù)，滿足和服從交警、城管、環(huán)保等有關(guān)政府部門的要求與管理。 本工程試驗(yàn)檢測按區(qū)建設(shè)局（或其他相關(guān)部門）文件辦理，由發(fā)包人認(rèn)可，正常檢測費(fèi)用由承包人承擔(dān)。施工單位需做好其它專業(yè)分包單位的服務(wù)及配合工作（改為：其它專業(yè)分包單位納入總包項(xiàng)目管理，包括安全管理，施工期間），提供水、電接入口等，由承包單位承擔(dān)。總包配合費(fèi)根據(jù)實(shí)際合同價(jià)款調(diào)整（設(shè)備價(jià)除外），配合費(fèi)（改為：總包管理費(fèi)根據(jù)其它專業(yè)分包單位的總合同價(jià)調(diào)整【設(shè)備價(jià)除外】）費(fèi)率為3%（不含水電費(fèi)）（改為：費(fèi)率為5%【不含水電費(fèi)】），管理費(fèi)費(fèi)率及水電費(fèi)有發(fā)包人在當(dāng)月進(jìn)度款上進(jìn)行支付，其它專業(yè)分包單位進(jìn)場前30天內(nèi)提供各分包單位合同及價(jià)格清單 一份，作為費(fèi)用參考。如分包單位不服從管理，乙方有權(quán)采取措施及處罰（增加：處罰金額直接加到當(dāng)月總包進(jìn)度款上。分包單位有爭議；監(jiān)理單位、代建單位、業(yè)主單位有權(quán)進(jìn)行現(xiàn)場取證，并召開專題會(huì)議進(jìn)行處理）。合同生效后10日內(nèi)，承包方向發(fā)包方支付合同價(jià)10%的履約保證金，其中20%為安全文明施工保證金，20%為項(xiàng)目經(jīng)理及主要施工技術(shù)人員保證金，20%為工程工期保證金，20%為工程質(zhì)量保證金，20%為工程竣工資料在合同約定的時(shí)間內(nèi)報(bào)送保證金，如承包方履行合同達(dá)到合同相關(guān)要求，則發(fā)包方應(yīng)在竣工備案后退回給承包方，反之則相應(yīng)扣減，直至扣完為止。合同簽訂后，如乙方無故延期開工、停工或中途退場，乙方向甲方支付合同總價(jià)5%的違約金。乙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù),按時(shí)完成中標(biāo)項(xiàng)目施工，未經(jīng)甲方書面同意一律不得將工程施工進(jìn)行分包，否則甲方有權(quán)終止合同并處乙方合同總價(jià)5%的違約金。根據(jù)審核的施工組織設(shè)計(jì)，乙方需編制月度報(bào)告，月度報(bào)告應(yīng)包括工程量、工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工等的進(jìn)展和完成情況及影響工程進(jìn)度的原因分析和搶回工期的措施等。乙方應(yīng)充分考慮當(dāng)前用電緊張和政府避峰讓電的措施，根據(jù)工期要求自行考慮配備足夠功率發(fā)電機(jī)組，因停電造成的一切費(fèi)用和造成的工期延誤由乙方承擔(dān)。同時(shí)乙方應(yīng)科學(xué)合理安排工期，因當(dāng)?shù)貧夂驐l件、季節(jié)性規(guī)律性氣候?yàn)?zāi)害以及傳統(tǒng)或法定節(jié)假日及政府活動(dòng)等對(duì)工期進(jìn)度造成的影響，均由乙方承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。1因乙方技術(shù)、工藝、質(zhì)量等問題造成返工，經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。堅(jiān)決杜絕違章施工、野蠻施工。 1 由于甲方原因造成的工期延誤，工期相應(yīng)順延。同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因窩工等產(chǎn)生的相關(guān)損失（具體另行協(xié)商）。1乙方必須在合同竣工日期前45天完成地下室頂板防水層施工和拆除外腳手架、塔吊混凝土基礎(chǔ)、提升機(jī)，將室外場地移交市政施工單位，否則，額外處以違約金3000元/天。1對(duì)不服從監(jiān)理人或甲方合理指令的行為，對(duì)乙方處以每次3000～5000元的違約金。乙方除對(duì)施工區(qū)域按安全文明施工要求進(jìn)行施工外，對(duì)公共區(qū)域應(yīng)無條件服從管理和統(tǒng)一安排。1甲方有權(quán)要求乙方撤換工作不負(fù)責(zé)任、管理不力、貽誤工期和造成嚴(yán)重的安全和質(zhì)量事故、違法亂紀(jì)的工程技術(shù)管理人員或項(xiàng)目經(jīng)理，直至甲方滿意為止，同時(shí)按照合同約定的條款進(jìn)行違約處理。1乙方必須規(guī)范用工，不得拖欠民工工資，因拖欠民工工資引起的各類問題的責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)，對(duì)甲方造成影響或被有關(guān)部門通報(bào)批評(píng)的，甲方有權(quán)終止合同并替乙方代付農(nóng)民工工資，且處以合同價(jià)款1%（每次）的違約金。1乙方必須仔細(xì)審核施工圖紙，對(duì)其中軸線尺寸、標(biāo)高的錯(cuò)誤或不一致，對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、安裝等各專業(yè)圖紙中的互相矛盾，對(duì)節(jié)點(diǎn)詳圖與平、立、剖面圖紙之間的矛盾，應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人、設(shè)計(jì)、甲方書面提出，嚴(yán)禁擅自變更或按其中某種做法擅自施工，否則一切責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。1乙方應(yīng)認(rèn)真閱讀圖紙，當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，乙方應(yīng)立即書面報(bào)告甲方。否則，每處、每項(xiàng)處以1000元以上違約金。1未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收但不合格須整改而擅自隱蔽的，除無條件返工外，視情節(jié)嚴(yán)重程度，處以3000——20000元的違約金。乙方必須嚴(yán)格按招投標(biāo)文件規(guī)定采購材料，不在規(guī)定范圍內(nèi)采購和使用材料的，一切責(zé)任和損失由乙方自負(fù)。