【正文】 ，分段出施工設計圖的項目，可以分段會審，重大的修改變更，仍應組織會審或?qū)I(yè)會簽。，由項目總監(jiān)理工程師組織，各專業(yè)監(jiān)理工程師必須認真熟悉、審核圖紙并做好記錄，匯總后由項目總監(jiān)理工程師召集有關專業(yè)人員統(tǒng)一意見，并整理成書面材料，送建設單位一份備案。圖紙中凡涉及有重大技術問題和采用“四新”技術，應及時向公司總工辦匯報，取得公司的支持幫助。 ，并做好內(nèi)部的會審紀要。，逐項核對，如和會審會議商定的內(nèi)容不符，或有漏項的，均應及時提出，由施工單位改正。會審記錄必須經(jīng)設計單位、建設單位、承包單位、監(jiān)監(jiān)理單位認可蓋章，方可作為施工依據(jù)之一，和施工圖同等有效。會審記錄應交監(jiān)理組一份。（三）、工程洽商和設計變更制度，任何一方發(fā)現(xiàn)圖紙難以施工或有差錯，或者另有合理化建議，可以在征得有關單位和部門的同意后，由建設單位與設計單位洽商，并辦理工程洽商變更手續(xù)。要注意是否因施工失誤提出的洽商，此類 變更應由責任方承擔費用。在施工過程中設計單位、建設單位提出的設計變更要求，應征得有關單位的同意，由建設單與設計單位辦理工程設計變更。，重點是洽商和變更是否違反施工規(guī)范、驗評標準和其他技術文件，是否影響使用功能和觀感。工程洽商和設計變更所涉及的其他問題，如經(jīng)濟問題等由施工單位與有關單位和部門解決。，所有設計修改和洽商變更均應通過監(jiān)理單位下達通知，施工單位變更未經(jīng)監(jiān)理單位簽認的，其工程量不計入已完工程量。（四）、施工組織設計、施工技術方案審查制度，施工單位必須編制施工組織設計或技術方案，并報建設單位和監(jiān)理單位，經(jīng)審查后實施。（五）、原材料、構(gòu)配件及設備質(zhì)量簽認制度、構(gòu)配件及設備必須符合國家有關質(zhì)量標準。、構(gòu)配件及設備的出廠合格證、質(zhì)量證明等質(zhì)量保證資料，未經(jīng)監(jiān)理單位簽認的原材料、構(gòu)配件及設備，不能在工程上使用。，復驗抽檢取樣或制作的試件，必須按質(zhì)量監(jiān)督站站規(guī)定，由監(jiān)理單位參加取樣和封樣，共同送驗。，并應在質(zhì)量保證期內(nèi)試運行。、構(gòu)配件等，監(jiān)理單位要進行質(zhì)量預控，對廠家提供的樣品實行“封樣”，控制廠家進貨質(zhì)量，可以參加材料、構(gòu)配件及設備等的選樣、送廠工作，實行質(zhì)量認簽制度。（六）、建筑安裝工程的分部、分項工程隱蔽工程的部位、工序的質(zhì)量驗收和工程質(zhì)量等級的驗評制度。，前道工序未經(jīng)監(jiān)理單位驗收簽認，不準進行下道工序的施工。工序交叉作業(yè)時，必須保證不能影響隱蔽驗收。；監(jiān)理工程師參加施工單位對分部工程和部位的質(zhì)量驗收；項目總監(jiān)理工程師可在施工單位自評自檢記錄上抽驗評定，無異意時，簽認評定的等級和驗收意見。最終工程質(zhì)量等級的復驗由質(zhì)量監(jiān)督站評定。，應匯編通報，隨監(jiān)理月報上報各有關主管部門，提請注意加強施工單位的質(zhì)量管理。（七）、工程事故報告和工程缺陷整改制度，按工程質(zhì)量事故處理程序執(zhí)行，事故發(fā)生單位必須及時報告建設單位和監(jiān)理單位，組織有關單位和部門作調(diào)查分析，并提出處理意見，上報有關部門審查同意后，監(jiān)理單位簽發(fā)實施。，監(jiān)理單位應向承包單位發(fā)出整改或返工處理通知，待整改復驗合格認簽后，才能據(jù)此進行下道分項工程或工序。(八）、成品保護制度“誰接手的誰保護”“誰接手的誰負責”的原則，必須采用可靠的方法保護各自完成的或交接過來的產(chǎn)品。，要強調(diào)各工種各專業(yè)之間的協(xié)作，明確責任，保證所有成品完好無損，條件允許時，盡量安排順序分開或分區(qū)域施工。（九）、工程竣工初驗制度，承包單位應在自審、自查、自評工作完成后，達到合同約定的標準，填寫工程竣工報驗單，報建設單位和監(jiān)理單位申請驗收。2. 監(jiān)理單位組織工程竣工初步驗收，初驗中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應以書面形式通知施工單位在一定時間內(nèi)進行返工或修理。