【正文】 理的組織機構(gòu)。由本項目組織機構(gòu)對項目進行管理。項目組織機構(gòu)應根據(jù)項目總目標制定各分項目標、各階段目標。要建立適當?shù)穆毼惑w系，明確職權(quán)范圍，對各職位的主要任務應有明確的規(guī)定。還應明確與其他部門人員的工作關(guān)系，以便于相互協(xié)調(diào)。（一）為了更好實現(xiàn)項目預期目標，建議業(yè)主委托監(jiān)理單位對項目的質(zhì)量、進度、投資等進行控制。業(yè)主可將精力主要放在總目標的控制，項目各分項、分階段工作的銜接協(xié)調(diào)，項目的外部協(xié)調(diào)等。（二）工程項目從籌劃、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設工程中，必須遵循先后工作次序。建設期的各個階段可以進行合理交叉，但不能任意顛倒次序。應嚴格執(zhí)行工程建設有關(guān)法規(guī)、規(guī)定、標準。（三）業(yè)主單位應高度重視合同管理。建設合同是業(yè)主和項目實施各主體之間明確權(quán)利、責任關(guān)系的具有法律效力的協(xié)議文件，33也是應用市場經(jīng)濟體制、組織項目實施的基本手段。從某種意義上講，項目的實施過程就是建設工程合同訂立和履行的過程。一切合同所賦予的責任、權(quán)利履行到位之日，也就是建設工程項目實施完成之時。（四）組織協(xié)調(diào)是實現(xiàn)項目目標必不可少的方法和手段。在項目實施過程中，業(yè)主需要處理和協(xié)調(diào)眾多復雜的業(yè)務組織關(guān)系，主要內(nèi)容包括：外部環(huán)境協(xié)調(diào)，包括：與政府管理部門之間的協(xié)調(diào)，資源供應方面的協(xié)調(diào)，生產(chǎn)要素的協(xié)調(diào)，項目周邊環(huán)境方面的協(xié)調(diào)等。與參建單位之間的協(xié)調(diào)。業(yè)主單位內(nèi)部各部門、各層次之間的協(xié)調(diào)。（五）為了保證項目目標的實現(xiàn)，在項目實施應采用動態(tài)控制的方法，階段性地檢查實際值與目標值的差異，采取措施糾正偏差，制定新的計劃目標值使項目的實施結(jié)果逐步向最終目標逼近。工程項目目標控制就是在項目前期籌劃、勘察設計、施工、竣工交付等各個階段采用規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)等手段，從組織、技術(shù)、經(jīng)濟、合同等方面采取措施，確保項目總目標的順利實現(xiàn)。（六）要保證建設項目的投資效益，必須對項目風險進行科學管理，其目的是通過風險分析減少項目的不確定性，以便決策更加科學，以及在項目實施階段保證目標控制的順利進行，更好地實現(xiàn)項目質(zhì)量、進度和投資目標。（七）在工程建設中應強化環(huán)保意識，切實有效地把環(huán)境保護34和克服損害自然環(huán)境、破壞生態(tài)平衡、污染空氣和水質(zhì)、擾動甚至破壞地下管網(wǎng)等現(xiàn)象的發(fā)生，作為項目管理的重要任務之一。在項目實施階段，做到主體工程與環(huán)保措施工程同步設計、同步施工、同步投入運行。在工程承發(fā)包中，必須把依法做好環(huán)保工作列為重要的合同條件加以落實，并在方案審查和施工過程中，始終把落實環(huán)保措施、克服建設公害作為重要內(nèi)容予以密切注視。3510 招投標方案 招標工作機構(gòu)本項目將利用政府拆遷補償資金建設，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》及國家和地方相關(guān)規(guī)定，本項目擬采用招標的形式確定施工單位。由政府委托的工程項目管理機構(gòu)負責本項目的招投標工作，按照工程招投標程序，擇優(yōu)選擇各類參建隊伍。招標代理機構(gòu)在項目主管部門的監(jiān)督下，在公開、公平、公正的原則下，組織完成招標公告的發(fā)布、編制招標文件、進行資格審查、編制標底和評標工作。 招標要求⑴ 對施工單位的選擇采用公開招標方式確定。⑵ 對燈光音響、空調(diào)、消防設備供應商的選擇采用政府采購方式確定。⑶ 評標的評委專家由重慶市招標管理機構(gòu)從專家?guī)熘谐槿∪藛T組成。 資質(zhì)要求由于本項目使用政府拆遷補償資金，因此對施工單位的選擇均要求綜合實力較強的單位，施工單位資質(zhì)要求二級以上，燈光設備供應商要求是專業(yè)供應單位。3611 投資估算及資金籌措 投資估算 投資估算范圍①XXX 新院裝修方案中的裝飾方案圖等。②XXX 裝修方案中的燈光音響、舞臺機械、空調(diào)配置、觀眾座椅布置等。③ 重慶市建委頒發(fā)的工程量清單報價方法，特殊專業(yè)的按專家意見及報價。 投資估算依據(jù)（一）國家發(fā)改委、建設部 2022 年 7 月頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第三版） ；（二）項目技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設條件、建設工期；（三）工程量根據(jù)方案設計估算；（四）設備價格：主要設備通過廠家詢價，小型及通用設備采用市場價（價格為到廠價） ；（五）材料價格：材料價格采用市場價格，不足部分采用 2022年《重慶市工程造價信息》公布的指導價格（價格為到廠價或預算價） ；（六）相關(guān)費用按國家及重慶市有關(guān)規(guī)定計算；（七）業(yè)主提供的相關(guān)資料。 