【正文】 目周圍生態(tài)環(huán)境以及居民的影響。該廢氣處理措施有效、可行。④　固廢根據(jù)施工期固廢的來源分析，產(chǎn)生的固體廢棄物主要是施工的建筑垃圾，可以清運(yùn)至城市指定地點(diǎn)填埋。同時(shí)在項(xiàng)目周圍修建隔離圍墻，防止建筑垃圾廢水等流入周圍路面，防止交通安全隱患。采取以上處理措施后固體廢棄物不會對環(huán)境造成顯著產(chǎn)生影響。該固廢處理措施有效、可行。2．運(yùn)營期①　廢水 項(xiàng)目內(nèi)實(shí)行雨污分流制，雨水排入周圍排洪溝渠。本項(xiàng)目生產(chǎn)過程，生產(chǎn)廢水匯入沉淀水池中，經(jīng)沉淀后用于蔬菜地澆灌，生活廢水經(jīng)一級處理后用于菜地施肥，不外排。 該廢水處理措施有效、可行。 ②　大氣本項(xiàng)目為蔬菜種植，生產(chǎn)過程中無廢氣產(chǎn)生。項(xiàng)目廢氣主要為運(yùn)輸車輛汽車尾氣和揚(yáng)塵，為無組織排放。建議加強(qiáng)管理，禁止焚燒任何物品(如垃圾等)，確保區(qū)域空氣質(zhì)量良好，進(jìn)出車輛限速慢行。干燥時(shí)節(jié)，在過往道路適當(dāng)灑水，減少揚(yáng)塵產(chǎn)生。 在食堂廚房安裝油煙凈化裝置，通過煙囪引至高空排放。食堂廚房使用清潔能源——電，對環(huán)境影響較小。 該廢氣處理措施有效、可行。③　噪聲 項(xiàng)目運(yùn)營期間不產(chǎn)生噪聲，主要噪聲為過往車輛噪聲，通過加強(qiáng)管理、設(shè)置禁鳴標(biāo)識等措施，噪聲影響輕微。噪聲處理措施有效、可行。④　固廢:辦公用房、職工宿舍、食堂產(chǎn)生的生活垃圾經(jīng)廠區(qū)管理人員統(tǒng)一收集后，由當(dāng)?shù)氐沫h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)，集中處置。集中處置的措施有效、可行。蔬菜殘?jiān)?，可以作為動物飼料，也可用于農(nóng)家肥，以改善農(nóng)田土壤，增加土壤肥力。業(yè)主應(yīng)聯(lián)系接納農(nóng)戶及單位，不得在場內(nèi)長時(shí)間堆積，不得隨意外排，做到及時(shí)定時(shí)清運(yùn)。該固體廢物處置方式有效、可行。⑤　地下水落實(shí)地下水環(huán)境保護(hù)距離及其他防止可能出現(xiàn)污染的措施，科學(xué)合理施用農(nóng)藥化肥，地下水受污染影響的可能性小。 ⑥　農(nóng)藥、化肥污染防治措施蔬菜基地內(nèi)病蟲害防治采用生物防治、物理防治等，以達(dá)到減少或不用農(nóng)藥，其防治對策簡介如下：l 生物防治：利用益蟲吃害蟲，如瓢蟲等；l 物理防治：在繁殖期間，在蔬菜基地內(nèi)樹立起涂抹花生油的黃色板吸引害蟲；用燈光吸引飛蛾等害蟲。l 嚴(yán)格選擇農(nóng)藥品種和嚴(yán)格控制農(nóng)藥施用量，對農(nóng)藥使用的嚴(yán)格管理以減少其使用量，從而減少對周圍環(huán)境的影響。l 注意增施有機(jī)肥和配合施用氮、鱗、鉀化肥，最好采用生物綜合防治技術(shù)，以減少化肥對土壤及地下水的影響。3．環(huán)保投資估算根據(jù)環(huán)保對策措施估算，環(huán)保投資625萬元，保證資金到位，措施落到實(shí)處。１．施工期①　大氣環(huán)境影響分析擬建項(xiàng)目排放的大氣污染物主要為施工揚(yáng)塵以及施工運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的廢氣。施工期通過文明施工，灑水作業(yè)等環(huán)保措旎可有效減輕施工揚(yáng)塵污染：運(yùn)輸車輛進(jìn)行覆蓋，避免塵土沿途散落，及時(shí)清掃建設(shè)工地出入口和沿途散落的塵土，并適當(dāng)?shù)臑⑺鳂I(yè)等；施工場地周圍設(shè)置施工圍欄與外界隔離。根據(jù)對同類型建設(shè)項(xiàng)目施工期間的調(diào)查，采取上述措施后可大大減少施工揚(yáng)塵對大氣的影響，因此可以預(yù)計(jì)．施工期間在采取了有效的環(huán)保措施后，施工對周圍環(huán)境空氣不會造成明顯影響。 。②　建筑污水對環(huán)境的影響擬建項(xiàng)目產(chǎn)生的建筑污水其中主要的污染物為SS，通過簡易沉淀池(容積為10m3。)沉淀處理后可以全部回用，不外排，故對地表水不會產(chǎn)生影響。③ 聲學(xué)環(huán)境影響分析施工期噪聲影響較大，可能會對周圍環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。