，由建設單位負責組織工程竣工驗收。四、投資管理制度（一）、招投標和施工圖預算編審制度、分解規(guī)劃。，控制投資增加因素及撥款進度。、工程量、結(jié)算依據(jù)及結(jié)算方法。參與確定預算補充定額的原則及計算方法。（二）、施工圖以外（標底、預算以外）工程或費用簽證制度，承包單位應將圖紙資料和該項目的預算或費用計算表，先經(jīng)監(jiān)理單位審查，報告建設單位批準后實施。，應先商定計算依據(jù)經(jīng)批準后實施。不準借故拖延或未經(jīng)批準私自實施。（三）、工程計量制度、量測的已完工程量是建設單位支付施工進度款的依據(jù)，未經(jīng)監(jiān)理工程師簽認的工程量不能支付工程款。，監(jiān)理單位計量人員負責根據(jù)“工程核驗認可書”和現(xiàn)場量測簽認,核查與報表有差別的項目。經(jīng)監(jiān)理核驗后的工程量為已完工程量。：只簽認經(jīng)過監(jiān)理單位質(zhì)量驗收的工序的工程量或按有關規(guī)定折算。對其他跨月施工不能評定質(zhì)量等級的工程量的簽認，按該工序暫定合格，認可其工程量的簽認不超過已完工程量底50%，如最后核定該工序質(zhì)量為不合格，仍由施工單位負責返修，若拖延不修，則從下月付款中扣除此部分認定的工程量。，應令列表申報。(四)、原材料、構(gòu)配件和設備采購價格協(xié)商制度、構(gòu)配件和設備等應事先將品牌報建設單位和監(jiān)理單位，經(jīng)協(xié)商一致后采購。（五）、年度（竣工）工程結(jié)算書審核制度，每年三月底以前，施工單位應將上一年驗收合格、經(jīng)過計量核準的工程結(jié)算書報建設單位和監(jiān)理單位，由建設單位、監(jiān)理單位提出審核意見，與施工單位核對后，確定該年度工程款總額，具體付款辦法按施工合同約定執(zhí)行。，決算書只計算當年余額部分。，應在保修期滿和經(jīng)審計單位審計以后，根據(jù)審計結(jié)果，另行處理。五、進度計劃管理制度施工單位根據(jù)施工合同約定的工期，編制施工進度網(wǎng)絡計劃及年、季、月進度計劃，報建設單位和監(jiān)理單位審查，將審查結(jié)果15天內(nèi)回復施工單位，并督促其執(zhí)行。施工單位應在每月28日將下月施工進度計劃報送建設單位和監(jiān)理單位審核，兩日內(nèi)提出意見，逾期則視為同意。監(jiān)理單位協(xié)助施工單位排除落實施工計劃中所遇到的技術質(zhì)量等問題。監(jiān)理單位采取跟蹤控制動態(tài)管理，每周檢查月計劃執(zhí)行情況，月底對照網(wǎng)絡計劃檢查，進行計劃值與實際值比較分析，發(fā)現(xiàn)偏離及時提出意見，通知施工單位采取措施調(diào)整計劃，確保建設單位工期。工程開工、暫停施工及復工的管理制度1）單位工程開工必須具備開工條件和手續(xù)，由施工單位報建設單位和監(jiān)理單位核準。分部工程開工，施工單位應提前48小時向建設單位和監(jiān)理單位申報經(jīng)檢查前分部工程完成情況和施工準備情況，認為具備施工條件，方能批準，并列入月度施工計劃。2）工程暫停施工必須慎重對待。監(jiān)理單位必須下達的工程暫停施工指令應經(jīng)建設單位同意，如緊急情況下未能事先征得建設單位同意，則在24小時內(nèi)向建設單位作出書面報告；施工單位由于施工安排等原因須暫停施工時，應提前48小時申報建設單位和監(jiān)理單位批準。3）所有暫停施工期間需要處理解決的工作，均已達到預期目的，需恢復施工時，施工單位應提前48小時申報復工申請，經(jīng)監(jiān)理審查報建設單位同意后，由項目總監(jiān)簽認復工指令。4）工程延期。由于增加合同外工程或其他原因造成工程延期，在出現(xiàn)延期所在一定期限內(nèi)，施工單位應向建設單位和監(jiān)理單位提出工程延期申請。經(jīng)研究根據(jù)不同延期責任或原因，提出不同處理辦法。六、合同管理制度（一）、合同是具有法律效力、簽約雙方互相承諾的重要文件。是工程實施行為的依據(jù)。應當認真履行合同條款中共同認定的權利和義務。承包單位選擇分包單位時，應將其資質(zhì)、人員、機具等情況列表報告監(jiān)理單位和建設單位，并以此審查承包單位履行合同的能力。