【正文】 內(nèi)簽訂蔬菜種植訂單,以控制蔬菜儲藏成本,調(diào)動農(nóng)戶的種植積極性。建庫后:蔬菜能夠在產(chǎn)地保鮮貯藏一段時間,延長蔬菜的市場供應(yīng)期,同時錯開本地蔬菜的上市高峰期,市場整體供小于求或供求平衡,銷售價格比較理想,交易量相對比較穩(wěn)定,菜農(nóng)收入可得到保障。三、基礎(chǔ)參數(shù)取定蔬菜的每噸收購價平均在1500元左右,蔬菜保鮮儲藏3一6個月,市場平均批發(fā)價每噸3000元,除去25%的損耗，每噸蔬菜的毛利為1500元,冷庫儲藏分得毛利的100%（即儲藏每噸蔬菜獲得的收入為1500元）,本庫全年儲藏蔬菜10000噸,年經(jīng)營收入達(dá)到1500萬元。本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目,建設(shè)期2年,生產(chǎn)期為13年,計(jì)算期為15年。項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率為10％。四、成本預(yù)測1．物耗成本水電暖費(fèi)及其他:項(xiàng)目全年用水量4萬立方米,。年用電量60萬千瓦時,。其它費(fèi)用按20萬元/年。項(xiàng)目總定員為15人,人均工資及附加費(fèi)為20000元/人年,年工資及附加費(fèi)總額為30萬元。另外長年雇傭臨時工30人,人均工資及附加費(fèi)為6000元/人年,勞動用工費(fèi)每年為18萬元。3．折舊及攤銷本項(xiàng)目應(yīng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)為1049萬元,采用直線法計(jì)提折舊,折舊年限按13年,固定資產(chǎn)殘值率為5%,。遞延資產(chǎn)投資10萬元,攤銷年限為5年,正常年攤銷額為 2萬元。管理費(fèi)按折舊費(fèi)的30%計(jì)取,項(xiàng)目建成開始運(yùn)行后計(jì)入總成本,其它費(fèi)用包括廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)辦公費(fèi)等,參照同類項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)投資借款利息計(jì)入成本。由于生產(chǎn)期利息計(jì)入成本,各年的總成本有所不同,本項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營期間正常年平均總成本720萬元。五、銷售稅金預(yù)測營業(yè)稅：稅率為15％城市維護(hù)建設(shè)稅：稅率為7％教育費(fèi)附加：稅率為3％正常年銷售稅金及附加為：75萬元。六、利潤估算本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，正常年均利潤每年總額可達(dá)300萬元。1）、投資利潤率:％ 2）、投資利稅率:％3）、投資回收期(稅后):七、清償能力分析,償還能力較強(qiáng)。八、不確定性分析盈虧平衡點(diǎn)(BEP)以生產(chǎn)能力利用率表示:BEP=年固定總成本/(年銷售收入一可變成本一稅金及附加)= %根據(jù)項(xiàng)目具體情況，在項(xiàng)目營業(yè)收入、固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本等不確定因素變化（變化率分別為+10％，10％）的情況下，分別對項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期等指標(biāo)的影響程度進(jìn)行單因素敏感性分析，結(jié)果見表111。表111 序號項(xiàng) 目基本方案營業(yè)收入經(jīng)營成本總投資10%+10%10%+10%10%+10%1財(cái)務(wù)收益率％%%%%%%%2投資回收期（年） 計(jì)算結(jié)果計(jì)算結(jié)果表明,經(jīng)營收入是影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的較為敏感因素,降低經(jīng)營成本、控制投資可以使項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力顯著增強(qiáng)。經(jīng)營成本以及固定資產(chǎn)投資的最低變動值均為正值且高于基準(zhǔn)收益率。通過分析可以看出本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較低。九、評價小結(jié)從以上財(cái)務(wù)分析來看,項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅后)%,具有較強(qiáng)的償還能力。以上分析表明,本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。第十二章 可行性研究結(jié)論與建議一、可行性研究結(jié)論該項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和西部大開發(fā)戰(zhàn)略的需要，項(xiàng)目建設(shè)立足于某地區(qū)的蔬菜產(chǎn)業(yè)化建設(shè),提高地區(qū)蔬菜產(chǎn)品質(zhì)量,提高蔬菜附加值及菜農(nóng)收入,對發(fā)展當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)農(nóng)牧業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)牧民增收、擴(kuò)大就業(yè)、提高農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平、積極應(yīng)對突發(fā)事件，保障城鎮(zhèn)蔬菜供應(yīng)都具有十分重要的意義。項(xiàng)目建設(shè)將有利促進(jìn)某地區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。對本地區(qū)特色農(nóng)牧業(yè)的發(fā)展也將起到積極的推動作用。項(xiàng)目建成后,正常年利潤總額為300萬元, %,%。；；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(10%),。項(xiàng)目具有較好的贏利能力和清償能力,經(jīng)濟(jì)效益明顯。