生態(tài)牡丹影視基地項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-14 07:49本頁面
【正文】 防止因游客數(shù)量過大而造成的生態(tài)環(huán)境退化。 道路修建充分利用現(xiàn)有道路，盡量減少對植被和環(huán)境的破壞。 建筑群內(nèi)進行綠化、美化。 生活取暖采用高效除塵的鍋爐。 生活垃圾采用袋裝垃圾，集中由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 建立化糞池集中生活污水和糞便，使其轉(zhuǎn)化為農(nóng)家肥使用，實現(xiàn)生態(tài)循環(huán)。 通過上述措施，可基本消除該項目對當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的影響，滿足自然保護區(qū)各功能區(qū)的要求。第八章 項目實施計劃 建設周期 二年零六個月。 實施計劃 項目總體實施分三個階段。 第一階段：用六個月時間完成項目前期工作和場地“三通一平”等。 第二階段：用十八個月時間完成漢、唐風格建筑群及黃河濕地風景區(qū)主體工程。 第三階段：用六個月時間完成綠化、布置及收尾工程。第九章 效益分析 經(jīng)濟效益分析 經(jīng)營收入 根據(jù)專家對游客量的預測，2003年該風景區(qū)游客將達到7680萬人次，本項目分析游客流量按60萬人次、客容量按600人，客房按70%出租率計算，年營業(yè)額合計為8333萬元。其中： １、旅游門票收入： 60萬人次30元＝1800萬元。 ２、停車費收入： 每天停車費按5000元計，停車費收入為180萬元。 ３、餐飲收入： 每天每人按50元計，50元60萬人次＝3000萬元。 ４、住宿費收入(每年營運按330天計)： 600人80元33070％＝1109萬元 ５、游(娛)樂收入： 湖泊游樂收入(按50％人計算)： 60萬人次40元50％＝1200萬元 其他娛樂收入(按40％人計算)： 60萬人次30元40％＝720萬元 ６、景地、設備出租費收入： 按長年保證100人規(guī)模的劇組六個預測,景地出租費按1000元/天，設備出租費按1000元/天，設備出租率按50％計，每年預計收入324萬元。 成本費用：。其中： １、折舊費：投資總額除前期費用部分按90％形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)按12年折舊。 (17839－1476)90％247。12＝1227萬元 ２、工資福利費：按400人定員。 400＝320萬元 ３、水、電、煤費用： ，日用水量按200噸計， 水費合計為14萬元。 ，日用電量按4800kwh計，電費總計為97萬元。 燃煤按現(xiàn)價140元/噸，預計年燃煤3000噸，計42萬元。 ４、餐飲材料費按餐飲收入55％計： 3000萬元55％＝1650萬元 ５、公司管理費：按年營業(yè)額5％，共計費用： 83335％＝ ６、財務費用：按銀行同期貸款利息計： 17839％＝ ７、廣告宣傳費： 83335％＝ ８、其他費用：按營業(yè)額3％計： 83333％＝250萬元 應納稅(費)額：營業(yè)稅稅率按5％計， 8333萬元5％＝ 利潤 年利潤＝年營業(yè)收入－年成本－營業(yè)稅 ＝8333－－＝ 所得稅率按西部開發(fā)政策以15％計： 年所得稅＝年利潤15％ ＝15％ ＝366萬元 年凈利潤＝年利潤－年所得稅＝ 主要經(jīng)濟指標：資金利潤率＝（年凈利潤/投資總額）100％＝（）100％＝％資金利稅率＝[（年凈利潤＋年所得稅＋年營業(yè)稅）/投資總額]100％＝[（＋371＋）/17235]100％＝％資金收益率＝[（年凈利潤＋折舊）/投資總額]100％＝[（＋1227） /17235]100％＝％ 投資回收期：投資回收期＝[投資總額/（年凈利潤＋折舊）]100％＝17235/（＋1227）100％＝(年) 貸款償還計劃 本項目從二００四年起全面正式營運，從正式營運年份起以年凈利潤和折舊安排還貸，每年還貸3000萬元，從2004年起，六年可全部償還貸款本息。 通過以上分析可以看出，該項目建設周期短，利潤高，依托黃河濕地旅游資源，抗風險能力強，投資回收年限短，經(jīng)濟效益顯著。 社會效益 滿足了社會對旅游的需求 五天工作日和節(jié)假日的延長帶來假日經(jīng)濟的快速發(fā)展，經(jīng)濟的快速增長，帶來了人民可支配收入的增多，工作壓力大，節(jié)奏快，人們消除疲勞的休閑度假渴望值急劇上升，風景區(qū)的開發(fā)建設，滿足了人的旅游欲望和社會對旅游的需求。 解決勞動就業(yè)，帶動地方經(jīng)濟發(fā)展 風景區(qū)的開發(fā)建設，在就業(yè)方面涉及服務接待、商業(yè)網(wǎng)點、交通運輸、景點管理等，增加了當?shù)鼐蜆I(yè)機會。同時，旅游商品的開發(fā)，促進了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。 有利于國民素質(zhì)的進一步提高 旅游促進了人與人之間信息交流，黃河文化的滲入，陶冶了人們的情操，對于提高人的總體素質(zhì)大有益處，特別是景區(qū)影視文化信息的傳播，游人介入影視文化生活，對于人們更新觀念，改善精神文化生活將發(fā)揮不可估量的作用。 生態(tài)效益 本項目在建設和營運時，通過栽植樹木和野生植物，制定保護生態(tài)環(huán)境措施和養(yǎng)育維護措施，保證景區(qū)動植物在良好的環(huán)境下自然繁衍發(fā)展，特別是對珍稀飛禽，對保護生物多樣性有重要的意義。同時，項目實施后，將責無旁貸地承擔起了項目地濕地的管護作用，杜絕了濫墾、亂牧造成的濕地退化，保證濕地的完整性，使?jié)竦爻浞职l(fā)揮其調(diào)節(jié)空氣濕度、增加地表水源、消減洪災、減少風沙干旱等作用，進一步改善當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境。 綜上所述，該項目是一個保護、開發(fā)、建設生態(tài)基地，建設秀美山川，與陜西大旅游相配套，旅游、影視相結合的綜合性工程，項目建設符合西部開發(fā)的產(chǎn)業(yè)政策。 項目投資適中，回報率高，投資回收期短，依托黃河資源，抗風險能力強，償還貸款能力強。 項目不僅經(jīng)濟效益顯著，同時，其社會效益、環(huán)境效益也非常顯著，具有前瞻性、可靠性，是一個極具發(fā)展前景的好項目，建議盡快審批并開工建設。３０
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