【導(dǎo)讀】投資發(fā)展中心總流程--------------------------------------------------2. 房地產(chǎn)市場研究------------------------------------------------------3. 附件：目標(biāo)宗地初步判斷分析報(bào)告審批表-------------------------------10. 編制可行性研究報(bào)告-------------------------------------------------14. 可行性分析報(bào)告評(píng)審-------------------------------------------------23. 項(xiàng)目策劃業(yè)務(wù)總流程-------------------------------------------------25. 初步產(chǎn)品定位建議書（模版）-----------------------------------------28. 項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃指導(dǎo)書基本內(nèi)容-----------------------------------------29. 項(xiàng)目選址意見書-----------------------------------------------------34. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證-------------------------------------------------36. 建筑工程消防設(shè)計(jì)技術(shù)審核-------------------------------------------37. 建筑工程規(guī)劃許可證-------------------------------------------------43. 建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公示-------------------------------------------45. 建設(shè)工程施工許可證-------------------------------------------------47. 建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證---------------------------------------------48. 客服中心相關(guān)人員：提供市場信息及配合調(diào)研。.鄭州市代表性房地產(chǎn)企業(yè)的研究、分析；.通過實(shí)地調(diào)研，了解市場代表樓盤信息；.通過《房地產(chǎn)市場分析月報(bào)》在公司內(nèi)部發(fā)布市場研究成果。.通過土地儲(chǔ)備中心的出讓公告獲取土地出讓信息；

　　

【正文】 ）所需資料： 協(xié)辦崗位：產(chǎn)品研發(fā)中心：提供施工圖紙，提供分析過程專業(yè)方面的技術(shù)支持，根據(jù)審核意見修改設(shè)計(jì)方案。 4. 緊前工作條件：用地規(guī)劃許可證辦理完畢，施工圖設(shè)計(jì)完畢，方案設(shè)計(jì)單位完成日照分析。 5. 作業(yè)描述： . 向市規(guī)劃院建筑所提供需資料： . 土地證（含坐標(biāo)點(diǎn)）； . 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含坐標(biāo)點(diǎn)）； . 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書； . 建設(shè)項(xiàng)目 總平面圖（所注尺寸應(yīng)為建筑外墻之間尺寸）； . 建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)各建筑單體平、立、剖面圖； . 建設(shè)項(xiàng)目日照分析平面圖； . （注： 3 項(xiàng)為復(fù)印件， 6 項(xiàng)以 A3 白紙打印并加蓋建設(shè)單位公章，并提交電子文件 []） . 與建筑所簽訂《技術(shù)服務(wù)合同》。 . 建筑所復(fù)核人員查看現(xiàn)場。 . 如需要，對(duì)周邊對(duì)日照分析有影響的現(xiàn)狀建筑物進(jìn)行測(cè)量。 . 復(fù)合日照及分析指標(biāo)。 . 分析結(jié)果建筑所主管領(lǐng)導(dǎo)審核簽字。 . 出成果。 . 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 10000 ㎡（含 10000 ㎡）每平方米 1 元， 10000 ㎡以上每平方米 元； . 正 常工作時(shí)間：五個(gè)工作日； 6. 所需時(shí)間：正常程序約 15 個(gè)工作日 (根據(jù)項(xiàng)目工程量不同 ,時(shí)間不同 ) 7. 