借款人，你為何不還款范本-資料下載頁
2025-05-13 22:58本頁面
【正文】 部剩余貸款條款 如在合同中約定，當(dāng)銀行依據(jù)借款合同的有關(guān)約定，決定提前解除借款合同，收回全部貸款時，開發(fā)商有權(quán)代為清償全部剩余貸款后，單方解除商品房買賣合同，或要求借款人在30日內(nèi)向其付清全部代償款項(xiàng)。開發(fā)商因此解除合同的，借款人應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于總房款10%的違約金，違約金由開發(fā)商從借款人已付的房款中直接扣除，開發(fā)商有權(quán)將該商品房另行出售?！ ?四)委托授權(quán)條款 如授權(quán)開發(fā)商在依據(jù)合同約定，單方解除商品房買賣合同時，代為辦理商品房預(yù)售、預(yù)購登記注銷手續(xù)?！ ∑浯?，為防范因借款人拒不辦理產(chǎn)權(quán)過戶及產(chǎn)權(quán)證書等原因?qū)е聯(lián)Ｆ陂g被延長的風(fēng)險(xiǎn)，一方面，開發(fā)商應(yīng)積極辦理整個小區(qū)房屋的產(chǎn)權(quán)證(俗稱大產(chǎn)權(quán))，為辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶作準(zhǔn)備。另一方面，開發(fā)商可在合同中約定：借款人在訂立商品房買賣合同時或辦理入住時須將辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及權(quán)屬證書所應(yīng)繳納的契稅及其他稅費(fèi)、相關(guān)文件等全部交給開發(fā)商，并授權(quán)開發(fā)商代其辦理與房屋產(chǎn)權(quán)過戶及權(quán)屬證書的相關(guān)事宜，同時授權(quán)開發(fā)商代為辦理商品房抵押登記手續(xù)，否則，開發(fā)商可拒絕交付房屋?！ ∽詈?，開發(fā)商提供擔(dān)保時，也可以與銀行商定，銀行在具備辦理商品房抵押登記的條件時，應(yīng)積極辦理商品房抵押登記手續(xù)，如銀行無正當(dāng)理由拒不辦理或不正當(dāng)延遲辦理手續(xù)的，開發(fā)商不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 蔡耀忠律師，中國政法大學(xué)碩士，專攻房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)金融、建筑工程、公共工程、物業(yè)管理等領(lǐng)域的法律服務(wù)與研究?，F(xiàn)為北京市勞賽德律師事務(wù)所合伙人，北京市律協(xié)物權(quán)法專業(yè)委員會副主任委員，《中國房地產(chǎn)法研究》(叢書)
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