【正文】 進傳統(tǒng)產業(yè)升級、發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的重要引擎。隨著電 子商務市場的不斷發(fā)展，中國現(xiàn)代網(wǎng)商逐漸形成了完整的電子商務產業(yè)鏈， 為電商物流園區(qū)的成型奠定了基礎。國家一系列利好政策的頒布實施，在很大程度上推動了電商物流園的建設和發(fā)展。對于國民經(jīng)濟發(fā)展來說，發(fā)展電子商務這種商貿物流不僅表現(xiàn)在擴大第三產業(yè)增加值這一直接效應上，而且還可以帶動相關產業(yè)的發(fā)展，使一、二、三產業(yè) 之間及各產業(yè)內部結構更為合理。同時，結合地利條件，通過運用先進的物流配送管理技術和組織方式，可以有效提高商貿服務行業(yè)運行效率和質量， 為經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展奠定基礎。服務業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產業(yè)，引導和促進服務業(yè)物流有限公司新建電子商務中心項目可行性研究報告 第 3 頁持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟的平穩(wěn)較快增長，有利于實現(xiàn)全面建設小康社會的目標?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》中提出“立足優(yōu)化產業(yè)結構推動發(fā)展，把調整經(jīng)濟結構作為主線，促使經(jīng)濟增長由主要依靠工業(yè)帶動和數(shù)量擴張帶動向三次產業(yè)協(xié)同帶動和結構優(yōu)化升級帶動轉變”?！笆濉?規(guī)劃中提出“ 產業(yè)結構優(yōu)化升級。產業(yè)、產品和企業(yè)組織結構更趨合理，服務業(yè)增加值占國內生產總值比重和就業(yè)人員占全社會就業(yè)人員比重分別提高 3 個和 4 個百分點?！钡哪繕恕?）市場預測隨著網(wǎng)絡及信息技術的發(fā)展，信息技術在企業(yè)中的應用開始逐步影響企業(yè)供應鏈的各個環(huán)節(jié)，電子商務的興起所帶來的變革力量不僅波及企業(yè)產品、定價、廣告等方面，更對企業(yè)的物流配送 產生巨大的影響。電子商務作為一種新的運作方式，不僅改變著傳統(tǒng)的產業(yè)結構，同時，也向物流業(yè)的發(fā)展提出新的挑戰(zhàn)。根據(jù)中國互聯(lián)網(wǎng)信息中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國網(wǎng)民規(guī)模達 億，中國是世界網(wǎng)民數(shù)量最多的國家，龐大的網(wǎng)民基數(shù)為各類型電子商務提供了發(fā)展的土壤。電子商務是最重要的互聯(lián)網(wǎng)應用之一，《商務部“ 十二五” 電子商務發(fā) 展指導 意見》提出，到十二五末我國規(guī)模以上企業(yè)應用電子商務比率達到 80%以上。目前，我國電子商務服務業(yè)仍處于初步的發(fā)展階段，電子商務服務商的經(jīng)營管理模式、盈利模式、全產業(yè)鏈經(jīng)營等都需要行業(yè)人士不斷的探索。電子商務物流園作為電子商務服務業(yè)的一種表現(xiàn)形式，不但能促進我國電子商務發(fā)展，同時也能推動我國產業(yè)結構轉型、拉動就業(yè)等。綜上所述，本項目的建設既是企業(yè)自身發(fā)展的需求，同時也對提高電商與物流結合發(fā)展創(chuàng)造更多的有利條件，項目的建設社會效益和環(huán)境效益均十分顯著， 為企業(yè)做大做強起到積極的作用。