由于該項(xiàng)目位于農(nóng)村地帶，距離周圍居民點(diǎn)較近，故本項(xiàng)目施工噪聲會對其產(chǎn)生較大影響。通過合理安排施工時(shí)間、夜間禁止施工等措施，降低對周圍環(huán)境敏感目標(biāo)的影響，同時(shí)由于施工期較短，且施工期所產(chǎn)生的噪聲隨著施工期的結(jié)束而消失，故只要施工方嚴(yán)格按照施工規(guī)范文明施工，施工期產(chǎn)生的噪聲對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較小，影響是短期的。④ 固廢對環(huán)境的影響該工程施工建設(shè)期存在少量建筑垃圾，此建筑垃圾通過堆放到指定的地點(diǎn)填埋，不外排，所以采取以上處理措施后固體廢棄物對環(huán)境產(chǎn)生影響較小。⑤ 生態(tài)影響 本項(xiàng)目在建設(shè)所在地為農(nóng)村地帶，區(qū)域內(nèi)無需要保護(hù)的珍稀動植物、文物資源。在施工過程中，雨天做好工程建筑地的排水，對坡面、臨時(shí)渣場堆場采取防雨措施，干燥天氣灑水作業(yè)，可以減輕水土流失和揚(yáng)塵產(chǎn)生，同時(shí)，施工時(shí)間短，并隨著施工結(jié)束，所產(chǎn)生的環(huán)境影響也隨之消失。因此，施工期生態(tài)破壞是暫時(shí)的，隨工期的結(jié)束其影響將消失。2．運(yùn)營期① 聲環(huán)境影響本項(xiàng)目運(yùn)營期間無噪聲產(chǎn)生，主要噪聲為進(jìn)出運(yùn)輸車輛噪聲，通過加強(qiáng)管理、設(shè)置禁嗚標(biāo)識等措施．不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生較大的噪聲影響。② 大氣環(huán)境影響 本項(xiàng)目的食堂廚房油煙廢氣，通過在廚房安裝油煙凈化裝置，油煙進(jìn)行高空排放，對空氣環(huán)境影響很小，完全可接受。廠區(qū)加強(qiáng)管理，禁止焚燒任何物品(如垃圾等)，確保廠區(qū)空氣質(zhì)量良好，進(jìn)出車輛限速慢行，干燥時(shí)節(jié)，在場內(nèi)適當(dāng)灑水，減少揚(yáng)塵產(chǎn)生。采取這些措施后，產(chǎn)生的廢氣可達(dá)標(biāo)排放，該項(xiàng)目對區(qū)域大氣環(huán)境影響較小。③ 水環(huán)境影響本項(xiàng)目生產(chǎn)過程，生產(chǎn)廢水匯入沉淀水池中，經(jīng)沉淀后用于澆灌菜地，不外排。 項(xiàng)目辦公區(qū)排水采用雨、污分流制排水系統(tǒng)。雨水就近排入雨水溝渠，本項(xiàng)目廢水主要為辦公生活污水、食堂餐飲廢水等，生活污水和食堂餐飲廢水一并排入廠區(qū)污水處理系統(tǒng)處理后用于菜地施用，不外排。本項(xiàng)目的建設(shè)對擬建區(qū)域地表水不會造成影響。④ 固體廢棄物影響辦公用房、食堂產(chǎn)生的生活垃圾經(jīng)廠區(qū)管理人員統(tǒng)一收集后，由當(dāng)?shù)氐沫h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)，集中處置。集中處置的措施有效、可行。加工車間產(chǎn)生的蔬菜殘?jiān)瓤捎米鲃游镲暳?，也可以作為農(nóng)家肥，以改善農(nóng)田土壤，增加土壤肥力。業(yè)主應(yīng)聯(lián)系接納農(nóng)戶及單位，不得在場內(nèi)長時(shí)間堆積，不得隨意外排，做到及時(shí)定時(shí)清運(yùn)。⑤ 生態(tài)影響l 農(nóng)藥對土壤的影響農(nóng)藥對土壤的污染程度與作物種類、栽培情況有關(guān)，栽培管理水平和復(fù)種指數(shù)較高的種植地，由于用藥較多，其農(nóng)藥污染程度也比較嚴(yán)重。本項(xiàng)目將嚴(yán)格選擇農(nóng)藥品種和嚴(yán)格控制農(nóng)藥施用量，對農(nóng)藥使用嚴(yán)格管理。減少發(fā)生殘留農(nóng)藥污染土壤的現(xiàn)象。由于80%的殘留農(nóng)藥分布在0—20cm的表土層內(nèi)。隨著土層深度的增加，殘留農(nóng)藥的嘗試逐步降低，50cm以下的土層中，難以檢出。因此，一般情況下，非水溶性農(nóng)藥或水溶性小的農(nóng)藥通過土壤下滲而對評價(jià)區(qū)地下水造成污染的影響很小。l 化肥對土壤的影響長期過量和連續(xù)使用化肥，將向土壤中引入非主要營養(yǎng)成分，如硫銨中的硫酸根，氯銨中的氯根等，這些成分將會破壞土壤溶液的膠體平衡，造成土壤物理性狀惡化，從而降低土壤的生產(chǎn)性能。