【正文】 板狀，該類產(chǎn)品本身導熱系數(shù)小，是建筑熱工性能較好的一種新型墻體材料。內保溫復合外墻。構造特點與單一材料墻相比，構造組合合理，有較高的熱絕緣系數(shù)，能較好地發(fā)揮保溫材料的作用，在滿足承重要求的前提下，磚墻可適當減薄。 夾心復合外墻。將墻體分為承重和保護部分，中間留有20~50 mm空隙，內填無機松散或塊狀保溫材料如爐渣、膨脹珍珠巖等，也可不填材料做空氣層。除此之外，其它類型還有：粘土多孔內保溫外墻，外保溫復合墻體，EP保溫飾面墻體等等。所有保溫材料主要為：巖棉、玻璃棉氈、聚苯乙烯泡沫塑料，水泥膨脹珍珠巖板等，其保溫方法大致有以下幾種： (1) 外保溫：將絕熱材料復合于承重墻外側，使墻或屋頂?shù)闹饕糠质艿奖Ｗo，大大降低了溫度應力的起伏，提高結構耐久性。(2) 中間保溫：將絕熱材料設在磚墻體中間，可取得良好的保溫效果。 (3) 內保溫：將絕熱材料復合在承重墻內側，該方法簡便易行。（二）門窗節(jié)能技術措施的采用 在建筑外圍護結構中，通過門窗縫隙空氣滲透耗熱量約占20%~25%。所以改善門窗的絕熱性能是節(jié)能工作的重點。窗戶（包括陽臺門上部）是引起輻射熱的有利方面，但又是傳熱損失冷風滲透損失都比較大的不利方面，即窗縫透氣，玻璃和窗框的熱阻太小，在符合窗墻面積比條件下其節(jié)能主要措施：采用傳熱系數(shù)小的窗體材料，就目前來講，采用塑鋼門窗，盡量減小開窗面積，以及夜間用保溫窗簾、窗板等節(jié)能措施。減少冷風滲透，加設密封條，提高氣密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等。加強戶門保溫，戶門采用填有聚苯板或巖棉板的保溫防盜門。（三）屋面節(jié)能技術措施為了滿足節(jié)能要求，高效保溫材料已廣泛應用于屋面，如水泥聚苯板等，采用該材料保溫性能大大提高一般采用內保溫。目前正在研究外保溫，即倒置式屋面，它是將防水層設在保溫層之下，防止防水層直接暴露在大氣中受日曬交替凍融等作用老化，使防水層得到保護，從而大大提高其耐久性。目前所有保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫隔熱板，它具有閉孔型結構，使得材料吸水率和透濕率均很小，壓縮強度大，具有出色的保溫隔熱性能，優(yōu)越的抗?jié)裥院秃芨叩目箟簭姸取７辖ㄖ?jié)能技術發(fā)展方向。（四）供暖系統(tǒng)的技術措施 對文化街內同一供暖系統(tǒng)中各住戶冬季室溫不一致，導致能源浪費，應通過對供暖系數(shù)進行全面的水力熱力平衡計算，實現(xiàn)管網(wǎng)流量的合理分配，使供熱質量大為改善，又節(jié)約能源。由于供暖管道保溫不良，輸送熱能損失過多，造成能源浪費。必須對管網(wǎng)采用新型保溫材料進行保溫，以達到節(jié)能目的。按用熱計量收費，改變以往按戶或按面積的收費方式，這樣大大調動了廣大住戶參與建筑節(jié)能的積極性，建筑節(jié)能改造后采暖能耗減少了，相應節(jié)約了開支。防止管道、閥門的跑冒滴漏，以防止能源損失。（五）建筑平面設計的節(jié)能要求在建筑設計中建筑體形盡量簡潔，減少體形系數(shù)。正確選擇房屋最佳方位，充分利用太陽能，保持良好自然通風。樓梯間要封閉。窗墻面積比不應過大。要注意門斗的設計，充分考慮建筑防寒、提高節(jié)能效率。（六）設備選型所用設備必須采用符合國家有關規(guī)定的節(jié)能設備，選用新型高效節(jié)能型，室內采暖設備嚴格按設計安裝。供水器具采用節(jié)水型，特別住宅衛(wèi)生間要有節(jié)水措施，一要選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，二要盡量使用凈化后的污水。選用爐具和燈具以節(jié)能為主，主要照明燈具要使用節(jié)能燈，以利于節(jié)約能源。（七）加強管理總之，除以上措施外,各小區(qū)管理機構應加強管理,完善各種規(guī)章制度,定期對各類設備、管道、器具進行檢修，減少跑、冒、滴、漏等不必要的浪費。第九章 企業(yè)組織和勞動定員及項目進度第一節(jié) 建設期組織機構及管理為了把董子文化街項目建成成本低、高質量的精品工程，并確保工程的順利實施，在項目建設期應建立強有力的管理機構。本項目建設期由承建單位成立專門的管理機構，負責本項目的指揮、組織、管理和協(xié)調工作，并對工程投資、進度和質量進行監(jiān)督和檢查。機構具體設置如下：項目經(jīng)理、副經(jīng)理(兼總工) 監(jiān)理公司工程部質檢部供應部辦公室財務部售房部 為了提高工程質量，加快工程建設，協(xié)調好工程施工現(xiàn)場中各個環(huán)節(jié)的關系，總工應直接分管工程部、質檢部，工程部要分為經(jīng)濟合同組、技術組、施工組三部分。第二節(jié) 組織機構山東兆光集團德州置業(yè)有限公司原有組織管理機構健全，總部實行總經(jīng)理負責制。本項目設有總經(jīng)理辦公室、市場部、后勤部、財務部等及其他。第三節(jié) 勞動定員根據(jù)規(guī)模要求，本項目勞動定員總人數(shù)確定為120人，其中管理人員20人（含經(jīng)理），技術人員30人，其他輔助人員70人。 第四節(jié) 職工來源以及培訓計劃一、職工來源該項目設經(jīng)理、副經(jīng)理及各科室主要負責人由公司內部員工競爭上崗，也可外聘；其他工作人員由各部門負責人聘任。