商品房銷售廣告構(gòu)成合同內(nèi)容的條件范本-在線瀏覽
2025-07-01 18:22本頁面
【正文】 如何認(rèn)定有了明確的依據(jù)， 根據(jù)《解釋》以上的規(guī)定，開發(fā)商在商品房銷售廣告中的說明和允諾，符合以下四個條件，即可視為要約，即使未栽入合同也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容：(1)該內(nèi)容是對開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾。(3)該說明和允諾對商品房買賣合同的訂立有重大影響。雖然《解釋》對商品房銷售廣告構(gòu)成合同內(nèi)容的特定條件作了具體規(guī)定，但如何理解該四項條件，尚缺乏統(tǒng)一的認(rèn)識?！ τ凇督忉尅芬?guī)定的第一個條件，即廣告內(nèi)容是對開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，在實踐中比較容易確定?！ 督忉尅芬?guī)定的第二個條件是廣告對房屋的說明和允諾應(yīng)具體確定，這一點(diǎn)在實踐中確定難度也不大。相反如宣稱銷售樓盤“依山傍水”、“溫馨家園”， “環(huán)境幽雅”、“充滿古典氣息”、“商機(jī)無限”等等，均是無法確定不具體的說明。何謂“對商品房買賣合同的訂立有重大影響”，《解釋》賦予了法官極大的自由裁量權(quán)。注重健身鍛煉的買受人可能對小區(qū)健身設(shè)施是否完善比較注重。而有的買受人可能對房屋的通風(fēng)、采光條件比較關(guān)注?！ 嵺`中，商品房銷售廣告中說明和允諾通常有以下幾種情形：(1)對商品房環(huán)境性質(zhì)量的陳述。(3)對商品房美觀性質(zhì)量的陳述。(5)承諾“還本銷售”、“售后返租”等。(7)在廣告中允諾出售的商品房將配備管道煤氣、有線電視、遠(yuǎn)傳水表、進(jìn)口電梯等。(2)小區(qū)內(nèi)綠地及其他大型公共設(shè)施的建設(shè)對合同的訂立有重大影響。(4)承諾為外地買受人辦理本地城市戶口?！ τ趯嵺`中出現(xiàn)的“還本銷售”、“售后返租”等違法性的允諾，不受法律保護(hù)，不構(gòu)成合同內(nèi)容?！ 〈送?，在認(rèn)定廣告中
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