商品房銷售廣告構成合同內(nèi)容的條件范本-文庫吧資料
2025-05-20 18:22本頁面
【正文】 效的規(guī)定處理。(5)其他具體的買受人能舉證證明對其訂立合同有重大影響的特出情形。(3)商品房結構、戶型、間距等基本設計、規(guī)劃對合同的訂立有重大影響。筆者認為，一般情況下，以下情形可認定為對訂立合同有重大影響：(1)對商品房主要功能性設施的說明和允諾，如電梯、車庫、健身、購物、收視、管道煤氣等配套設施的建設對買受人訂立合同有重大影響，而對這些設施的質(zhì)量性陳訴雖然對合同訂立有影響，但應認定不構成對訂立合同有重大影響，如電梯的品牌、車庫的面積，健身設施的種類等。(6)承諾為外地買受人辦理本地城市的戶口。(4)向購房人提供某些優(yōu)惠或附帶贈送禮品的說明。(2)對商品房使用功能質(zhì)量的陳述。在這種情況下，《解釋》允許了不同的買受人舉證證明某一具體的說明和允諾對其訂立合同具有重大影響，法官則可以在每一個具體的案件中根據(jù)案件的實際情況行使自由裁量權。老年買受人可能對小區(qū)綠地等休閑場地是否具備比較關注。商品房廣告的說明和允諾“對商品房買賣合同的訂立有重大影響”，顯然這里存在個人主觀因素，不同的說明和允諾對不同的買受人訂立合同的影響是不同的：有私車的買受人對商品房是否有車庫的說明顯然很關注?！ 督忉尅芬?guī)定的第三個條件是廣告對合同訂立有重大影響。如說明小區(qū)綠化率達到60%、每單元配有日本原裝三菱電梯二部、商品房將配備管道煤氣、有線電視、遠傳水表等，都是具體明確的說明和允諾。如廣告稱房屋為混凝土結構、居住區(qū)綠地、電梯、車庫、健身、收視等設施齊全，均是對開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾，而對諸如地鐵、輕軌、公交線路、水景、公園、娛樂場所等規(guī)劃范圍之外的周邊
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