由于該項(xiàng)目種植蔬菜，施用的化肥量較少，為40～50kg/畝，施肥對地表土壤的影響很小。　因此，本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物不會對周圍環(huán)境造成明顯影響?！?．環(huán)境管理管理制度：建立健全公司的環(huán)境管理規(guī)章制度人員設(shè)置：設(shè)置1名專人負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)工作和安全工作專人職責(zé)是建立健全環(huán)保和安全制度，落實(shí)環(huán)保和安全措施，包括預(yù)防廢水外排并影響周圍居民、企業(yè)，固廢分類及時(shí)處置等環(huán)保措施。2．環(huán)境監(jiān)控委托有資質(zhì)的環(huán)境監(jiān)測站，每年進(jìn)行項(xiàng)目區(qū)域空氣質(zhì)量、地下水質(zhì)量、地表水質(zhì)量的監(jiān)測。 節(jié)能減排是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建社會主義和諧社會的重大舉措；是建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的必然選擇；是推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，轉(zhuǎn)變增長方式的必由之路；是提高人民生活質(zhì)量，維護(hù)中華民族長遠(yuǎn)利益的必然要求。作為項(xiàng)目業(yè)主，在項(xiàng)目建設(shè)前期、建設(shè)中期和建設(shè)后期都要做好節(jié)能減排工作。1．項(xiàng)目節(jié)能目標(biāo)為節(jié)約能源，推行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，對現(xiàn)有高耗能建筑逐步進(jìn)行高效能改造，建筑按照節(jié)能50％以上的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和使用等環(huán)節(jié)實(shí)行全過程監(jiān)管，不使用國家明令禁止和淘汰的產(chǎn)品、材料、設(shè)備，杜絕節(jié)能不達(dá)標(biāo)工程。根據(jù)順慶區(qū)氣候條件，不斷提高采暖、通風(fēng)、照明系統(tǒng)的能源利用效率，實(shí)現(xiàn)國家的可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略和能源發(fā)展的戰(zhàn)備，把建筑材料革新與建筑節(jié)能有機(jī)結(jié)合起來，實(shí)施綠色照明工程，采用節(jié)能型照明燈具。加強(qiáng)水污循環(huán)處理，提高水資源利用率。嚴(yán)格對水電設(shè)施的維護(hù)和使用，避免造成人為的浪費(fèi)。2．建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 按照國家《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189—2005)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，采用新型節(jié)能墻體材料及門窗型材，提高建筑的保溫功能，建筑設(shè)計(jì)充分利用自然采光和通風(fēng)，可以降低單位建筑面積能耗。屋面采用膨脹珍珠巖作為保溫隔熱材料，外墻采用EPS外墻保溫材料。門窗型材選用節(jié)能門窗型材和玻璃。3．電氣環(huán)保節(jié)能設(shè)計(jì) 總體布局上符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負(fù)荷中心，以減少能量損耗，同時(shí)選用節(jié)能安全型的電力變壓器及配電設(shè)施。 照明設(shè)備的選用及節(jié)能措施：照明燈具采用高光效、高顯色、低眩光、長壽命格柵日光燈；日光燈采用長壽命、低損耗的電子鎮(zhèn)流器(功率因數(shù)不小于0．95)。選用國家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設(shè)備，采用照明智能控制系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)對該項(xiàng)目人工照明的智能控制，以達(dá)到最大的節(jié)能效果，實(shí)現(xiàn)綠色照明。