物流有限公司新建電子商務中心項目可行性研究報告 第 4 頁因此，本項目的建設是有市場支持的，也是十分必要和有意義的。 建設規(guī)模項目年吞吐量 10 萬件。 場址選擇本項目位于某市欒城區(qū)冶河鎮(zhèn)南留村北。 主要能動供應方案1）能動供應①供電本項目用電電源引自欒城縣供電公司程上供電所 35kV 變電站，在園內新建 10kV 變電所。按規(guī)范規(guī)定，本工程除消防用 電為二級負荷外，其余用戶為三級用電負荷。年耗電約為 萬 kWh。②供水項目生產及生活生活用水引自市政供水管網(wǎng)，水源為東客水廠。項目總新鮮用水量為 31587t/a。③采暖本項目辦公樓、倒班宿舍、餐廳及門衛(wèi)室冬季采用集中供熱進行采暖，采暖熱源引自冶河鎮(zhèn)供熱中心，年耗熱力 。④天燃氣餐廳所需燃料采用天然氣，由新奧燃氣的供氣管網(wǎng)供給，年耗燃氣179。 建設方案項目擬建設高品質低碳環(huán)保型倉儲區(qū)、物流總部辦公區(qū)、物流中心停車場、道路 綠化環(huán)保設施、員工餐廳和倒班宿舍。項目凈用地面積為 300物流有限公司新建電子商務中心項目可行性研究報告 第 5 頁畝，總建筑面積 129375㎡，其中：物流倉儲用房 118000㎡（計容面積236000㎡）、辦公樓 4860㎡（內設電子結算中心 500㎡）、門衛(wèi)室 115㎡、設備房 300㎡、餐廳 1500㎡、倒班宿舍 4600㎡，倉庫結構形式為單層鋼結構，綜合辦公樓及倒班宿舍為框架結構。主要建構筑物見下表 11。表 11 主要建構筑物一 覽表序號 名 稱 建筑面積 結構形式 層數(shù) 備注1 物流倉儲用房 118000㎡ 鋼結構 1 層高 11 米，共 12 個2 辦公樓 4860 ㎡ 框架結構 3 內設 500㎡電子結算中心3 門衛(wèi)室 115㎡ 磚混 14 設備房 300 ㎡ 磚混 15 餐廳 1500㎡ 磚混 26 倒班宿舍 4600㎡ 框架結構 27 合計 129375㎡ 節(jié)能方案1）設計原則①在充分利用現(xiàn)有條件的基礎上，積極選用新工藝、新技術及高精度、高效率的先進設備，降低能耗和材料消耗。②新增 設備注意選擇國家推薦的節(jié)能產品，不用淘汰產品。根據(jù)零件尺寸、重量及精度要求，合理選擇與之匹配的設備規(guī)格及精度。③堅持 專業(yè)化協(xié)作，避免重復建設。2）節(jié)能措施①合理配置運載設備，讓各項設備發(fā)揮最高效率，運輸過程達到最佳的運行狀態(tài)，所有使用的設備中的機電產品采用國家推薦的節(jié)能型機電產品；②所用管件、 閥門、止水閥等應選用密封性能好、阻力小的節(jié)水產品，物流有限公司新建電子商務中心項目可行性研究報告 第 6 頁嚴格控制各用水點的水壓和水量；③對變 配電系統(tǒng)配置相應的測量和計量儀表，安排專人對變壓器的日運行參數(shù)進行分析，了解每日變壓器的日負荷率、功率因數(shù)等相關指標，并根據(jù)變壓器日負荷曲線，合理調整用電設備的工作狀態(tài)和時間，合理分配與平衡負荷，使變壓器處于最佳運行狀態(tài)。 環(huán)境保護本項目符合當?shù)丨h(huán)境保護政策，所選用生產工藝成熟可靠，符合清潔生產要求。本項目為電子商務中心項目。在運行過程中對環(huán)境主要影響為生活污水、噪聲、固體廢棄物等。建成投用后，在全面采取各項污染防治措施和加強公司環(huán)境管理的前提下，對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，所以本項目的建設不會對區(qū)域的生態(tài)環(huán)境產生明顯的影響。 勞動安全、衛(wèi)生與消防1）勞動安全、衛(wèi)生本項目采用了先進、成熟、可靠的安全生產技術，在設計中嚴格按照國家的有關勞動安全衛(wèi)生的政策，并根據(jù)實際情況采取完善的安全衛(wèi)生措施，預計本 項目在建成后將能有效的防止火災、爆炸、靜電、觸電、機械傷害、噪聲危害等事故的發(fā)生，一旦發(fā)生事故，依靠現(xiàn)有的安全防護設施和事故應急措施也能及時控制事故，防止事故災害的蔓延，使工人的勞動安全衛(wèi)生有充分的保證。