【正文】 析如下： 項(xiàng)目運(yùn)行過程中的主要污染源1) 大氣污染源項(xiàng)目建成后由于全部采用水源熱泵作為熱源，空調(diào)制冷全部以電能為能源，因此不會對大氣造成任何污染。訓(xùn)練基地的大氣污染源主要包括：停車場汽車排放尾氣、食堂廚房排放的油煙和廢氣。2) 水污染鑒于項(xiàng)目的使用性質(zhì)為大型體育公共設(shè)施，項(xiàng)目建成投入使用后，其排水主要應(yīng)為生活污水，采取適當(dāng)處理后就可以排入市政管線進(jìn)行集中排放。3) 噪聲污染項(xiàng)目主要噪聲為空調(diào)器、水泵、風(fēng)機(jī)、各個(gè)機(jī)房內(nèi)的機(jī)電設(shè)備以及汽車噪聲。4) 固體廢棄物運(yùn)營中產(chǎn)生的固體廢棄物主要有：生活垃圾、辦公垃圾、物業(yè)清潔垃圾等。 對于各種污染環(huán)境因素的治理針對上述大氣、水、噪聲、固體廢棄物四大污染源，項(xiàng)目從可研和設(shè)計(jì)階段開始就貫徹建設(shè)項(xiàng)目與環(huán)境治理同步進(jìn)行的方針，具體采取措施如下：1) 大氣污染治理地下車庫設(shè)置專門風(fēng)機(jī)排風(fēng)，風(fēng)口設(shè)置于7米以上；招標(biāo)采購專用成套除油設(shè)備，確保飲食油煙在排放前，首先得到凈化，同時(shí)在管理過程中嚴(yán)格執(zhí)行《飲食行業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》。2) 水污染治理本項(xiàng)目運(yùn)營時(shí)產(chǎn)生的生活水污染不具有特殊污染源，其處理采用常規(guī)辦法。糞便污水匯集后進(jìn)入化糞池沉淀，化糞、污水停留時(shí)間24小時(shí)，然后經(jīng)過中水處理設(shè)備進(jìn)行有效處理后排入市政污水管網(wǎng)。洗滌廢水經(jīng)中水處理后，可以用于沖廁、綠化用水，廚房污水經(jīng)隔油設(shè)備一次隔油后，匯集到室外隔油池做第二次隔油處理，然后排入污水管網(wǎng)。游泳館用水經(jīng)過成套設(shè)備過濾消毒后進(jìn)行重復(fù)利用。3) 噪音處理為降低噪聲聲壓級，在進(jìn)行設(shè)備采購時(shí)，嚴(yán)格選用先進(jìn)可靠的低噪聲設(shè)備。對于機(jī)械引起的噪音要采取適當(dāng)吸聲、隔聲處理，以達(dá)到控制噪聲的目的。在各個(gè)訓(xùn)練館或噪聲強(qiáng)度大的設(shè)備機(jī)房房間，側(cè)墻做吸音墻面，頂棚做吸音頂棚。必要時(shí)安置隔震墊及消聲器。使用的門窗隔聲效果均達(dá)到有關(guān)規(guī)定要求。4) 固體廢棄物處理基地內(nèi)設(shè)置專門的生活垃圾清運(yùn)設(shè)施，將生活垃圾、辦公垃圾、物業(yè)清潔垃圾集中管理，并利用密封垃圾儲運(yùn)設(shè)施運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)消除。采用水源熱泵技術(shù)對于環(huán)境影響的突出貢獻(xiàn)為體現(xiàn)北京2008年綠色奧運(yùn)、科技奧運(yùn)、人文奧運(yùn)理念，中國某某體育綜合訓(xùn)練基地工程中應(yīng)用水源熱泵新技術(shù)，采集淺層地能以滿足該項(xiàng)目的采暖、制冷和日常提供生活熱水需求，極大地響應(yīng)了節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)、營造綠色奧運(yùn)、可持續(xù)發(fā)展的理念。中國某某體育綜合訓(xùn)練基地工程作為奧運(yùn)配套項(xiàng)目，規(guī)模大、技術(shù)要求復(fù)雜。工程采用水源熱泵進(jìn)行供暖、制冷及生活熱水制備，既解決了周邊市政條件不配套的困難，又可以極大地減少對石化類燃料的消耗，從而最大限度地減少項(xiàng)目日常運(yùn)營對環(huán)境的污染。同時(shí)，水源熱泵作為一項(xiàng)新型能源技術(shù)的成功應(yīng)用，對于在其它上規(guī)模工程建設(shè)中推廣資源循環(huán)利用、重復(fù)利用以及高效利用等環(huán)保理念具有非常好的借鑒和參考價(jià)值。總之，根據(jù)有關(guān)專業(yè)評估，在采取了有效和必要的環(huán)境影響治理手段后，該項(xiàng)目建成投入運(yùn)行以后，將不會給周邊地區(qū)的環(huán)境增加負(fù)擔(dān)，完全滿足主管部門對于項(xiàng)目環(huán)境影響方面的要求。（三）　市場需求分析中國素有“世界大工地”之稱，如此大的建筑市場，為技術(shù)先進(jìn)、低耗高效的企業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。