項目所聘職工優(yōu)先從本項目建設單位調配，不足部分從城區(qū)下崗職工、畢業(yè)學生中，按招工條件以合同工形式聘用。二、人員培訓及費用估算加強職工上崗前的培訓工作，實行先培訓，后上崗，優(yōu)先達標優(yōu)先上崗，重點是本職崗位的專業(yè)技能和質量控制培訓，培訓時間不少于二個月。企業(yè)還將根據(jù)工作需要擬從國內、國外聘用高級專業(yè)技術人員，以保證項目的順利實施和餐飲、住宿接待水平的充分發(fā)揮。第五節(jié) 項目進度計劃項目及早建成對于德州市經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義，因此建議該項目建設期為一年，詳見項目進度計劃表：序號內 容建 設 期第1月第2月第3月第4月第5月第6月第7月第8月第9月第10月第11月第12月1項目審批…2初步設計編制…3施工圖設計…4工程施工………………………5竣工、驗收…第十章 投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算本項目投資估算范圍包括：遷建項目建設工程費、工程建設其他費用、預備費等。，其中工程費用12600萬元，工程建設其他費用1607萬元。參照山東省建筑、安裝工程材料消耗定當?shù)赝惤Y構建安費用及項目實際情況確定，項目建安工程費合計12600萬元。工程建其他工程費主要包括土地使用費、勘測設計費、勞保統(tǒng)籌費、工程監(jiān)理費、建設單位管理費等，按工程建設的實際確定，合計1607萬元。預備費包括基本預備費和漲價預備費，%提取。項目總投資估算表序號項目投資額（萬元）占總投資的比重%總投資100建安工程費1260077工程建設其它費用160711預備費5第二節(jié)資金籌措，全部由山東兆光集團德州置業(yè)有限公司投資。第十一章效益分析項目建成運營后，通過出租等年營業(yè)收入22555萬元人民幣，將進一步推動該市發(fā)展生態(tài)觀光游和游樂度假游的發(fā)展，提高德州旅游水平，創(chuàng)造良好的招商引資環(huán)境，提升城市品位，促進德州經(jīng)濟更快、更好的發(fā)展。第十二章 工 程 招 標第一節(jié) 招標投標的基本原則為了促進建筑業(yè)開展競爭，提高建設投資效益，本項目應進行招標。招標遵循以下原則：一、公開原則工程項目招標應具有高的透明度，實際招標信息、招標程序公開。二、公平原則應給予所有投標人平等的機會，使其享有同等的權利，并履行同等的義務。三、公正原則評標時應按事先公布的標準對待所有的投標人。四、誠實信息原則招標人應以誠實、守信的態(tài)度行使權利，履行義務，以維持招標投標雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。五、獨立原則招標人應當是獨立的法人，在招標投標過程中，應自主決策，不受任何外界因素的干擾。六、接受行政監(jiān)督原則遵守有關法律法規(guī)以及有關規(guī)定，接受有關行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。第二節(jié) 招 標一、招標程序根據(jù)有關規(guī)定，項目工程招標應按下列程序進行：建設單位向招標主管部門提出招標申請，經(jīng)批準后，編制招標文件?；蛭薪?jīng)建設行政主管部門批準的具有相應資質的招標代理機構辦理；發(fā)布招標廣告或招標通知書；對投標企業(yè)進行資格審查，組織投標企業(yè)勘察施工現(xiàn)場；編制標底。委托招標代理機構招標時，審定標底；工程開標。由招標單位主持，在招標管理部門的監(jiān)督下進行。當眾啟封標書，宣布 標價，公開標底，進行評標、決標。簽訂合同。中標企業(yè)確定后，由招標單位發(fā)出經(jīng)招標管理部門簽證的中標通知書，招、投標雙方在一個月內簽訂承發(fā)包合同，并經(jīng)招標管理機構審定。二、招標方案招標方案主要包括：設計招標，施工、監(jiān)理招標，材料招標，設備招標，裝修招標等。設計招標，主要包括方案設計、初步設計、施工圖設計等內容。施工、監(jiān)理招標，在工程施工之前，應針對大樓及附屬設施、綠化、道路等不同建設內容進行招標，確定施工、監(jiān)理單位。材料招標，主要通過招標確定供貨廠家，招標內容包括成套設備、專用設備、非標準設備等。裝修招標，在施工過程中視工程性質合理展開，保證工程的進度和質量。項目裝修對象為會議室及技術用房。裝修企業(yè)用的材料、設備必須嚴格規(guī)定，符合國家相關標準，保證使用效果和環(huán)境質量。第十三章 結論與建議經(jīng)過以上分析論證，項目建設的經(jīng)濟、社會效益顯著，項目的建設是必要的、可行的。建議：項目建設應制定比較嚴緊可行的建設周期計劃，并應遵照計劃進行實施。項目建設應制定完善可行的施工組織計劃，并按照計劃要求進行實施。在工程建設實施前應對施工單位的資質、能力、建設水平、建設周期上的完成保證能力等方面進行必要的考察和挑選，建議如有可能挑選有資質、有能力的工程總承包單位對本項目工程實行承包（交鑰匙工程），對工程建設將會有相當大的幫助，總承包的條件應包括：保證工程質量；保證工程按期完成；保證資金正常使用；保證資金使用不突破應使用的限額；保證施工及使用的材料符合設計要求、滿足國家的各項規(guī)定和建設方的使用要求等。