流程圖（所標(biāo)注天數(shù)為工作日） 向市規(guī)劃院建筑所提交資料 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目總平面圖、各建筑單體平立剖圖、設(shè)計(jì)單位日照分析圖 510 天 簽訂技術(shù)咨詢合同 復(fù)合人員查看現(xiàn)場 2 天 進(jìn)行日照及技術(shù)指標(biāo)分析 審核所提交資料 如 資料不符合要求，須需研發(fā)中心協(xié)同設(shè)計(jì)單位完善資料 如分析通不過，需研發(fā)中心協(xié)同設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改 出日照分析圖 建筑所相關(guān)工程師及領(lǐng)導(dǎo)審核簽字 領(lǐng)取報(bào)告 3 天 文物鉆探 1. 作業(yè)目的：根據(jù)文物局審批規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)工前需經(jīng)文物部分對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行文物鉆探，并取得文物局準(zhǔn)許建設(shè)的意見。 2. 作業(yè)依據(jù)：市文物局文物鉆探及審批的辦證流程。 3. 主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不了的協(xié)調(diào)問題。 主辦崗位：投資發(fā)展中心：負(fù)責(zé)收集整 理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 協(xié)辦崗位：產(chǎn)品研發(fā)中心：提供相關(guān)圖紙及技術(shù)支持。 項(xiàng)目部：按照文物鉆探要求提供滿足條件的場地。 4. 緊前工作條件：土地證或項(xiàng)規(guī)劃方案確定。 5. 作業(yè)描述： . 市文物局簽訂鉆探協(xié)議，提供項(xiàng)目土地證或規(guī)劃方案； . 憑文物局的鉆探任務(wù)單到市文物鉆探隊(duì)登記； . 鉆探隊(duì)工作人員查看現(xiàn)場是否具備鉆探條件，如不具備清理現(xiàn)場后再次查看現(xiàn)場； . 文物鉆探隊(duì)派人進(jìn)行現(xiàn)場鉆探； . 鉆探隊(duì)出文物鉆探報(bào)告； . 鉆探報(bào)告報(bào)市文物局審批； . 文物局技術(shù)人員查看鉆探現(xiàn)場； . 文物局內(nèi)部審批； . 發(fā)放文物鉆探審 批意見書。 市文物局簽訂文物鉆探協(xié)議 提供土地證或項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 憑文物局的鉆探任務(wù)單到市文物鉆探隊(duì)登記 進(jìn)行現(xiàn)場鉆探 1 天 鉆探隊(duì)工作人員查看現(xiàn)場 如現(xiàn)場不符合要求，需項(xiàng)目部配合清理現(xiàn)場 2 天 時(shí)間根據(jù)工作量而定 鉆探隊(duì)出鉆 探報(bào)告 5 天 報(bào)告報(bào)文物局審批 文物局人員看現(xiàn)場 3 天 文物局內(nèi)部審批報(bào)告 5 天 發(fā)放審批意見書 建筑工程規(guī)劃許可證 1. 作業(yè)目的：根據(jù)規(guī)劃審批規(guī)定，取得項(xiàng)目《建筑工程規(guī)劃許可證》。 2. 作業(yè)依據(jù)：市規(guī)劃局建筑規(guī)劃管理處的辦證流程。 3. 主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不了的協(xié)調(diào)問題。 主辦崗位：投資發(fā)展中心：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 協(xié)辦崗位：產(chǎn)品研發(fā)中心：提供相關(guān)圖紙及技術(shù)支持。 4. 緊前工作 條件：土地證、用地規(guī)劃許可證辦理完畢，全套施工圖設(shè)計(jì)完畢，通過消防審核及日照、技術(shù)指標(biāo)分析。 5. 作業(yè)描述： . 向規(guī)劃局建管處遞交資料：（純多層項(xiàng)目在區(qū)規(guī)劃分局辦理、含高層項(xiàng)目在市局辦理） . 建設(shè)單位辦證申請(qǐng)； . 建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表（消防支隊(duì)蓋章）； . 土地證、用地規(guī)劃許可證復(fù)印件； . 總平面圖、全套施工圖、航測(cè)圖、外立面效果圖； . 日照及指標(biāo)分析成果； . 經(jīng)辦人審核資料。 . 上局業(yè)務(wù)會(huì)匯審。 . 處長、局長審批簽字。 . 批前公示。 . 所需資料：總平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面、效果圖、鳥瞰圖、日照分析圖（規(guī)劃院傳的電子文檔）； . 作業(yè)描述： . 建筑 規(guī)劃處開批前公示單； . 到信息中心辦理公示登記（填寫公示登記表）并提供所需資料； . 聯(lián)系公示牌制作單位，到信息中心考資料制作公示牌； . 信息中心審核公示牌小樣，批復(fù)公示時(shí)間（七天）； . 給信訪中心送公示登記表復(fù)印件； . 現(xiàn)場栽公示牌，信息中心向規(guī)劃局網(wǎng)站上傳公示內(nèi)容； . 開始公示，公示單位拍公示初和公示末照片； . 公示結(jié)束，信息中心審核公示照片，在批前公示單簽字； . 