目前，建筑節(jié)能的商機(jī)在中國已經(jīng)顯現(xiàn)。殘奧訓(xùn)練基地工程采用了先進(jìn)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、水源熱泵等環(huán)保節(jié)能技術(shù)，一方面實(shí)現(xiàn)了最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為某某提供了健康、適用和高效的使用空間，另一方面又增加了企業(yè)的競爭力和知名度，取得了經(jīng)濟(jì)效益和社會效益雙豐收，進(jìn)一步開闊了市場需求空間。（四）　示范項(xiàng)目推廣應(yīng)用前景分析示范項(xiàng)目中針對節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染采取的技術(shù)措施，如場館設(shè)計(jì)放需炫目采光天窗，充分利用自然光，采用陽光控制鍍膜玻璃，減少熱輻射，室內(nèi)設(shè)有遮陽，有效防止眩光。墻面合理開窗，有利自然通風(fēng)。場館大空間部分采用高性能低材耗、耐久性好的鋼結(jié)構(gòu)體系，施工速度快，材料可回收，工業(yè)化程度高，降低建筑層高的同時(shí)減輕了結(jié)構(gòu)自重，提高了材料的使用率。體現(xiàn)了綠色環(huán)保的要求。場館大空間采取分層空調(diào)、上部通風(fēng)，節(jié)約能源。游泳館采用地板采暖，提高舒適度。循環(huán)利用水資源，設(shè)置中水處理站、雨水收集池，回收利用中水和雨水?？照{(diào)系統(tǒng)采用水源熱泵形式，采用空調(diào)熱回收技術(shù)，達(dá)到了節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境、節(jié)約用地、綜合利用的效果。采用先進(jìn)的維護(hù)結(jié)構(gòu)和外墻保溫技術(shù)都具有廣闊的應(yīng)用前景。七、項(xiàng)目承擔(dān)單位資質(zhì)（包括建設(shè)單位和科研、設(shè)計(jì)、高等學(xué)校等技術(shù)支撐單位的實(shí)力情況介紹）　建設(shè)單位作為示范工程的申報(bào)單位，北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱首開集團(tuán)）是經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)，北京市國資委決定，由城開集團(tuán)與天鴻集團(tuán)合并重組，于2005年12月10日正式掛牌成立的國有大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。首開集團(tuán)注冊資本為10億元人民幣，總資產(chǎn)達(dá)到500億元人民幣，年開復(fù)工能力超過500萬平方米，銷售總額約100億元人民幣，員工總數(shù)近萬人，其房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)綜合實(shí)力在全國名列前茅。原城開、天鴻兩大集團(tuán)作為北京房地產(chǎn)行業(yè)中的大型國有骨干企業(yè)，年房地產(chǎn)開發(fā)投資額、開復(fù)工面積、竣工面積、銷售面積等主要指標(biāo)在行業(yè)中均名列前茅。兩大集團(tuán)成立20多年來，累計(jì)竣工建筑面積達(dá)3500萬平方米，物業(yè)管理面積2100萬平方米。以方莊、望京新城為代表的商品房項(xiàng)目；以回龍觀為代表的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，為拉動首都經(jīng)濟(jì)增長、改善首都投資環(huán)境、提升城市功能和提高居民居住水平發(fā)揮了重要作用；亞運(yùn)村和大運(yùn)村高效、優(yōu)質(zhì)、如期竣工并投入使用，為提高我國和北京市的國際聲望作了重要貢獻(xiàn)。旗下還擁有京內(nèi)外一大批精品房地產(chǎn)項(xiàng)目；兩家上市公司；包括海內(nèi)外在內(nèi)的十幾家三星級以上的中高檔酒店和旅游設(shè)施以及辦公樓宇。目前正在開發(fā)建設(shè)的2008年奧運(yùn)會重大工程項(xiàng)目中，兩大集團(tuán)也是重要的投資建設(shè)者。 北京華寶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于1995年8月，是北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司控股的專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營以及大型工程項(xiàng)目建設(shè)管理的骨干企業(yè)。