2各種材料必須分類堆放整齊，且不得堆放在大門口、場內(nèi)主要道路邊等位置顯眼處，并統(tǒng)一標(biāo)識(shí)。廢料和不用的材料應(yīng)及時(shí)清理出現(xiàn)場。2乙方必須根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整的做好有關(guān)資料，如在監(jiān)理人、甲方或其他政府部門組織的檢查中，發(fā)現(xiàn)乙方的有關(guān)資料違反上述要求的，每次每處處以500元的違約金。2乙方不得偷倒、亂倒渣土（廢土），違者處以違約金5000元/次，另外如被行政主管部門抓獲，乙方還將承擔(dān)行政主管部門處罰。2乙方必須無條件簽收甲方或監(jiān)理人開具的書面文件（包括違約金通知單），拒絕簽收的，監(jiān)理人有權(quán)對(duì)乙方每次處以違約金1000元。2乙方應(yīng)按照城建檔案館的歸檔要求在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收日后30天內(nèi)完成乙方總包合同范圍內(nèi)的竣工備案手續(xù)，第31天起，每天處以違約金6000元；竣工備案手續(xù)未完成，甲方對(duì)乙方提交的工程結(jié)算報(bào)告不予送審。2對(duì)違反合同條款規(guī)定處以違約金的，由監(jiān)理人開具違約金通知單，乙方必須在監(jiān)理人開具違約金通知單后一周內(nèi)以現(xiàn)金（但條款中明確扣除方法的除外）方式交給甲方（每延遲一天交納，處以違約金金額1%的滯納金），如乙方不在當(dāng)期付款日前交納，甲方有權(quán)不予支付工程款，一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。2對(duì)本合同條款中，明確規(guī)定有違約金額度的，按明確的額度進(jìn)行處理；沒有明確額度或未進(jìn)行約定，但規(guī)定乙方必須履行而乙方未履行的，將視情節(jié)嚴(yán)重程度處以1000～50000元的違約金。2乙方必須服從甲方、上級(jí)建設(shè)行政主管部門等相關(guān)單位的監(jiān)督管理，積極配合各類檢查工作。2本工程凡涉及治安、市政、市容、環(huán)保、交通、計(jì)劃生育等關(guān)系協(xié)調(diào)問題均由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助解決。安全協(xié)議、廉政協(xié)議、投標(biāo)書、報(bào)價(jià)書及投標(biāo)中及中標(biāo)后補(bǔ)辦的文件均作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。3管理人員到崗率按投標(biāo)文件執(zhí)行，實(shí)行管理人員簽到制，每月上報(bào)簽到名單，若少于投標(biāo)文件到崗率，項(xiàng)目經(jīng)理每次從人員到位保證金中扣除2000元，其他人員每次扣除1000元，若三次不到位，發(fā)包人將沒收承包人提交的人員到位保證金，并且承包方應(yīng)替換管理人員。建筑工程質(zhì)量保修書（示范文本）發(fā)包人（全稱）：杭州余杭創(chuàng)新投資有限公司 承包人（全稱）： 浙江花園建設(shè)集團(tuán)有限公司 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，參照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)余杭區(qū)創(chuàng)新基地人才公寓二期工程簽定工程質(zhì)量保修書?！　∫?、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下： 本工程承包范圍內(nèi)的所有項(xiàng)目?！　《①|(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：⒈地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；⒉屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年；⒊裝飾工程為 2 年；⒋電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年；⒌供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個(gè)采暖期、供冷期；、道路等配套工程為 2 年；： / 質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！　∪①|(zhì)量保修責(zé)任　?、睂儆诒Ｐ薹秶?、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理?！　、舶l(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。　?、硨?duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修?！　、促|(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收?！　∷摹⒈Ｐ拶M(fèi)用　　保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。五、其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：承包人的保修金為本工程審計(jì)決算價(jià)的5%（改為：3%），保修期內(nèi)承包人應(yīng)隨時(shí)維修工程質(zhì)量問題，工程質(zhì)量保修金的支付：①自工程竣工驗(yàn)收合格之日起滿兩年時(shí)，則發(fā)包人向承包人返回60%的工程質(zhì)量保修金；②工程質(zhì)量保修期滿三年時(shí)返回20%的工程質(zhì)量保修金；③工程質(zhì)量保修期滿五年時(shí)返回余下的20%保修的工程保修金（不計(jì)息）。以上3項(xiàng)支付時(shí)應(yīng)扣除已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。 　　本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發(fā)　包　人（公章）：　 　 　　 承包人（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 　 　 　　2011 年 10 月 10 日　 2011 年 10 月 10 日　 　　 　　　37 / 38