該項(xiàng)目社會效益顯著,初步預(yù)測可真接增加就業(yè)人數(shù)3050人，間接帶動就業(yè)人數(shù)1500，農(nóng)戶每年可增收1000元左右。綜上所述,該項(xiàng)目建設(shè)具有投資大,回收快,風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn),是一項(xiàng)公益性很強(qiáng)的國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，項(xiàng)目可行。二、建議建議有關(guān)職能部門予以批復(fù)和必要的支持，共同完成這一項(xiàng)目，爭取項(xiàng)目早實(shí)施，早受益。建議單位要加強(qiáng)技術(shù)培訓(xùn)。積極與有關(guān)科研院所建立技術(shù)協(xié)作關(guān)系。及時選派人員到國內(nèi)同行業(yè)中先進(jìn)單位參觀學(xué)習(xí)，加強(qiáng)經(jīng)驗(yàn)交流。加強(qiáng)項(xiàng)目融資，積極爭取國家扶持資金。本規(guī)劃工程投資較大，所以應(yīng)抓住西部大開發(fā)的歷史機(jī)遇，充分利用國家政策，多渠道籌集資金。于都縣臍橙分選打蠟氣調(diào)保鮮建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可研報(bào)告附表：自治區(qū)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)扶持項(xiàng)目庫匯總表地州：某農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場有限公司序號項(xiàng)目名稱（含規(guī)模）建設(shè)單位申報(bào)類別建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容建設(shè)性質(zhì)實(shí)施期限 總投資（萬元） 投資構(gòu)成（萬元） 項(xiàng)目建成預(yù)計(jì)新增效益 負(fù)責(zé)人 聯(lián)系方式 計(jì)劃開工時間計(jì)劃竣工時間合計(jì) 銀行貸款 企業(yè)自籌 其他 合計(jì) 固定資產(chǎn) 流動資金 其中：流動資金借款 新增收入（萬元） 新增帶動農(nóng)戶（戶） 年新增接待旅游人數(shù) 總計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)（含流通企業(yè)）項(xiàng)目（一）糧棉油加工　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1　　　　　　　　　　　2　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　…　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（二）畜產(chǎn)品加工　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　…　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。ㄈ┝止庸ぁ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　…　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。ㄋ模┨厣r(nóng)業(yè)加工　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　序號項(xiàng)目名稱（含規(guī)模）建設(shè)單位申報(bào)類別建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容建設(shè)性質(zhì)實(shí)施期限 總投資（萬元） 投資構(gòu)成（萬元） 項(xiàng)目建成預(yù)計(jì)新增效益 負(fù)責(zé)人 聯(lián)系方式 計(jì)劃開工時間計(jì)劃竣工時間合計(jì) 銀行貸款 企業(yè)自籌 其他 合計(jì) 固定資產(chǎn) 流動資金 其中流動資金借款 新增收入（萬元） 新增帶動農(nóng)戶（戶） 年新增接待旅游人數(shù) 1　　　　　　　　　　　　　2　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　…　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。ㄎ澹┢渌　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?一萬噸蔬菜應(yīng)急儲備庫（新建）項(xiàng)目　某農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場有限公司C　某廣東工業(yè)園區(qū)新建1棟5000噸氣調(diào)保鮮庫、1棟5000噸常溫儲備庫新建　　2012年　2014年　2000　6001000400　　1650　1380　270　293　1000　趙麗152769195382　　　　　　　　　　　　…　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　小計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化園區(qū)項(xiàng)目1　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　…　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　三休閑觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目1　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　…　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建設(shè)性質(zhì)：是指新建、改建、擴(kuò)建?！　　　　　　　　　　　　　　∩陥?bào)類別填報(bào)：A:高成長性企業(yè)支撐項(xiàng)目。B:特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目；C:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)47