公司成立以來，先后開發(fā)建設(shè)了北京西客站供熱廠、北京市重點(diǎn)市政道路工程西便門快速路、北京蓮花小區(qū)、華寶大廈、華寶公寓、國稅總局宿舍樓、西客站綜合樓等房地產(chǎn)項(xiàng)目，參與投資建設(shè)了大運(yùn)村、北京市人大辦公樓以及北京順義奧林匹克水上公園項(xiàng)目建設(shè)。累計(jì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的總面積達(dá)100多萬平方米。2005年6月，北京華寶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司受首開集團(tuán)委托，參與國家發(fā)改委組織的中國某某體育綜合訓(xùn)練基地代建項(xiàng)目法人招標(biāo)并以優(yōu)異成績中標(biāo)。經(jīng)過歷時(shí)兩年的時(shí)間，圓滿完成項(xiàng)目的代建工作，全面實(shí)現(xiàn)了工期、質(zhì)量、造價(jià)等多項(xiàng)控制目標(biāo)。北京華寶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在多年的開發(fā)建設(shè)與管理中積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在前期規(guī)劃、工程技術(shù)、項(xiàng)目管理等方面具有相當(dāng)實(shí)力。公司匯集了一批優(yōu)秀管理人才，80%以上員工具有中高級專業(yè)技術(shù)職稱，成為一支高學(xué)歷、高素質(zhì)的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。北京華寶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在長期的工程技術(shù)管理中，勇于并善于探索創(chuàng)新，同時(shí)注重科學(xué)管理和科技新成果在工程中的推廣實(shí)踐，取得了豐碩的成果。公司先后多次參加建設(shè)部、市建委的科技成果應(yīng)用評比，取得多項(xiàng)集體的和個(gè)人的科技獎(jiǎng)項(xiàng)，為新技術(shù)、新材料的推廣應(yīng)用作出突出貢獻(xiàn)?！≡O(shè)計(jì)單位作為殘奧訓(xùn)練基地項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位，中國建筑設(shè)計(jì)研究院是2000年4月由原建設(shè)部四家直屬的建設(shè)部設(shè)計(jì)院、中國建筑技術(shù)研究院、中國市政工程華北設(shè)計(jì)研究院和建設(shè)部城市建設(shè)研究院組建的大型骨干科技型中央企業(yè)，前身是創(chuàng)建于1952年的中央直屬設(shè)計(jì)公司，改革開放后是第一批進(jìn)入國際建筑市場并較早獲得對外經(jīng)營權(quán)的設(shè)計(jì)企業(yè)之一。2000年11月通過ISO9001國際質(zhì)量體系認(rèn)證，工程設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)，城市規(guī)劃甲級資質(zhì)。 院集團(tuán)現(xiàn)有員工4000余人，其中工程院院士2人，全國工程勘察設(shè)計(jì)大師6人，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)享受政府津貼的專家90余人；國家一級注冊建筑師240余人，一級注冊結(jié)構(gòu)工程師210余人，一級注冊城市規(guī)劃師40余人，一級注冊造價(jià)師30余人，一級注冊咨詢師50余人，一級注冊監(jiān)理師50余人，一級注冊設(shè)備工程師180余人，一級注冊電氣工程師80余人，其他注冊人員10余人；高級設(shè)計(jì)、研究人員1100余人，中級技術(shù)人員900余人。 55年來先后設(shè)計(jì)完成了北京火車站、中國美術(shù)館、北京圖書館、北京國際飯店、深圳體育館、外交部大樓、北京萬泉新新家園、湖州東白魚潭小區(qū)、北京煤氣廠擴(kuò)建工程、2008北京奧運(yùn)會國家主體育場、西直門交通樞紐、首都博物館、莫斯科中國貿(mào)易中心、故宮保護(hù)、長城保護(hù)、敦煌莫高窟、引灤入津、西氣東輸、南水北調(diào)和長江三峽庫區(qū)環(huán)境保護(hù)等國家重點(diǎn)工程。1986年至2006年獲設(shè)計(jì)獎(jiǎng)461項(xiàng)，其中國際獎(jiǎng)8項(xiàng)、國家級獎(jiǎng)68項(xiàng)、省部級獎(jiǎng)324項(xiàng)。