【正文】 。（6）土地征用費(fèi)按阿克蘇市政府相關(guān)規(guī)定估算。（7）％計(jì)算（此利率為1993年至今出現(xiàn)的最高利率值）167。 本估算的范圍包括土建工程、配套系統(tǒng)工程的建設(shè)費(fèi)。本項(xiàng)目建設(shè)投資估算以建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，投資估算要滿足建筑設(shè)計(jì)要求。 按照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)論方法與參數(shù)》（第三版）的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分，分別估算。1建筑工程費(fèi) 建筑工程費(fèi)依據(jù)相關(guān)專業(yè)所提供的建（構(gòu)）筑物工程量和單位造價(jià)指標(biāo)估算，單位造價(jià)的確定參照阿克蘇地區(qū)同類項(xiàng)目造價(jià)水平，并按現(xiàn)行價(jià)格水平予以調(diào)整。本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用估算為1185萬元。 建筑投資費(fèi)用表項(xiàng)目名稱建筑面積（㎡）建筑單價(jià)（元／㎡）總價(jià)（萬元）辦公樓720100072職工宿舍13001000130塑鋼車間15001500225中空玻璃車間15001500225多功能庫(kù)房35001500525污水凈化池1008008總價(jià)11852安裝工程 安裝工程費(fèi)用表項(xiàng)目名稱費(fèi)用／（萬元）給排水及消防系統(tǒng)20電氣系統(tǒng)20通風(fēng)系統(tǒng)25空調(diào)系統(tǒng)35室內(nèi)外安裝工程100合計(jì)2003工程建設(shè)其他費(fèi)用 根據(jù)《新建維吾爾自治區(qū)工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（2003）》，本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用除去地價(jià)外主要包括建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、市政工程設(shè)施、工程監(jiān)理費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表項(xiàng)目計(jì)費(fèi)依據(jù)比例金額(萬元)市政設(shè)施費(fèi)用建筑面積60元／平方米建設(shè)管理費(fèi)用建設(shè)工程投資％臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建筑工程投資1％估計(jì)金額勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)建筑工程投資％可行性研究費(fèi)10合計(jì)預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，目前一般不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；基本預(yù)備費(fèi)按照工程建設(shè)用和其他費(fèi)用之和的5%。建設(shè)總投標(biāo) 以上合計(jì)為建設(shè)投標(biāo)。167。 。生產(chǎn)設(shè)備及其價(jià)格見下表。主要生產(chǎn)設(shè)備投資價(jià)格一覽表生產(chǎn)設(shè)備名稱設(shè)備數(shù)量（臺(tái)）單價(jià)（元）總價(jià)（萬元）塑料門窗四位焊接機(jī)53600018彩塑門窗四位焊接機(jī)369000塑鋼門窗塑料異型材生產(chǎn)線147000047塑料門窗單點(diǎn)任意角焊接機(jī)29000塑鋁型材雙角鋸439000塑鋼門窗單軸銑410600塑料型材中梃據(jù)213800單面手提清角機(jī)41000內(nèi)清角機(jī)8200外清角機(jī)8200塑料門窗玻璃壓條據(jù)48000全自動(dòng)板壓氣浮空玻璃生產(chǎn)線5350000175丁基膠涂布機(jī)46500026異行玻璃磨邊機(jī)2400008單邊直線玻璃磨邊機(jī)429600分子篩灌裝機(jī)42500010鋁間隔條彎曲機(jī)5120006合計(jì)167。其中：企業(yè)自籌資金占總投資的20%，其余資金貸款解決。固定資產(chǎn)投資來源：，（含建設(shè)期貸款利息）流動(dòng)資金來源：20%企業(yè)自籌解決約120萬元；70%申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款約480萬元。%，%。第10章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)167。（1）171。建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)187。（第三版）；（2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；（3）國(guó)家有關(guān)稅收政策及園區(qū)內(nèi)相關(guān)收費(fèi)政策；（4）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料；（5）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取8%。167。167。（1） 本項(xiàng)目在運(yùn)行過程中主要消耗水、電，其價(jià)格均采用目前市場(chǎng)價(jià)格（2） 工業(yè)用水（含下水費(fèi)），；（3） （大動(dòng)力企業(yè)實(shí)行二部電價(jià)制）167。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、實(shí)際情況以及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，確定本項(xiàng)目計(jì)算期為15年，從投資發(fā)生年2011年開始為第1年。167。其他計(jì)算參數(shù)按照國(guó)家和行業(yè)以及地方有關(guān)法規(guī)并結(jié)合項(xiàng)目的具體情況選取。（1） 房屋建筑物折舊年限取20年，殘值率按照5%計(jì)，采用平均年限法計(jì)算；（2） 維修費(fèi)按照固定資產(chǎn)原值（不含建設(shè)期利息）的2%計(jì)??；（3） 人工工資及福利費(fèi)按人均2000元/月測(cè)算；（4） 營(yíng)業(yè)收入根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料測(cè)算。167。 次生產(chǎn)陳本及銷售收入估算按照年生產(chǎn)100000平方米塑鋼門窗及200000平方米中空玻璃進(jìn)行計(jì)算。167。當(dāng)前在阿克蘇市場(chǎng)上常用的PVC型材主要有中油、屯河、中財(cái)三種，則將對(duì)其三種主要型材來做其經(jīng)濟(jì)核算。