商品房銷(xiāo)售廣告構(gòu)成合同內(nèi)容的條件范本-資料下載頁(yè)
2025-05-14 18:22本頁(yè)面
【正文】 多方聽(tīng)證確定，并在確定時(shí)充分考慮實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商利用不實(shí)廣告促銷(xiāo)的廣泛性及買(mǎi)受人的弱勢(shì)地位?！ ￡P(guān)于商品房廣告構(gòu)成合同內(nèi)容的條件，筆者相信，通過(guò)以上解析會(huì)變得更為清晰，但法院在司法實(shí)踐，還應(yīng)當(dāng)注意下面一個(gè)問(wèn)題。 關(guān)于商業(yè)廣告的法律性質(zhì)，其實(shí)《中華人民共和國(guó)合同法》已有明確規(guī)定，其第十五規(guī)定：“寄送價(jià)目表，拍賣(mài)公告，招標(biāo)公告，招股說(shuō)明書(shū)，商業(yè)廣告等均為要約邀請(qǐng)”。商業(yè)廣告內(nèi)容要視為要約的，必須符合該法第十四條的規(guī)定：第一，內(nèi)容具體確定，第二，表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。但是雖有上述規(guī)定，出賣(mài)人仍然可以主張商品房銷(xiāo)售廣告屬于要約邀請(qǐng)，其理由是：(1)銷(xiāo)售廣告是向不特定人發(fā)出的，不具備一般要約向特定人發(fā)出的要件。(2)銷(xiāo)售廣告并未對(duì)售房具體內(nèi)容作出具體約定，也沒(méi)有表示出經(jīng)受要約人一旦承諾，開(kāi)發(fā)商便受廣告內(nèi)容約束的意思。如此，在以往的司法實(shí)踐中，要認(rèn)定開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售廣告承擔(dān)合同仍然比較困難，開(kāi)發(fā)商往往能夠?qū)ψ约旱奶摷俪兄Z和說(shuō)明逃脫責(zé)任，廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益受到嚴(yán)重侵害而無(wú)法得到法律的保障。造成這種局面的重要原因一方面是我國(guó)商品房市場(chǎng)管理機(jī)制不夠健全，另一方面是《合同法》的規(guī)定過(guò)于原則，此次《解釋》第三條的出臺(tái)，其目的即是為了彌補(bǔ)以往規(guī)定法律的不足，制止商品房的虛假、不實(shí)廣告和宣傳行為，維護(hù)廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益和法律的公正，完善我國(guó)房地產(chǎn)交易法律制度。因此，筆者認(rèn)為，法官在行使《解釋》賦予的自由裁量權(quán)時(shí)應(yīng)緊緊把握《解釋》出臺(tái)的目的和內(nèi)在精神，在認(rèn)定商品房銷(xiāo)售廣告是否構(gòu)成合同內(nèi)容時(shí)宜寬不宜緊，以正確發(fā)揮《解釋》的作用，維護(hù)廣大購(gòu)房者的利益。
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1