設(shè)有國家級中心、實(shí)驗(yàn)室、基地：國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心、國家城市給水排水工程技術(shù)研究中心、國家燃?xì)庥镁哔|(zhì)量檢測中心、建設(shè)部城市煤氣技術(shù)發(fā)展中心、建設(shè)部給水排水設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心、建設(shè)部環(huán)境衛(wèi)生工程技術(shù)研究中心、建設(shè)部環(huán)境衛(wèi)生工程技術(shù)推廣辦公室、國家文物局重點(diǎn)科研基地、住宅實(shí)驗(yàn)室。研究完成了一批國家科技發(fā)展計(jì)劃中的國家和部委科研課題、技術(shù)攻關(guān)項(xiàng)目，在基礎(chǔ)研究、政策研究、國家地方行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范編制、歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)和科研成果轉(zhuǎn)化以及為行業(yè)技術(shù)發(fā)展、集成創(chuàng)新等方面做出積極貢獻(xiàn)。1986年至2006年獲科研獎(jiǎng)309項(xiàng)，其中國家級獎(jiǎng)22項(xiàng)、省部級獎(jiǎng)124項(xiàng)。八、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析中國某某體育綜合訓(xùn)練基地項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)可以分為項(xiàng)目建設(shè)期間風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目運(yùn)營期間風(fēng)險(xiǎn)。8．1項(xiàng)目建設(shè)期間風(fēng)險(xiǎn)中國某某體育綜合訓(xùn)練基地項(xiàng)目作為中央首個(gè)代建試點(diǎn)項(xiàng)目，意義非常重大，有著多項(xiàng)具體而嚴(yán)格的控制目標(biāo)作為考核依據(jù)。在這其中，對于項(xiàng)目的建安造價(jià)成本進(jìn)行限額控制就是其中的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。而在實(shí)施綠色建筑的建造過程中，往往意味著初次成本的投入增加。最為典型的是水源熱泵技術(shù)應(yīng)用。中國某某體育綜合訓(xùn)練基地應(yīng)用水源熱泵，以采集淺層地能滿足該項(xiàng)目的采暖、制冷和日常提供生活熱水需求，總體測算為節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)的方案，是營造綠色奧運(yùn)工程，走可持續(xù)發(fā)展的道路。該方案與蓄能電鍋爐+水冷機(jī)、燃油鍋爐+水冷機(jī)兩種常規(guī)方案相比較能夠?qū)崿F(xiàn)占地面積小，節(jié)約用地以及運(yùn)行費(fèi)用低等突出優(yōu)點(diǎn)，特別是體現(xiàn)在運(yùn)行費(fèi)用上，平均僅為兩種常規(guī)方案的40%。但是，其初次的建安費(fèi)用投入要高于通常的燃油鍋爐+水冷機(jī)的方案約三分之一，同時(shí)還面臨著可能因技術(shù)應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)而增加回灌井?dāng)?shù)量造成的建造成本增加的風(fēng)險(xiǎn)。該工程地質(zhì)構(gòu)造以中細(xì)砂為主，通過對水源熱泵技術(shù)運(yùn)行中出現(xiàn)的問題做了很多調(diào)查與分析，發(fā)現(xiàn)此種地質(zhì)情況下，易發(fā)生回灌阻塞、腐蝕等現(xiàn)象，是地下水源熱泵運(yùn)行成敗的關(guān)鍵問題。工程中采用了1抽1灌和1抽多灌的不同方式。對于前者，存在因地質(zhì)條件原因造成抽灌時(shí)的短路現(xiàn)象的風(fēng)險(xiǎn)，即回灌水沒有充分與淺表土壤進(jìn)行熱量交換，溫度尚未恢復(fù)到初始溫度，就被抽回。對于后者，存在移砂風(fēng)險(xiǎn)，即，部分砂子經(jīng)過濾后留在地面，剩余部分排入回灌井，回不到原位，日積月累，就會把取水井砂掏空，可能出現(xiàn)地面塌陷。此外，運(yùn)營管理不當(dāng)，還會造成回灌堵塞問題，并導(dǎo)致回灌井報(bào)廢和后期管理費(fèi)的提高。 