2）消防本項目除了嚴格按照有關規(guī)范進行消防措施的設計外，還按規(guī)范設置了各類消防設施，主要包括消防水管網(wǎng)、消防水栓、干粉滅火器、泡沫滅火器等。消防供水系統(tǒng)采用穩(wěn)壓系統(tǒng)，保證供水壓力不低于 ，以保證物流有限公司新建電子商務中心項目可行性研究報告 第 7 頁撲滅火災，另外設置了干粉滅火器、泡沫滅火器等，用于撲滅初起火災。因此消防系統(tǒng)具有較高的安全可靠性。 實施進度本項目建設期 2 年，計劃 2022 年 1 月開工建設，2022 年 1 月初竣工完成。 投資估算及評價指標本項目總投資為 萬元。資金籌措方案：企業(yè)自籌 萬元，銀行貸款 萬元。本項目所得稅前項目投資財務內部收益率為 %，所得稅后 項目投資財務內部收益率為 %，項目資本金 財務內部收益率為 %，均高于設定的基準收益率，項目總投資收益率為 %，項目資本金凈利潤率為 %，項目具有較好的盈利能力。項 目計算期內各年現(xiàn)金流入均大于現(xiàn)金流出，具備較好的財務生存能力。用節(jié)能實現(xiàn)率表現(xiàn)的盈虧平衡點為 %，具有較強的適應能力和抗風險能力。主要技 術經(jīng)濟指標詳見表 12。表 12　 主要技術經(jīng)濟指標表序號 指標名稱 單 位 數(shù) 量 備 注一 動力消耗1 電 萬 kWh/年 2 水 t/年 315873 天然氣 M179。/年 4 熱力 GJ/年 二 總定員 人 3000三 總平面指標1 總占地面積 畝 300物流有限公司新建電子商務中心項目可行性研究報告 第 8 頁2 建筑面積 ㎡ 3 容積率 % 四 投資及資金籌措1 項目總投資 萬元 建設投資 萬元 建設期利息 萬元 鋪底流動資金 萬元 2 資金籌措 企業(yè)自籌 萬元 銀行貸款 萬元 五 年營業(yè)收入 萬元 33596六 營業(yè)稅金及附加 萬元 七 利潤總額 萬元 八 總成本費用 萬元 九 財務內部收益率 % 所得稅前十 財務內部收益率 % 所得稅后十一 投資回收期 年 所得稅前 項目研究結論某物流有限公司新建電子商務中心項目將完全按照國家安全生產標準、環(huán)保生 產標準、 節(jié) 能生產標準進行， 實現(xiàn) 了新地物流發(fā)展有限公司生產規(guī)模的擴大、生產設備的升級、生產條件必將更加優(yōu)越。在成熟的工藝質量的基礎上、進一步實現(xiàn)了公司的科技、裝備水平的升級，新地物流發(fā)展有限公司的整體企業(yè)水平必將實現(xiàn)巨大的飛躍。某物流有限公司新建電子商務中心項目順利實施后，必將進一步將品牌做大做強， 實現(xiàn)企業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展， 為 當?shù)氐慕?jīng)濟建設快速發(fā)展做出巨大的貢獻。物流有限公司新建電子商務中心項目可行性研究報告 第 9 頁第二章 項目提出的背景與必要性1 公司概況 某物流有限公司位于河北省某市欒城區(qū)冶河鎮(zhèn)鎮(zhèn)前街 1 號冶河鎮(zhèn)政府院內，成立于 2022 年 7 月 1 日，公司注冊資金叁仟萬元整，是集倉儲設施開發(fā)建設、管理、經(jīng)營 及相關信息咨詢服務；貨物包裝、裝卸、搬運服務，物業(yè)管理服務為一體的專業(yè)化公司，是新地物流發(fā)展有限公司的子公司。新地物流發(fā)展有限公司（下稱“新地物流” ）是國內知名的高品 質物流設施開發(fā)商， 專業(yè)的第三方城市配送服務提供商。目前在國內已建成并運營超過 80 萬平米高品質物流倉儲設施，擁有近 30 家全球 500 強企業(yè)客戶。