2廣州市番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)南浦村舊村改造項目合作框架協(xié)議【整理版】-資料下載頁
2025-05-17 12:38本頁面
【正文】 取相關許可及證明文件。（20）本項目開發(fā)建設過程中，拆遷、土建工程和專業(yè)工程必須發(fā)包予有合法資質的的單位，同時保證按約定支付工程款及其他相關款項。（21）按時支付本項目開發(fā)建設過程所聘請的人員的工資或勞務費用，依法處理好有關勞動或勞務關系。（22）本項目有關地塊移交后，乙方或乙方應督促項目公司采取購買保險及其他足夠的安全措施和方法對本項目地塊范圍內的人員和財物安全進行保障。本項目地塊范圍內財物的損毀或滅失與甲方無關；如因此導致甲方承擔了相關法律責任的，甲方有權向乙方追償。本項目地塊范圍內如有相關人員因遭受人身損害，因此所產生的人身損害賠償均由乙方負責解決并承擔所有費用；如因此導致甲方承擔了相關法律責任的，甲方有權向乙方追償。（23）本項目開發(fā)建設過程中因供水、供電、供氣、通訊中斷而造成的任何經濟損失或項目延誤等不良后果均由乙方自行解決并承擔相關后果，與甲方無關。（24）《合作框架協(xié)議》中規(guī)定的其他權利和義務。第九條 關于本項目合作開發(fā)地塊（村集體經濟物業(yè)復建地塊）物業(yè)交付的擔保條款為確保甲方的合法權益，避免爛尾，乙方在本項目實施方案生效之日起、至本協(xié)議約定的本項目合作開發(fā)地塊復建物業(yè)交付之日止的期限內，乙方應向甲方提供8億元的銀行保函、現金擔?；蜚y行保函與現金擔保的組合，作為乙方交付合作開發(fā)地塊復建物業(yè)的履約擔保。提供履約擔保的時間為本項目實施方案生效后30日內。乙方或乙方通過項目公司交付合作開發(fā)地塊復建物業(yè)之日起30日內，解除該8億元保函或現金或保函與現金組合的擔保；因客觀原因導致合作開發(fā)地塊復建物業(yè)分期開發(fā)、分期交付的，則按比例解除相應金額的擔保。乙方提供的上述擔保中，如存在現金擔保的，該擔保金產生的利息在退回擔保金時一并退回給乙方。第十條 違約責任甲方若違反本協(xié)議有關條款約定，經催告仍不能糾正其違約行為，造成本協(xié)議不能履行或履行成為不必要，或單方解除本協(xié)議的，視為甲方根本性違約，應雙倍返還乙方已支付的3億元履約保證金。甲方未按本協(xié)議約定履行各項配合義務，造成本項目遲延的，乙方交付物業(yè)的期限作相應順延。乙方未能按本協(xié)議約定的期限向甲方或甲方村民交付物業(yè)的，除了繼續(xù)支付臨時安置費或土地占用費外，還應按本協(xié)議約定的租金標準支付相應租金。如遲延期限超過180天的，還應當向甲方支付違約金，違約金為每天10萬元，甲方有權直接從本協(xié)議約定的由乙方提供的3億元履約保證金或8億元銀行保函中兌付或現金擔保中提取。如仍不足以彌補甲方因此所造成甲方損失的，甲方有權就不足部分繼續(xù)向乙方追償。乙方未能按本協(xié)議約定的質量或標準向甲方或甲方村民交付物業(yè)的，由乙方予以返工修復直至達到約定的質量或標準，物業(yè)交付期限不予順延。本協(xié)議簽訂后，如因乙方原因導致本項目地塊或上蓋建筑物或項目公司的帳戶、資產被司法機關查封、凍結、扣押的，乙方應自被查封、凍結、扣押之日起六個月內負責解決并承擔一切費用，以消除對本項目的影響。逾期未能解決，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權單方解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的3億元履約保證金，收回復建安置地塊及上蓋建筑物；乙方還應按甲方、甲方村民應分得物業(yè)市場價值總額的20%向甲方支付違約金。甲方有權直接從本協(xié)議第十條中約定的由乙方提供的8億元銀行保函中兌付或現金擔保中提取。如8億元銀行保函及/或現金擔保不足以彌補甲方因此所造成甲方損失的，甲方有權就不足部分繼續(xù)向乙方追償。甲方如因上述情形承擔了墊付責任的，乙方應賠償因此給甲方造成的一切經濟損失。若因乙方違約行為，經催告仍不能得到糾正，視為乙方根本性違約，若因此達到法定的或合同約定的解除條件，且甲方行使合同解除權解除本協(xié)議的，乙方已支付的3億元履約保證金歸甲方所有，甲方有權收回復建安置地塊、合作開發(fā)地塊及上蓋建筑物，不作任何補償。如果由于國家政策或不可抗力造成本項目不能實施，雙方均不構成違約，互不追究違約責任，乙方因本項目已支付的一切費用由乙方自行承擔。違約方承擔違約責任的方式按合同法的規(guī)定執(zhí)行，承擔違約責任的方式可以單獨適用，也可以合并適用。守約方基于違約方的違約行為要求違約方繼續(xù)履行的，違約方在履行義務后，守約方仍有經濟損失的，違約方仍須賠償守約方的經濟損失。第十一條 本協(xié)議的生效及其他本協(xié)議所稱“元”，是基于人民幣為本位幣。本項目招商文件及乙方的競選文件，應視為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準。本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方根據政府部門批復的本項目實施方案、本項目的具體進展情況和雙方確定的進度計劃及本協(xié)議約定簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議自動成為本協(xié)議的組成部分。除非甲方依法經集體經濟組織成員代表會議表決后與乙方一致同意對有關規(guī)則進行調整，補充協(xié)議的原則性內容不得與本協(xié)議確定的基本規(guī)則相抵觸。補充協(xié)議按序號予以排列。本協(xié)議履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向本項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟，違約方應承擔守約方因處理本協(xié)議項下糾紛所產生的訴訟費、律師費、差旅費等一切損失。本協(xié)議自甲、乙雙方蓋章、簽字之日成立、生效。本協(xié)議一式十份，甲、乙雙方各執(zhí)四份，報送番禺區(qū)城市更新局、石碁鎮(zhèn)人民政府各一份存檔，每份均具同等法律效力。（以下無正文）（本頁為簽署頁）甲方（蓋章）：廣州市番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)南浦村股份合作經濟社法定代表人:（簽字）乙方（蓋章）：法定代表人:（簽字）本協(xié)議于 2018 年 月 日簽訂于廣州市番禺區(qū)24
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