2廣州市番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)南浦村舊村改造項(xiàng)目合作框架協(xié)議【整理版】-資料下載頁(yè)
2025-05-17 12:38本頁(yè)面
【正文】 取相關(guān)許可及證明文件。（20）本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，拆遷、土建工程和專業(yè)工程必須發(fā)包予有合法資質(zhì)的的單位，同時(shí)保證按約定支付工程款及其他相關(guān)款項(xiàng)。（21）按時(shí)支付本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程所聘請(qǐng)的人員的工資或勞務(wù)費(fèi)用，依法處理好有關(guān)勞動(dòng)或勞務(wù)關(guān)系。（22）本項(xiàng)目有關(guān)地塊移交后，乙方或乙方應(yīng)督促項(xiàng)目公司采取購(gòu)買保險(xiǎn)及其他足夠的安全措施和方法對(duì)本項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)的人員和財(cái)物安全進(jìn)行保障。本項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)財(cái)物的損毀或滅失與甲方無(wú)關(guān)；如因此導(dǎo)致甲方承擔(dān)了相關(guān)法律責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。本項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)如有相關(guān)人員因遭受人身?yè)p害，因此所產(chǎn)生的人身?yè)p害賠償均由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)所有費(fèi)用；如因此導(dǎo)致甲方承擔(dān)了相關(guān)法律責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。（23）本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中因供水、供電、供氣、通訊中斷而造成的任何經(jīng)濟(jì)損失或項(xiàng)目延誤等不良后果均由乙方自行解決并承擔(dān)相關(guān)后果，與甲方無(wú)關(guān)。（24）《合作框架協(xié)議》中規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第九條 關(guān)于本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)地塊（村集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建地塊）物業(yè)交付的擔(dān)保條款為確保甲方的合法權(quán)益，避免爛尾，乙方在本項(xiàng)目實(shí)施方案生效之日起、至本協(xié)議約定的本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)地塊復(fù)建物業(yè)交付之日止的期限內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供8億元的銀行保函、現(xiàn)金擔(dān)?；蜚y行保函與現(xiàn)金擔(dān)保的組合，作為乙方交付合作開(kāi)發(fā)地塊復(fù)建物業(yè)的履約擔(dān)保。提供履約擔(dān)保的時(shí)間為本項(xiàng)目實(shí)施方案生效后30日內(nèi)。乙方或乙方通過(guò)項(xiàng)目公司交付合作開(kāi)發(fā)地塊復(fù)建物業(yè)之日起30日內(nèi)，解除該8億元保函或現(xiàn)金或保函與現(xiàn)金組合的擔(dān)保；因客觀原因?qū)е潞献鏖_(kāi)發(fā)地塊復(fù)建物業(yè)分期開(kāi)發(fā)、分期交付的，則按比例解除相應(yīng)金額的擔(dān)保。乙方提供的上述擔(dān)保中，如存在現(xiàn)金擔(dān)保的，該擔(dān)保金產(chǎn)生的利息在退回?fù)?dān)保金時(shí)一并退回給乙方。第十條 違約責(zé)任甲方若違反本協(xié)議有關(guān)條款約定，經(jīng)催告仍不能糾正其違約行為，造成本協(xié)議不能履行或履行成為不必要，或單方解除本協(xié)議的，視為甲方根本性違約，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的3億元履約保證金。甲方未按本協(xié)議約定履行各項(xiàng)配合義務(wù)，造成本項(xiàng)目遲延的，乙方交付物業(yè)的期限作相應(yīng)順延。乙方未能按本協(xié)議約定的期限向甲方或甲方村民交付物業(yè)的，除了繼續(xù)支付臨時(shí)安置費(fèi)或土地占用費(fèi)外，還應(yīng)按本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)租金。如遲延期限超過(guò)180天的，還應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金為每天10萬(wàn)元，甲方有權(quán)直接從本協(xié)議約定的由乙方提供的3億元履約保證金或8億元銀行保函中兌付或現(xiàn)金擔(dān)保中提取。