信訪辦在批前公示單填寫信訪意見； . 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 4300 元（鄭州市環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)事務(wù)所） . 經(jīng)辦人輸卷。 . 簽批后公示及檔案報(bào)送責(zé)任書。 . 聯(lián)合收辦核費(fèi)、交費(fèi)： . 市政配套 費(fèi) 170 元每平方米； . 城市綠化費(fèi)： 1 元每平方米； . 墻改基金： 8 元 /平方米 ； . 人防： 樁基不超過 10 米按 40 元每平方米；樁基超過 10 米按底層面積乘以 1500 元 。 . 提供文鉆探報(bào)告或協(xié)議； . 領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及放驗(yàn)線通知單 日照分析審核 消防審查 向建筑規(guī)劃處遞交資料 經(jīng)辦人審核資料 局業(yè)務(wù)會(huì)審核 處長、局長簽字 經(jīng)辦人輸卷 簽批后公示及檔案報(bào)送責(zé)任書 核費(fèi)、交費(fèi) 領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及放驗(yàn)線通知單 建設(shè)單位申請(qǐng)； 建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表（消防蓋章） ； 土地證、用地規(guī)劃許可證 復(fù)印件； 總平面圖、全套施工圖、 航測(cè)圖、外立面效果圖； 日照分析報(bào)告 ； 批前公示 市政配套費(fèi) 170 元每平方米； 城市 綠化 費(fèi) ： 1 元每平方米； 墻改 基金 ： 10 元每平方米（多層）； 15 元每平方米 （高層） 人防： 樁基不超過 10 米按 40元每平方米；樁基超過 10 米按底層面積乘以 1500 元 。 批后公示 放線 方案報(bào)批圖、施工圖 5 天 5 天 5 天 7 天 5 天 3 天 建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公示 1. 作業(yè)目的：根據(jù)規(guī)劃局要求，辦理批后公示。 2. 作業(yè)依據(jù)：建筑工程規(guī)劃許可證報(bào)批紅線圖。 3. 主辦崗位：投資 發(fā)展中心：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 4. 緊前工作條件：建筑工程規(guī)劃許可證辦理完畢。 5. 作業(yè)描述： . 所需資料：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件、報(bào)批紅線圖原件、《建設(shè)項(xiàng)目批后公示責(zé)任書》； . 到信息中心辦理公示登記（填寫公示登記表）并提供所需資料； . 聯(lián)系公示牌制作單位，掃描資料制作公示牌； . 信息中心審核公示牌小樣，批復(fù)公示時(shí)間； . 給信訪中心送公示登記表復(fù)印件； . 現(xiàn)場栽公示牌，信息中心向規(guī)劃局網(wǎng)站上傳公示內(nèi)容； . 開始公示，公示單位拍公示初和公示末照片； . 收費(fèi)：室外公示牌 4300 元，銷售部公示牌 1500 元； . 公示時(shí)間：許可證辦理后 15 日內(nèi)至項(xiàng)目竣工。 規(guī)劃院放線 1. 作業(yè)目的：根據(jù)規(guī)劃許可證報(bào)批紅線圖，由規(guī)劃院測(cè)繪隊(duì)現(xiàn)場放線，取得放線報(bào)告。 2. 作業(yè)依據(jù)：取得工程規(guī)劃許可證及放驗(yàn)線通知書。 3. 主辦崗位：投資發(fā)展中心：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 協(xié)辦崗位：產(chǎn)品研發(fā)中心：提供技術(shù)支持。 4. 緊前工作條件：建筑工程規(guī)劃許可證辦理完畢。 5. 作業(yè)描述： . 所需資料：報(bào)批紅線圖，工程規(guī)劃許可證原件，總平面、標(biāo)準(zhǔn)層、地下室等平面圖（電子文檔）； . 規(guī)劃院經(jīng)營科辦理線手續(xù)，提供資料； . 經(jīng)營科將任務(wù)下達(dá)至測(cè)繪隊(duì) ，測(cè)繪隊(duì)分配給具體測(cè)繪組； . 測(cè)繪組做圖、整理資料； . 現(xiàn)場放線； . 出放線報(bào)告； . 收費(fèi)： 1777 元 /棟 建設(shè)工程施工許可證 1. 作業(yè)目的： 為保證建設(shè)工程的合法性及安全性，工程開工前需通過相關(guān)圖紙審查、抗震審查、防雷審查，通過法定的招標(biāo)程序確定施工單位，并取得市建委發(fā)放的《建設(shè)工程施工許可證》。 2. 作業(yè)依據(jù)：市建委施工許可證辦理流程。 3. 主管崗位：主管副總： 在申辦過程中處理主辦崗位解決不了的協(xié)調(diào)問題。 主辦崗位：投資發(fā)展中心：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 協(xié)辦崗位：產(chǎn)品研發(fā) 中心：提供圖紙及技術(shù)支持。 4. 