（二）、承包單位應將與分包單位簽定合同的副本報監(jiān)理單位和建設單位審閱。主要審查分包單位和承包單位雙方承諾條款。如果影響本工程的質(zhì)量或進度，我們將要求雙方簽定補充條款予以修改。（三）、屬承包單位采購的材料、設備等，在正式簽定合同前，應將購貨合同草案復印件報監(jiān)理和建設單位，主要審閱其價格、供貨期、質(zhì)量保證、廠家資質(zhì)等條款，經(jīng)同意才能簽認正式合同。七、工程監(jiān)理月報和監(jiān)理工作總結(jié)制度駐地監(jiān)理部于每月X日之前將上月的工程監(jiān)理月報，報送到建設單位。工程監(jiān)理月報按監(jiān)理公司制定的統(tǒng)一范本。本工程項目全部竣工時，據(jù)監(jiān)理委托合同約定寫出監(jiān)理工作總結(jié)，報送建設單位和公司有關部門。監(jiān)理工作總結(jié)的編寫內(nèi)容可參考公司的規(guī)定。八、往來文件規(guī)定時限制度為提高工作效率，同時也為實行索賠和反索賠做好基礎工作，駐地監(jiān)理部根據(jù)合同的有關規(guī)定并結(jié)合工作實際，擬與施工單位協(xié)商，對往來文件規(guī)定時限，協(xié)議一經(jīng)簽認，任何一方不得違反。主要內(nèi)容包括：施工單位施工組織設計、工程進度計劃的提交時間，以及監(jiān)理單位審查期限和建設單位組織審定的期限；施工單位隱蔽要求的提出時間和監(jiān)理單位的檢查簽認時間；施工單位原材料、構(gòu)配件和設備等產(chǎn)品合格證及檢驗報告的提交時間和監(jiān)理單位審查期限；施工單位施工試驗及施工記錄的提交時間和監(jiān)理單位答復期限；施工單位提交月工程量和付款的時間和監(jiān)理單位審核期限；施工單位洽商增、減預算，結(jié)算的提交時間和監(jiān)理單位審核期限；施工單位竣工技術資料和竣工圖的提交時間和監(jiān)理單位審查期限。九、監(jiān)理檔案管理制度監(jiān)理單位建立單位工程和項目工程的監(jiān)理工作技術資料檔案制度；監(jiān)理檔案的內(nèi)容和歸檔按《建設工程文件歸檔整理規(guī)范》（GB/T50328—2001）執(zhí)行。十、工程保修期管理制度依據(jù)委托監(jiān)理合同約定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作的時間、范圍和內(nèi)容開展工作。執(zhí)行中華人民共和國國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》中建設工程保修期的有關規(guī)定。按照公司制訂的《保修階段監(jiān)理工作管理辦法（試行）》進行，并做好保修期間形成的監(jiān)理資料整理歸檔。十一、駐地監(jiān)理部內(nèi)部各項管理制度監(jiān)理部工作周會制度；監(jiān)理組工作日志和監(jiān)理人員工作日記制度；各類會議參加者的會議紀要，重大會議的會議記錄制度；監(jiān)理月報制度；單位工程竣工后的監(jiān)理工作總結(jié)和工程項目全部竣工后的監(jiān)理工作總結(jié)制度；監(jiān)理人員考勤制度；文件報表圖紙技術資料等收發(fā)制度；跟蹤檢查、交接班記錄制度和安排值班并做好事記制度；建立驗收記錄、樣品以及工程質(zhì)量事故及處理等各類臺帳制度；建立工程量簽認和工程款支付憑證等各類簽證統(tǒng)計表制度；1建立進工地現(xiàn)場必須帶安全帽著防護鞋以及交通安全等檢查制度；1建立必須運用監(jiān)理文字形式（如監(jiān)理工作聯(lián)系單、監(jiān)理工程師通知單等表式）進行日常工作的習慣和制度，嚴禁以口頭通知替代。十二、監(jiān)理工作守則監(jiān)理工作的準則是：守法、誠信、公正、科學。監(jiān)理工作要做到“業(yè)主滿意、上級滿意、自己滿意”。監(jiān)理工作原則是“嚴格監(jiān)理、熱情服務”。即嚴格按合同工期要求檢查工程進度；嚴格按質(zhì)量標準監(jiān)督核驗；嚴格按計量支付工程價款。熱情幫助承包單位熟悉規(guī)范，執(zhí)行合同，解決疑難問題，為保證工程質(zhì)量和加快進度創(chuàng)造有利條件。