如仍不足以彌補(bǔ)甲方因此所造成甲方損失的，甲方有權(quán)就不足部分繼續(xù)向乙方追償。乙方未能按本協(xié)議約定的質(zhì)量或標(biāo)準(zhǔn)向甲方或甲方村民交付物業(yè)的，由乙方予以返工修復(fù)直至達(dá)到約定的質(zhì)量或標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)交付期限不予順延。本協(xié)議簽訂后，如因乙方原因?qū)е卤卷?xiàng)目地塊或上蓋建筑物或項(xiàng)目公司的帳戶、資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、扣押的，乙方應(yīng)自被查封、凍結(jié)、扣押之日起六個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切費(fèi)用，以消除對(duì)本項(xiàng)目的影響。逾期未能解決，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的3億元履約保證金，收回復(fù)建安置地塊及上蓋建筑物；乙方還應(yīng)按甲方、甲方村民應(yīng)分得物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值總額的20%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)直接從本協(xié)議第十條中約定的由乙方提供的8億元銀行保函中兌付或現(xiàn)金擔(dān)保中提取。如8億元銀行保函及/或現(xiàn)金擔(dān)保不足以彌補(bǔ)甲方因此所造成甲方損失的，甲方有權(quán)就不足部分繼續(xù)向乙方追償。甲方如因上述情形承擔(dān)了墊付責(zé)任的，乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。若因乙方違約行為，經(jīng)催告仍不能得到糾正，視為乙方根本性違約，若因此達(dá)到法定的或合同約定的解除條件，且甲方行使合同解除權(quán)解除本協(xié)議的，乙方已支付的3億元履約保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)收回復(fù)建安置地塊、合作開(kāi)發(fā)地塊及上蓋建筑物，不作任何補(bǔ)償。如果由于國(guó)家政策或不可抗力造成本項(xiàng)目不能實(shí)施，雙方均不構(gòu)成違約，互不追究違約責(zé)任，乙方因本項(xiàng)目已支付的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。違約方承擔(dān)違約責(zé)任的方式按合同法的規(guī)定執(zhí)行，承擔(dān)違約責(zé)任的方式可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。守約方基于違約方的違約行為要求違約方繼續(xù)履行的，違約方在履行義務(wù)后，守約方仍有經(jīng)濟(jì)損失的，違約方仍須賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。第十一條 本協(xié)議的生效及其他本協(xié)議所稱“元”，是基于人民幣為本位幣。本項(xiàng)目招商文件及乙方的競(jìng)選文件，應(yīng)視為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方根據(jù)政府部門批復(fù)的本項(xiàng)目實(shí)施方案、本項(xiàng)目的具體進(jìn)展情況和雙方確定的進(jìn)度計(jì)劃及本協(xié)議約定簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議自動(dòng)成為本協(xié)議的組成部分。除非甲方依法經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表會(huì)議表決后與乙方一致同意對(duì)有關(guān)規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，補(bǔ)充協(xié)議的原則性內(nèi)容不得與本協(xié)議確定的基本規(guī)則相抵觸。補(bǔ)充協(xié)議按序號(hào)予以排列。本協(xié)議履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向本項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切損失。本協(xié)議自甲、乙雙方蓋章、簽字之日成立、生效。本協(xié)議一式十份，甲、乙雙方各執(zhí)四份，報(bào)送番禺區(qū)城市更新局、石碁鎮(zhèn)人民政府各一份存檔，每份均具同等法律效力。（以下無(wú)正文）（本頁(yè)為簽署頁(yè)）甲方（蓋章）：廣州市番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)南浦村股份合作經(jīng)濟(jì)社法定代表人:（簽字）乙方（蓋章）：法定代表人:（簽字）本協(xié)議于 2018 年 月 日簽訂于廣州市番禺區(qū)24
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1