同時(shí)盡量降低峰值負(fù)荷和縮短運(yùn)行時(shí)間，起到最大節(jié)能效果。節(jié)能具體要求： (1)熒光燈均為單燈自帶補(bǔ)償，且補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于O．9； (2)熒光燈均采用T5或T8系列三基色熒光燈，顯色指數(shù)Ra大于80，色溫要求4600～6300K，且采用節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 (3)變配電設(shè)備、開關(guān)、光源及燈具，均采用新型低能耗產(chǎn)品；且采用節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 (4)本工程采用低壓集中自動補(bǔ)償方式，在變配電所低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)自動補(bǔ)償裝置，且補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于O．9。 業(yè)主單位要建立健全節(jié)能減排工作責(zé)任制和問責(zé)制，一級抓一級，層層抓落實(shí)，形成強(qiáng)有力的工作格局。要強(qiáng)化政策措施的執(zhí)行力，加強(qiáng)項(xiàng)目節(jié)能減排工作進(jìn)展情況的監(jiān)督考核，堅(jiān)決遏制高耗能、高污染的設(shè)備。 項(xiàng)目業(yè)主必須嚴(yán)格遵守節(jié)能和環(huán)保法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)目標(biāo)責(zé)任，強(qiáng)化管理措施，自覺節(jié)能減排。 為加強(qiáng)對節(jié)能減排工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)成立專門的節(jié)能減排領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的節(jié)能減排工作，同時(shí)在項(xiàng)目建設(shè)與營運(yùn)期間，將節(jié)能減排工作落到實(shí)處。第九章 投資估算與資金籌措本項(xiàng)目的投資估算，主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案確定的建設(shè)任務(wù)及及其工程量的建設(shè)投資和設(shè)備配置投資。項(xiàng)目投資估算參考的文件：國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；國家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；建筑工程按照2010年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額南充市估價(jià)表》結(jié)合工程使用性能，并參照同類工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算；安裝工程按照2010年《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額南充市單位估價(jià)表》結(jié)合建設(shè)內(nèi)容工程進(jìn)行估算。 本項(xiàng)目投資主要涉及大棚建設(shè)費(fèi)用、土地租賃費(fèi)、種子購置費(fèi)、深加工廠廠房建設(shè)以及物流運(yùn)輸和配送，超市建設(shè)和管理費(fèi)用等。其他相關(guān)費(fèi)用。1．土地租賃按800元／畝/年計(jì)算； 2．(年平均價(jià)格扣除大棚租金后)。 3．廠房建設(shè)按1000／平方米計(jì)算； 4．儲存庫按200元／立方米計(jì)算； 5．辦公房建設(shè)按1200元／平方米計(jì)算；6．基礎(chǔ)設(shè)備費(fèi)用按3萬元／畝計(jì)算；7．每個(gè)超市的前期開辦費(fèi)用10萬元/個(gè)；8．連棟大棚按200元/平方米；9．普通鋼架大棚按10000元/個(gè)（330平方米/個(gè)）；設(shè)備購置費(fèi)按項(xiàng)目建設(shè)單位提供的資料進(jìn)行估算。1預(yù)備費(fèi)用按工程費(fèi)用與工程其他費(fèi)用之和的5%計(jì)算。