投資估算結(jié)果37XXX 新院裝修工程主要裝修內(nèi)容為：部分建筑拆除、裝飾工程、消防工程、舞臺燈光、音響設備、舞臺機械、觀眾座椅、空調(diào)安裝等。本項目改造投資 萬元，其中：建筑安裝工程費 1345 萬元，設備購置費 192 萬元，其它費用 萬元( 預備費用 50 萬元) 。XXX 新院裝修工程投資估算、舞臺機械配置、舞臺幕布配置、舞臺葡萄架配置、燈光音響設備配置等估算詳見附表。 資金籌措根據(jù) XXX 和重慶市城市建設投資公司簽訂的關(guān)于“ 重慶市渝中區(qū)官井巷片區(qū) XXX 房屋拆遷安置補償協(xié)議書” 中，重慶市城市建設投資公司認定歌劇院在八一路 263 號全部房屋的安置補償費、搬家費、裝修補償費及其他補償、補助、獎勵費 4800 萬元，為了支持文化事業(yè)發(fā)展另追加補償 1700 萬元，合計拆遷安置補償費 6500 萬元。其中用于購買城市建設發(fā)展有限公司位于《渝中區(qū)長江一路“地產(chǎn)大廈”附屬大堂的第 5 層的全層；渝中區(qū)長江一路“地產(chǎn)大廈”裙樓的 5 層的部分房屋；渝中區(qū)長江一路61 號 1 號樓第 7 層全層，8 層部分》房屋需支付 4000 萬元，剩余 2500 萬元，本裝修工程所需的 萬元將由剩余 2500 萬元內(nèi)自籌解決。3812 經(jīng)濟效益和社會效益分析 經(jīng)濟效益分析本項目建成后，XXX 排演廳不但能為演員提供舒適的日常排練場地，也可以為市民提供高雅劇種的演出場所。綜上所述，排演廳的演出計劃安排如下：計劃全年每周周末演出 2 場，全年演出 96 場；每場能容納觀眾 450 人，上座率按：70%計，全年接納觀眾30240 人；門票價格計劃：50 元/；全年演出門票收入： 萬元；全年管理成本（含人員費、水電費、維修費等）：50 萬元；全年演出營業(yè)收入利潤： 萬元。 社會效益分析⑴ 有利于重慶文化強市的建設XXX 新院裝修工程的建設，可強化重慶文化強市的建設定位，構(gòu)建和完善重慶市的文化空間格局，加快重慶市文化建設的發(fā)展，為把重慶建設成長江上游文化中心奠定堅實基礎(chǔ)，為富民興渝、全面建設小康社會提供強大的文化支持、精神動力和文化保障。推進重慶市文化設施建設步伐，改善文化基礎(chǔ)設施條件落后的狀況，促進文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。與已建或在建的高水準的市級圖書館、博物館、大劇院、科技館、美術(shù)館、青少年科普中心、39體育場、城市規(guī)劃館等一批標志性文化設施，共同形成公益性文化設施網(wǎng)絡。這些環(huán)境優(yōu)美、設備先進、功能齊全的標志性文化設施，互為一體，共同營造出濃郁的時代感和鮮明的大都市文化氛圍，展示出深厚的城市文化底蘊。⑵ 有利于提升對外交流力度XXX 是我國擁有悠久歷史和豐碩藝術(shù)成果的西南地區(qū)唯一從事歌劇表演的專業(yè)藝術(shù)院團，曾經(jīng)多次榮獲國內(nèi)外的各種獎項，培養(yǎng)了一大批歌劇人才，其創(chuàng)作的部分劇目具有強烈的地域特色文化，在國內(nèi)外享有盛譽。通過本項目的建設，能使 XXX 擁有自己的排練和演出場所，對提高重慶市對外開放形象，提升對外文化交流，落實市委、市府、市領(lǐng)導及有關(guān)部門對文藝團體的關(guān)心和支持，是一件利在當代、功在錢秋、刻不容緩的工作。⑶ 有利于促進高雅文化藝術(shù)的健康、穩(wěn)定發(fā)展為高雅藝術(shù)團體提供固定排練和演出場所，使 XXX 擺脫原來排練、演出均無定所的尷尬局面，在山城再現(xiàn)風采，將對豐富人民群眾的文化生活，弘揚民族文化，促進我市高雅文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展具有推動作用。⑷ 發(fā)展旅游服務本項目的建設，可為我市發(fā)展旅游事業(yè)增加新的服務內(nèi)容，使藝術(shù)團體與旅游部門合作，提高旅游檔次，豐富旅游內(nèi)容，展現(xiàn)山城重慶的文化特色。40總之，一座具有高雅文化藝術(shù)劇院排演廳的建設，其社會效益是非常巨大的。4113 結(jié)論與建議 結(jié)論⑴ 本項目為公益性設施，是為改善我市文化演出場所不足而投資建設的，符合重慶市 “十一五” 文化發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略，也符合 XXX可持續(xù)發(fā)展的的根本利益。⑵ 本項目地處主城區(qū)繁華地帶，交通方便，具有一定的區(qū)位優(yōu)勢。⑶ 本項目改造投資 萬元，其中：建筑安裝工程費 1345萬元，設備購置費 192 萬元，其它費用 萬元(預備費用 50 萬元) 。其建設資金擬通過 XXX 原址拆遷補償渠道解決。項目建設期為2022 年 8 月 29 日至 2022 年 1 月 28 日，工期 146 天。XXX 新院裝修工程主要裝修內(nèi)容為：部分建筑拆除、裝飾工程、消防工程、舞臺燈光、音響設備、舞臺機械、觀眾座椅、空調(diào)安裝等。⑷ 本項目建成后，全年演出營業(yè)收入： 萬元，利潤： 萬元。⑸ 結(jié)論是可行的。 建議建議市各主管部門盡快立項啟動建設。