緊前工作條件：施工圖設(shè)計(jì)完成，建筑工程規(guī)劃許可證辦理完畢。 5. 作業(yè)描述： . 向建委遞交報(bào)建申請(qǐng)表（一式四份）及建設(shè)工程規(guī)劃許可證； . 招標(biāo)備案，提交資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、報(bào)建表、發(fā)包登記表、授權(quán)委托書、身份證明、投資來源證明、招標(biāo)公告及預(yù)審文件、施工單位資質(zhì)證、營業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目經(jīng)理證、安全生產(chǎn)許可證。 . 施工圖設(shè)計(jì)文件（抗震）審查，提交資料：房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查項(xiàng)目申請(qǐng)表、全套施工圖、審查通過的勘察報(bào)告、規(guī)劃許可證復(fù)印件、結(jié)構(gòu)結(jié)算書和設(shè)計(jì)文件名稱、民用建筑節(jié)能計(jì) 劃書（設(shè)計(jì)單位提供）； . 防雷審查，提交資料：防雷施工圖設(shè)計(jì)文件行政審批登記表、總平面圖、全套施工圖（帶電子版）； . 施工單位招標(biāo)開標(biāo)。（此環(huán)節(jié)一般由招標(biāo)代理公司代辦，邀請(qǐng)專家開標(biāo) 200 元 /位） . 領(lǐng)取中標(biāo)通知書； . 核費(fèi)、交費(fèi)；（建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) ‰（ ‰未實(shí)施監(jiān)理）、建設(shè)工程定額勞保費(fèi)、農(nóng)民工工資保障金 75‰、印花稅；） . 辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，提交資料：鄭州市工程質(zhì)量監(jiān)督表（ 1 式 6 份）、監(jiān)理合同、施工圖、施工企業(yè)路標(biāo)通知書、施工圖審查合格證、防雷審查合格證、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書、廉政責(zé)任書； . 辦理 施工許可證，提交資料：建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表，項(xiàng)目資金證明，建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件，商品砼合同原件，質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)，繳費(fèi)單，施工合同，監(jiān)理合同原件，農(nóng)民工工資保障金存儲(chǔ)通知書及承發(fā)包方承諾書，《建筑領(lǐng)域農(nóng)民工維權(quán)須知》公告牌； 建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證 1. 作業(yè)目的：根據(jù)規(guī)劃審批要求，建設(shè)管線設(shè)計(jì)方案報(bào)市規(guī)劃局管線處審批，取得《建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證》。 2. 作業(yè)依據(jù)：規(guī)劃局管線處辦證流程。 3. 主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不了的協(xié)調(diào)問題。 主辦崗位：投資發(fā)展中心：負(fù)責(zé)收集整理申辦資 料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 協(xié)辦崗位：產(chǎn)品研發(fā)中心：提供技術(shù)支持。 4. 緊前工作條件：設(shè)計(jì)報(bào)批圖設(shè)計(jì)完成。 5. 作業(yè)描述： . 所需資料：設(shè)計(jì)報(bào)批圖原件（電力四份、天燃?xì)馊荨⒐┧荩?，航測(cè)圖原件三份（天燃?xì)庖?、工程?guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地證、紅線圖（復(fù)印件蓋公章） . 資料報(bào)送規(guī)劃局辦事大廳管線處窗口； . 管線處將卷宗分配給具體經(jīng)辦人； . 經(jīng)辦人查看現(xiàn)場； . 如為新修道路沒有道路管線綜合圖，需委托市規(guī)劃院進(jìn)行道路管線綜合規(guī)劃。道路管線綜合規(guī)劃為道路路口至路口； . 委托市規(guī)劃院進(jìn)行管線過路斷面規(guī)劃； . 管線處簽發(fā)公示 單； . 到信息中心及鄭州日?qǐng)?bào)辦理公示（ 7 天）； . 公示結(jié)束到信息中心領(lǐng)取公示單； . 憑信息公示單到管線處辦理管線工程規(guī)劃許可證； . 收費(fèi)：道路管線綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 30000 元 /公里；過路斷面規(guī)劃 3500 元 /每條路；鄭州日?qǐng)?bào)公示費(fèi) 1800 元 /每版；