（1）工程費(fèi)用，， 萬元。（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用主要包括土地租賃費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)等。（3）工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)根據(jù)行業(yè)有關(guān)要求，并結(jié)合實(shí)際情況，工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用的5%進(jìn)行估算。（4）建設(shè)期利息本項(xiàng)目無貸款，故建設(shè)期利息為零。本項(xiàng)目總投資為8億元。其中：，%；，%；，%；建設(shè)期利息0萬元，占總投資的0%；流動資金3000萬元，%。項(xiàng)目總投資8億元。１０２ / 102第十章 財(cái)務(wù)評價(jià)該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)采用國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、原國家計(jì)委頒布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》所規(guī)定的原則與方法進(jìn)行。在建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、工程建設(shè)方案和產(chǎn)品方案等基礎(chǔ)上來進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)。依據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，財(cái)務(wù)評價(jià)部分主要包括財(cái)務(wù)估算、財(cái)務(wù)盈利能力分析、不確定性分析，最后給出財(cái)務(wù)評價(jià)的結(jié)論。（1）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：修理費(fèi)按折舊的10%計(jì)算。（2）財(cái)務(wù)制度的規(guī)定：固定資產(chǎn)的折舊年限分別是房屋建筑物是30年，殘值率5%；機(jī)械設(shè)備是12年，折舊方法為平均年限法，殘值率5%；固定資產(chǎn)其他費(fèi)用折舊年限為8年；無形資產(chǎn)按10年進(jìn)行攤銷、其他資產(chǎn)按5年進(jìn)行攤銷。（3）稅收政策：根據(jù)現(xiàn)行的稅收政策規(guī)定，營業(yè)稅按5%計(jì)算，城市建設(shè)維護(hù)稅按7%計(jì)算，教育附加稅按3%計(jì)算，企業(yè)所得稅率按25%計(jì)算。（4）項(xiàng)目計(jì)算期：11年。（5）生產(chǎn)負(fù)荷：2013年投產(chǎn)率80%，2014年達(dá)產(chǎn)。本項(xiàng)目正常年按年產(chǎn)量最低10萬噸蔬菜計(jì)算,按按康家超市銷售單價(jià)4000元/噸計(jì)算，則年銷售總額為4億元。本項(xiàng)目按要素分各項(xiàng)成本費(fèi)用如下：原輔材料費(fèi)本項(xiàng)目原輔材料費(fèi)用主要為蔬菜收購費(fèi)用，(年平均價(jià)格扣除大棚租金后)：*10萬噸*1000公斤/噸=燃料動力費(fèi)本項(xiàng)目燃料動力消耗主要為電等，、。工資福利費(fèi)年管理與技術(shù)人員合計(jì)約70人，月平均工資、保險(xiǎn)及福利按4000元，每年發(fā)放13個(gè)月工資計(jì)算。年工資、保險(xiǎn)及福利總額70400013=364萬元。因未考慮隨著熟練程度的提高所帶來的經(jīng)濟(jì)效益的增加，所以不計(jì)算每年工資的增長部分。修理費(fèi)本項(xiàng)目年修理費(fèi)用取固定資產(chǎn)折舊額的10%計(jì)算。折舊費(fèi)。攤銷費(fèi)。銷售費(fèi)用（1）運(yùn)輸費(fèi)用10萬噸*50元/噸=500萬（2）直銷人員工資100店*7人*2500元*13=2275萬 （3）廣告及其他宣傳費(fèi)用：500萬（4）銷售店月租金及水電等費(fèi)用：100店*8000元/月*12月=960萬（7）康家蔬菜超市加盟店的組織和建設(shè):100家*10萬元=1000萬元綜上，銷售費(fèi)用小計(jì):5235萬元包裝費(fèi)用用于直接銷售