商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明-第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)-資料下載頁(yè)
2025-05-14 08:13本頁(yè)面
【正文】 （注：本條是關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的規(guī)定，與原合同第十六條相比較，增加了乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的內(nèi)容，這可以在一定程度上防止甲方拖延辦理產(chǎn)權(quán)登記，這是近年來(lái)社會(huì)各界的一致呼聲。大確權(quán)后開(kāi)發(fā)企業(yè)的各種資料我局均已持有，由乙方來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)是可行的。）第二十二條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任甲方違反第二十二條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第 項(xiàng)處理：乙方單方面解除合同并退房。乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的 ％向乙方支付違約金。 。（注：本條來(lái)自原合同第十五條的后半部分）第二十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理： 甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)； ； 。第二十四條 乙方單方解除權(quán)的行使乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書(shū)面通知之日起 日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為已支付房?jī)r(jià)款的 ％，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。 第二十五條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： ； ； ； ； 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意安以下方式處理： ； ； 。第二十六條 保修責(zé)任乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第二十七條 專項(xiàng)維修基金乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修資金屬于乙方所有，在簽訂購(gòu)房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指定的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行營(yíng)業(yè)部，賬戶名稱：廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金，賬號(hào)44－038201040013229。存款的專用卡由乙方自己妥善保管。（注：專項(xiàng)維修基金是糾紛熱點(diǎn)之一，給予明確、具體的規(guī)定，有利于防止糾紛的發(fā)生。本條規(guī)定的實(shí)施，需要我局物業(yè)管理處在開(kāi)發(fā)公司選聘物業(yè)管理公司的招投標(biāo)的管理程序中就確定銀行、賬號(hào)。是否可行，請(qǐng)物業(yè)處提出意見(jiàn)。）第二十八條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有；該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有； 。 。第二十九條 乙方使用房屋注意事項(xiàng)乙方的房屋僅作 使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第三十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第 種方式解決：提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁；提交 仲裁委員會(huì)仲裁；依法向人民法院起訴。第三十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。第三十二條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第三十三條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方 份，乙方 份，廣州市房地產(chǎn)交易登記所 份。 年 月 日簽訂于廣州市 區(qū)附件一：經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的報(bào)建設(shè)計(jì)圖附件二：甲方針對(duì)該商品房所作的說(shuō)明（含廣告）附件三：前期物業(yè)管理服務(wù)合同附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 外墻： 內(nèi)墻： 頂棚： 地面： 門(mén)窗： 廚房： 衛(wèi)生間： 陽(yáng)臺(tái)： 電梯： 其它：附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議24 / 2
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