新版施工合同的特點(diǎn)-資料下載頁(yè)
2025-05-15 04:57本頁(yè)面
【正文】 生后，承包人、發(fā)包人采取措施，減少損失（）保險(xiǎn)事故發(fā)生后，乙方向甲方報(bào)告修改擔(dān)保雙方擔(dān)保，擔(dān)保種類（）一方違約（）擔(dān)保合同（） 增加專利技術(shù)及特殊工藝擅自使用專利技術(shù)（） 增加文物施工中發(fā)現(xiàn)文物，承包人應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)并于4小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式通知工程師，工程師應(yīng)于收到書(shū)面通知24小時(shí)以書(shū)面形式報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈锕芾聿块T(mén)，發(fā)包人承包人按文物管理部門(mén)的要求采取妥善保護(hù)措施。發(fā)現(xiàn)后隱瞞不報(bào)，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任（） 增加合同解除合同解除的條件（、）合同解除的程序（）合同解除后的工作（，） 增加合同生效與終止合同生效的方式（）合同終止后，雙方的義務(wù)（） 增加補(bǔ)充條款47. 增加三、應(yīng)用新版《施工合同文本》時(shí)應(yīng)注意的有關(guān)問(wèn)題：1．工程師新版中將監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師和發(fā)包人指定的履行本合同的代表均稱為工程師，在實(shí)際中兩者往往同時(shí)存在，兩者的職責(zé)極易發(fā)生交叉，雖然新版《示范文本》已對(duì)此有所考慮，但屬于事后補(bǔ)救，可能已給施工工作帶來(lái)不便。發(fā)包人應(yīng)考慮如何在簽定合同時(shí)，就界定清楚兩者職能。2．擔(dān)保新版中第一次出現(xiàn)了擔(dān)保，且為雙向擔(dān)保，但其種類只限于履約擔(dān)保，對(duì)于另外幾種主要形式：投標(biāo)擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、付款擔(dān)保等還未提及，且關(guān)于履約擔(dān)保的類型、數(shù)量大小、擔(dān)保期限等也未給出建議。3．保險(xiǎn)保險(xiǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移方式，將越來(lái)越多地被應(yīng)用于工程建設(shè)中。我國(guó)的保險(xiǎn)業(yè)還是一個(gè)新興的行業(yè)，針對(duì)建筑工程的險(xiǎn)種很有限，訂立保險(xiǎn)合同主要依照《保險(xiǎn)法》和保險(xiǎn)業(yè)的行業(yè)規(guī)程，很少考慮到工程的實(shí)際情況。而在美國(guó)等保險(xiǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的國(guó)家，其涉及項(xiàng)目的險(xiǎn)種多達(dá)十幾個(gè)，還特別為特大型制了“綜合險(xiǎn)”。這些都是我們值得借鑒的。4．工程款的支付26．工程款（進(jìn)度款）支付中26．1“在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款（進(jìn)度款）”，較好地考慮了承包人的利益，要求發(fā)包人支付工程款及時(shí)、快捷，應(yīng)引起發(fā)包人的重視。5．承包人應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)。（1）28．3條明確規(guī)定對(duì)于承包人采購(gòu)的材料設(shè)備“檢驗(yàn)和試驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)”，承包人應(yīng)注意在投標(biāo)報(bào)價(jià)中加入此項(xiàng)費(fèi)用。（2）29．2條“施工中承包人不得對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更”，否則承擔(dān)相應(yīng)后果。（3）“承包人在施工中提出的合理化建議涉及對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的更改或材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)工程師同意”，如果建議未被采納，承包人做建議方案的費(fèi)用均需自理。（4）31．2條“承包在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款的報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更”等。6．合同的生效、解除和終止根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同成立與生效是兩個(gè)不同的概念。雙方可以在《協(xié)議書(shū)》中約定施工合同的生效方式，可以約定合同附條件或附期限生效。一方可以違約，另一方可以解除合同，但兩者并無(wú)確定的關(guān)系；雙方均未違約，但達(dá)成協(xié)議，合同即可解除；一方違約，承擔(dān)違約責(zé)任，合同仍可執(zhí)行下去。7．違約責(zé)任發(fā)包人的違約主要集中在不支付合同價(jià)款上，承包人的違約主要集中在不按時(shí)、按質(zhì)完成工程上，這與《協(xié)議書(shū)》中發(fā)包人與承包人的承諾相呼應(yīng)。8．質(zhì)量保修金的釋放《工程質(zhì)量保修書(shū)》是承包人在工程竣工驗(yàn)收前與發(fā)包人簽訂的，質(zhì)量保修金是其中一項(xiàng)內(nèi)容，一般是一次支付或扣除的。保修金及其利息的返還，要等到保修期滿后一次支付。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定了保修期的強(qiáng)制的最低年限，如明確規(guī)定基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，保修期為該工程的合理使用年限，此外發(fā)包人常常在招標(biāo)時(shí)希望承包人填寫(xiě)較長(zhǎng)的保修年限，會(huì)導(dǎo)致保修金長(zhǎng)期置壓，使承包人蒙受經(jīng)濟(jì)損失；另外，新版中未指出如果發(fā)包人期滿后不返還保修金，如何保護(hù)承包人的利益，而這正是實(shí)際工程中經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象。因此在工程實(shí)際中承包人應(yīng)慎重對(duì)待保修金的扣留及返還等問(wèn)題。9．法定抵押權(quán)發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款——承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算款——發(fā)包人在收到竣工絕算報(bào)告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的——承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)或由承包人申請(qǐng)法院將該工程依法拍賣——承包人就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。這一條規(guī)定非常具有實(shí)際意義，它能真正起到保護(hù)承包人合法利益的作用。但在實(shí)際應(yīng)用時(shí)，承包人應(yīng)嚴(yán)格遵守上述規(guī)定的“催告一協(xié)議折價(jià)或依法拍賣一優(yōu)先受償”程序；此外工程性質(zhì)（如屬于學(xué)校、醫(yī)院等有特定用途的工程）不宜折價(jià)、拍賣的，則不宜采用折價(jià)或拍賣方式來(lái)清償承包人價(jià)款。10．實(shí)際工程中，存在發(fā)包人指定分包單位的情況，新版合同文本中回避了該問(wèn)題。12 /
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