新地物流專注服務全球五百強企業(yè)及國內知名企業(yè)在國內的區(qū)域配送中心及相關物流服務；專注服務于電子商務、航空快遞、IT 產品、快速消費品、汽車整車及售后零部件等蓬勃發(fā)展的成熟或新興業(yè)態(tài)。并即將與國內著名軟件開發(fā)商共同推出物流服務電子信息平臺，共同推動物流業(yè)的升級。新地物流的投資信念已獲得眾多跨國企業(yè)的認可，成為市場焦點，UPS、施耐德電氣、中國新蛋 電子商務、神州數(shù) 碼、中國移動、中國電信、綠箭、美特斯邦威等 500 強企業(yè)隨即入駐園區(qū)。同時新地物流首次將環(huán)保概念引入成都物流業(yè)，率先在成都向具有社會責任感的大中型企業(yè)提供環(huán)保型倉庫，新地空港物流園倉儲設施配有雨水收集回用系統(tǒng)、T5 節(jié)能照明、環(huán)保可回收裝修材料、節(jié)水型衛(wèi)生設備等等，為企業(yè)降低使用成本，實現(xiàn)企業(yè)、社會的可持續(xù)發(fā)展。2 項目背景 行業(yè)背景近年來隨著中國電子商務市場的迅速發(fā)展，一場席卷全國的商貿企業(yè)物流有限公司新建電子商務中心項目可行性研究報告 第 10 頁物流競賽全面鋪開。從最初的租用小型倉庫，到自建配送體系甚至大型物流中心。對于國民經(jīng)濟發(fā)展來說，發(fā)展電子商務這種商貿物流的影響不僅表現(xiàn)在擴大第三產業(yè)增加值這一直接效應上，而且還可以帶動相關產業(yè)的發(fā)展，使一、二、三產業(yè)之間 及各產業(yè)內部結構更為合理。同時，結合地利條件，通過運用先進的物流配送管理技術和組織方式，可以有效提高商貿服務行業(yè)運行效率和質量，為經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展奠定基礎。 政策背景2022 年 12 月 1 日，工業(yè)和信息化部印發(fā)了《電子商務“十二五” 發(fā)展規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）。該《規(guī)劃》是根據(jù)《20222020 年國家信息化發(fā)展戰(zhàn)略》和《國務院辦公廳關于加快電子商務發(fā)展的若干意見》的文件精神，在《電子商務發(fā)展“十一五 ”規(guī)劃》較好完成的基 礎上，為貫徹落實《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中“積 極發(fā)展電子商務” 的要求而制定的，是“十二五”時期推 動我國電子商務發(fā)展的指導性文件。為落實“十二五 ”時期推 進電子商務發(fā)展的重點任 務，《規(guī)劃》提出了九個方面的工作重點，分別是：大型工業(yè)企業(yè)電子商務協(xié)同、發(fā)展中小企業(yè)電子商務、重點行業(yè)電子商務創(chuàng)新發(fā)展、網(wǎng)絡零售發(fā)展重點、政府采購電子商務、跨境 電子商務發(fā)展重點、移動電子商務試點示范、電子商務支撐體系集成創(chuàng)新和電子商務技術研發(fā)和產業(yè)化。為貫徹落實《國務院辦公廳關于搞活流通擴大消費的意見》(國辦發(fā)〔2022〕134 號 )和《國務 院辦公廳關于加快電子商 務發(fā)展的若干意見》( 國辦發(fā)〔 2022〕2 號 )，商務部現(xiàn)就當前經(jīng)濟形勢下 進一步加快流通領域電子商務發(fā)展提出《關于加快流通領域電子商務發(fā)展的意見》，《意見》指出電子商務是基于信息技術和互聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)代流通方式。由于我國流通領域電子商務發(fā)物流有限公司新建電子商務中心項目可行性研究報告 第 11 頁展起步較晚、基礎薄弱，流通企業(yè)和社會公眾對電子商務的參與度還有待提高，網(wǎng)上交易的配套服務體系還不健全。 建設背景