所有監(jiān)理人員均不得接受與業(yè)主簽訂合同有關的或與其他承擔的義務有關的任何商業(yè)傭金、回扣、津貼、禮金或其它非直接支付。也不得吃請。努力鉆研監(jiān)理業(yè)務和科學技術，堅持科學的工作態(tài)度，樹立以科學數(shù)據(jù)為本的質(zhì)量認定工作作風。虛心聽取不同意見，準確反映建設監(jiān)理情況，及時穩(wěn)妥地處理工作中所遇到的各種問題。嚴格執(zhí)行公司制定的監(jiān)理守則（八要）和監(jiān)理紀律（八不準）。第十二章 監(jiān)理設施監(jiān)理單位按委托監(jiān)理合同約定配備滿足項目監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理工作需要的辦公、交通、通訊、生活設施。項目監(jiān)理機構(gòu)根據(jù)項目類別、規(guī)模、技術復雜程度、工程項目所在地的環(huán)境條件，按委托監(jiān)理合同的約定，配備滿足監(jiān)理工作需要的常規(guī)檢測設備和工具。在本工程項目的監(jiān)理工作中，項目監(jiān)理機構(gòu)配備滿足實施監(jiān)理工作的計算機輔助管理設施。擬投入本工程監(jiān)理設施一覽表序號名稱型號數(shù)量制造國或產(chǎn)地制造年份備注1活尖錘球JZC212內(nèi)外直角尺13檢測百格網(wǎng)JZC214焊接檢測尺JZC215塞尺16小錘J227經(jīng)緯儀S318水準儀3M19測量標尺50M、30M、5M210卷尺共611接地電阻表112兆歐表(搖表)1第十三章 旁站監(jiān)理一、旁站監(jiān)理依據(jù)建設工程有關法律、法規(guī)：主要有《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程管理條例》、《中華人民共和國合同法》、《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）》技術標準、規(guī)范、規(guī)程：主要有2013版《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（GB 50319—2013） 2．慧聰家電城項目裝飾幕墻工程施工招標文件； 3．建設部頒發(fā)的《建筑工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》； 4．國家現(xiàn)行標準、規(guī)范、規(guī)程及有關技術規(guī)定； 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595（2005版） 《建筑采光設計標準》GB/T500332001 《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB501185010 《建筑物防雷設計規(guī)范》GB500572010 《公共建筑節(jié)能設計標準》廣東省實施細則DBJ15512007 《建筑結(jié)構(gòu)制圖標準》GB/T501052010 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092012 《玻璃幕墻工程技術規(guī)范》JGJ1022003（2006版） 《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112010 《建筑幕墻》GB/T210862007 《建筑幕墻工程規(guī)范》（玻璃幕墻分冊）DBJ08561996 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB503002011 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502102001 《建筑幕墻氣密、水密、抗風壓性能檢測方法》 GB/T152272007 《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》 GB/T71062008 《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)程》JGJ462005合同：本工程的建設工程委托監(jiān)理合同、建筑工程施