主要自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)．1 暴雨本工程地處北京市順義區(qū)平原地帶處，年降雨量為400500㎜，夏季降雨量占年降雨量的74%，時(shí)有短時(shí)暴雨降臨。對工程建設(shè)造成的損失有：l 項(xiàng)目開槽正值雨季，開挖深度達(dá)8米，并涉及大量土方回填，岸邊護(hù)坡處置不當(dāng)，容易造成邊坡塌方、滑坡，造成坡底施工人員傷亡。l 暴雨可能對建筑工程材料和設(shè)備造成損失。如工地水泥結(jié)塊報(bào)廢、鋼筋銹蝕、電子設(shè)備和器件遇水報(bào)廢。l 暴雨導(dǎo)致正在施工的混凝土工程失敗，發(fā)生返工事故；持續(xù)的暴雨，導(dǎo)致工程長時(shí)間停工，從而給工程建設(shè)造成嚴(yán)重?fù)p失。北京地區(qū)近年來時(shí)常發(fā)生突破歷史記錄的自然災(zāi)害，暴雨的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。 洪水風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)場查勘及有關(guān)資料了解到，本工程和溫榆河及其支流相臨，防洪標(biāo)準(zhǔn)為五十年一遇，工程施工中遭遇類似的洪水，項(xiàng)目建設(shè)將遭受損失。 雪災(zāi)項(xiàng)目的部分結(jié)構(gòu)施工以及50%左右的裝修工程在冬季完成。冬季低溫施工與降雪給工程建設(shè)質(zhì)量以及成本控制造成嚴(yán)重困難，特別是北京地區(qū)降雪不僅頻繁而且雪量增大，導(dǎo)致工程實(shí)際施工時(shí)間縮短，額外費(fèi)用增加，工程事故頻率增大。 風(fēng)災(zāi)盡管北京地區(qū)不是臺風(fēng)影響區(qū)域，但北京地區(qū)風(fēng)力超過5級的天數(shù)有幾十天，高空作業(yè)等有關(guān)工程作業(yè)必須停止。注意到工程所處的位置處于北京郊區(qū)的平原地區(qū)，短時(shí)的大風(fēng)可能導(dǎo)致大面積施工作業(yè)事故的發(fā)生。 雷暴根據(jù)《中華人民共和國國家自然地圖集》介紹，北京地區(qū)年冰雹日為2，年雷暴日為30。雷暴發(fā)生時(shí)，能夠產(chǎn)生雷擊災(zāi)害，由于工程是在周邊空曠的場地上進(jìn)行施工，施工場地直接面臨雷暴襲擊的風(fēng)險(xiǎn)。 地震根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）》標(biāo)明，北京地區(qū)基本烈度為8度。在工程施工過程，地震有可能造成工程建設(shè)財(cái)產(chǎn)損失事件的發(fā)生。 土方工程通過現(xiàn)場查勘及有關(guān)資料分析，由于建設(shè)選址處于相對洼地，殘訓(xùn)基地土方回填量大，且基槽開挖面廣。首先，工程前期總共涉及20多萬方土方回填，由于面臨工期緊迫的突出矛盾，土方工程需要在春季大量回填。其次，開工后遭遇連續(xù)大雨，雨季大面積開挖且挖槽深度至少在8米以上，工期和質(zhì)量均面臨挑戰(zhàn)。最后，結(jié)構(gòu)工程完工后恰好進(jìn)入冬季，又要進(jìn)行大量的房心回填。土方工程的質(zhì)量直接影響到工程整體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，而且土方工程不僅有回填和開挖工序，也涉及清運(yùn)和存儲問題。根據(jù)項(xiàng)目整體建設(shè)要求，需要在場地西南角對原狀人工湖進(jìn)行回填，涉及7萬方毛石和土方工程。要進(jìn)行回填，必須首先對原狀人工湖實(shí)施圍堰截流工程，為后續(xù)土石方的順利回填創(chuàng)造條件。若該項(xiàng)水利工程施工組織不當(dāng)，圍堰施工塌方，將導(dǎo)致工程質(zhì)量和工程財(cái)產(chǎn)損失。 田徑力量館屋面鋼網(wǎng)架整體達(dá)到400噸，施工過程中采取了一次性整體提升方案。該工程對于田徑力量館工期進(jìn)度的實(shí)現(xiàn)十分重要，直接影響到場館的結(jié)構(gòu)工程封頂和冬季施工前的封閉，對于后續(xù)裝修作業(yè)有直接影響。工程得到多方領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注，投入較多的人力物力和充分的準(zhǔn)備，如果提升過程出現(xiàn)偏差，將會給整個(gè)訓(xùn)練基地的建設(shè)造成多方面的不利影響。 機(jī)電設(shè)備安裝工程殘訓(xùn)基地的機(jī)電設(shè)備安裝工程多，分包安裝隊(duì)伍多，主要包括主變配電設(shè)備、照明控制設(shè)備、消防監(jiān)控設(shè)備