房產(chǎn)銷(xiāo)售戶(hù)型說(shuō)辭-資料下載頁(yè)
2025-05-16 05:21本頁(yè)面
【正文】 致五五開(kāi)；兩居室大致六四開(kāi)；一居室大致七三開(kāi)。而動(dòng)區(qū)中起居室與其它空間大致七三開(kāi)，或者獨(dú)立客廳與餐廳等其它空間大致四六開(kāi)?！ ∽⒁夤δ懿季值目勺儭 ∽≌氖褂闷谶_(dá)50—70年，對(duì)客戶(hù)而言，選擇的戶(hù)型盡量可以讓同一購(gòu)房群在不同年齡階段、不同家庭結(jié)構(gòu)期間，合理地根據(jù)自己的不同需求喜好進(jìn)行改造和裝修。而這一點(diǎn)，對(duì)于占據(jù)最大開(kāi)間、最大面積的起居室顯得非常重要。比如畫(huà)家，生活中最主要的活動(dòng)是繪畫(huà)，而會(huì)客和看電視成了次要活動(dòng)，因此，將起居室改成一個(gè)大畫(huà)室成了居室裝修的核心。四、教您挑戶(hù)型之服務(wù)篇 服務(wù)空間是居室中的次要空間。在戶(hù)型布局上，服務(wù)空間對(duì)大面積的居室既是畫(huà)龍點(diǎn)睛，又起著填充和緩沖的作用，因此所處的位置差異較大。在居住使用上，服務(wù)空間是提高生活質(zhì)量、增強(qiáng)戶(hù)型功能的重要補(bǔ)充。在住宅價(jià)值上，服務(wù)空間具有和居住空間同樣的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，因而在其取舍上顯得至關(guān)重要。服務(wù)空間包括：陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間、管道間和交通通道。多種陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置 陽(yáng)臺(tái)的面積恰如其分 陽(yáng)臺(tái)習(xí)慣稱(chēng)為平臺(tái)或曬臺(tái)，從基本功能上分為生活陽(yáng)臺(tái)和服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，從建筑形式上分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)、組合陽(yáng)臺(tái)及屋頂陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)等，而從封閉程度上又分為開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)和陽(yáng)光室等?！ ￡?yáng)臺(tái)是供居住者進(jìn)行室內(nèi)外活動(dòng)、晾曬衣物、養(yǎng)殖花草、健身休閑等的生活空間，因此在面積上應(yīng)當(dāng)恰如其分?！ ∩铌?yáng)臺(tái)一般6—8平方米，放置健身器械、花花草草和休閑坐椅已經(jīng)足夠了，再大就有些累贅，過(guò)多地占用室內(nèi)空間不見(jiàn)得劃算。目前流行兩種組合陽(yáng)臺(tái)：一種是多角或弧形陽(yáng)光室，側(cè)面為敞開(kāi)式外陽(yáng)臺(tái)，風(fēng)和日麗，可以到外陽(yáng)臺(tái)憑欄遠(yuǎn)眺，風(fēng)雨瀟瀟，則留在陽(yáng)光室觀(guān)賞，頗有滋味；另一種是內(nèi)外雙陽(yáng)臺(tái)，內(nèi)側(cè)為大面積落地玻璃，外側(cè)為進(jìn)深僅幾十公分的敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)，這樣既可以充分享受陽(yáng)光、美景，又可以最大限度地壓縮面積?！ 》?wù)陽(yáng)臺(tái)的主要功能是晾曬和儲(chǔ)物，因而面積盡可能控制在3—5平方米以?xún)?nèi)，如果增加洗衣、早餐、炒菜等功能，面積可以適當(dāng)放大2—3平方米。陽(yáng)臺(tái)的數(shù)量不宜過(guò)多 一般來(lái)說(shuō)，一套戶(hù)型擁有一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)和一個(gè)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)也就足夠了，如果居室多的可以再增加一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，再多就有蛇足之嫌。通常，臥室外側(cè)設(shè)置陽(yáng)臺(tái)會(huì)對(duì)采光產(chǎn)生遮擋，并且陽(yáng)臺(tái)上的懸掛和擺放，對(duì)室內(nèi)的視覺(jué)多少會(huì)有影響。因此，提醒購(gòu)買(mǎi)者在選擇陽(yáng)臺(tái)多的戶(hù)型時(shí)要仔細(xì)斟酌。交通通道的聯(lián)系 過(guò)道來(lái)去便捷簡(jiǎn)約 過(guò)道是戶(hù)型中聯(lián)系各空間的交通通道，由于設(shè)計(jì)、房型和位置等原因，往往差異很大。有時(shí)為了保證戶(hù)型的整體舒適度，采用動(dòng)靜分離；有時(shí)為了使各功能空間搭配合理，采用舍近求遠(yuǎn)等等，這些都會(huì)使過(guò)道占用面積偏多，因此，要仔細(xì)權(quán)衡。在目前住宅價(jià)格偏高的情況下，選擇便捷簡(jiǎn)約的過(guò)道，降低戶(hù)型總價(jià)，也不失為一種權(quán)宜之計(jì)。 樓梯上下方便美觀(guān) 從功能上講，作為垂直交通的工具，樓梯將層與層之間緊密地聯(lián)系在一起，選擇時(shí)，首先考慮的是上下是否方便。當(dāng)然除了滿(mǎn)足實(shí)用功能外，還應(yīng)當(dāng)作藝術(shù)品來(lái)對(duì)待，可以想象，先鋒時(shí)尚的造型，推陳出新的材料，能使樓梯成為躍層中的點(diǎn)睛之筆?！ ≡谘b飾材料上，不同的組合會(huì)產(chǎn)生不同的效果。采用不銹鋼、角鐵、鋁塑板、木板等打造的樓梯，光滑而富有質(zhì)感；金屬扶手配以木質(zhì)踏板，使人感覺(jué)既時(shí)尚又不乏生活氣息；玻璃以其玲瓏剔透而備受寵愛(ài)，與金屬結(jié)合后洋溢著十足的現(xiàn)代感；而水泥踏板和木扶手，穩(wěn)重大方而無(wú)過(guò)時(shí)之憂(yōu)。專(zhuān)家提示 查查哪些設(shè)施屬于畫(huà)蛇添足 雖然功能性加強(qiáng)會(huì)使舒適度增加，但畢竟要占用套內(nèi)面積，所以選擇時(shí)要權(quán)衡輕重，盡量放棄那些可有可無(wú)的空間。像不需要傭人的家庭，工人房就成了擺設(shè)；懶得伺花弄草、健身休閑的人，一個(gè)陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)足夠；而對(duì)于平常雜物和衣物都很少的夫妻來(lái)說(shuō)，儲(chǔ)物間和衣帽間或許可以合并?！ 〔椴槟男┛臻g屬于大而無(wú)當(dāng) 在一個(gè)戶(hù)型中，功能空間越是完備總面積就會(huì)越大，由此而導(dǎo)致了進(jìn)深和面寬加大，而服務(wù)空間往往會(huì)在夾在其中“填縫”，掛在外側(cè)“鑲邊”。像衣帽間，長(zhǎng)寬比例如果不是很合適的話(huà)，會(huì)造成面積的浪費(fèi)；而陽(yáng)臺(tái)，多半跟著居室開(kāi)間走，過(guò)長(zhǎng)過(guò)寬都會(huì)加重居室中的次要空間的面積負(fù)擔(dān)，因此，在現(xiàn)階段，盡可能刪繁就簡(jiǎn)，去粗取精，打造出功能可變的服務(wù)空間來(lái)。
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