以下的經(jīng)濟(jì)核算主要以屯河材料為例，進(jìn)行成本估算。而其估算值會(huì)隨原材料、輔材價(jià)格的波動(dòng)而上下波動(dòng)。 主材：螺型材現(xiàn)在的價(jià)格是10500元/噸，每噸的出窗率取決于窗型號(hào)。五金和配件：推拉窗要用到的滑輪和月牙鎖，這兩個(gè)加起來約5元/平米；，制作和安裝要20元/平米；另外運(yùn)輸，要4元/平米。加強(qiáng)鋼：主材里要有加強(qiáng)鋼，目前市場(chǎng)價(jià)格為4000左右/噸，每平方米成本約為13元左右。玻璃：現(xiàn)在市場(chǎng)上的玻璃有浮法和格法，平板等幾種。，格法的15元，平板的12元。中空玻璃除了加一層玻璃還要用到鋁合金的框架，和干燥劑外圍的中空膠的，—10元。 密封處理：打泡沫膠和密封膠了的成本主要看窗臺(tái)的平整情況，好的窗臺(tái)有4元/平米就可以，舊的窗臺(tái)由于拆舊窗的破壞會(huì)用到8元/平米左右。 原材料、燃料動(dòng)力消耗及價(jià)格一覽表名稱消耗量?jī)r(jià)格增值稅 型材128806t/a10500元/t（含稅價(jià)）17%五金配件100000m178。/a5元/m178。（含稅價(jià)）17%加強(qiáng)鋼325t/a4000元/m178。（含稅價(jià)）17%玻璃100000m178。/a20元/ m178。（含稅價(jià)）17%鋁合金框架100000m178。/a10元/ m178。（含稅價(jià)）17%密封膠等100000m178。/a8元/ m178。（含稅價(jià)）17%新鮮水3000m179。/a / m178。（含稅價(jià)）6%電65400度/a（含稅價(jià)）17%年均總成本費(fèi)用1929萬元。成本各項(xiàng)費(fèi)用所占比例為：NO項(xiàng) 目萬元/年比例（%）1外購(gòu)原料、輔助材料19132水電3工資及福利費(fèi)4修理費(fèi)5折舊費(fèi)6財(cái)務(wù)費(fèi)用347管理費(fèi)用488銷售管理費(fèi)用349其他制造費(fèi)用5010總成本費(fèi)用167。 。167。商品量及產(chǎn)品價(jià)格名稱產(chǎn)量?jī)r(jià)格增值稅 塑鋼門窗100000m178。/a200元/m178。（含稅價(jià)）17%中空玻璃200000m178。/a70元/m178。（含稅價(jià)）17%167。 增值稅稅率除水按6%，其余均按17%計(jì)。年均銷售稅金及附加約為520萬元。167。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備 注1投資利潤(rùn)率%2投資利稅率%3項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅前4項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元（1c=12%）所得稅前5項(xiàng)目財(cái)務(wù)投資回收期年含建設(shè)期所得稅后6項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅后7資本金收益率%167。 還款資金由利潤(rùn)、折舊和攤銷費(fèi)用組成。167。 通過對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析計(jì)算，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率。項(xiàng)目具有較好的盈利能力、較強(qiáng)的償債能力，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較穩(wěn)定。綜合上述可以看出，本項(xiàng)目在技術(shù)上先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)上合理，操作上可靠，投資回收期較短且風(fēng)險(xiǎn)小，項(xiàng)目可行。167。1. 敏感性分析項(xiàng)目變化率稅前IRR建設(shè)投資（不含建設(shè)期信息）增加5%%建設(shè)投資（不含建設(shè)期信息）減少5%%銷售收入增加5%%銷售收入減少5%%可變成本增加5%%可變成本減少5%%由上表可以看出，各因素的變化都不同程度地影響內(nèi)部收益率，其中銷售收入和建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）的變化最為敏感，應(yīng)采取風(fēng)險(xiǎn)防范或回避措施。以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP）%。計(jì)算結(jié)果表明，本項(xiàng)目生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)時(shí)就可保本，說明本項(xiàng)目有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。167。本項(xiàng)目對(duì)增加就業(yè)機(jī)會(huì)，減少待業(yè)人口起到積極作用，從而帶來社會(huì)穩(wěn)定小藝，改善地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。本項(xiàng)目采用新型型材，在生產(chǎn)階段大大降低能耗，產(chǎn)品具有很好的保溫節(jié)能效果，為節(jié)能減排做出貢獻(xiàn)。項(xiàng)目對(duì)國(guó)家政治和社會(huì)穩(wěn)定的影響。第11章 可行性研究結(jié)論167。167。（1） 本項(xiàng)目的建設(shè)是滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的生活水平的需求，是提高小區(qū)服務(wù)水平和人民群眾的生活質(zhì)量的需要，有助于促進(jìn)阿克蘇經(jīng)濟(jì)及和諧社會(huì)的發(fā)展。（2） 項(xiàng)目的建設(shè)符合阿克蘇城市總體規(guī)劃，規(guī)劃和阿克蘇市“十二五”發(fā)展規(guī)劃。（3） 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家環(huán)保政策，能降低溫室減排效應(yīng)，適應(yīng)國(guó)家西部大開發(fā)的戰(zhàn)略政策。（4） 項(xiàng)目建設(shè)的配套公用設(shè)施完善，采用的設(shè)計(jì)方案合理，投資估算合理，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著，建設(shè)方案可行。 綜上所述，此項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，也是可行的。167。（1） 考證項(xiàng)目存在的可行性、真實(shí)性，及實(shí)施后產(chǎn)生可能產(chǎn)生的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。（2） 強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測(cè)與防范對(duì)策，以保證項(xiàng)目按期高質(zhì)量的完成?！?4—